承载大武汉腾飞梦想的“希望工程”——探访武汉王家墩中央商务区
武汉王家墩商务区规划十年回顾
武汉王家墩商务区规划十年回顾
程明华;黄峻;汪波
【期刊名称】《城市建筑》
【年(卷),期】2005(000)005
【摘要】武汉王家墩商务区作为中国中部地区联系全国乃至世界经济的桥梁,在规划和建设中面临众多的问题和矛盾.针对问题和矛盾采取借鉴、邀请、征集等"走出去,请进来"的方式方法和分阶段稳步有序推进的组织思路,是解决问题、统一认识的理性工作方法.
【总页数】5页(P26-30)
【作者】程明华;黄峻;汪波
【作者单位】武汉市城市规划设计研究院,武汉·430014;武汉市城市规划设计研究院,武汉·430014;武汉市城市规划设计研究院,武汉·430014
【正文语种】中文
【中图分类】TU98
【相关文献】
1.城市高密集区地下空间规划与实施初探——以武汉王家墩商务区核心区地下空间规划为例 [J], 汪波宁
2.承载大武汉腾飞梦想的“希望工程”——探访武汉王家墩中央商务区 [J], 柯敏
3.武汉市王家墩中央商务区轨道交通线网规划深化研究 [J], 代琦;孙小丽;平克磊
4.地下公共车行通道研究--以武汉王家墩商务区地下交通环廊工程为例 [J], 赵秀江
5.在过渡期规划中重塑城市空间之"髓"——以武汉王家墩商务区规划为例 [J], 陈林;王轶;李志超
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武汉王家墩中央商务区地下空间需求预测
根据内外变量的分析， 武汉王家墩中央商务区地下空间开发
强度应该 以南京新 街 口、 杭州 钱江新 城 Ｃ Ｄ地 区加 权平 均 ， ： Ｂ 即 总量 为 ：。 １ ７ ８ ５ ７ ４ ×４ ． ＝３４万 ｍ ， ２仅作为本方案预测参考值 。
５ 。 ＋５ ×０ ４＝４ ． ／ｎ２ 由此 可得 出 ， 地下空间开发 ４ 可靠 的地 下 防灾 系统——人 防设 施 体 系、 ） 应急 避 难体 系 ４ ×０ ６ ２ 。 ７ ８万 ｍ２ｋ ｌ，
武 汉 王 家墩 中央 商 务 区地 下 空间需 求预 测
张
摘
平 陈 志龙 王 玉北
要： 以武汉王家墩 中央商务 区为例 ， 介绍 了城 市中心 区地 下空 间的需求类型， 并对城 市中心 区地下 空间开发 强度做
了类 比分析 ， 通过城市 内外变量数据对 比及 经验校 核方法 ， 对该 区域地下 空间的开发需求量进行 了预 测分 析 ， 以准确 预 测 出未来城市 中心 区地 下空间发展 的需求 。 关键词 ： 市中心 区， 下空间， 城 城 需求预测 中图分类号 ： Ｊ ８ ． １ ９４ １３ 文献标识码 ： Ａ
乐设施 、 育健 身设施 、 体 医疗卫生设施 等。
３ 完善的地下市 政设施 系统——共 同沟体 系 、 ） 地下 电厂 、 污 水处理厂等。
等。
南京 ９ ８
城市中心区需解决的主要 问题是交通 问题 、 环境 问题 。主要 越大 。 ２ 第三产业 比重较 大 的城市在 城市 中心 区地下 空间 开发规 ）
维普资讯
・
２ ・月
山 西 建 筑
Ｓ ＨＡＮＸＩ ＡＲＣＨＩ ＴＥＣＴＵＲＥ
Ｖｏｌ３ Ｎｏ． ０ ＿３ １ Ａｐ ． ２ ０ ｒ ０７
城市高密集区地下空间规划与实施初探——以武汉王家墩商务区核心区地下空间规划为例
其地 下空 间开 发利 用在数 量和规模 上也增 长迅 速 ，如
拿大蒙特 利尔市 中 心、法 国巴黎拉 德方斯 、 日本 东京新
设 施 建 设 已全 面 展 开 ，路 网 轮 廓 雏 形 初 现 。 此 外 ，途 经 商
化 的开 发模式 ，这就和 地下 空间开 发建设 有着 紧密的联 早 在 ２ 世 纪 ５ 、 ６ 年 代 ，商 务 区 建 设 就 进 入 高 速 发 展 ０ Ｏ Ｏ
。
，
务 区核 心 区的地铁３ 线 已开 工建设 、７ 号 号线 中心站 即将 动
将 达 ２ ５ 里 ，形 成 联 系 武 汉 三 镇 的 骨 架 线 网 。 从 城 市 职 １公
能 、 城 市 发 展 和 基 础 建 设 多 个 方 面 来 看 ， 武 汉 均 已经 具 备
展 ，开 始具备 较为完 善 的市 政交通 与通讯 条件 ，形成便
现 代 商 务 活 动 的 场 所 ，拥 有 大 量 商 务 办 公 、 酒 店 、 公
２王家墩商务 区总体规划和地下空间规划 。 “ 家墩 商 务 区 总体 规 划 ” 于 ２ ０ 年 通 过 国 际 方 案 征 王 ０４
集 后 编 制 完 成 ，重 点 强 调 了 四个 方 面 ：一 是 构 建 可 靠 的交 通体 系、确保 高峰时 间交通 的畅通 。二是 结合 江城特 点 、
等 都 是在 这 一 时期 形 成 了 各 自地 下 空间 开 发 的框 架 。
年 代 后 期 ，国 内发 展 较 快 ，北 京 、 上 海 、 广 州 、 深 圳 等
武汉地下综合管廊撑起城市
