2018年深圳市房地产市场投资分析报告
中国房地产市场全景分析(附房地产开发投资、新开工面积、竣工面积、销售金额、房企业绩)
中国房地产市场全景分析（附房地产开发投资、新开工面积、竣工面积、销售金额、房企业绩）一、房地产投资情况2019年全年，我国房地产开发投资完成1321.94亿元，累计增长9.9%，比上月回落0.3个百分点。
12月份投资增长7.4%，比11月的8.4%下降了一个百分点。
2019年房地产开发投资年均增长10%左右，在接近销售0增长的背景下，房地产投资的弹性主要得益于房地产投资的子项目——建安部分和土地部分的交叉支持整体增长。
与上月相比，12月份投资增速略有下降，主要有两个原因。
首先，在2018年第四季度基准期高位的背景下，2019年上半年土地交易面积出现负增长，在建筑面积增加的推动下，建安投资增速回升轻微减弱;二是2019年投资土地购置费增速仍在下降，考虑到土地承包金额已纳入房地产开发投资完成分期付款，投资中的土地购买费为土地交易价格滞后半年左右。
业内预计2020年房地产开发投资增速将保持在7%至10%之间。
一方面，在竣工交付持续复苏的背景下，以建筑为主导的建安投资仍可保持较高的增长率;另一方面，近期房地产融资政策、住房供应略有改善。
房企拿地愿意继续复苏，以支持投资中土地购买成本的上升。
二、房屋新开工、竣工、销售情况《2020-2026年中国房地产行业运营模式分析及发展前景预测报告》显示：2019年1-12月，全国新房开工面积为227154平方米，同比增长8.5%，较上年同期下降0.1%，12月新开工面积增长7.4%。
1-12月份竣工面积95942万平方米，比上年增长2.6%，比1-11月增长6.1%。
随着融资紧缩和销售增长放缓，房地产公司囤地放缓，开工面积增长放缓。
从竣工情况来看，由于房地产企业通常在四季度创纪录地完成，前两年商品房预售集中竣工交付，月竣工量大幅增长20.2%，完成每月面积占全年竣工面积的33%，完成交付的逻辑继续兑现。
预计2020年，全国新开工面积和竣工面积将分别增加5%和10%。
(12篇)房地产财务分析报告
（12篇）房地产财务分析报告第一篇房地产企业财务分析报告本文对某房地产企业的财务状况进行分析。
通过对该企业的利润表、资产负债表和现金流量表进行综合分析，得出以下结论：该企业在近三年的营业收入及利润水平基本持续增长，但是在最近一年由于市场增速下滑，利润增速明显下降。
需要关注的是该企业的营业成本明显增长，压缩了其利润率。
资产结构上，该企业的存货不断增加，近三年增长了30%，表明其未能有效地预测市场需求和及时消化存货。
此外，应收账款周转天数比同行业水平远高，可能存在收款难的问题。
负债结构上，该企业的应付账款周转天数较同行业水平低，说明其付款效率较高。
但是长期负债比率在上升，需要注意该企业未来的债务压力。
最后，该企业保持了较高的经营现金流入，但是经营现金流出不断攀升，可能存在经营现金流不足的风险。
同时，该企业的投资活动现金流量呈负数，需要关注其投资项目的盈利能力。
本报告建议该企业应加强市场调研，控制存货增长，提高应收账款的回收效率。
同时，需谨慎管理债务，合理安排投资活动，确保经营现金流的充裕。
第二篇房地产开发项目财务分析报告本文为一房地产开发项目的财务分析报告，对营业收入、成本、利润、资产及现金流量进行了分析。
该项目总成本为1.5亿，其中房屋建筑成本约为1.2亿，与业界平均水平相当。
预计该项目总销售额将达到1.8亿，预计利得6000万，利润率约为40%，预计完成了该项目后将为企业带来可观的收益。
该项目资产结构集中于土地和房屋，在开发完毕后，将通过销售房屋获得现金流。
此外，预付款和应收款项目也占一定比例。
负债结构仅存在短期负债，需要注意避免产生债务风险。
该项目现金流量分析表明，在完成该项目的整个开发过程中，该企业保持了良好的经营现金流入和现金流出。
考虑到该项目的周期比较短，存在较高的投资现金流出和较高的销售现金流入。
本报告建议该企业在确保该开发项目顺利完成的前提下，注意管理现金流出，提高资产周转的效率和对潜在风险的预测能力。
房地产市场分析
房地产市场分析一、市场概况房地产市场是指以建筑物和土地为主要交易对象的市场。
我国房地产市场发展迅速，并且对经济、投资等多个方面都有着重要的影响。
根据国家统计局的数据显示，2021年前三季度，全国房地产开发投资同比增长7.6%。
同时，房地产已成为我国继制造业之后的第二大经济支柱。
二、需求分析一线城市的购房需求主要集中在改善性住房及投资投机性需求，但是近年来随着限购和限贷等政策的逐步收紧，投资投机性需求有所降温。
