三物权法律制度PPT课件

BACK
三、物权行为
• （一）物权行为的含义
• 财产法上的法律行为有债权行为与物权行为之 别。
1.债权行为的效力在当事人之间确立债权债务关 系，债务人为此负有法律上的义务。
2.房屋所有权的转让依赖于出卖人向买受人为了 履行买卖合同而转让所有权的行为，该行为在 消灭合同之债的意义上称合同的履行行为，在 转让物权的意义上则称物权行为。
（2）物权推定效力。
为法定公示方式所彰显的权利人，被推定为合法权利人。
（3）公信效力。
BACK
第二节 物权变动
一、物权变动的含义与形态
（一）物权变动的含义 • 物权变动是指物权的发生（取得、设定）变更或消灭。 （二）物权变动的形态 • 物权变动包括物权取得、变更与消灭三种基本形态。 1.物权的取得又分原始取得与继受取得。 (1)物权的原始取得是指物权取得非自他人之手继受而来。 (2)继受取得又称传来取得，是指权利自前手继受而来。 2.物权的变更包括主体、客体及内容三方面的变更，其中，物
BACK
（二）物权的种类
1. 自物权和他物权
• 物权包括所有权、用益物权和担保物权。其中，所有 权即是自物权（亦称完全物权），是对于自己之物享 有的物权；用益物权和担保物权则属他物权（亦称限 制物权），是在他人所有之物上设定的物权。
2. 用益物权与担保物权
• 用益物权与担保物权均属限制物权，以使用他人所有 之物为目的的物权，为用益物权，主要包括国有土地 使用权、宅基地使用权、农村土地承包经营权等。
第三章 物权法律制度
第三章 物权法律制度
• 第一节 • 第二节 • 第三节 • 第四节 • 第五节 • 第六节
物权法律制度概述 物权变动 所有权制度 用益物权制度 担保物权制度 案例分析
案例分析
案例1：善意取得
案例2：共有问题
案例3：拾得遗失物问题 案例4：抵押权问题
案例5：物权法定原则 案例6：物权公示原则及善意取
得
案例7：预告登记—“一屋二卖案”
案例8：质权在什么条件下才成立、 生效？
案例9：转质后质物意外灭失，谁承 担责任？
案例10：动产质权能否善意取得？
案例11：修理部的两次扣留行为，是 合法留置还是非法扣留？
BACK
第一节 物权法律制度概述
• 一、物权法律制度概况
•物权法是调整因物的归属和利用而产生的民事关系的法 律。
BACK
物的种类
1.流通物、限制流通物与禁止流通物 2.动产与不动产 3.可替代物与不可替代物 4.消费物与非消费物 5.可分物与不可分物 6.主物与从物 7.原物与孳（zi）息物
BACK
三、物权的概念和种类
（一）物权的概念
物权是指权利人依法对特定的物享有直接支 配和排他的权利。与债权相比，物权具有 以下特点： 1.支配性 2.排他性 3.绝对性
• 第一，行为人违反种类法定原则，在法定物权种类 之外创设物权，该物权创设行为无效。
• 第二，行为人设定与法定物权相异的内容，该设定 行为无效。
BACK
（二）物权客体特定原则
物权客体特定原则亦称一物一权原则，基本 含义是：物权只存在于确定的一物之上， 相应地，每一行为亦只能处分一物。
一物一权原则与以下情形并不矛盾： （1）多人共同对一物享有一项物权，因为多
四、物权法的基本原则
（一）物权法定原则
1来自百度文库物权法定原则的含义
• 《物权法》第五条规定：“物权的种类和内容，由 法律规定。”此称物权法定原则。
• 物权法定原则包括两方面的含义：一是种类法定， 即不得创设民法或其他法律所不承认的物权；二是 内容法定，即不得创设与物权法定内容相异的内容。
2.物权法定原则的效力
• 以担保债权实现为目的的物权，为担保物权。包括抵 押权、质权和留置权。
• 用益物权针对的是物的使用价值，担保物权则针对物
的交换价值而设。
BACK
3. 动产物权与不动产物权
• 动产物权是设定在动产之上的物权，如动产所有权、 动产质权、留置权等；不动产物权则是设定于不动 产之上的物权，如不动产所有权、土地使用权、不 动产抵押权等。
• 用益物权一般存在于不动产之上，担保物权中的抵 押权原则上亦以不动产为客体，但法律另有规定的 除外。质权与留置权只能以动产为客体，不得设于 不动产之上。
4. 独立物权与从物权
• 能够独立存在的物权称独立物权，如所有权、土地 使用权。自身并无独立价值，只能从属于其他权利 存在的物权称为从物权。
BACK
• 所谓公示生效主义，是指物权转移，非经法定公示不得生 效
• 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，原则上须经依法 登记，才能发生效力，未经登记，不发生效力。
• 动产物权的设立和转让，则是自交付时发生效力。
• 某些物权的享有与变动，只需当事人意思即为己足，不以 公示为前提。公示的效力只在于对抗第三人。
权主体变更实际上是物权转让。 3.物权的消灭可分绝对消灭与相对消灭两类。
BACK
二、物权变动的原因
物权变动的原因可分为两大类。
1.基于法律行为的物权变动 法律行为旨在根据行为人意志发生法律效果
。
2.非基于法律行为的物权变动
非基于法律行为的物权变动主要包括三类：
1)基于事实行为
2）基于法律规定
3）基于公法行为
•财产法的两个支柱分别是物权法和债权法，其中物权法 属于财产的归属法，债权法则属于财产的流转法。作为 财产的归属法，物权法是财产制度的基础，亦是区隔不 同经济制度的标志。
BACK
二、物的概念与种类
物的概念：物权法上的物指的是有体物，是除人 的身体之外，凡能为人力所支配，独立满足人 类社会生活需要之物。物权法上的物有如下特 点： 1.有体性 2.可支配性 3.在人的身体之外
BACK
（二）物权行为的特点
1.法律效果 2.处分权 3.兼容性
BACK
四、物权变动的公示方式
（一）动产物权变动的公示方式—交付
1.现实交付 2.交付替代 （1）简易交付 （2）指示交付 （3）占有改定
人只涉及多数物权人，而一物一权表现的 是物权客体与权力本身的关系。 （2）在一物之上成立数个互不冲突的物权。
BACK
（三）物权公示原则
1.公示的含义
• 物权以法定方式公诸于外，称公示原则。
• 公示方式依动产不动产而有不同，原则上前者以交付占有 为公示手段，后者则以登记为公示手段。
2.公示的效力
（1）物权转移效力