(初级)经济师考试房地产经济专业与务实真题

（初级）经济师考试房地产经济专业与务实练习题

单选

第一题：

1.土地是指（）

A 地表

B 地表以上空间

C 地表的上下空间

D 地表及其上下一定范围内的空间

2.土地的范围（）

A 平面的

B 三维立体的

C 多维空间

D 不包括地下空间

3.房地产可视为实物、（）和区位三者的结合体。

A 权力

B 权利

C 产权

D 权益

4.房地产与一般的有形资产相比，决定价值高低的不同因素是（）

A 质量

B 功能

C 权益

D 新旧程度

5.房地产与一般的无形资产相比，决定价值高低的不同因素是（）

A 权益

B 实物

C 供求

D 消费者偏好

6.房地产与其他资产相比，决定价值高低的不同因素是（）

A 区位

B 权益

C 实物

D 供求

7.房地产的不可移动性是指房地产的（）

A 所有权不可转移

B 周围环境景观相对固定

C 社会经济位置不变

D 自然地理位置不变

8.房地产之所以有独一无二性，是因为（）

A 建筑设计不同

B 外观形象不同

C 建筑结构不同

D 坐落位置不同

9.房地产市场是（）

A 地区性市场

B 全国性市场

C 全球性市场

D 跨地区市场

10.同一地区的同类房地产（）

A 可以完全替代

B 完全不能替代

C 有一定的替代性

D 价格不相互影响

11.土地具有不可毁灭性是指（）

A 土地使用期限很长

B 土地所有权一般不会改变

C 土地可永久利用

D 土地作为空间位置是永存的

12.在市场经济中，土地拥有者趋向于将其土地用于（）可以获得最高收益的用途。 A 过去

B 目前

C 预期

D 他人

13.房地产的保值增值性意味着（）

A 房地产的价值始终是上升的

B 房地产的价值有时上升有时下降

C 房地产的价值总的趋势是上升的

D 房地产的价值不会下降

14.在一个高级住宅区附近建一座化工厂，对该住宅的价值（）

A 有上升的影响

B 有下降的影响

C 无影响

D 有可能上升或下降的影响

15.房地产业属于（）

A 工业

B 商业

C 第二产业

D 第三产业

第二题：

1.我国城市市区的土地属于（）所有。

A 私人

B 国家

C 集体

D 国家和集体

2我国农村和城市郊区土地除法律规定属于国家所有的以外，属于（）所有。

A 私人

B 农民集体

C 城镇集体

D 单位

3.我国集体土地属于（）所有。

A 企事业单位

B 一般集体组织

C 农村劳动群众集体

D 集体企业

4.下列土地中属于集体所有的是（）

A 农村村民宅基地

B 经济适用住房用地

C 商品房用地

D 军事用地

5.土地使用者转让地上建筑物及其附属物时，土地使用权（）

A 随之转让

B 不随之转让

C 由双方协商是否转让

D 由转让方确定是否转让

6.土地使用权划拨需经（）依法批准后才能适用。

A 县级以上人民政府土地主管部门

B 县级以上人民政府土地主管部门和规划主管部门

C 县级以上人民政府

D 县级人民政府

7.以划拨方式取得土地使用权，除（）另有规定外，没有使用期限的限制。

A 法律、行政法规、地方性法规和部委规章

B 法律、行政法规和部委规章

C 法律、行政法规

D 宪法和法律

第三题：

1.按照房屋所有制的不同，外资企业在京拥有的写字楼属于（）

A 全民所有制房产

B 集体所有制房产

C 私人所有房产

D 外资及中外和资产

2.全国城镇停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化是从（）下半年开始的。

A 1987 年 B1991 年 C1998 年 D 2003 年

3廉租房住房保障对象是城市（）

A 低收入家庭

B 低收入住房困难家庭

C 中低收入家庭

D 中低收入住房困难家庭

4提取贷款风险准备金和管理费用后的住房公积金增值收益余额，应当全部用于（）建设 A 廉租住房 B 公共租赁住房 C 经济适用住房 D 两限房

5无正当理由累计（）个月以上未缴纳廉租住房租金的，租户应当按照合同约定退回廉租住房。

A 2

B 3

C 5

D 6

6.经济适用住房建设用地采用（）方式供应。

A 划拨

B 招标

C 挂牌

D 拍卖

7.购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

A 2

B 3

C 5

D 7

8.我国现阶段住房供应体系中，两限房属于（）

A 廉租住房

B 公共租赁住房

C 经济适用住房

D 商品房

9.下列各项中，不属于住房公积金的特点的是（）。

A 强制性

B 无偿性

C 互助性

D 保障性

:第四题：

1.房地产开发是一项为人们提供可直接使用的房地产的一项综合性（）活动。 A 生产 B 经营 C 销售 D 社会经济

2.房地产开发的主要内容是（）

A 房屋开发

B 土地开发

C 房产与地产开发