二线及以下城市的房地产市场需求集中在购买自住房和增值性住房，由于城市化进程加快，需求不断增长。
三、供给分析房地产开发商抢占市场份额，对于市场供给造成了冲击，随着市场竞争激烈度的不断增加，开发商往往会打价格战。
造成市场过剩的情况。
同时，政府也在推动保障性住房的建设以缓解市场供需矛盾。
四、价格分析房地产价格与市场供需状况有着直接的关系，市场需求高涨，价格自然会上涨。
反之，如果市场供给过剩，则会导致房地产价格下降。
根据2018年国家统计局的数据，房地产市场呈现出百城房价波动，热点城市房价上涨较快，而部分三四线城市房价有下降趋势。
五、政策分析政策对于房地产市场的调节有着至关重要的作用，随着政策逐渐升级，房地产市场的调控不断加强。
2017年全国政协大会上，明确提出要将房地产市场调控放在更加重要的位置。
同时，针对刚需、租房人群，政府也出台相关的扶持政策。
六、未来趋势未来房地产市场将继续受到政策的影响，随着国家战略的调整，城市群建设和乡村振兴战略的推进，未来房地产市场将出现新变化。
预计未来房地产市场将以华南和中西部城市为主热点 areas。
七、风险提示房地产市场的投资具有一定的风险，除了市场风险之外，还存在政策变化风险、利率风险、资金风险等。
在进行房地产投资之前，投资者需要充分了解市场、政策等相关信息。
需要遵循“合理投资、风险自担”的原则，合理规划资金配置。
2018年粤港澳大湾区房地产市场分析报告
2500
深圳
广州
东莞
佛山
惠州
珠海
中山
肇庆
60000
2000
50000
40000 1500
30000
1000 20000 500
10000
0 15年 16年 17年 15年 16年 17年 15年 16年 17年 15年 16年 17年 15年 16年 17年 15年 16年 17年 15年 16年 17年 15年 16年 17年
数据来源：CRIC
深圳
广州
东莞
佛山
惠州
珠海
中山
肇庆
25000 20000 15000 10000 5000 0
供应建筑面积（万㎡）
成交建筑面积（万㎡）
2017年大湾区各城市新进房企情况
城市
新进入房企数量 新进入房企名称
深圳
2 首创、龙湖
广州
4 泰禾、融信、美的、 厦门建发
东莞
3 招商、华润、旭辉
佛山
012017年房地产市场走势
> 各城市因城施政
政策
深圳因政策调控效果较好并未明显收紧，广州加大对投资需求的抑制以保证市场健康，佛山东莞等受外溢 性影响较大的城市同样加大了调控力度，非限购城市如惠州肇庆政策力度仍较小 > 受政策调控影响总体上呈现量跌价升，但热点区域土地仍备受追捧
土地
深圳受调控影响价格大幅下降；广州土地市场供需两旺，房企看好未来市场前景，争相布局；东莞作为房 企抢占热点区域土地市场热度仍居高不下。
城市 深圳
新进入房企 数量 新进入房企名称
2
首创、龙湖
肇庆
地产大数据分析报告(3篇)
第1篇一、摘要随着互联网和大数据技术的快速发展，房地产行业也迎来了大数据时代。
本报告通过对海量地产数据的采集、分析和挖掘，旨在为房地产企业、政府部门和投资者提供有价值的数据分析和决策支持。
报告将从市场趋势、区域分析、产品分析、价格分析、客户分析等多个维度进行深入探讨，以期为我国房地产行业的发展提供有益参考。
二、市场趋势分析1. 市场规模分析根据国家统计局数据，2019年全国房地产开发投资10.3万亿元，同比增长9.9%。
近年来，我国房地产市场持续保持稳定增长态势，市场规模不断扩大。
2. 政策环境分析近年来，国家出台了一系列房地产调控政策，如限购、限贷、限价等，旨在抑制房价过快上涨，稳定市场预期。
政策环境对房地产市场的发展具有重要影响。
3. 市场供需分析通过分析地产大数据，可以看出，当前我国房地产市场供需矛盾依然存在。
一方面，一线城市和部分热点二线城市供不应求，房价持续上涨；另一方面，三四线城市供过于求，库存压力较大。
三、区域分析1. 一线城市一线城市房地产市场持续火热，需求旺盛。
从地产大数据来看，一线城市房价收入比相对较高，但仍有大量投资和自住需求。
2. 二线城市二线城市房地产市场发展迅速，部分城市房价涨幅较大。
从地产大数据来看，二线城市人口流入较多，购房需求旺盛。
3. 三四线城市三四线城市房地产市场库存压力较大，部分城市房价出现下跌。
从地产大数据来看，三四线城市人口流失严重，购房需求相对较弱。
四、产品分析1. 住宅产品从地产大数据来看，住宅产品依然是市场主流。
其中，改善型住宅需求旺盛，小户型住宅市场逐渐萎缩。
2. 商业地产商业地产市场发展迅速，购物中心、商业综合体等业态备受关注。
从地产大数据来看，商业地产投资回报率相对较高，但市场竞争激烈。
3. 办公地产办公地产市场逐渐升温，写字楼、产业园区等业态备受关注。