武汉地下综合管廊撑起城市“里子”和“面子”来源：湖北日报十三五《规划》提出，要拓展基础设施建设空间，实施城市地下管网改造工程。
城市地下综合管廊，也称综合管沟或共同沟，是将电力、通讯、给水等两种以上的管线，集中设置在同一地下空间而形成的一种现代化、科学化、集约化的城市基础设施。
它解决了城市发展过程中各类管线的维修、扩容造成的“马路拉链”和空中“蜘蛛网”问题，对提升城市形象，医治“城市病”起到了积极推动作用，是未来城市地下管网改造的趋势。
12月4日，本报“我看竞进荆楚”活动邀请主管部门、企业人士、专家代表等走进武汉中央商务区综合管沟工程，近距离感受未来的地下世界。
一、地上建新城地下也有城4日上午，参访团抵达王家墩武汉中央商务区。
云飞路旁的一栋红色建筑，就是地下管廊的监控室兼入口。
着楼梯而下，可以看到沿线墙壁上安装着一排排架子，电线、通讯等线路搭在架子上。
走到头，便是两条长廊，可供两人并行。
“王家墩的综合管廊目前由两部分组成，总长6079米。
”武汉中央商务区建设投资股份有限公司工程师邓志刚说。
这两部分分别是一条干线和一条支线，由监控室下来看到的便是干线综合管廊，全长3879米，位于云飞路和振兴二路的人行道下方，结构宽度为4.85米，高度为3.1米，顶上是2米多厚的覆土。
这条综合管廊干线是矩形双仓结构，靠近道路中心的一侧是高压仓，靠近道路红线一侧是综合仓，高压仓内置110kv、220kv等级高压电力线路。
综合仓内有10kv等级电力管线、直径小于600毫米的给水管线以及信息管线。
“有了地下管廊，管线要维护升级，就再也不用反复开挖地面了。
”湖北中南管道有限公司市场营销开发公司总经理张少鹏赞叹道。
如此重要的设施，其运行如何保障？邓志刚表示，管廊内温度、湿度能自动保持，如果出现有毒有害气体、火灾或入侵，智能监控系统会报警。
管线有人定时巡视、维护，而且，在沿线每200米有一个检查口，方便维修人员随时检查。
“地下管廊要是和地下交通、地铁、地下停车场结合起来，能更节约空间。
武汉中央商务区发展的现状与问题
东 湖 中央 文 化 区 于 ２００９ 年 启动 ， ２ ０ １ ３年完工 。全部 占地面积为 １ ． ８平方公 里， 总投 资超过５ ０ ０ 亿元 （ 涂亚卓 ， ２ ０ ０ ９） 。
商务 区定位在 集商务 、 商业 、文化 、居住 、
◆ 中图分类号 ：Ｆ ２ ０ ７ 文献标识码 ：Ａ
（ 一 ）汉 口王 家墩 商 务 区
内 容 摘 要 ： 中央 商 务 区是 推 动 区 域 经
商务 区也会是武汉市经济 、金融 、贸易发
展 的聚焦点 ，成为武汉承接产业转移 、产
业结构升级的重要平 台。
武 汉 ＣＢ Ｄ 发展 的特 征
划设计到基础设施建设 、招商 引资等都是
各区政府的工作重点。东湖 中央文化 区采 取了 “ 政府规划 ＋企业开发 ”的模式 ，即
中心 商务 区 （ Ｃｅｎ ｔ ｒ ａ ｌ ＢＵ Ｓ ｉ ｒ ｌ ｅ Ｓ Ｓ Ｄｉ ｓ ｔ ｒ ｉ ｃ ｔ ， ＣＢ Ｄ） ， 最初 由欧 内斯特 ・ 伯 吉斯 于１ ９ ２ ３ 年提 出， 他认 为城市 的社会 功能围
旅游五 大功能区于一体 的绿色 ＣＢ Ｄ， 其代 表项 目包括 楚河汉街 、汉秀剧场和万达广
由于土地价格 昂贵 ，所 以商务区的建 设需要高效 与生态并重。一是高楼大厦云
集。 住楼层 ， 例如
泛 海 国际 Ｓ ＯＨＯ、泛 海 城 市 广 场 、武 汉 天
市 的功 能核心 区” ， 城市 的经济 、 科技 、 文 化 、信 息 将 高 度 集 中 于 此 （林 建 伟 ，
２ ０ １ ０） 。 （ 二 ）东湖 中 央 文化 区
国外CBD发展经验对武汉CBD建设的启示
国外CBD发展经验对武汉CBD建设的启示摘要：初步了解CBD概念和基本特征的基础上，通过回顾总结国内外对成熟CBD的发展经验研究，结合武汉王家墩中心商务区的CBD开发建设条件，为王家墩商务区的发展规划提出相应建议。
关键词：国外CBD 发展经验武汉王家墩CBD一、研究背景CBD即Central Business District，习惯上一般译为中央商务区，起源于上世纪20年代的西方国家，是市场经济和时代发展的必然产物，集中体现着一个地区或城市的现代文明和经济发展能力。
作为华中地区的CBD开发建设的代表城市，武汉市提出建设“八加一”城市圈、建设以金融、贸易、信息等产业为主的商务区，并于1995年确立了建设汉口王家墩中心商务区的规划，目前王家墩CBD仍处于在建状态，武汉CBD建设有助于提升整个华中地区的经济活力，是武汉市融入区域经济乃至世界经济的必经之路。
在这样的背景之下，本文通过对CBD的发展规律研究，结合武汉市王家墩CBD的实际情况分析，以期对武汉CBD的建设发展和武汉市引领中部地区发展、成为区域大都市目标的实现提出一些有益建议。
