(初级)经济师考试房地产经济专业与务实真题

（初级）经济师考试房地产经济专业与务实练习题

单选

第一题：

1.土地是指（）

A 地表

B 地表以上空间

C 地表的上下空间

D 地表及其上下一定范围内的空间

2.土地的范围（）

A 平面的

B 三维立体的

C 多维空间

D 不包括地下空间

3.房地产可视为实物、（）和区位三者的结合体。

A 权力

B 权利

C 产权

D 权益

4.房地产与一般的有形资产相比，决定价值高低的不同因素是（）

A 质量

B 功能

C 权益

D 新旧程度

5.房地产与一般的无形资产相比，决定价值高低的不同因素是（）

A 权益

B 实物

C 供求

D 消费者偏好

6.房地产与其他资产相比，决定价值高低的不同因素是（）

A 区位

B 权益

C 实物

D 供求

7.房地产的不可移动性是指房地产的（）

A 所有权不可转移

B 周围环境景观相对固定

C 社会经济位置不变

D 自然地理位置不变

8.房地产之所以有独一无二性，是因为（）

A 建筑设计不同

B 外观形象不同

C 建筑结构不同

D 坐落位置不同

9.房地产市场是（）

A 地区性市场

B 全国性市场

C 全球性市场

D 跨地区市场

10.同一地区的同类房地产（）

A 可以完全替代

B 完全不能替代

C 有一定的替代性

D 价格不相互影响

11.土地具有不可毁灭性是指（）

A 土地使用期限很长

B 土地所有权一般不会改变

C 土地可永久利用

D 土地作为空间位置是永存的

12.在市场经济中，土地拥有者趋向于将其土地用于（）可以获得最高收益的用途。 A 过去

B 目前

C 预期

D 他人

13.房地产的保值增值性意味着（）

A 房地产的价值始终是上升的

B 房地产的价值有时上升有时下降

C 房地产的价值总的趋势是上升的

D 房地产的价值不会下降

14.在一个高级住宅区附近建一座化工厂，对该住宅的价值（）

A 有上升的影响

B 有下降的影响

C 无影响

D 有可能上升或下降的影响

15.房地产业属于（）

A 工业

B 商业

C 第二产业

D 第三产业

第二题：

1.我国城市市区的土地属于（）所有。

A 私人

B 国家

C 集体

D 国家和集体

2我国农村和城市郊区土地除法律规定属于国家所有的以外，属于（）所有。

A 私人

B 农民集体

C 城镇集体

D 单位

3.我国集体土地属于（）所有。

A 企事业单位

B 一般集体组织

C 农村劳动群众集体

D 集体企业

4.下列土地中属于集体所有的是（）

A 农村村民宅基地

B 经济适用住房用地

C 商品房用地

D 军事用地

5.土地使用者转让地上建筑物及其附属物时，土地使用权（）

A 随之转让

B 不随之转让

C 由双方协商是否转让

D 由转让方确定是否转让

6.土地使用权划拨需经（）依法批准后才能适用。

A 县级以上人民政府土地主管部门

B 县级以上人民政府土地主管部门和规划主管部门

C 县级以上人民政府

D 县级人民政府

7.以划拨方式取得土地使用权，除（）另有规定外，没有使用期限的限制。

A 法律、行政法规、地方性法规和部委规章

B 法律、行政法规和部委规章

C 法律、行政法规

D 宪法和法律

第三题：

1.按照房屋所有制的不同，外资企业在京拥有的写字楼属于（）

A 全民所有制房产

B 集体所有制房产

C 私人所有房产

D 外资及中外和资产

2.全国城镇停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化是从（）下半年开始的。

A 1987 年 B1991 年 C1998 年 D 2003 年

3廉租房住房保障对象是城市（）

A 低收入家庭

B 低收入住房困难家庭

C 中低收入家庭

D 中低收入住房困难家庭

4提取贷款风险准备金和管理费用后的住房公积金增值收益余额，应当全部用于（）建设 A 廉租住房 B 公共租赁住房 C 经济适用住房 D 两限房

5无正当理由累计（）个月以上未缴纳廉租住房租金的，租户应当按照合同约定退回廉租住房。

A 2

B 3

C 5

D 6

6.经济适用住房建设用地采用（）方式供应。

A 划拨

B 招标

C 挂牌

D 拍卖

7.购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

A 2

B 3

C 5

D 7

8.我国现阶段住房供应体系中，两限房属于（）

A 廉租住房

B 公共租赁住房

C 经济适用住房

D 商品房

9.下列各项中，不属于住房公积金的特点的是（）。

A 强制性

B 无偿性

C 互助性

D 保障性

:第四题：

1.房地产开发是一项为人们提供可直接使用的房地产的一项综合性（）活动。 A 生产 B 经营 C 销售 D 社会经济

2.房地产开发的主要内容是（）

A 房屋开发

B 土地开发

C 房产与地产开发

D 视不同开发公司的意愿而定

3.根据开发规模，房地产开发可以分为（）

A 个体开发和综合开发

B 新区开发和旧（老）城开发