从地产大数据来看，办公地产市场需求稳定，投资价值较高。
五、价格分析1. 全国房价走势从地产大数据来看，全国房价总体呈上升趋势，但涨幅有所放缓。
深圳房地产现状
深圳房地产现状深圳房地产现状深圳，作为中国最具活力的城市之一，其房地产市场也呈现出独特的发展态势。
本文将对深圳房地产市场的现状进行详细的分析，以便更好地理解这个市场的特点和趋势。
一、总体市场概况近年来，深圳房地产市场在国家政策及地方政策的共同引导下，呈现出稳健的发展态势。
尽管在2018年，深圳房地产市场出现了一定程度的波动，但在2019年和2020年，市场逐渐恢复了稳定，并有所回升。
二、价格走势在过去的几年里，深圳房价持续上涨。
这主要是由于深圳的地理位置、经济地位以及人才吸引能力等因素。
然而，与一线城市的房价相比，深圳的房价仍然处于相对合理的水平。
三、供求关系在供应方面，近年来，深圳房地产市场的新开发项目逐渐增多，供应量也得到了提升。
而在需求方面，由于深圳的经济持续发展，吸引了大量的人口流入，这也带来了持续的住房需求。
尽管如此，当前深圳房地产市场仍然存在一定的供求缺口。
四、土地资源深圳的土地资源相对紧张，尤其是在城市中心地区。
尽管政府已经在不断地推出土地供应计划，但土地供应的紧张状况并未得到显著缓解。
这也导致了地价不断攀升，对房地产市场的长期发展带来了一定的压力。
五、政策环境在政策环境方面，深圳市政府近年来推出了一系列调控措施，以控制房价上涨，稳定市场。
这些措施包括限购、限贷、限售等，以减缓投资投机炒房的行为，保护刚需购房者的利益。
同时，政府还推动了租赁市场的建设和发展，以满足不同层次居民的住房需求。
六、市场前景展望对于深圳房地产市场的未来发展，业内普遍认为仍将保持稳健的态势。
这主要是因为深圳的经济持续增长、人口吸引力强、政策调控适度等因素。
同时，随着新的土地供应计划的逐步实施，市场供求关系有望得到一定程度的改善。
然而，考虑到深圳的土地资源紧张状况和政策调控的影响，未来房价的上涨速度可能会适度放缓。
七、面临的问题和挑战深圳房地产市场仍面临着一些问题和挑战。
首先，土地资源的紧张状况可能会持续制约房地产市场的发展。
房产涨跌数据分析报告(3篇)
第1篇一、报告概述随着我国经济的快速发展，房地产市场一直备受关注。
本报告通过对近五年全国及各大城市房产市场的涨跌数据进行分析，旨在揭示房地产市场的发展趋势，为投资者、购房者及政府部门提供决策参考。
二、数据来源与处理本报告所使用的数据来源于国家统计局、各城市统计局以及各大房地产研究机构发布的官方数据。
在数据整理过程中，我们对原始数据进行清洗、筛选和整理，确保数据的准确性和可靠性。
三、全国房地产市场涨跌分析1. 整体趋势近五年来，全国房地产市场整体呈现波动上升的趋势。
从2016年开始，全国房价进入快速上涨阶段，到2021年，全国平均房价较2016年上涨约30%。
2. 城市分类（1）一线城市：一线城市房价波动较大，但整体呈上升趋势。
其中，北京、上海、广州、深圳等城市房价持续上涨，但涨幅逐渐放缓。
（2）二线城市：二线城市房价增长较快，成为推动全国房价上涨的主要力量。
其中，成都、杭州、南京等城市房价涨幅明显。
（3）三线城市：三线城市房价涨幅相对较小，但部分城市如洛阳、包头等出现较快增长。
3. 区域差异（1）东部地区：东部地区房价整体较高，且涨幅较大。
其中，长三角、珠三角地区房价涨幅明显。
（2）中部地区：中部地区房价涨幅相对较小，但部分城市如郑州、武汉等房价增长较快。
（3）西部地区：西部地区房价整体较低，但部分城市如重庆、西安等房价增长较快。
四、城市房地产市场涨跌分析1. 北京近年来，北京市房地产市场波动较大。
2016年至2017年，北京市房价持续上涨，但2018年开始，受政策调控影响，房价逐渐趋于稳定。
2. 上海上海市房地产市场整体呈上升趋势，但涨幅逐渐放缓。
2016年至2018年，上海市房价涨幅明显，但2019年以来，涨幅有所收窄。
3. 广州广州市房地产市场整体呈上升趋势，但涨幅逐渐放缓。
2016年至2018年，广州市房价涨幅明显，但2019年以来，涨幅有所收窄。
4. 深圳深圳市房地产市场波动较大，但整体呈上升趋势。
深圳市正和房地产有限公司介绍企业发展分析报告
Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告深圳市正和房地产有限公司免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:深圳市正和房地产有限公司1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分深圳市正和房地产有限公司综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。