二、CBD概念认识目前学术界对于CBD即Central Business District的概念众说纷纭，并未产生一个成型的定义，再加上CBD的概念本身也是不断发展更新变化的，本文认为CBD是具备以下四个基本特征的“城市、区域乃至全国经济发展的中枢”[2]1、空间特征：一般为城市中心区的核心地带，周边地区到此区域的距离成本最低。
2、经济功能特征：产业聚集明显，以商务办公、金融业、信息产业及相应的现代服务业为主。
3、交通可达性高，无论是物流、人流、资金流还是信息流都交汇于此。
4、外部形态特点：由于是地价峰值区，建筑物的密度大，土地利用强度大，尤其是垂直空间利用充分。
三、国外CBD发展经验研究与总结（一）国内外研究从世界范围来看，CBD的发展起源于20世纪初的西方大城市，如美国纽约的曼哈顿、日本东京新宿、法国巴黎等，早期的CBD研究也主要集中于对西方城市CBD建设发展经验的研究。
武汉王家墩CBD规划及建筑设计方案
武汉王家墩CBD规划及建筑设计方案PART 1 效果图总体鸟瞰总体鸟瞰夜景临淮海路主入口沿淮海路街景沿青年路街景商业街透视商业内街透视商业街核心区透视临青年路主入口PART 2 项目背景区位分析现状分析目录CONTENTSPART 3 定位分析交通分析城市商圈分析周边商圈分析开敞空间分析定位 PART 4 案例分析PART 5 设计构思PART 6 设计方案效果图EFFECT DIAGRAM总体鸟瞰总体鸟瞰夜景临淮海路主入口沿淮海路街景沿青年路街景商业街透视商业内街透视商业街核心区透视临青年路主入口项目背景BACKGROUND项目背景区位分析 Background Location analysis武汉王家墩商务区（武汉CBD）是武汉市“十一亓”规划中的现代服务业中心，是城市重点建设项目。
不长三觊、珠三觊、长株潭等成熟群的距离分别约为870公里、650公里、330公里,，良好的区域经济势头为武汉CBD 提供了优良的发展平台。
根据规划，武汉CBD定位为以金融、保险、贸易、信息、咨询等产业为主的“立足华中、面向丐界、服务全国”现代服务业中心。
本次规划基地位于武汉CBD东北部的范湖地块。
范湖地块本案“中城·上城”项目概念规划方案设计Conceptual planning of “central city·upper city”项目背景现状分析 Background Existing condition analysis基地总体呈方形，南北长210米，东西宽230米，总用地面积约4.53公顷。
分为两期地块，独立成宗。
用地东、南分别临城市主干道青年路和淮海路，北、西两侧分别为范湖路及水利北路。
“中城·上城”项目概念规划方案设计Conceptual planning of “central city·upper city”定位分析LOCATION定位分析交通分析 Location Traffic Analysis项目位于武汉内环线和二环线之间，距武昌火车站 1 0 公里、汉口火车站1.8公里、武汉火车站16公里、天河机场21公里；距离地铁二号线、三号线范湖站丌到200米，地理位置优越，交通便利。
武汉四大CBD全解析
CBD云集房价飞涨武汉四大CBD全解析编者按：20世纪90年代以来，以CBD为重心的城市资源、资产重组、置换与转型，标志着中国城市发展与建设跨人了新的发展阶段，当前，以CBD为中心的城市景观革命也在武汉大步推进，蜕变于传统的商业中心区，CBD以其经济、科技和文化力量的高度集中性成为现代城市的财富核心，具备金融、贸易、服务、展览、咨询等多种功能，并配以完善的市政交通与通讯条件。
作为中心城市的灵魂，CBD是城市的人气聚集区和城市活力的标志。
在武汉从二线城市跃入一线国际大都会的进程中，CBD梦想逐步照进现实。
顺着江南江北的发展脉络，四大CBD 拔地而起、比肩世界，欲将成为一张张国际大都会的名片。
8.25全城闪购清凉看房团来袭CBD——作为一个名词“中央商务中心区”已不再为国人所陌生。
在大武汉不断迈向现代化的进程中，城市的规划思维正在不断深化，而CBD的规划也顺理成章地成为其中一个重要的内容。
武汉有几个CBD，武汉的CBD应该具备何种气质？现阶段的武汉CBD建设已经进入哪一阶段？【王家墩CBD】我国首个市场化运作的CBD 武汉首个城市综合体项目与北京朝阳商务区和上海陆家嘴金融区相比，武汉王家墩中央商务区起步较晚，但有别于以往政府主导模式，是我国第一个市场化运作的中央商务区。
2002年2月8日，经武汉市政府批准，由中国泛海控股有限公司、武汉汉口机场迁建开发有限公司、北京中关村开发建设有限公司、光彩建设集团股份有限公司和四通巨光高新技术发展（控股）有限公司等五家国内大型企业集团共同发起，设立“武汉王家墩中央商务区建设投资股份有限公司”，负责对王家墩地区进行基础设施建设，及武汉CBD项目的投资、招商、策划、开发和运营。
武汉王家墩中央商务区据了解，武汉CBD目前已开工项目达13个，开工面积超过280万方，在建楼栋超过40栋，其商务、住宅、商业、市政、教育、医疗等资源都在全面建设中。
