半山国际温泉调研及定位报告

每个主题区内都至少有2名工作人员
庐山西海温泉
3、大堂功能及布局 布 局
接待大堂的面积 接待大堂的功能配置
规
300㎡
模
备
设有两组沙发组合休息区。
注
沙发休息区、超市 、休闲区、上网区
温泉接待大堂月200㎡，设有两个沙发休息区。一个约6 ㎡的小卖部。含一个约8米长的接待台。休闲区：圆桌四 人位10个，条桌四人位4个。沙发休息区45个位置。设置 一个可供8人上网区，并配1名工作人员。
内部是否设置简餐、供应品 种
保健按摩房、SPA的数量和 规模 阅读区、足疗区的规模
有简餐
休息厅二楼设有免费茶水和甜点，水果
按摩房约30个
面积约60㎡
足疗区45人座位。 无烟区约15个座位
配一个桌球台。
室外停车位数量
200个
室外停车场200个，小车170个，大巴车30个。酒店门口 车位12个。
宜春天沐温泉
庐山西海温泉
2、温泉泡池规模 布 局
温泉内洗手间的距离分割
饮水点的配置 温泉按水温分布比例
规
模
备
注
总计三个洗手间，
12个
每个洗手间男女分别3-5个位置
每个主题泡池都有一个饮水点和换毛巾点。 高温42-44度：25%；中温41-43度：70%；低温39-41 度：5%
工作人员数量 正常的营业时间
24 上午9点至凌晨1点
110*40（单个）
男更衣柜以110个柜子为一个单位，呈U字
形依次排列。女更衣柜以72个柜子为单位，
呈U字形依次排列。
淋浴间的数量和梳妆台配 置数量
淋浴间30个 ，梳妆台3个
淋浴间22个，梳 妆台3个
各配双人位卫生间1个
男女更衣室的服务人数
6
4
男：服务人员4名，清理脏毛巾工作人员2个 女：服务人员2人，淋浴区清理毛巾2人
庐山西海温泉
庐山西海温泉
项目概况
占地面积：400亩 总投资： 5亿元 区位交通：位于江西省九江市永修县易家河长 寿村。距离南昌市仅80公里、昌北国际机场 60公里，距离九江市区90公里。 南昌昌九高 速艾城镇省道虬津镇省道虎山收费站省道西海 温泉（约1.5小时内即可抵达） 温泉属性：西海温泉井口水温70度，每日可 供开采量约5000立方米，每小时放热量243.5 大卡，PH值9.7-9.9，矿化度0.19-0.31克/升， 属低矿化重碳酸钠型水。
内部是否设置简餐、供应品 种
保健按摩房、SPA的数量和 规模 阅读区、足疗区的规模
有简餐
休息厅二楼设有免费茶水：咖啡、奶茶、绿茶、可乐；水 果为香蕉、苹果、橘子和西瓜
按摩房约30个、 spa房20个床位
按摩房spa30间，小按摩房spa20个床位，棋牌室10间， VIP包间10个，影音室一间 休息区足浴35个位置
询问旺季和淡季时的日平 均接待量
日最大接待量3000人左右。旺季日均接待2000人左右，淡季日均接待300人以下。
宜春天沐温泉
2、温泉泡池规模 布局
室内泡池数 4个
84个 自带
规模
备注
室内4个泡池连接游泳池，单个室内泡池面积约5*7米
室外泡池数量约84个，含室外露天和室外建筑内 带泳池、水上冲浪，目前正在修建一个水上游乐园，增加夏季 度假人数
保利半山国际温泉定位报告
2014年3月
目录
第一部分 江西温泉调研 分析
第二部分 半山温泉 定位建议
1 江西温泉调研分析
PART
项目概况 接待区域功能布局 大堂功能布局
调研安排
调研时间：2014年3月8日
调研人员安排：营销部及保利代理
序 号 1 2 3 4 5 6 7 调研地点 庐山西海温泉 龙湾温泉 庐山天沐温泉 调研名单 蔡玮 刘倩 龙杨 彭义红 胡小燕 贺方 关品韬 宜春天沐温泉 出发时间 3月8日 3月8日 3月8日 3月8日 3月8日 3月8日 3月8日 返程时间 3月9日 3月9日 3月9日 3月9日 3月9日 3月9日 3月9日 所在地 九江 星子 星子
庐山天沐温泉
项目总平图
配套温泉规模较小，大约60亩，自带度假酒店、餐饮
庐山天沐温泉
1、接待区概况 接待区布局
男、女更衣室衣柜数量 男、女VIP更衣室数量
男宾区
560个 无
女宾区
560个 无
备注
同时接待人数1120人 未设置专门的VIP区
男、女更衣室衣柜面积及 布局
60cm（宽）*100cm高（单个）
庐山天沐温泉
2、温泉泡池规模 布 局