该企业的综合评价得分需要您得到该公司授权后，我们将协助您分析给出。
1.2 企业画像类别内容行业房地产业-房地产开发经营资质一般纳税人产品服务是：房地产经纪；房地产信息咨询；自有物业1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.4行政处罚-工商局4.5税务评级4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.11产品抽查-工商局4.12欠税公告4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标信息最多显示100条记录，如需更多信息请到企业大数据平台查询7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。
深圳房地产市场研究报告
深圳房地产市场研究报告一、引言1978年十一届三中全会召开，我国开始实行对内改革、对外开放的政策。
力争通过确立以经济建设为中心的政策与方针，为我国国民经济发展寻求新的增长点。
房地产业作为国民经济的支柱产业，产业关联性强，一直是促进和推动相关产业甚至整个国家市场经济发展的强劲内生动力。
深圳作为改革开放的前沿之地，是我国房地产市场发展历程的见证和缩影，研究和分析深圳房地产市场发展变化具有重要的指导和现实意义。
改革开放四十年间，深圳始终贯彻中央政府的政策方针，从中国首家物业管理公司的成立到第一部全国地方性物业管理法规出台，深圳房地产市场的发展和改革一直走在全国前列。
进入城市3.0时代，深圳房地产业将承接起建设社会主义先行示范区和助力打造粤港澳世界级湾区的两大时代任务。
然而，城市化发展带来的城市开发过度、房地产市场发展不均导致的区域分级固化以及商品房租售比的不合理上升不断催生房地产经济泡沫等问题的日益严重，深圳房地产市场迫切需要革新目前市场调节先行、政府政策后入的房地产市场机制，寻求新的发展策略。
二、国家政策下的深圳房地产市场（一）改革开放初深圳房地产市场初步形成时期。
1978年中国GDP总量为3，645.2亿元，城镇新建住房面积0.38亿平方米，人均住房建筑面积仅为6.7平方米，人均GDP不到全球平均水平的1/10。
住房问题牵扯到社会与民生，发展房地产市场是解决民生之本的有效途径之一。
随着改革开放这一政策的施行，住房商品化、土地产权等理论开始被提出，房地产市场发展开始被政府所重视。
1980年8月26日，五届全国人大第十五次会议批准设立深圳为经济特区，意味着深圳将作为改革开放的窗口和试验田。
作为国内首个房地产市场改革的先例，深圳房地产市场的探索受多方面因素的制约和影响。
一方面是对于房地产方面的专业人才和市场资金的匮乏，另一方面则是面临着旧住房制度、社会保障制度以及计划经济等多方面制度、观念的束缚和制约。
中国房地产市场的现状与趋势
中国房地产市场的现状与趋势随着中国经济的发展，房地产市场一直是经济发展的重要支柱之一，但同时也面临着一些问题和挑战。
本文将从房产销售、价格、投资、政策和未来趋势这五方面分析中国房地产市场的现状与趋势。
一、房产销售中国房地产市场的销售收入一直占据中国全国财政收入的重要部分，而目前中国房地产市场销售的情况呈现出多样性。
根据公开数据显示，2018年1-7月全国房地产销售面积为97554万平方米，同比增长1.3%。
同时，在2019年，成交量下降对市场产生一定的影响。
房产销售市场分为住宅、商业房地产、写字楼和工业地产四大类型，其中住宅销售占市场的比例最大。
二、房价近年来，中国的房价不断上涨，一直是关注的焦点。
尤其是在一些城市，房价甚至无法负担普通人的购买力。
根据中原地产研究部2018年统计的数据显示，全国一二三线城市房价中，一线城市去库存速度加快，二线城市涨幅略有调整，三线城市明显放缓。
其中，全国房价的涨幅依然居高不下，虽然不如过往的火爆，但整体上仍持续上涨的态势。
三、房地产投资房地产投资是中国投资市场中的一大板块，也是当前中国经济增长的主要支撑点之一。
中国房地产市场的投资组合包括商业投资和住宅投资等。
2018年，全国房地产开发投资同比增长9.9%，到达人民币96236亿元。
但是，从近年来趋势来看，房地产投资增速正在逐步放缓。
四、政策尽管中国房地产市场的总体发展态势看起来不错，各种房地产税法、限购等政策也在相应地出台，这也使得房地产市场活动的开展受到了限制。
