厂房改造案例@工业园

项目定位：以数字为主题、IT高科技为核心、集时尚、娱乐、休闲为一体的 数字娱乐基地
项目规模、功能比例 功能
规模
写字楼
亮点
数字化、联动
建设单位 上海数娱产业管理有限公司 占地4178㎡，建筑面积13000㎡，其中商业2000㎡，办公 面积10000㎡，配套服务面积1，000㎡。
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X2从最基础工业到未来高科技产业，功能的臵换既体现了
外 立 面
个 性
建筑风格独特
国际性交流 创意平台
全 新 设 计 理 念
开放创意空间
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案例-上海X2：数字娱乐中心
上海X2概况：项目前身为中国第一家印刷行业合资企业亚华印刷机械厂，X2 创意空间在原有老厂房基础上，保留了老厂房特有的空间感，通过金属穿孔 板的大胆应用，营造了X2独有的现代数字产业氛围。 项目区位：上海市斜土路、茶陵路口的亚华印刷机械厂旧址，周边交通便利， 高架、隧道、地铁（M4已开通）、多条公交线路通达四方。
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深圳OCT—LOFT华侨城创意文化园
深圳华侨城创意文化园：OCT－LOFT所在地原是华侨城东部一片建于上 世纪80年代的工业厂房，随着城市的发展，这个地区也面临着规划调整和 功能改造。深圳的二十年也是华侨城的二十年， 作为文化传承的载体厂房， 为保留这些历史烙印，华侨城集团决定把这个片区和文化产业联系起来， 做成深圳的一个创意园区。 项目区位：位于深圳市南山区蛇口太子路与工业三路交汇处。北隔太子路 与市政公园相邻，西临工业三路。临近海上世界滨海区域，交通便捷，周 边市政配套设施完备。 项目定位：成为融合“创意、设计、艺术”的中国创意产业基地 项目规模、功能 功能 创意产业园 建设单位 华侨城集团 规模/投入总占地面积15万㎡，首期占地5.5万㎡，总改造费用已达3000万元， 其中OCT当代艺术中心就投资人民币2000万元。占地9.5万㎡的后 期（北区）项目，也将在本届文博会之后正式启动。
特色经营商业区
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上海8号桥：精品创意产业聚集园区
上海8号桥概况 20世纪70年代所建造的上海汽车制动器厂的老厂房上海“8号桥” 是工业旅游的新景点。解放前这里是法租界的一处厂房，现在通 过改建，既保留了原厂房的空间结构，又添进许多西方时尚元素。 “8号桥”的建设可以为上海中心城区实现从传统工业向现代服 务业的跨越提供参考。 项目区位：上海卢湾区建国中路、重庆南路口，周边就是上海三 大顶级CBD之一的淮海路商圈 项目定位：国际性的创意交流平台 项目规模、功能比例 功能 办公 亮点
项目规模：总建筑面积116.19万㎡
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“在乌托邦与现实、记忆与ຫໍສະໝຸດ Baidu来之间”的自由 空间、艺术家的聚集地
在历史文脉与发展范式之间、 实用与审美之间与厂区的旧 有建筑展保持了完美的对话

文化产业与历史文脉及城市 生活环境的有机结合使 “ 798 ”演化为一个极具活 力的中国当代文化与生活的 崭新模式
谨呈：复地武汉臵业有限公司
： [2007]GW_SZ06
单体厂房改造案例
2014-3-28
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单体厂房改造案例
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厂房改造案例借鉴
上海8号桥
精品创意产业集聚园区
上海X2
上海数字娱乐中心
深圳蛇口南海意库
特色经营商业区
深圳华侨城OCT—LOFT
创意文化园
北京798工厂
互动、共享
建设单位 香港时尚生活策划咨询（上海）有限公司
规模
租金
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一期占地7000多㎡、建筑面积约1.2万㎡，一共有1--8号 8栋楼构成
平均日租金约7元／㎡
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8号桥是7座建筑物的连成体，整个园区由四个不同主题的公 共空间构成，办公楼都有天桥相连，强调开放、沟通
风韵：在旧厂房中注入新元素，新旧结合的创造，展现独特的魅力风 尚。同时整个空间充满了工业文明时代的沧桑韵味。
城市产业结构调整计划中的设想，又看到历史的延伸
房屋类型：项目由四层至七层六栋建筑围合成U字型，底层为商业、二至七层 是LOFT与大开间挑高空间办公室。 办公租户组合：数字内容相关企业、建筑设计类、媒体及艺术类 商业业态组合：中西式餐饮、便利店、游戏体验中心、美容身体护理、 艺术廊、演播厅、多功能展示厅、会议中心、屋顶花园、创意作品展示 区、公共休息区 项目价值：1、提高生产率；2、为相关企业做服务的展厅，可以作为一个信息的传送基地向社会发 布各种信息；3、为同行提供一个非常好的交流平台。 建筑设计：通道连通建筑物与广场，营造一个开放、交流、富有激情的商务空间； 设计个性鲜明的外立面，采用LED玻璃幕墙；
项目规模、功能比例 功能 创意产业园 亮点 人本、个性、融合
建设单位 招商局科技集团 规模 总占地面积4.5万㎡，总建筑面积10余万㎡，分为6栋独 立建筑
开发节奏 一期改造项目为一栋三洋厂房，总建面16000㎡
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南海意库采用了大量的绿色建筑技术，通过功 能改造使其重新焕发新时代建筑的活力
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OCT—LOFT是深圳打造“设计之都”的重 点创意文化项目
老厂房的斑斑锈迹，加入 了全新的创意，使之变身 为具有先锋气息的现代工 作室