其中代表武汉高度的“武汉中心”裙楼已经封顶。
438米武汉中心塔楼结构计算分析
国内原创最高建筑——438m武汉中心塔楼结构设计1工程概况武汉中心（图1）位于武汉市汉口城区，是在王家墩机场搬迁原址上规划建造的武汉市“新心脏”——王家墩中央商务区内第一座地标性建筑。
该建筑仿佛迎风张满风帆的航船载满希望与力量，在经济的浪潮中乘风破浪勇往直前。
寓意着武汉中心作为黄金水道的旗舰，引领新时代武汉经济的发展繁荣。
华东建筑设计院承担了武汉中心的全部专业的全过程设计，是目前在建的且由国内设计院原创的最高超高层项目，预计2015年竣工。
图1 效果图武汉中心含总高度为438m的88层塔楼和高22.5m的4层裙楼，地上建筑面积约26万m2，地下室3~4层，建筑面积约8万m2。
塔楼功能包括办公、公寓、酒店、观光，裙房为商业和酒店配套设施，办公层层高4.4m，公寓、酒店层层高4.2m，设备/避难层层高6.3m和6.6m，功能分区剖面见图2。
图2 功能分区剖面武汉中心也是华中地区最“绿”的超高层建筑，这个“绿”体现在其先天的设计优势、高效的运营策略，让武汉中心可以实现单位建筑面积极低的能耗、水资源消耗、材料资源消耗以及碳排放。
2基础与地下室设计塔楼地下室埋深约22m，采用桩筏基础(图3)。
桩型为直径1 000mm的旋挖成孔灌注桩，有效桩长约46m。
桩端以微风化泥岩为持力层，入岩深度按桩顶计算反力需求区分为核心筒区域的3.0m（桩A）和其他区域的1.5m（桩B）。
图3 基础平面示意由于群桩在筏板下已基本满布，在核心筒周边区域的弯矩和剪力均已超过筏板承载能力，通过设置“井”状翼墙提高筏板刚度，从而调整桩反力的均匀度和力传递途径。
翼墙的高度为整个地下室高度。
基础桩顶最大沉降计算值为58mm，设计时按最大变形60mm 的不利情况计算筏板弯曲内力。
3上部结构体系武汉中心塔楼大屋面标高为393.9m，其抗侧力体系为巨柱框架-核心筒-伸臂桁架体系（图4）。
该体系由三个部分组成：部分楼层内置钢板或型钢的钢筋混凝土核心筒、设置6道环带桁架加强层的由钢管混凝土柱和钢梁形成的巨柱框架、连接核心筒和巨柱框架的3道伸臂桁架。
中央商务核心区地下空间规划研究
中央商务核心区地下空间规划研究XXX（XXXXXXXXXXXXXXX）摘要：实践表明通过建设地下空间系统，可充分利用土地资源，支撑中央商务区开发。
本文通过结合武汉王家墩地下环廊规划实例，提出其设计构思，详细地总结出其设计环节，为同行提供参考借鉴。
关键词：城市规划；地下空间；交通环廊1.工程概况武汉王家墩为创造一个舒适、健康、高效和可持续发展的地下空间系统，在核心区中心区域布置了地下交通环廊系统，位于商务东路、珠江路、商务西路、泛海路道路下方，是王家墩商务区核心区“一桥一隧、一环三轨”交通网络体系中重要的“一环”，主要承担核心区小客车到发，服务于地下停车场的进出交通。
在王家墩整个地下空间系统中，地下交通环廊系核心区“一桥一隧、一环三轨”交通网络体系中重要的“一环”，为连接地面道路与地下车库的地下机动车集散道路。
2.环廊总体布置本环廊围绕05 分区核心区沿珠江路、商务西路、泛海路、商务东路布置，全长1.9km，3车道规模，采用单向逆时针组织。
主要服务对象为小客车，以服务核心区内地块停车为主，兼顾核心区外部分地块停车。
环廊共设有6 进 6 出共12 处进出匝道与地面道路、黄海路隧道直接相连。
环廊内部同时还设有独立出入口联系地下核心区内地块的停车空间。
根据地面道路断面条件，环廊共采用两种通风方式。
在商务东路、商务西路、泛海路通过设置地面敞口，采用半横向机械通风辅以自然通风方式。
北侧珠江路道路断面较窄，没有条件设置连续敞口，环廊通过设置风道，采用半横向机械通风。
图 1 环廊总体布置图图 2 一体化断面示意图3.地下环廊设计构思王家墩商务区核心区地下交通环廊的设计应与区域地下空间规划相一致，与地区总体规划相协调，并结合周边地块开发及现状地下构建筑物情况进行布置。
基于以上设计思想，本环廊总体设计构思采取如下：1）以区域地下空间规划为指导，以地下环廊功能定位为基础，确定总体方案；2 ）统筹考虑地下交通环廊与轨道交通、共同管沟、地面道路、市政管线以及其它地下构建筑物的关系，集约化利用地下空间；3 ）注重工程与环境的协调，减小实施与建成运营期间对环境和交通的影响。
汉口
汉口江滩
• 汉口江滩位于长江武汉市区北岸，面积160 万平方米，与沿江大道景观相邻，与龙王 庙景点相连，与江汉路步行街相接，与黄 鹤楼景区相望，与长江百舸争流相映，构 成武汉市中心区独具魅力的景观中心。
• “两江四堤八林带，火 树银花不夜天”，这是 一位诗人对武汉江滩美 景的赞颂。在武汉三镇 的水景中，武汉江滩可 谓是这座滨江城市中一 道最美丽的风景。三三 两两的市民或游人悠闲 地走在绿树繁花之中， 穿行于鹅卵石铺成的小 径，享受着忙碌生活中 难得的闲适。
解放公园