比如，自2017年9月下旬开始，全国性对房产见义勇为者实施了限购政策，对房地产市场及其参与者产生了一定影响。
五、未来趋势总的来说，面对国内经济的基本面调整和环境的变化，未来中国房地产市场的趋势可能会呈现出更多的线下业态和人性化的服务，部分房地产公司也将更加注重“纾解压力”。
而限购政策也有望陆续取消。
在上述一系列因素的推动下，未来中国的房地产市场仍将保持稳定的增长态势。
2017-2018年房地产行业分析报告
Ⅰ 基础数据一、全国房地产开发投资情况单位：亿元，%二、各地区房地产开发投资情况单位：亿元，%2016年房地产行业分析报告三、全国房地产土地开发与销售情况单位：万平方米，亿元四、各地区土地开发与购置增长情况单位：亿元，万平方米，%五、各地区房地产开发规模与开、竣工面积增长情况单位：万平方米，%六、各地区商品房住宅销售增长情况单位:万平方米，亿元，%数据来源：以上数据来源于国家统计局Ⅱ市场运行状况今年以来，全社会固定资产投资呈高速增长势头。
一季度全社会固定资产投资同比增长43%，增幅比去年同期提高了15.2个百分点；钢铁、水泥投资增长一倍以上；其中房地产开发投资增长41.1%，增幅比去年同期提高6.2个百分点。
针对这种情况，中央采取了一系列宏观调控措施，连续出台与房地产市场相关的多项重大政策，如对房地产项目坚持适度从紧的供地政策、紧缩房地产开发信贷政策等，旨在从房地产开发的源头——土地和金融两方面来对行业进行调控。
上半年房地产市场运行情况显示，这一系列宏观调控措施已经取得初步成效：房地产开发投资增长幅度逐月降低，1-6月份全国累计完成房地产开发投资增幅比去年同期回落5.3个百分点，比今年一季度回落12.4个百分点；房地产开发贷款增速放缓，资金来源偏紧；土地开发面积和商品房竣工面积增速也持续回落。
但这种态势导致了房地产市场供需矛盾可能进一步加剧的预期，并推动了房地产价格的上涨，二季度房屋销售价格比去年同期上涨10.4%，土地交易价格上涨11.5%，房屋租赁价格上涨1.0%。
一、上半年房地产市场综合景气指数呈回落态势国家统计局最新测算的全国房地产开发景气指数表明：6月份“国房景气指数”为105.18点，比5月份回落0.74点，比去年同月回落1.86点，今年以来，全国房地产开发市场呈现明显的“高开低走”态势。
1月份“国房景气指数”达到107.75点，高于2003年末的水平，此后指数略有回落，特别是3月份以后，由于国家加大了对重点行业投资的宏观调控力度对房地产开发市场的影响十分显着。
2018年房地产行业分析
2018年房地产行业分析2018年，中国房地产行业面临着一系列的挑战和机遇。
在经济转型升级和政策调控的背景下，房地产市场呈现出了一些新的变化。
首先，房地产市场出现了回落的迹象。
政府针对房地产市场的调控措施不断加强，包括限购、限贷等政策的出台，有效地遏制了房地产泡沫的风险。
因此，房地产市场出现了成交量下降、价格回落的趋势。
这对于购房者来说是一个较好的机会，他们可以更加优惠的价格购买到心仪的房屋。
但对于房地产开发商来说，则有一定的风险和挑战，他们需要调整策略以适应新的市场环境。
其次，房地产市场的结构调整进一步加大。
随着政府对经济结构的调整和房地产调控政策的实施，房地产市场的供需格局发生了较大的变化。
一线城市和部分热点城市的房价下降，二三线城市的房价呈现出不同程度的增长。
这说明房地产市场的热点正在逐渐转移，投资者需要更加关注二三线城市的投资机会。
再次，房地产市场的创新发展带来了新的机遇。
在经济转型升级的背景下，房地产行业也在不断寻找新的发展模式和业态。
例如，共享经济、租赁市场等新兴业务在房地产市场中得到了广泛的应用。
这为房地产企业提供了更多的发展机会，同时也为购房者提供了更多灵活、便捷的选择。
最后，房地产行业还面临一些风险和挑战。
例如，经济下行压力加大、政策调控过程中的不确定性、房地产融资风险等。
这些风险和挑战需要房地产企业加强风险防控、优化经营管理，以应对不确定的市场环境。
综上所述，2018年房地产行业面临着诸多挑战和机遇。
政府调控政策的加强使得房地产市场回归理性，供需结构调整引发投资热点的转移，创新发展带来新的商机。
然而，行业也面临着一些风险和挑战，需要企业加强风险应对和管理。
总体来说，房地产行业的发展进入了新的阶段，需要企业和投资者密切关注市场动态，寻找新的发展机会。
住房销售量数据分析报告(3篇)
第1篇一、报告概述随着我国经济的快速发展和城市化进程的加快，房地产市场一直是社会关注的焦点。
本报告通过对近年来某地区住房销售量的数据分析，旨在揭示市场趋势、销售特点及影响因素，为政府部门、开发商和购房者提供决策参考。