温泉内洗手间的距离分割
饮水点的配置 温泉按水温分布比例
规
模
备
450米左右分布一个卫生间
注
总计五个洗手间，
10个 高温、低温
每200米都有一个饮水点和换毛巾点。 如30-40度占比35%、40-50度占比65%
工作人员数量
30
温泉内服务人员大约30名（指看到的服务员），两班
8
9
阙哲屹
李君
3月8日
3月8日
3月9日
3月9日
宜春
调研重点项目概况 本次共计调研温泉6个，基本属于江西省内目前经营状况良好的温泉， 特别是即将开业的金燕国际温泉城将是未来半山国际的最大竞品，但 半山距红谷滩仅15分钟的车程距离占有绝对的优势。
序号 1 2 3 4 5 6 项目名称 庐山天沐温泉度假村 龙湾温泉度假村 庐山西海温泉度假村 宜春天沐温泉度假村 恒茂御泉谷温泉 金燕国际温泉城 所在区域 星子县 星子县 柘林湖片区 宜春 靖安县 新建县 占地规模 300亩 200亩 400亩 2000亩 220亩 1500亩 运营时间 2005年开始运营 2006年 2006年 2010年 2013年10月 预计2014年5月
室外泡池数量 娱乐设施 园林风格
81个 自带 多种风格
泡池分布总面积 、单个泡池大概 面积
单个泡池面积约8-15㎡
根据不同主题有大泡池和小泡池。
泡池功能分类
泡池先按主题分类：六福广场，颐居阁，东瀛居，情侣池，十二生肖池，芬兰三温暖，儿 童游乐区，水上乐园区，沙滩冲浪区，巴基斯坦风格，药王洞，鱼疗区，餐饮区等。不同 主题内才有不同功能的泡池。如：药王洞主题区主要是以药类为主题泡池，人参池，当归 池，何首乌池。东瀛居主题区里有红酒池，生姜池等。
宜春天沐温泉
2、温泉泡池规模 布 局
温泉内洗手间的距离分割
饮水点的配置 温泉按水温分布比例
规
7
20
模
备
注
每个主题都有一个卫生间，每个洗手间男女分别3个位置
大约300米左右就有设置饮水点和换干毛巾点 高温46—50度：20%；中温41-45度：75%；低温3841度：5%
工作人员数量 正常的营业时间
功能配套相对完善，超市（泳衣、竹纤维产品）、休息区 、收银区、ATM取款机、洗手间等
内部是否设置简餐、供应品 种
保健按摩房、SPA的数量和 规模 阅读区、足疗区的规模
有简餐
休息厅二楼设有免费茶水和甜点，水果
按摩房约30个、3 个干蒸房
保健按摩房有六间，每间两个床位，约10平米一间；SPA 有六个水疗池 有三个休息区（其中一个露天的），两间在80平米左右 ，一间在120平米左右；足疗区大概在120平米左右，约 六十个座位 室外停车场400个
整体面积约130平米
淋浴间的数量和梳妆台配 置数量
淋浴间18个 ，梳妆台5个
淋浴间15个，梳 妆台5个
各配双人位卫生间1个
男女更衣室的服务人数
5
5
男：服务人员4名，清理脏毛巾工作人员1个 女：服务人员4人，淋浴区清理毛巾1人
询问旺季和淡季时的日平 均接待量
日最大接待量2000人左右。旺季日均接待1800人左右，淡季日均接待200人。
询问旺季和淡季时的日平 均接待量
日最大接待量3500人左右。旺季日均接待2000人左右，淡季日均接待500人以下。一 般只有周末，节假日属于旺季，平时基本上属于淡季
庐山西海温泉
2、温泉泡池规模 布局
室内泡池数 4个
规模
备注
4个大泡池和一个25米长6人道的游泳池。室内泡池设计为游乐 型，面积较大。总面积约600㎡ 室外泡池数量约81个。含室外露天和室外建筑内 带游泳池、水上游乐场、儿童游乐园 内部建筑风格主要有中式风格，罗马风格，日式风格，东南亚 风格，北欧风格。泡池间以绿化做隔断
淋浴间的数量和梳妆台配 置数量
站位30个，坐位 淋雨16分，梳妆 台2个
站位28个， 梳妆台4个
各配双人位卫生间1个，4人位
男女更衣室的服务人数
10
8
男:接待人员1名，发干衣服人员1名，整理脏毛巾人 员1名，搓背人员2名，巡场服务员5名；女:更衣室 入口接待1名，整理毛巾人员2名，发放干衣服人员 1名，搓背人员1名，巡场人员3名
庐山天沐温泉
2、温泉泡池规模 布局
室内泡池数 无 20个
规模
无 均分布于室外
备注
室外泡池数量
娱乐设施
园林风格 泡池分布总面积 、单个泡池大概 面积
自带
日式风格 单个泡池面积约6-15㎡