D 视不同开发公司的意愿而定

3.根据开发规模，房地产开发可以分为（）

A 个体开发和综合开发

B 新区开发和旧（老）城开发

C 单项开发和成片开发

D 一次开发和二次开发

4.与旧城改造相比，新区开发具有（）的特点。

A 拆迁量小，配套建设投资大

B 拆迁量大，地价高

C 地价高，开发难度大

D 地价高，配套建设投资大

5.按开发主体划分，房地产开发中不包含（）。

A 独资开发

B 成片开发

C 合资合作开发

D 个体投资开发

6.下列关于房地产开发风险与利润的说法中，正确的是（）。

A 风险大，利润低

B 风险小，利润高

C 风险与利润成正比

D 风险与利润成反比

7.有关房地产开发的保值增值性的错误认识是（）。

A 土地稀缺性导致房地产保值增值

B 土地的长期供给缺乏弹性导致房地产保值增值

C 房地产需求量随经济发展不断增加导致房地产保值增值

D 无论长期还是短期，房地产都有保值增值特性

8.房地产开发的四个阶段中，不包括（）。

A 投资决策分析阶段

B 建设阶段

C 后期工作阶段

D 营销阶段

9 从土地一级市场获取土地使用权时不能通过的方式是（）。

A 招标

B 拍卖

C 挂牌

D 转让

10.下列关于可行性研究作用的陈述中，错误的是（）。

A 可以作为确定项目建设的必要依据

B 可以作为向银行和其他金融机构融资的依据

C 可行性研究报告是向当地政府及各下属部门审批汇报的依据

D 可行性研究报告是项目建设的关键所在

11.房地产开发项目工程建设，是将房地产开发项目所涉及的劳动力、资金、材料、设备、基础设施以及专业人员的技术和经验等多种资源聚集到某个特定的时空点上来进行一项复杂的（）活动。

A 前期策划

B 施工生产

C 资金筹措

D 市场推广及销售

12.下列阶段中不属于房地产开发项目建设过程的是（）。

A 开发项目建设准备阶段

B 招标投资阶段

C 竣工验收阶段

D 房地产市场分析阶段

13.开发项目竣工验收是（）的检查验收

A 工程项目竣工后

B 交付适用后

C 工程项目竣工后和交付使用前

D 工程承包商责任期满时

第五题：

1.房地产经济是指房地产经济人员和机构，为促成委托人与（）达成房地产交易，向委托人提供房地产交易相关信息和专业服务并收取佣金等服务费用的行为。

A 房屋所有权人

B 房地产出售者

C 房地产购买者

D 他人

2.房地产经纪服务方式主要有代理和（）

A 居间

B 买卖

C 委托

D 交换

3.中国内地房地产经济人员包括房地产经纪人和（）。

A 房地产销售员

B 助理房地产经纪人

C 房地产经纪人协理

D 初级房地产经纪人

4.直营连锁与特许加盟房地产经纪机构的不同是（）

A 具有统一的品牌等识别系统

B 由母公司直接投资并拥有各连锁店

C 由两个或两个以上连锁分店组成

D 以规模化经营实现运营成本的降低

5.房地产交易实质上是指房地产（）的交易。

A 所有权

B 使用权

C 他项权利

D 权利

6.房地产有偿转让的方式包括房地产买卖与（

）。

A 互换

B 赠与

C 继承

D 租赁

7.房地产开发项目转让除经有关部门批准外，还需要办理开发建设者更名手续和（

A 房屋产权变更登记

B 土地使用权变更登记

C 土地所有权变更登记

D 建设项目批准手续 8.

房地产开发企业进行商品房预售，应当向（ ）

申请预售许可

A 土地行政主管部门

B 规划行政主管部门

C 工商行政主管部门

D 房地产管理部门 9.

在房屋租赁中，作为商品交换的对象是房屋一定期限的（

）

A 所有权

B 处分权

C 使用权

D 收益权 10.

房地产开发企业对商品房买受人提供的保修期自房屋（

）之日起计。

A 竣工验收

B 施工保修期满

C 备案登记

D 交付 第六题： 1. 在专业房地产估价中，把需要估价的房地产称为（ ） A 估价主体 B 估价目的 C 估价对象 D 估价时点 2. 房地产估价应是评估房地产的（ ） A 价格 B 价值 C 质量 D 环境 3. 估价时点是（ ） A 开始进行估价的日期 B 出具估价报告的日期 C 评估价值对应的日期 D 接受估价委托的日期 4. 同一宗房地产在不同估价目的下的价值（ ）

A 都是相同的

B 应是相同的

C 可能是不同的

D 是不相同的

5. 某宗房地产的成交日期为现在，交易双方商定总价为 10 万元，现在立即支付 3 万元， 余

款 7 万元于 1 年后一次性付清。假设年利率为 6%，则该种付款方式假设折算为现在

一次性付款的总价为（ ）。 A.10 万元 B.10.42 万元 C.9.6 万元 6. 某宗房地产的单价为每平方米建筑面积 产使用面积下的单价为（ ）。 A 2000 元 B 1600 元

C 2100 元

7. 成本法估价的含义是（ ）。 C 未来收益的现值之和为价值 D 类似房地产的成交价格为价值

8. 同一宗房地产，其土地价格、建筑物价格和房地价格的关系是（ ）。 9.