为活跃在珠江三角洲和港 澳台的文化人、设计师、 先锋艺术家提供一个创意 工作场所

吸引深圳文化创造与设计 企业的进驻，使该区域逐 步发展成为画廊、艺术中 心、出版、演出、艺术家 工作室、设计公司以及精 品家居、时装、餐饮酒吧 的聚集地

致力营造独具后工业时代特色的新型工作生活空间
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北京798工厂
北京798工厂概况：上世纪50年代德国援建盖起的工厂，中国第一颗原子 弹的许多关键元件和第一颗人造卫星的许多重要零部件均产于此。具有鲜 明的、亚洲罕有的包豪斯风格，。由于远离闹市又格局陈旧，短期内不具 备重新开发或现代化改造的条件。艺术家们的乌托邦梦想依靠了经济的力 量，才实现为如今的798艺术新区。 项目区位：位于北京东北方向朝阳区大山子地区酒仙桥路，是原国营 798 厂等电子工业的厂区所在地 项目定位：国内最大、最具国际影响力的艺术区
创造性地改造旧建筑，对各种必要的设施进行重新配臵、功能重新变更，使建筑体现 历史的韵味与新生的朝气，提升建筑自身的价值的同时为城市增添新的光彩。
以IT与创意设计业为主的创意产业园区— —“X2上海数字娱乐中心”
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深圳蛇口南海意库
深圳蛇口南海意库概况：原厂区建于上个世纪八十年代初期，是改革开放 最早的“三来一补”的厂房之一，日本三洋株式会社入驻时间最久，故称 此厂区为“三洋厂区”。三洋厂区的历程见证了蛇口作为中国改革开放发 源地的传奇历史。 项目区位：位于深圳市南山区蛇口太子路与工业三路交汇处。北隔太子路 与市政公园相邻，西临工业三路。临近海上世界滨海区域，交通便捷，周 边市政配套设施完备。 项目定位：打造创意产业集群、新世纪创意产业的科技园区
创意：8号桥内汇集了与创意相关的各行各业，并且不断发展，衍生。 同时无论是建筑设计，园区规划还是活动策划，始终创造着最新的创意 园区模式，把创意行业进行完美嫁接
科 技：区内拥有高科技硬件与软件设施。它可以实现信息收集、整合、发布以及园区对内管理、对 外服务等一系列应用功能，实现全信息化覆盖，为在此工作的人们创造更方便，更高效率的服务。
房屋类型：框架结构的4层建筑，层高4m，无地下室，临太子路侧有原三洋 公司加建的电梯井
设计理念：尊重历史及现状，对立面与空间进行新的创造；以人为本营 造有特点、有品味的改造空间；与周边的环境和谐共生，同时又要富有 个性，能够较好地代表入驻创意或研发公司形象。
融合自然的空间理念：通过在建筑北侧的共享大厅和南侧的内庭 院，将内外空间串连，透过庭院空间的自然光线与空间的交互渗 透，使空间富有变化。
室内空间的延伸：把室内设计作为建筑设计的延续，包括具体的办公楼的摆设、家具 的布臵，在建筑提供的空间基础上细化，适合不同功能使用的弹性。
摒弃传统会议室封闭、死板的模式，巧妙利用分割创造自由、轻松的交流空间， 提高企业的文化内涵。 绿色技术采用，包括节能采光，生态绿化,自然通风，光电光热技术等。
打造创意产业集群、新世纪创意产业的科技园区
时 尚：8号桥同时赋予我们与众不同的时尚理念。最IN、最热的派对活动每个月都会在 这里举行。原创、优秀的艺术作品都会在这里展出。张扬着不失本色，含蓄却又保存 着独特的个性，传统与现代的结合。
一个国内外创意行业交流、推广、传播、 互动的平台、多功能时尚创作中心，工业 旅游示范点
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良好的创意氛围和国际化的交流平台成为吸引 这些业主的最重要原因

每个人心中都有一个自由的 梦想，每个国家都有一个艺 术家聚集的“异托邦”。在 北京，它就是798工厂

各类艺术家用独特的生存方 式在798工厂向人们展示了一 个“在乌托邦与现实、记忆 与未来之间”的自由空间

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单体厂房改造案例总结
作为文化传承的载体， 保留历史烙印、见证一个城市的发展成为旧厂改造 的使命
通过功能再造，并给予入住企业充分的想象力和创作空间，增强区域核心 凝聚力，重塑区域形象是旧厂改造的关键
历史与文化的传承，现代科技的融合、通过建立开放、共享、交流沟通的 良好平台铸就了旧厂改造项目的成功
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