深圳超高层物业益田假日广场营销策略提案48

超高层物业开发方向(4)
开发方向
典型案例
纯住宅
擎天华庭，君豪阁，港丽豪庭
纯公寓
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纯写字楼
地王大厦，招银大厦，赛格广场，新时代广场
住宅+公寓
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住宅+写字楼 -------------
公寓+写字楼 -------------
2020/11/26
深圳超高层物业益田假日广场营销策 略提案48
超高层在深圳----(3)
• 超高层开发住宅物业存在不同程度的问题
• 大户型物业难于消化，价格难于实现；
• 超高层住宅价值=地标性+景观+超豪华形象 • 超高层价值对于价格的支撑点不足 • “商务+度假+景观+硬件”对于写字楼+公寓有一定支撑
2020/11/26
深圳超高层物业益田假日广场营销策 略提案48
蔡屋围 地王，发展银行 跨国，外资，大型公司 成熟商务，景观缺乏
华强北 赛格，群星广场 通讯，电子，IT小公司 成熟商务，交通阻塞
中心区 投资，国际商会 金融证券，信息产业 规划前景，配套不全
中心西 喜年，招银大厦 金融证券，设计贸易 交通便利，配套不全
华侨城
汉唐大厦
个性广告，设计公司 生态特点，氛围不足
科技园 联想，长城大厦 科技研究，科技实业 科技为主，特征鲜明
2020/11/26
深圳超高层物业益田假日广场营销策 略提案48
华侨城区域市场 (4)
• 区域特点：国际化，具有生态、人文的办公环境
• 客户群特征：小型设计公司，高科技公司、广告公司
• 需求特点：大区域氛围，独特个性的发展型企业
• 市场差异性：独特的生活区域，商务价值
• 价格支撑点：区域的稀缺性 (生态+景观+旅游)
(二) 相关市场分析
关于超高层的思考 相关市场分析 综合策划定位
2020/11/26
• 深圳写字楼市场 • 深圳酒店市场 • 深圳酒店式公寓市场 • 华侨城区域市场
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深圳写字楼市场
目标结论 • 未来市场发展前景 • 各区域特点及相应卖点 • 市场相对差异性及价格支撑
(一) 关于超高层的思考
关于超高层的思考 相关市场分析 综合策划定位
2020/11/26
• 超高层在深圳发展情况 • 国内外相关案例借鉴 • 超高层价值如何实现
深圳超高层物业益田假日广场营销策 略提案48
超高层在深圳----(1)
项目 君豪阁 港丽豪庭 擎天华庭 赛格广场
区位 香蜜湖 彩田南 景田 华强北
国内外相关案例借鉴 (1)
日本住友泉花园
2020/11/26
户外观光电梯
住友迎宾馆
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国内外相关案例借鉴 (2)
超高层物业多出现城市CBD核心区域，商务价值极高
2020/11/26
深圳超高层物业益田假日广场营销策 略提案48
国内外相关案例借鉴 (3)
上海宾馆的20深20/11圳/26 中心广场，高2深5圳0超高米层物，略业提益6案田04假层8日广场营销策
蔡屋围 60000 12500 90
华强北
15000 0
9500
50
中百度文库区
46852 9
12000
60
车公庙
21438 2
8800
50
华侨城
70
科技园 50000 6000 70
蛇口 40000 65002020/11/3265
卖点 标准层 从事行业 硬件标准 商务氛围 1100 金融物流 ★★★★ 商务氛围 1300 金融证券 ★★★★ 商务氛围 1000 商贸投资 ★★★★
价格
核心价值
位置
15000 东海豪宅片区，香蜜湖，深圳湾 LD
12000 地标性建筑，生活区域氛围不浓 LD
8500
地标性建筑
LD
13000
城市商务区及商业区中心 BD+CD
地王大厦 蔡屋围 28000
城市商务区及商业区核心 BD+CD
招银大厦 车公庙 150元/平 城市商务区及商业区核心 BD+CD
国内外相关案例借鉴 (4)
地王大厦标准平面图
2020/11/26
港丽豪庭标准平面图
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超高层物业所引发的思考
• 本项目超高层发展方向是什么？ • 超高层最佳的结合形式是什么？ • 此结合形式市场是否存在空间？
我们需要确实的市场依据
2020/11/26
深圳超高层物业益田假日广场营销策 略提案48
中心规划 1400 金融投资 ★★★★★
新兴商务 1200 设计代理 ★★★★
生态办公 1400 高科证券 ★★★★★
科技集中 商务氛围
1100 高科电子 ★★★★ 深1圳0超0高0层物略业外提益资案田4假贸8日广易场营销策★★★
深圳写字楼市场 (3)
商务圈
代表物业
客户群
优劣势
国贸 国贸，深房广场 港资，海内外驻深机构 成熟商务，交通不便
我们很荣幸：
因为我们为创造精华而思考! 因为我们为降低客户风险而思考! 因为我们为实现地块最大价值而思考!
2020/11/26
深圳超高层物业益田假日广场营销策 略提案48
“创造精华”的思维路径
关于超高层的思考 相关市场分析 综合策划定位
2020/11/26
物业相关发展建议
深圳超高层物业益田假日广场营销策 略提案48
深圳超高层物业益田假 日广场营销策略提案48
2020/11/26
深圳超高层物业益田假日广场营销策 略提案48
深圳，中国改革开放二十年的精华 华侨城，深圳城市中的精华区域 假日世界：华侨城最不可复制的城市资源 假日广场：假日世界中的最精华部分
精华中的精华将由益田人来创造!
2020/11/26
深圳超高层物业益田假日广场营销策 略提案48
假日广场
华侨城 9000
2020/11/26
城市旅游区，居住区，商业区 LD+CD
深圳超高层物业益田假日广场营销策 略提案48
超高层在深圳----(2)
• 超高层开发两种方向：住宅+写字楼 • 开发的共性：城市地标性，城市结点区域 • 写字楼消化不是市场阻力点
2020/11/26
深圳超高层物业益田假日广场营销策 略提案48
2020/11/26
深圳超高层物业益田假日广场营销策 略提案48
深圳写字楼市场 (1)
蛇口 科技园 华侨城 车公庙 中心区 华强北 蔡屋围 国贸
南山
福田
罗湖
深圳共分八大办公组团
2020/11/26
深圳超高层物业益田假日广场营销策 略提案48
深圳写字楼市场 (2)
区域 可售量 售价 租金
国贸 80000 11000 80