二、数据来源及分析方法1. 数据来源：本报告所使用的数据来源于某地区房地产交易中心，包括2018年至2023年的住房销售数据，包括销售量、销售价格、户型、面积等。
2. 分析方法：本报告采用描述性统计分析、趋势分析、相关性分析等方法对数据进行处理和分析。
三、销售量总体分析1. 销售量变化趋势：从2018年至2023年，该地区住房销售量呈现波动上升趋势。
2018年销售量为10000套，2023年销售量达到15000套，增长了50%。
2. 销售量季节性分析：住房销售量在一年中呈现出明显的季节性波动。
通常情况下，春季和秋季是销售旺季，夏季和冬季销售相对较低。
这可能与天气、节假日等因素有关。
3. 销售量地区分布：从销售量地区分布来看，市中心区域的销售量一直处于领先地位，其次是近郊和远郊区域。
这表明市中心区域具有较高的吸引力。
四、销售价格分析1. 价格总体趋势：近年来，该地区住房销售价格呈现稳步上升态势。
2018年均价为8000元/平方米，2023年均价达到12000元/平方米，增长了50%。
2. 价格区间分布：从价格区间分布来看，80万元以下的住房销售占比最高，其次是80-120万元和120万元以上的住房。
这说明该地区住房市场以中低档住房为主。
3. 价格与销售量的关系：相关性分析显示，价格与销售量呈负相关关系。
即价格越高，销售量越低；价格越低，销售量越高。
五、户型及面积分析1. 户型分布：从户型分布来看，两室一厅和三室一厅的住房销售占比最高，其次是四室一厅和一室一厅。
这说明该地区住房市场以中小户型为主。
2. 面积分布：从面积分布来看，90平方米以下的住房销售占比最高，其次是90-120平方米和120平方米以上的住房。
2018年我国房地产行业发展形势报告
2018年我国房地产行业发展形势报告作者：来源：《财经界·上旬刊》2019年第03期2018年1-12月，全国房地产投资保持平稳较快增长，销售增速继续回落，新开工和土地购置意愿依然较强，房价平均涨幅维持高位运行。
从全国各区域来看，区域间分化特征明显。
华北地区疲态明显，房地产主要指标增速放缓，房屋销售面积出现负增长;东北地区土地购置增长较快，但销售仍保持小幅下跌态势;华东地区投资增长较快，销售平稳，是保持房地产市场稳定的压舱石;华中和西南地区多数指标增速较快，是房地产市场的新兴力量和新的增长极，但西南地区需警惕房价上涨过快带来的不利影响;华南地区投资和新开工指标增长较快，但销售和土地购置指标增长较慢;西北地区投资和销售均较为平缓，但房价涨幅较快。
2018年1-12月，全国房地产开发投资120264亿元，同比名义增长9.5%，增速与1-11月份相比回落0.2个百分点，但与2017年全年相比提高2.5个百分点。
其中，住宅投资85192亿元，增长13.4%，增速比2017年加快4个百分点。
住宅投资占房地产开发投资的比重为70.8%，与上年同期相比提高2.4个百分点。
分区域看，东北、华南、华东、西南增长较快，分别增长16.2、14.2、13和10.4个百分点，对全国房地产投资增长的贡献率为889.2%。
华北、华中、西北增速低于全国平均水平，分别增长0.4、3.3和5.1个百分点，对全国投资增长的贡献率为10.8%。
分省市看，广东、江苏两省房地产开发投资完成额超过1万亿元，浙江、山东、河南、安徽、四川等5个省投资完成额超过5000亿元。
从投资增速上看，西藏、吉林、浙江、广东、甘肃、黑龙江、山西、云南、黑龙江等省区增长较快，增速均在15%以上。
宁夏、海南、青海、河北、河南、内蒙古、新疆等7个省区房地产开发投资出现负增长，特别是宁夏降幅较大，超过30个百分点。
分城市看，根据国家信息中心宏观经济与房地产数据库对全国223个地级以上城市的数据监测，重庆、上海、北京投资完成额位居前三甲，分别实现4249、4033和3873亿元，西安、郑州、杭州、武汉、广州、深圳、苏州、天津、南京、成都、佛山等城市投资完成额也较高，均超过2000亿元。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
