京津奥特莱斯简介

京 津 奥 特 莱 斯
RDM公司开发之项目介绍
Fingen创建于1979年，目前业务发展集中在时尚、零售业及房地产三个领域。

在时尚领域，Fingen旗下拥有CK、CK Jeans、CK Collection、Guess以及Jean Paul Gaultier（高缇耶）和Kathy Van Zeeland等世界顶级品牌的经营权。

在零售领域，联合Tie Rack公司构建了庞大的销售网络，拥有300多家店铺，半数设在世界各地的主要机场内。

Fingen旗下的RDM主营房地产业务，其投资组合与发展资金高达13亿欧元。

Fingen目前在欧洲和亚洲的雇员超过2,000名。

RDM房地产
RDM是Fingen下属的房地产公司。

目前，RDM管理超过20个房地产的开发项目，建筑总面积逾61万平方米。

作为私营房地产开发商，RDM将股本资产投资到各房地产开发项目中，并积极与在国际上享有盛誉的公司结为战略合作伙伴关系。

多年来，RDM已发展成为意大利最重要的房地产开发商之一。

在意大利国内发展和成长壮大的同时，近期在国际上也参与了中国、匈牙利、罗马尼亚、美国和土耳其的房地产开发建设项目。

RDM房地产
RDM当前致力于开发以下三类项目：
·豪华酒店及住宅：RDM认为这是一个成长非常迅速的领域，自公司成立以来， 已成功开发了价值超过7亿欧元的此类房地产项目；
·混合用途开发：迄今为止，RDM已在这一领域里投资1.5亿欧元，专门用于城 市古建筑的修复及合理利用；
·零售中心：RDM 联合McArthurGlen开发设计师品牌折扣店—奥特莱斯，现
已成为意大利业界翘楚；目前已兴建并经营价值超过5亿欧元的奥特莱斯。

我们的产品：豪华酒店及住宅
对于具有非凡的历史与艺术价值的标志性房产，RDM是鉴定、收购及开发方面的领导者。

除了将15世纪前教皇及美迪奇家族的宫殿住所，修复并改建成佛罗伦萨四季酒店和托纳布尼大厦之外，RDM公司目前尚有超过15万平方米的同类型地产项目正在开发、修复中。

戈拉宫殿（Palazzo della Gherardesca）佛罗伦萨四季酒店
拥有117间客房，建于15世纪末，总面积超过2.2万平方米。

经过四年的竭力修缮，该建筑重新矗立在佛罗伦萨市中心的公园内，占地4.5万平方米，被评为世界上最美丽的酒店之一。

“奢华成为一种艺术形式”
我们的产品
豪华酒店及住宅
托纳布尼大厦（Palazzo Tornabuoni）
意大利的第一家私人住宅俱乐部，拥有160名高级会员。

大厦总面积超过2万平方米。

经过精心装修的38间豪华套房，提供给会员绝对的时尚、舒适和享受。

意大利国家造币厂 （Poligrafico e Zecca dello Stato）
这是RDM与合作伙伴在罗马最引人注目的收购项目之一。

目前正在积极开发中。

这里最终将建成一座拥有200个房间的五星级豪华酒店，以及250套配有宽敞停车
位及绿地空间的豪华住宅。

通过与McArthurGlen的合作 ，以及结合旗下拥有的五个设计师品牌折扣中心（奥特莱斯）: Serravalle Scrivia、Castel Romano、Barberino di Mugello、Noventa di Piave和刚刚推出的Marcianise项目，RDM已无可争议的成为零售业发展的领导者。

我们的产品：高街零售
奢侈品折扣中心
“每年有超过1,500万的游客认可我们项目的质量以及业界的领先地位”
这些项目共拥有超过15万平方米的营业面积，450多家商舖，并吸引每年超过1,200万的游客。