具有房地产估价资格的人员称为（ ）

A. 评估师 B 房地产估价师 C 不动产评估师 D 房产估价师

10. 下列房地产估价原则中属于基本原则的是（

）。

第七题：

1. 物业管理是指业主通过选聘物业服务企业，由（ ）按照物业服务合同约定，对房屋及 配

套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序 的活动 。

A 业主和物业建设单位

B 物业建设单位和物业服务企业

C 业主和物业服务企业

D 业主和物业使用人

2. 物业管理集多种属性、功能于一体，但其本质是（ A 维修 B 管理 C 经营 D 服务

D.10.18 万元

2000 元，使用面积为建筑面积的 80%，该宗房地

D2500 元

A 成本等于价值

B 重新购建价格减去折旧为价值 A 房地价格 = 土地价格 + 建筑物价格

C 房地价格 = 土地价格 -建 B 建筑物价格 -房地价格 = 土地价格

D 建筑物价格 - 土地价格 =房地A 合法原则 B 最高最佳使用原则

C 替代原则

D 独立、客观、公正原则

3.物业管理服务的对象是（）。

A 物业建设单位

B 业主和物业使用人

C 物业服务企业

D 房地产行政主管部门

4 新建物业承接查验是以（）为主要内容的查验。 A 物业的状况及存在问题 B 主体结构安全和满足使用功能 C 物业共用部位的管理状况 D 各项费用收支情况

5.特约服务是为满足业主（含物业使用人）的个别需求受委托而提供的服务，通常指（）而业主（含物业使用人）又提出该方面的需求。

A 物业服务企业在公共服务中补充设立

B 物业服务企业在专项服务中补充设立

C 在物业服务合同中未要求、物业服务企业在专项服务中也未设立

D 在物业服务合同明确要求

6.在物业装饰装修之前，由装修人和物业服务企业签订《物业装饰装修管理协议》，

规定了物业服务企业向装修人约定收取的费用通常包括（）。

A 装饰装修管理服务费和场地使用费

B 装饰装修管理服务费和垃圾清运费

C 装饰装修管理服务费和排污费

D 垃圾清运费和场地使用费

7.早期介入是指新建物业竣工之前，建设单位根据项目开发建设的需要所引入的物业管理的

咨询活动，可划分为（）等阶段。

A 招投标阶段 ---规划设计阶段 ---建设阶段 ---销售阶段竣工验收阶段

B 招投标阶段 ---许可审批阶段 ---建设阶段 ---销售阶段 --- 竣工验收阶段

C 可行性研究阶段 ---规划设计阶段 ---建设阶段 --- 销售阶段 ---竣工验收阶段

D 可行性研究阶段 --- 许可审批阶段 ---建设阶段 ---销售阶段 ---竣工验收阶段

8.《物业管理条例》第六条规定，业主是指房屋的（）。

A 所有权人

B 使用权人

C 管理人

D 站有人

9.业主委员会由全体业主通过业主大会会议选举产生，是业主大会的（）机构。 A 执行 B 决策 C 管理 D 决策兼执行

10.住宅专项维修资金，是指专项用于（）保修期满后的维修和更新、改造的资金。

A 住房共用部位或共用设施设备

B 住房共用部位

C 共用设施设备

D 住房共用部位、共用设施设备

第八题：

1.集体土地使用权不包括（） A 集体建设用地使用权 B 宅基地使用权 C 集体农用地使用权

D 土地承包经营权 2 不动产登记中，房屋应按照（）进行登记。

A 套

B 件

C 基本单元

D 房间

3.作为国家一级的管理机构，负责指导、监督全国不动产登记工作的机关是（）。

A 国土资源部

B 住房和城乡建设部

C 民政部

D 住房和城乡建设部、国土资源部

4.当不动产权属证书记载的事项与不动产登记簿不一致时，以（）为准。

A 不动产登记簿

B 不动产权属证书

C 时间较早的

D 都不能作为依据

5.土地抵押权、地役权由（）登记，核发土地他项权利证明书。 A 当地县级以上人民政府建设（房地产）主管部门 B 当地县级以上人民政府 C 当地县级以上人民政府国土资源行政主管部门。 D 县级以上人民政府国土资源行政主管部门，不限地域

6.土地初始登记，是指总登记之外对设立的土地权利进行的登记。不包括（