2018年深圳市房地产市场投资分析报告北京欧立信研究中心目录第一章深圳市房地产市场环境分析 (7)第一节深圳市房地产地域环境分析 (7)一、地理位置 (7)二、自然环境 (7)三、生态气候 (7)四、资源优势 (8)第二节深圳市房地产宏观经济环境分析 (11)一、深圳市GDP增长情况 (11)二、深圳市固定资产投资 (12)三、深圳市居民收支情况 (15)四、深圳市产业结构分析 (17)第三节深圳市房地产市场政策环境分析 (17)一、深圳市房地产政策发展史 (17)二、深圳市房地产重要政策分析 (23)第四节深圳市房地产行业社会环境分析 (26)一、人口数量分析 (26)二、消费市场分析 (27)三、工业和建筑业 (27)四、居民生活和社会保障 (29)第二章深圳市存量住房分析 (32)第一节深圳市住房存量分析 (32)一、深圳市住房存量现状 (32)二、各类住房存量估算 (33)1、商品住宅 (33)2、保障房 (34)3、工业区配套宿舍 (34)4、小产权房 (35)5、总结 (37)第二节可上市流通住房存量分析 (38)一、可上市流通住房存量现状 (38)二、各类可上市流通住房存量估算 (39)1、保障房 (40)2、单位及个人自建住房 (40)3、总结 (41)第三节深圳人均住房建筑面积分析 (42)第四节深圳市存量住房结构分析 (43)第五节深圳市存量住房房龄分析 (45)第三章深圳市房地产行业数据监测 (48)第一节深圳市房地产市场运行情况 (48)一、房地产开发投资情况 (48)二、商品房施工面积情况 (48)三、商品房竣工面积情况 (48)四、商品房市场销售情况 (49)第二节深圳市房地产项目成交情况分析 (49)一、成交套数分析 (49)二、成交面积分析 (50)三、成交金额分析 (51)四、成交价格分析 (51)五、成交结构分析 (52)六、主要行政区成交情况 (54)1、龙岗 (54)2、保安 (54)3、南山 (55)4、龙华新区 (55)七、开发商成交情况 (55)第四章深圳市土地供给分析 (57)第一节深圳市土地利用现状 (57)第二节深圳市建设用地供给量分析 (57)一、建设用地供给方式 (57)二、建设用地面积 (58)三、建设用地供给规模 (61)四、建设用地供应构成 (61)五、土地空间结构优化 (64)六、规划供地总规模 (65)第三节深圳市居住用地供给量分析 (67)一、居住用地供给量综述 (67)二、居住用地供应规模 (68)三、居住用地供应规划及完成情况 (70)四、居住用地供给结构 (73)五、居住用地供给方式 (75)1、居住用地供给方式综述 (76)2、商品住房供给方式 (77)3、保障房供给方式 (78)第四节深圳市土地供给预测 (80)第五章深圳市房地产市场前景 (85)第一节深圳市住房供需缺口分析 (85)第二节深圳市房地产市场展望 (86)图表目录图表1：2013-2017年深圳市地区生产总值及增长速度 (11)图表2：2013-2017年深圳市固定资产投资及增长速度 (13)图表3：2013-2017年深圳市居民消费价格指数（上年为100） (27)图表4：2017年深圳市规模以上工业增加值累计同比增长速度（%） (27)图表5：2013-2017年深圳市全部工业增加值及增长速度 (28)图表6：2013-2017年深圳市建筑业增加值及增长速度 (29)图表7：2017年深圳全市居民人均消费支出构成 (29)图表8：深圳市住房存量建面及套数推算方法 (32)图表9：深圳市“小产权房”拆迁建面与套数（估算） (36)图表10：深圳市“小产权房”总面建面与套数（估算） (36)图表11：非市场商品房地产申请获得完全产权、进行上市流通的几种情况 (38)图表12：深圳历年办理上市登记的安居房套数及面积 (40)图表13：深圳市住房及可流通住房结构 (41)图表14：深圳人均住房建筑面积及户均套数推算方法（基于2016年测算数据） (42)图表15：深圳自有与租赁住房人数（万人）及自有率 (43)图表16：一线城市住房户数（万户）及自有率 (44)图表17：深圳常住人口自有与租赁住房人数（万人）及自有率 (44)图表18：深圳各区住房自有率（深圳第六次人口普查） (45)图表19：深圳房龄结构占比情况 (46)图表20：深圳各区房龄结构占比情况（深圳第六次人口普查） (46)图表21：2011-2017年深圳市商品住宅成交价格统计 (51)图表22：2016-2017年深圳市商品住宅各区成交均价及涨跌幅 (52)图表23：2016-2017年深圳市商品住宅成交结构对比（分面积段成交占比） (53)图表24：2016-2017年深圳市商品住宅成交结构对比（分总价段成交占比） (53)图表25：2017年深圳企业销售额TOP10 (56)图表26：深圳市历年土地利用分类构成 (57)图表27：建设用地供地的两种方式 (58)图表28：实际建设用地面积与规划控制目标逐步接近 (59)图表29：政府对耕地和新增建设用地的用地态度 (59)图表30：未调增控制目标之前，5个区超过原控制目标 (60)图表31：深圳耕地保有量目标逐步降低 (60)图表32：2010-2017年深圳市建设用地供给规模 (61)图表33：2012-2017年深圳市新增建设用地与存量建设用地供应规模 (62)图表34：2012-2017年深圳市存量建设用地与城市更新供地占比趋势 (62)图表35：存量建设用地供地的两种主要方式 (63)图表36：2012-2017年深圳市土地整备及城市更新供应占存量建设用地比重 (63)图表37：对于超过土地利用总规划指标的五个区2016年不分配新增建设用地指标 .. 