带游泳池、水上游乐场
整体风格为日式风格，泡池间以绿化做隔断 根据不同主题有大泡池和小泡池。
泡池功能分类
泡池先按主题分类：芦荟池、当归池、牛奶池、按摩池。
宜春天沐温泉
1、接待区域功能布局
接待区布局
男、女更衣室衣柜数量 男、女VIP更衣室数量
男宾区
1266个 无
女宾区
12Leabharlann Baidu6个 无
备注
同时接待人数合计2532个。 接待区没有设置VIP区，但配置了贵重物品 保管区，密码柜各120个
男、女更衣室衣柜面积及 布局
120*40（单个）
排列顺序为一行80个衣柜，一行分为正反两面，每 面40个衣柜，每面衣柜分两行，每行20个。女更衣 和男更衣室分布完全一致。
庐山西海温泉
项目总平图
配套温泉规模较小，大约40亩，自带度假酒店、餐饮
庐山西海温泉
1、接待区概况 接待区布局
男、女更衣室衣柜数量 男、女VIP更衣室数量
男宾区
1385 176个
女宾区
568个 104个
备注
同时接待人数1953人 VIP与普通柜体无区别，只是设置在靠 里面的区域。
男、女更衣室衣柜面积及 布局
室外泡池数量 娱乐设施
园林风格
内部建筑风格为日式风 格，园林属于东南亚风 格
园林内遍布诸多棕榈树，也有部分主体为中式风格，泡池和泡 池之间都为郁郁葱葱的园林相隔离
泡池分布总面积 、单个泡池面积
泡池分布面积350亩，
单个泡池面积约5-15㎡
根据不同主题有大泡池和小泡池。
泡池功能分类
泡池先按主题分类：七星半月池、才子佳人区、竹林泡泉区、太极八汤、四大美人汤、三 彩叠流泉、特色浴区。不同主题内才有不同功能的泡池。
宜春天沐温泉
项目概况
占地面积：2000亩 建筑面积：133万㎡ 地理位置：宜春明月山天沐温泉坐落在 宜春明月山脚下，宜春市K118路、K116 路公交可达。 温泉属性：明月山天沐温泉拥有800多年 历史的温汤地热温泉，从地下470米深处 花岗岩中涌出，明月山天沐温泉日出水 量7000吨，水质优良，水温常年保持在 68℃-72℃，无色无味，具有低矿化度、 低钠、富硒、偏硅酸含量高等特点，为 国内外罕见富硒温泉。。
足疗区60人座位。
室外停车位数量
400个
庐山天沐温泉
龙湾温泉
龙湾温泉
项目概况
整体规划面积：200余亩 可容纳人数：2000人 总投资：3亿元 泉眼的最高温度达120℃ 地理位置：庐山龙湾温泉度假村位于庐 山南麓，星子县温泉镇，地处环庐山百 里绿色旅游长廊中心。 景区亮点：龙湾温泉度假村有灵芝泉、 薄荷泉、红酒泉、咖啡泉、山竹汤、石 板温泉、死海盐浴、云母浴、玛瑙浴等 六十余种功能各异的露天温泉
28 上午8点至凌晨12 点
每个主题区内都至少有4名工作人员
宜春天沐温泉
3、大堂功能及布局 布 局
接待大堂的面积 接待大堂的功能配置
规
面积700㎡
模
一层9米挑空。
备
注
茶室、spa美容专 卖店、接待台、泳 衣专卖店、面包店
大堂功能有茶室，面积约20平米；spa美容专卖店，面积 约30平米；住房接待台和温泉接待台各一个，长约5米； 客户休息区约80平米；泳衣专卖店约80平米；点心面包 区约30平米，其余为大堂景观区，整个大堂挑空。
倒可能就60名左右，和工作人员聊的时候说天沐共有 员工约300余人，温泉内有约100余人。
正常的营业时间
周一至周五；12：00 至11：00 周六和周日：10：00 至12：00
庐山天沐温泉
3、大堂功能及布局 布 局
接待大堂的面积 接待大堂的功能配置
规
300㎡
模
备
设有两组沙发组合休息区。
注
休息区、收银区、 洗手间、水疗馆
约70平米
室外停车位数量
213个
大巴车位23个，小车车位140个，大堂前有车位50个， 全部为地上车位
宜春天沐温泉
庐山天沐温泉
庐山天沐温泉
项目概况
占地面积：300亩 建筑面积：20万㎡ 地理位置：庐山山南景区温泉镇，临环 庐山公路、昌九高速、京九铁路、昌北 机场，105国道 温泉属性：天沐温泉度假村建立在昔日 的庐山山南八景之一“庐山温泉”的旧 址上,出口水温高达72.5度，日出水量 5000吨，泉水高温、清澈，是全国最大 的富氡温泉，富含钙、镁、硫、钾等二 十余种有益于人体的矿物质和微量元素， 素有“江南第一温泉”之美誉。。