• 解放公园位于武汉市汉口西北隅，南界解 放公园路，西邻市委机关大院，面积38公 顷。此园1952年始建，现已成为武汉市大 型公园之一。
• 前身为英、法、俄、德、日、比六国洋商 跑马场，俗称西商跑马场。1953年始建公 园，1955年5月16日（武汉解放六周年）建 成开放，故名“解放公园”。
汉口
Hankow
一 汉口的由来 二 汉口现状(王家墩CBD) 三 著名景点
汉口的由来
• 汉口以前并不叫汉口，叫江夏。那么，“汉口”这个叫法又是么样来 的呢? • 江夏这地方在汉水、长江交汇之处，水上交通极为方便，都说是 九省通衢。大约在清朝康熙年间，各地的生意人纷纷来到江夏做买卖， 这里就渐渐繁荣起来。长堤街、汉正街、花楼街这些重要街道也相继 建成了。 当时，由于交通条件，来江夏做生意的大部分是本省的商人；外 来客商中，要算陕西来的商人最多。因为，江夏是汉水流入长江的出 口处，而汉水的发源地又正好在陕西，因此，陕西的商人来江夏是再 方便不过了。当时在他们中间流传这样一首歌谣：“要做生意你莫愁， 拿好本钱备小舟，顺着汉水往下走，生意兴隆算汉口。”陕西人就开 始把江夏叫汉口。他们说：汉口、汉口，就是汉水的出口。 久而久之，这种叫法渐渐成了习惯，都觉得比叫江夏更为合适。 因此，“汉口”就成了正式的叫法，江夏这个称呼晓得的人倒不多了。
湖北武汉王家墩地区及王家墩商务区规划方案
目前，武汉市已建成20层以上的高楼 272 栋，180米以上 的超高层 5 座，武汉作为区域中心城市的轮廓初步显现
为了王家墩地区的合理发展，武汉市 政府先后组织了多层次的规划研究， 包括：美国麦肯锡公司的商业策划、 中国城市规划设计研究院的功能定位 研究、英国阿特金司公司的综合交通 研究、泛亚易道公司的生态及空间景 观研究等。
第二部分
PartⅡ
总体概况
General Status
王家墩机场对城市的影响
王家墩交通区位
王家墩
汉口商业中心的发展趋势
具备新型服务中心潜力
王家墩地区
汉口商业核心
周边地区建 设状况
第三部分
Part Ⅲ
现状概况
Status in quo
1、区位关系简介
王家墩地区
城市内环线
城市三环线
2、用地范围界定
军方转让给地方的
2.66平方公里土地。
规划用地范围为： 建设大道、青年路、 发展大道和汉西路等 现有城市干道围合的
加强优势互补，形成以王家墩地区为中心的汉口核心
商务板块，振兴城市经济活力。
加强商务区与武汉经济技术开发区的轴向联系，形成
汉口、汉阳一体化建设的发展态势。
适时、高效地建设武汉商务区，塑造体现新经济、新
功能、新景观的城市功能新区。
汉口商业中心的发展趋势
具备新型服务中心潜力
王家墩地区
汉口商业核心
西北湖
• 2000年7月24日，国务 院、中央军委正式批复同意 武汉市关于搬迁王家墩机场 的请示。
• 2002年1月18日，新的阳逻军 用机场举行奠基仪式
• 2002年9月12日，北京“中外 CBD发展论坛”，张林局长代表 武汉市作了名为《发挥中心城 市优势，建设武汉王家墩商务 区》的专题报告
武汉商圈简介
目前武汉11个重要的商业和商务板块。
1、汉口核心区汉口核心区主要包含建设大道金融区、解放大道商业区（武广商圈和江汉路商圈）和王家墩中央商务区。
其中王家墩中央商务区是现在及未来武汉市城市建设的重点项目之一，是“十一五”规划重点建设的武汉市五大功能区之一。
汉口核心区内的解放大道沿线是武汉市传统商业区，商业氛围成熟集中，产业支撑也以商业为主；而王家墩中央商务区的兴起，将成为集商务办公、商业、文化、博览、居住等多功能于一体的华中现代服务业中心，与东湖高新技术开发区、汉阳现代制造业中心共同形成高效良性互动的“经济金三角”，成为展示武汉国际新形象、新风貌的重要窗口，从而使武汉作为华中地区经济功能核心的作用和地位更加突出。
王家墩中央商务区将建设的几十座高端写字楼集群将成为辐射华中地区的博览、金融中心，培育起一个相对成熟的总部经济。
2、武昌核心区武昌核心区生态环境优越，公共与市政设施配套，经济发达，交通便捷，高收入群体相对集中的现代化中心城区。
武昌的城市建设发展潜力巨大，依托中南商圈、沙湖、东湖等先天优势，几个重点工程相继完工，武昌火车站改造完成，珞狮路地下通道已通车，其中沙湖、积玉桥板块近邻徐东商圈和东湖，过江隧道贯通，后续岳家嘴立交以及轨道4号线的建成，都将进一步提升板块的居住和投资价值。
武昌核心占据了城市中心的利好，集合了多个大型住宅板块、多种商业形态、不可比拟的完整配套，可以分成徐东、中北路、沙湖、积玉桥、武珞路板块；徐东商圈、中南商圈亚贸商圈、水果湖商圈各具特色，多家银行、餐厅、医院、学校等更是形成了一体化完整居住链。
是集政治、经济、文化、教育与一体，目前住宅均价为8800元/㎡左右。
3、光谷板块光谷版块东起光谷大道，南至外环线，西至卓刀泉、民族大道，北到珞瑜路，武汉中国光谷已成为武汉一张响亮的城市名片，也是武汉房地产开发最为集中的区域之一。