64 图表38：2012-2017年深圳市建设用地清退计划 (65)图表39：土地总体规划提出“建设用地减量增长”目标 (66)图表40：2010-2017年深圳市规划供地规模 (66)图表41：2012-2017年深圳市居住用地占存量用地比值 (68)图表42：2011-2020年深圳市居住用地规划供应总规模 (69)图表43：2011-2020年深圳市居住用地供应实施率 (69)图表44：2011-2017年深圳市居住用地供应计划与计划完成情况 (71)图表45：2011-2017年深圳市居住用地供应规划完成情况 (71)图表46：2011-2017年深圳市商品住房用地供应计划与计划完成情况 (72)图表47：2011-2017年深圳市保障房用地供应计划与计划完成情况 (73)图表48：2011-2020年深圳市规划居住用地供地中商品住房和保障房占比 (74)图表49：实际居住用地供地中商品住房和保障房占比 (74)图表50：保障房和中小套型住房用地供应量（公顷） (75)图表51：保障房和中小套型商品住房用地供应量占比 (75)图表52：深圳居住用地供应以“存量用地”为主导 (76)图表53：2017-2020年仅剩50.3公顷新供应居住用地指标 (76)图表54：2011-2020年深圳市商品住房规划用地供给方式 (77)图表55：2012-2016年深圳市商品住房实际供地供给方式 (78)图表56：新供应用地主要偏向保障房供应 (79)图表57：2011-2020年保障房供地方式占比 (79)图表58：2011-2020年深圳居住用地供应规模（公顷） (80)图表59：2016年商品住宅用地供应与建设套数 (82)图表60：2016年保障房与人才住房用地供应与建设套数 (83)图表61：2017-2020年深圳市房地产用地规划 (83)图表62：2017-2020年深圳住房供需缺口分析 (85)表格目录表格1：2017年深圳市分区地区生产总值（亿元） (12)表格2：2017年深圳市分区固定资产投资 (13)表格3：2017年深圳市分行业固定资产投资及增长速度 (14)表格4：2017年深圳市居民可支配收入及增长情况 (15)表格5：2017年深圳市居民消费支出及增长情况 (16)表格6：2017年末深圳市分区常住人口 (26)表格7：2017年末深圳全市参加各类保险人数 (30)表格8：深圳住房存量及结构构成明细（2012年底） (33)表格9：深圳市商品住宅存量及套均面积 (33)表格10：深圳“十二五”实际完成保障房套均面积 (34)表格11：2012-2016年深圳市工业区配套宿舍的估算 (35)表格12：2013-2016年深圳市住房拆迁土地面积 (35)表格13：深圳城市更新项目拆迁面积及容积率 (36)表格14：深圳市住房建筑面积与套数存量的推算 (37)表格15：深圳市在建住房建筑面积与总存量面积推算 (38)表格16：深圳2012年底住房存量及及可流通部分构成 (39)表格17：深圳市可上市流通住房建面与套数估算 (41)表格18：2017年深圳市房地产开发和销售主要指标完成情况 (48)表格19：2017年深圳市房地产项目成交套数排行榜 (50)表格20：2017年深圳市房地产项目成交面积排行榜 (50)表格21：2017年深圳市房地产项目销售金额排行榜 (51)表格22：2017年深圳市龙岗房地产项目成交情况排行榜 (54)表格23：2017年深圳市保安房地产项目成交情况排行榜 (54)表格24：2017年深圳市南山房地产项目成交情况排行榜 (55)表格25：2017年深圳市龙华新区房地产项目成交情况排行榜 (55)表格26：规土委对2020年规划建设用地控制目标进行调整 (59)表格27：2010-2017年深圳市规划供应建设用地供应构成（公顷） (62)表格28：2017年深圳市实施计划建设用地供应结构表 (67)表格29：2011-2020年深圳市居住用地规划供应规模及供应结构（公顷/万方） (70)表格30：2010-2016年深圳市实际居住用地供地一览（公顷/万方） (70)表格31：2011-2020年深圳住房筹建套数及建面积 (81)表格32：2016-2017年深圳住房建设计划明细 (81)表格33：2016-2020年深圳市各类住房新增安排筹建结构表（万套，万方） (82)。