由于RDM在全球零售业广泛的网络，其租赁门店倍受世界顶级奢侈品牌的青睐。

高街零售 奢侈品折扣中心
进驻RDM零售中心的代表性品牌有：
AGNONA ADIDAS BALLANTYNE BALLY BOSE BRIONI
BROOKS BROTHERS BRUNO MAGLI BURBERRY BVLGARI CALVIN KLEIN COSTUME NATIONAL CERRUTI CK JEANS DIESEL
DOLCE&GABBANA ERMENEGILDO ZEGNA ETRO FERRE FORNARINA FRETTE FURLA
GIORGIO ARMANI GUESS HUGO BOSS
JIL SANDER JOHN RICHMOND LA PERLA LES COPAINS LEVI’S/DOCKERS LORO PIANA MARIELLA BURANI MARNI MISS SIXTY MISSONI MONCLER NAUTICA NIKE PAL ZILERI
POLO RALPH LAUREN PRADA PUMA
ROBERTO CAVALLI SAMSONITE
SALVATORE FERRAGAMO SERGIO ROSSI TIMBERLAND TRUSSARDI VALENTINO VERSACE
零售中心
塞拉汎勒奥特莱斯 （Serravalle Designer Outlet） 米兰地区
·2000年9月开业
·意大利的首座奥特莱斯购物小镇
·位于米兰南方，靠近热那亚和波托菲诺，距离米兰约1小时车程·距热那亚机场40分钟、距利纳泰区机场70分钟的车程·1,260万人在90分钟内可乘车到达
·每年有400多万游客光顾塞拉汎勒奥特莱斯
180家符合RDM与McArthurGlen经营理念的商家，通过策略联营，已成为全意大利高档品牌市场的象征，同时也促进了周边环境的发展。

该项目创造了历史：每年有400多万游客光顾这个拥有4万平方米可供租用面积的高档奥特莱斯。

罗马城堡奥特莱斯 （Castel Romano Designer Outlet） 罗马地区
这是一个充满了古罗马帝国风格的设计师品牌折扣中心：重新诠释并改造的门廊、柱廊和城墙，开辟出更多的舒适空间，为顾客提供最理想的购物环境，充分体现了RDM和McArthurGlen的一贯经营理念。

·2003年开业
·位于罗马市中心南25公里处，距罗马菲乌米奇诺机场45分钟、洽米皮诺机场30分钟车程·可供租用面积2.8万平方米、设有110家奢侈品店铺
·每年有770万游客访问罗马
·每年多达400万游客光顾罗马城堡奥特莱斯
巴贝利诺奥特莱斯（Barberino Designer Outlet）
佛罗伦萨地区
距佛罗伦萨仅有30分钟的车程，巴贝利诺奥特莱斯重现了文艺复兴时期古
典小镇的氛围。

其设计灵感来自传统的托斯卡纳小镇，为消费者提供了一
个独特的购物体验环境，这也使其赢得了2007年最佳欧洲购物中心奖。

·2006年3月开业
·位于佛罗伦萨以北25公里，距佛罗伦萨机场
40分钟车程，距博洛尼亚机场80公里车程
·可供租用面积 2.5万平方米，设有100个店铺
·700万人在90分钟内可乘车到达
·每年有1,100万游客光顾巴贝利诺奥特莱斯
·在短短的两年内就吸引了550万游客
·2008年9月开业
·位于诺文皮亚韦，距离威尼斯市中心40公里·可供租用面积2.2万平方米·距威尼斯机场40分钟车程·400万人在90分钟内可乘车到达
·每年有900万游客来到威尼斯，并且有5,600万游客到访该地区
威尼托奥特莱斯（Veneto Designer Outlet） 威尼斯地区
是RDM联合McArthurGlen共同开发的第四个奥特莱斯。

豪华的威尼斯建筑绝对的体现了世界最顶级时尚品牌的声望； 同时使历史、艺术和旅游情趣达到了完美的结合，成为意大利最引人注目的地区之一。

皇家宫殿奥特莱斯 (La Reggia Designer Outlet） 拿波里地区
·2010年2月开业
·距离拿波里市中心30公里，距Pompei 45 公里·可供租用面积2.6万平方米·550万人在90分钟内可乘车到达
这个RDM最新的奥特莱斯于2010年2月在拿波里地区开幕。