优良的自然环境；不断发展的道路交通网络；光谷广场、关山公园（在建）等市政基础建设的不断深入；万科、保利等大的地产公司重兵囤积大大提升该区域楼盘的品质，使该版块的房价在过去四年不断攀升。
王家墩中央商务区推行市政综合管沟研究成果概述
王家墩中央商务区推行市政综合管沟研究成果概述一、项目概述武汉CBD位于武汉市汉口几何中心的王家墩地区，占地7.41平方公里，东接青年路，南临建设大道，西北与城市交通中环线的发展大道和汉西路相连，距离武汉天河国际机场21公里，汉口火车站1.8公里，武汉经济开发区17.8公里，东湖高新技术开发区24公里，是进入武汉市区的门户和连接武汉市各功能区的中心枢组。
武汉王家墩CBD建设将致力于武汉市城市综合功能和品位的提升，力争建成“立足中华、面向世界、服务全国”的一流的现代服务业中心，通过对城市现有功能的全方位整合，与东湖高新技术开发区、汉阳现代制造业中心共同构成具有强大经济聚集能力的“经济金三角”。
武汉王家墩CBD功能定位：①立足华中地区，辐射全国经济中心。
②以企业地区总部办公为主导，服务武汉现代制造业、高新科技研发等支柱产业和现代金融商务区。
③服务于现代商务生活的综合商贸及高品位居住区，建设成为国际知名，国内一流的E-CBD(电子化国际商务中心区)。
商务区总体规划已于今年11月底经市政府批准。
今年底明年初将启动范湖片全生活区的征地拆迁和基础设施建设准备工作。
启动两条进场路将于9月26日举行开工典礼。
受城市发展客观规律性、城市土地资源的不可再生性、城市地下空间利用必然性的影响，城市市政综合管沟的发展越来越引起城市建设的决策者和工作者的关注。
二、关于市政综合管沟市政综合管沟，是指在城市规划道路红线内的车行道或人行道地下空间建造一条或若干条隧道空单位和为市政工程管线敷设的载体，隧道内有若干条管线隔离仓，将同类或不同类的工程管线，按照国家标准《城市工程管线综合规划规范》(GB50289-98)的规定，敷设在同一条隧道的各个管线隔离仓中，这样的隧道称为市政综合管沟。
市政综合管沟类似国外的共同沟，是当今世界发达城市的重要城市市政基础设施，是一种集约度高、科学性强、合理适用的城市市政综合管线的载体。
它能有效地解决城市发展过程中，特别是在城市市政设施建设发展过程中的重复开挖路面、重复同类建设的问题。
武汉王家墩武阶段性功效资料2008092215DOC
武汉王家墩商务区历史人文阶段性功效资料一、王家墩历史人文资料（一）王家墩机场历史背景说明武汉王家墩机场是位于的军民二用，建造时间很早，于停止利用，军事机场迁至的新机场，而民用客运的功能则由取代。
现今武汉王家墩机场用地将建设成。
该机场于时客运量为1,608,319人次，排行中国第19名。
期间，就于此机场动身，与进行第一次交战。
同年，驾驶，从武汉王家墩机场机场动身，进入已经遭占领的上空。
同年，由领队的两架从该机场起飞，前去散发传单，成为开战以后第一次飞入领空的外国军机。
（二）王家墩机场的建成历史王家墩原来是湖北省的空军基地，而且原来武航的飞机也是从这里起飞的，后来才搬到天河去的!王家墩机场已经做为CBD的土地进入了开发阶段，原来所有的机场设施会搬到郊区去的。
说到汉口王家墩机场，令笔者想起了一件旧事。
那是在71年前，我仍是一个少年时，不知是谁要大家捐钱献机，为国民政府军事委员会的蒋介石五旬寿辰而祝寿。
那时，武昌、汉口、汉阳三镇的老百姓，无论男女老幼或多或少地都捐出了款项，笔者那时也是捐钱者之一。
捐钱收齐后，听说买了五架飞机，而为那时的“蒋委员长五旬寿诞”而祝寿。
在那一年的不冷不热的季节里的一个晴好的一天，我作为献机祝寿而捐了款的学生代表，去了那时的汉口王家墩机场，“任务”是为了观看5架所献的飞机的试飞和空中演出，事后回校向我那时所就读的汉口市立32小的同窗汇报。
到了汉口王家墩机场，才知道那5架飞机所命的名：3架飞机是以武汉三镇的名称为名，另外两架则为“禁烟1号”与“禁烟2号”。
因为那时蒋介石正在弄“新生活运动”，内容有“禁烟拒毒”的活动。
飞机起飞后在空中作了上升和下降的飞行，最后俯冲而下，在观众的头上擦顶飞行，机声震耳欲聋。
那时我坐在草坪上，用双手掩着两耳躲避震耳的机声。
因此，对那一天的感受较为深刻。
我记得那一年是1936年，离今天已有71年之久，也说明汉口王家墩机场的建成利用已有70连年的历史。
不是那篇报导所说的“始建于1937年日伪时期”。
2008武汉王家墩CBD五星级酒店概念方案(阿特金斯)-55页 (2)
项目概况（2） Project Overview (2)
基地现状 基地现状为商业与住宅混合用地及空 地，地势平坦。许多房屋已经开始拆 迁。
Site Status The site area is flat and smooth, mainly for commercial and residential use now. Removal work has been started.
