前门东区项目的分区域规划设计

目录

一、概述

二、规划设计范围

三、规划设计依据

四、规划设计原则

五、规划设计要求

六、总体规划设计

1.现状分析

2.总平面图

3.功能分析图

4.典型四合院设计

5.沿河、沿街街景设计

6.本规划的设计亮点（特色设计）

7.道路系统和停车场

8.绿化规划设计

七、主要经济技术指标

图 1.现状图

2.现状分析图

3.总平面图

4.功能分析图

5.大型四合院设计

6.中型四合院设计

7.小型四合院设计

8.沿三里河建筑立面图

9.沿得丰东巷建筑立面图

10.西打磨厂街街口透视图

11.鲜鱼口街街口透视图

12.建筑小品集锦

13.道路系统和停车场

14.绿化规划设计

15.芦草园透视图

前门东区项目分区域规划设计

方案说明书

一、概述

前门地区是北京市主要历史街区之一，是北京市历史文化名城保护的重要组成部分。区内保存有大量历史遗迹、遗存，完整的传统城市街巷、街区、文物建筑、胡同四合院、会馆、庙宇等，具有历史原真性。这些留存下来的历史建筑从明、清至民国，中西古今各种风貌共存，各类建筑并列。体现了北京建筑文化艺术的发展历程，其传统居住文化、商业文化、市井文化，延续至今，具有珍贵的社会价值。

但是区内大部分房屋年久失修，整体建筑质量和地区环境质量较差，人口密度大，违章建筑多，传统风貌逐渐消失。区内道路狭窄，交通不畅，无停车场，市政设施严重不足。为了更好地保护传统历史文化，振兴经济，创造宜居环境，需要对该地区进行保护修缮和整治更新。

二、规划设计范围（图1）

1.A区四至范围为：北起西打磨厂街道永中，南至鲜鱼口街道永中；西起前

门东侧路道路永中、东至长巷四条胡同；占地面积约为3.64公顷。

2.B区四至范围为：北起鲜鱼口街道路永中及长巷二条胡同，南至得丰东巷

及南芦草园胡同，西起前们东侧路道路永中，东至正义路南延规划路道路永中。本区域占地面积约为5.72公顷。

3.沿河沿街部分：沿古三里河、主要市政道路及典型的不同宽度胡同的街景

立面，透视图及平面布置概念图。

以上A、B两区域总占地面积约为9.36公顷。

三、规划设计依据

1.《中华人民共和国城市规划法》（1989年12月）。

2.《北京市城市总体规划》（1991年—2010年）。

3.《北京旧城历史文化保护区保护和控制范围规划》（1999年4月）。

4.《北京市“十五”时期历史文化名城保护规划》（2001年12月）。

5.《北京旧城25片历史文化保护区保护规划（鲜鱼口地区）》。

6.《北京市前门地区控制性规划》。

7.前门东区项目设计招标任务书及附件。

四、规划设计原则

1.整体保护的原则；

“以保护为主”对地区的城市肌理、居住环境、四合院形态、传统风貌等进行有机的、科学的整体性保护。

2.突出重点的原则；

突出高起点、高标准、高品位，满足现代高端生活品质的需求。

3.综合性原则；

规划应综合考虑建筑用地、建筑容量、使用功能、道路交通、绿化环境、配套设施等各方面，提出综合解决方案。

4.可持续发展的原则；

建立弹性分层次发展机制，留有发展余地。

五、规划设计要求

1.保护、展现北京历史文化和前门地区传统风貌，整体性保护原街区胡同肌

理、历史建筑、空间尺度、建筑艺术，传统风貌。

2.保护、整治、更新传统四合院、提高居住环境和生活品质，以满足现代高

端生活要求。

3.对会馆、商店、故居等历史建筑进行修缮、整合、提出整治意见、发挥其

社会和经济价值。

4.降低人口密度，完善市政设施，优化环境和用地功能。

5.改善道路，完善交通系统和停车需求，以满足居住、商业、旅游的发展。

6.整治、恢复传统街区、胡同、四合院的特色绿化和景观。构建多元化、多

层次的绿色景观体系。

六、总体规划设计

1.现状分析；

本区域内有不少传统四合院、会馆、店铺和有历史价值的传统建筑。

街区风貌尚保存明、清、民国时期遗风，具有独特的历史文化价值。但因城市发展快速、人口剧增、建筑年久失修，大部分建筑破旧不堪，为危险房屋。同时，私搭乱建情况严重，又挤进不少与传统风格不协调的现代建筑，市政设施严重不足，街道环境质量很差。经调查现状情况如下；（图2）

现状建筑风貌分析

注：⑴1类市级文物保护单位为福建汀州会馆

⑵2类建筑中，会馆2处：江西新建会馆和安徽泾县会馆；故居1处；长

春堂别墅；传统四合院3处；

⑶5类建筑为危旧房和与传统风貌不协调的现代建筑、应于拆除，只统计

其占地面积，两类占地面积相加约为70010㎡。

保护、整合的历史街巷、胡同计11条：

西打磨厂街、鲜鱼口街、长巷头条、二条、三条、四条、青云胡同、北芦草园、南芦草园、中芦草园胡同，得丰胡同。

2.总平面图（图3）

依据附件一《前门地区修缮整治规划区域四至范围、路网及文保位置图》，

A、B区域被规划道路和保留建筑划分为15块地块。

⑴新建四合院

按地块的形状和大小布置四合院，四合院分为大、中、小三种类型，其占地面积分别为；大型院约1250㎡，中型院约800㎡，小型院约400㎡，在比较设计方案时，考虑以下几点原则

1）.坐北朝南主房尽量取南北向，或按胡同走向偏东南或偏西南，而不采用东西向。

2）.尺寸多样按地块的尺寸安排、计算院落尺寸。因此院落的布局可能相同，但院落的尺寸不同。

3）.大院最佳大型院落作为高档四合院，多安排在三里河两旁，围绕着中心绿地，而占据最佳地理位置，并做到每个院子均坐北朝南，大门位

于东南，院子前后有道路。

4）.小院灵活为充分利用土地资源，在大、中院落安排后，余下的边角余的边角地再安排小型院落。布局的方位仍以南向为多，但平面和规模

更为灵活。

5）层数以一层为主，仅后院正房或后罩房设二层。

按上述原则规划后，新建四合院共46个，统计如下；