2007年房地产开发中偷面积设计

佳兆业地产近年开发“桂芳园”6期、“可园” 都有“可拆卸凸窗”。这些“可拆卸凸窗”是将 可以原设计的凸窗（不计建筑面积）打掉。既不 计入建筑面积，又使业主在今后的有比一般的凸 窗更多的室内地面面积，也比步入式凸窗有更高 的空间高度。
房地产开发中的建筑规划知识
建筑设计规范—面积计算
广东 深圳 2007 年 7月 科学筑 家
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广东 深圳 2007 年 7月
科学筑 家
该凸窗打掉后的室内空间，比步入式凸窗更好 使用，空间也没有压抑感
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“佳兆业 ”秘籍之二“隐藏式衣橱 ”
2021/3/10
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广东 深圳 2007 年 7月 科学筑 家
武功秘籍揭密！！ ！
万科的半地下室“偷面积”,事实上其层高多在2.2米以上，其
钻的空子不是“低于2.2米的 空间不计建筑面积”条款，而是
正负零以下结构空间不计入容积率面积（比如地下停车场的
不计入建筑面积）.万科的半地下室的高明之处在于其“半”
宽景HOUSE的一楼单位 半地下室之一房
宽景HOUSE的一楼单位半 地下室之一厅
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广东 深圳 2Leabharlann Baidu07 年 7月 科学筑 家
宽景HOUSE的二楼单位，居 然也有专用楼梯直下半地下 室（穿过一楼）！被送了半 地下室约 50多平方米
宽景HOUSE的二楼 单位通过直下两层 室内楼梯，到达被 送的半地下室
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半地下室可以采光
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半地下室层净高 约2.4米，估计层 高在2.6米
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由于室外架空1米左右， 给采光窗创造了通风采 光的条件
室内采光还是很不错的
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宽景HOUSE的一 楼单位的半地下 室有两房一厅的 面积
宽景HOUSE的一楼 单位从天井看，每 户就象是一楼的复 式房
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验收和交楼的凸窗
打掉凸窗后的样板 ！
这些“可拆卸凸窗”在交楼时是真正的凸窗（
在结构上是虚设的）。 业主在装修时，可以
自行将该凸窗打掉（不影响外墙立面）
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佳兆业“桂芳园”6期、“可园”的这类“可拆卸 凸窗”，在其外立面是看不出是凸窗的— —外墙 与外窗齐平
步入式凸窗的进 深越大，所送面 积当然也越大。 步入式凸窗在今 年深圳的小户型 住宅中大行其道 ，是其直接增加 了小户型的室内 面积（又由于其 低于2.2米层高， 可以不计入建筑 面积）。
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“城市主场”的创新点，并不完全在于其步入式凸窗 的进深之大，关键在于其步入式凸窗的上梁可以打掉 ，直接成为有效的室内空间
2021/3/10
“中信红树湾”以其“空中院馆”为其创新卖点
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字，使得所送的空间可以自然通风和采光.依此类推，凡是有
一楼的住宅建筑，都可以抬高其正负零标高，为一楼（甚至二
楼）业主大送其半地下室，使一楼住宅增加卖点，使消费者尝
到实惠。
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“佳兆业 ”秘籍之一“百变凸窗”
2021/3/10
在售楼处的户型模型上，这个进深1.5米步 入式凸窗的位置，标明了“送”面积字样
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当然这并不是深圳最大进深（1.5米）的步入式凸窗。
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佳兆业“桂芳园”、“可园”的“隐藏式衣
橱”
“桂芳园”、“可园”在卧室内设有外凸的壁柜空
间，由于其高度为2.1米（钻了“低于2.2 米层高不
计入建筑面积”的规定空子），不计入建筑面积，
也属“偷面积”的行为
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卧室壁柜空间高度 为2.1米，由于低于 2.2米而不计入建筑 面积，被称为“隐 藏式衣橱”。
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其钻的空子是住宅建筑正负零之下不计入面积
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在TOWNHOUSE一层，有 万科城的TOWNHOUSE都
楼梯可以直下半地下室
有半地下室可送
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在样板房中展示了可打掉部分 的上梁（顶柜）
在1.5米的步入式凸窗中，可以 打掉0.9米，其0.6米是真实的步 入式凸窗的上梁结构
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招商“城市主场”的无敌“步入 式凸窗梁 ”
2021/3/10
在“城市主场”楼书的户型平面上， 在窗口位置后标注了进深有1.5米的 虚线
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招商“城市主场”的可打掉步入式凸窗之梁与“桂芳
园”、
“可园”的可拆卸凸窗有异曲同工之妙——即将低于
2.2米的凸窗高度空间，转化成标准层高空间。两者都
实现了偷面积，即这些室内平面面积，不计入套内建
筑面积
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“中信红树湾”－“香蜜山”童子 功