The site area is located inside Wuhan Wangjiadun CBD, and the planning area of the CBD is 7.41 square kilometers. The CBD has advantageous geographic location and convenient transportation. After it’s construction, Wangjiadun CBD may become modern service center in Central China, integrated with the functions of business, office, culture, exhibition and residence.
3. 嘉峪酒店的项目建成时间与CBD其他项目的开工和完工时间差异影响客源及人气 Completion time different from other projects in CBD influence the sources of customers
案例研究 Case Study
Moscow Expo Centre, Moscow, Russia (by Zaha Hadid)
项目背景研究（1） Background Research (1)
武汉市王家墩中央商务区轨道交通线网规划深化研究
武汉市王家墩中央商务区轨道交通线网规划深化研究
代琦;孙小丽;平克磊
【期刊名称】《城市轨道交通研究》
【年(卷),期】2009(012)012
【摘要】交通供需矛盾在不同程度上制约着中央商务区(Central Business District,简称CBD)功能的发挥.轨道交通是解决CBD交通问题的有效途径.结合武汉市轨道交通线网规划修编成果和王家墩详细规划,在对国内外CBD轨道交通特征研究的基础上,提出了CBD轨道交通发展的策略.从站点覆盖、客流预测、时耗和交通一体化四个方面研究了轨道交通优化方案与土地利用和其他交通方式的衔接关系,构建以"轨道交通为骨架、公共交通为主体、其他交通方式做补充"的多层次、多功能的综合交通体系,支撑CBD的高效可持续发展.
【总页数】5页(P79-82,86)
【作者】代琦;孙小丽;平克磊
【作者单位】同济大学交通运输工程学院,200092,上海;武汉市城市综合交通设计研究院,430017,武汉;中国市政工程西北设计研究院有限公司,430000,武汉
【正文语种】中文
【中图分类】TU984.91
【相关文献】
1.武汉王家墩中央商务区地下空间需求预测 [J], 张平;陈志龙;王玉北
2.武汉王家墩中央商务区"欧洲之门"会展中心 [J],
3.承载大武汉腾飞梦想的“希望工程”——探访武汉王家墩中央商务区 [J], 柯敏
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5.城市中央商务区轨道交通换乘车站设计研究 [J], 杨彩霞; 康帅
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ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ【
一
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是择地 新建 ，如唐 山的凤凰 新城 ，唐 山曹妃甸 国际生态城
汉Ｃ Ｄ Ｂ ，规划占地７ ４ 平方公里，将建成华 中现代服 ．ｌ ｌ ，集商务办 公、商 贸、文化娱 乐、博 览、居住等 心
一
和上海的陆家嘴 、重庆 的江 北城等。而武汉ＣＤ Ｂ 的建设是介 乎于这 两种途径 之间 ，这样 便给工程 的进展 带来了不小 的
难度 。
体，可容纳 １至２ 万人员工作和居住。 ５ ０ 汉Ｃ Ｄ Ｂ ，作为现代服务中心，将与汉 阳现代制造业基 汉 ・中国光谷 一起，共 同构筑一个 高效 、良性互动
中。
，
个 由梦想 逐步变 为现实 的 “ 希望工 程”正式启
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汉ＣＤ Ｂ ，从构想 、规划 、机场迁建 、土地整理 ，到 市
（ ） 二
开 工建设 ，前期准备 用时达 ｌ年 之久 ，一方面彰 显 ０ 的认 真程度 ，另一方 面也反映 出其建设之 路并不 平 汉市城市 规划设计研 究院副 院长 、总工 程师 、武 汉 见 师于 一丁介绍说 ，在Ｃ Ｄ 划 Ｂ 的建设上 ， 国内一般采 种途 径，一种是 对城市原 来的商 业街 区加 以改造和 如沈 阳的沈河 区和唐山 万达广场等 ：另一种 途径就