拿波里地区是意大利人口最密集的地区之一，附近有7百万人口居住在90分钟的车程以内。

周围是世界著名的旅游盛地如庞培古城,苏莲托,阿玛非海岸以及波西塔诺。

这个购物中心的建筑风格反映出那建造于18世纪，富丽堂皇程度与法国凡尔赛宫媲美的“皇家宫殿”。

京津奥特莱斯：购物体验之门户
项目理念
京津奥特莱斯，不仅注重提供优质的商品及专业的服务，同时在建筑设计和环境规划上都将体现出浓郁的意大利风格。

京津奥特莱斯的主要商家将以世界著名时尚品牌及意大利著名奢侈品品牌为主。

这使得由RDM开发的奥特莱斯在中国独具一格。

京津奥特莱斯将禀承一贯的意大利小镇建筑风格，体现一个优雅时尚的露天购物环境。

项目开发
RDM计划用5年的时间，以其丰富的开发经验，在中国开设数个以“佛罗伦萨小镇”命名，具有意大利风格的奥特莱斯。

首个项目“京津奥特莱斯”将坐落在武清，一个位于北京与天津之间，发展迅速的天津市辖区。

项目进度
京津奥特莱斯建造工程的第一阶段在2009年启动，2010年秋冬季试营业。

京津奥特莱斯竣工后，RDM其余的奥特莱斯项目将每隔12-18个月陆续动工。

每个奥特莱斯的动工将分成2到3个阶段实施。

项目投资
京津奥特莱斯一期投资约5,000万欧元。

RDM致力于同类项目的投资，以全面推进其在中国的整体发展计划。

京津奥特莱斯
京津奥特莱斯：覆盖区域 1:
30分钟汽车10分钟火车1,000万人
覆盖区域 3:
90分钟汽车2,000万人
覆盖区域 2:
60分钟汽车20分钟火车1,500万人
覆盖区域
1 高速铁路
2 天津—蓟县铁路
3 大同- 秦皇岛铁路
4 北京—山海关铁路
5 北京—山海铁路
6 连接线 北京—九龙铁路
7 北京—沈阳高速公路
8 京津公路
9 京津塘高速公路10 天津—保定高速公路
距离：
距天津市中心30公里距北京南站80公里乘坐城际列车：天津站出发10分钟抵达北京南站出发20分钟抵达
经济指数
*估计来源:
CB Richard Ellis 2008
京津奥特莱斯覆盖区域
北京—天津高速铁路
京津奥特莱斯项目：所在地描述
·政府已将此区域定为快速发展地区，未来5年将成为主要住宅区及商业中心；京津奥特莱斯位于北京和天津之间，在90分钟驾车可达的服务区域内有超过2,500万的居民。

京津奥特莱斯位于天津市的西北、武清区的黄金地段。

·具有良好的地理位置—毗邻京津城际铁路;
·该区域6公里范围内，有3条高速公路和多条国道经过。

该所在地提供了：
现有运河
京津奥特莱斯项目：一期（覆盖面积20,680平方米，包括门廊）
二期（覆盖面积24,150平方米，包括门廊）
三期（覆盖面积12,100平方米，包括门廊）
总覆盖面积56,930平方米门廊步行区便道
停车场面积153,900平方米
一期小镇规划
京津奥特莱斯项目：
整座佛罗伦萨小镇被浓郁的意大利文艺复兴时期的氛围所环绕。

RDM将在北京、天津之间构建一个具有独特意大利风格的购物体验环境。

人行天桥从京津城际铁路的车站，将顾客直接引导至京津奥特莱斯—中国奥特莱斯的旗舰店。

以主营意大利以及欧洲时尚及奢侈品为特色的京津奥特莱斯，无与伦比、傲视群雄!
清澈的小河在重现的16世纪意式建筑群—佛罗伦萨小镇中蜿蜒流淌。

宽松优雅的环境、意大利式购物小镇，将为中国顾客带来前所未有的购物体验。

RDM期待着您的参与。

RDM将进驻中国！
R.D.M. S.r.l.
Gruppo Fingen
Via Marche, 54
00187 Roma
Piazza Strozzi, 1
50123 Firenze
tel. +39 055 266041
fax +39 055 264702
contact:Massimo Gardel
mgardel@fingen.it
+39 335 227940
香港中环毕打街20号
会德丰大厦16楼1606室
北京市朝阳区朝阳门外大街甲6号
万通中心C座1208室 邮编100020
contact: Ivano Poma
ipoma@fingen.it
tel. +852 2522 5218
fax +852 252205265
www.rdmrealestate.it
RDM公司致力于提供客户高品质的项目以吸引最顶级的
客户进驻其设计师品牌奥特莱斯。

由於对高品质的追求，
目前所进行的项目筹备工作及使用的相关图片，可能会
与项目的最后定案有所不同。

Images:
cover: Folco Quilici Fratelli Alinari
page 28 left: Bridgeman/Archivi Alinari; page 29: Folco Quilici Fratelli Alinari page 30: Folco Quilici Fratelli Alinari; page 31 left: Bridgeman/Archivi Alinari; page 31 right:Uliano Lucas Alinari。