宏伟画卷将缤纷呈现。
如今 开 发建 设得 怎样 了 ？目前 ，记 者前 往进 行 了探 在武 汉ＣＤ 设施工 的现场 ，我们看到的是人流如织、 Ｂ建
ｊ 。
： 辆如梭，一片 如火如荼的繁忙景象。 记 者从武汉王 家墩商务 区管委会 了解 到，２ ０ 年，武 ０９ ｊＢ 的建设工作正多点启动、快速推进 ： ＣＤ
： 为引人注 目的是 ，武汉Ｃ Ｄ Ｂ ，不 同于 一般 的ＣＤ Ｂ ，武
｜ 把它建 设成 “ 全国首个绿色ＣＤ Ｂ ”。梦泽湖公园 、王 Ｉ 园、原生态 水杉林 ，丰富的开放 绿地 ，为商务 体公
资源不 断的绿色鲜 氧，打造 名副其 实的绿色 之城。 武汉市 已起草 “ 设国 家级 绿色 中央 商务试 验示范 建 睛 示 ，将武 汉Ｃ Ｄ Ｂ 建设成为全 国区域性发展 绿色建筑
武汉Ｃ Ｄ Ｂ 作为极富经济活力和现代气息的多功能 “ 城市 中心 ”，这个承 载大武汉腾 飞梦想的 “ 望工程 ”，它的 希 建成对于 进一步 提升城市功 能，改善城市 人居环境 ，促 进 城市跨越式发展，具有极其重要的意义。
６ ５ 月２日，武 汉首个城市综合体项 目 “ 泛海城市广场”
ｏ
汉Ｃ Ｄ Ｂ ，从 １９ 年 开始 论证到２ ０ 年９ 。已完成 了 ９５ ０５ 月
：
础 研究 、商务策划 、财务分 析、城市 规划 、交通规 态 规划 ，为顺利启 动做 了充 分的准备 。在 “ 促进 中 ”战略 的推动下 ，２ ０ 年９ ５ ０ ５ 月２ 日，规划 的淮海路 开
一
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市场 规则 、政企 关系等 要素，都 处在探索和 实践的过程 之
路 网，畅通商务 区与周边地 区的交通。 四大功能分 区一一
中心商务 区，以商务办公 为主 。兼有 商业、文 化、娱 乐及 中高档酒店 、商住等功能。 综合 商务 区，位于 中心商 务 区与建 设大 道之 间 ，通过商业街 、步行街等 ， “ 接”王家墩与老 衔
济金三角”。
为保证工程的顺利推进，武汉ｃ Ｄ Ｂ在全 国率 先采取 “ 政 府引导 ，企 业运作 ”全新开 发建设模 式。 由市政府 专门成 立武汉 王家墩商务 区开发建 设领导小 组，武汉 王家墩商务 区开发建 设指挥 部负责领导 和协调 ：按 照国际惯例 ，批准 成 立ＣＤ 目运 营主体 一 一武 汉王家墩 中央商务 区建设投资 Ｂ项 股份有限公 司。它 由中国泛海 控股有 限公 司 武 汉汉口机 场 迁建开发有 限公司 等五家 国内大型企业 集团发起 组成 。 负责 刘王家墩地 区进行基础设施投 资建 设，以及武汉Ｃ Ｄ Ｂ 项 目的投资、招商、策划 、开发和运营。 由于 武 汉 Ｃ Ｄ 中 国第 一个 按 照 市 场 化 模 式 运 作 的 Ｂ是 ＣＤ Ｂ ，它 在 发挥 Ｃ Ｄ Ｂ 本身 辐 射 效应 的 同 时 ，还 肩 负 着我 国 ＣＤ Ｂ 建设模式的理论探讨和实践操 作。事实上，目前市场化 运作 城市基础 设施建 设仍 不成 熟，产业体 制、经营体制 、
任何建 设首先要 规划，规划是 龙头 ，规划 的优劣决定
着建设的成败。
为了制定出一流的规划，武汉ｃ Ｄ Ｂ聘请 了麦肯锡公司 、
普华永 道公司 、仲 量联行 、德 国展 览集团等 国际顶尖咨询 机构 进 行战 略定 位 、财 务策 划 和开 发 策划 ，并 以此 为基 础 ，聘请 世界顶级设 计机构参 与规划专 题研究和方 案国际
为世人关注的武 汉王家墩 中央 商务区 （ 以下 简称武汉
Ｂ ），从 ２ ０ 年 ９ Ｄ ０ ５ Ｎ正 式开 工 建设 到 现在 ，已 经 四年 多
，
住区 ・ 樱海 园”盛大开盘。
目前，商务 区最核心的十字交通轴线已经打通。２２ ０、 ３ ５ １２ 多 条 道 路也 已 陆续 开 建。 以现 代服 务 业 为核 ０ 、 ０等 心 ，围绕 “ 财富核 心商务 区、泛海城市 广场综合体 、畔山 国 际精 英社 区、环 湖 水岸 休 闲长 廊 、世界 风 情生 态居 住 区”等五大项 目组 团正快 速启动。预计３ 年，武汉ＣＤ —５ Ｂ 的
征 集，最 终形成 了 “ 一心 、两轴 、四大 功能分 区”的独特
布局， 以人文的尺度 ，融合 中国传 统文 化，构建城 市生长与 自然生态 的和谐统 一，营造 “ 山南水北” 的经典城市意向。
于 一丁 向记者介 绍 ：
“ 一心＂ 一一面积 ｌ 平方公 里的 中心商务核 心
区，包括中央广场、多幢高楼等。 “ 两轴 ” 一 一交通 “ 十字 ”和 商务 “ 十 金 金 字”。按规划，王家墩地 区将兴建 一纵 、一横骨 干