1万达广场购物中心建造标准
商业综合体建造标准
首层5.4m 5.1m（净 首层5.4m 首层5.4m 层高结合建筑设计， （净高 高3.3m） （净高 （净高 一般为两层高，10m 5.4m（净 3.6m）， 5.1m（净 5.1m（净 5.1m（净 屋面局部 3.6m）， 3.6m）， 5.1m（净 以上，有2000㎡夹 高3.6m） 2层5.1m 高3.3m） 高3.3m） 高3.3m） 抬高，泳 2层5.1m 2层5.1m 高3.3m） 层，放映厅净高8～ （净高 池设置等 （净高 （净高 9m，详见方案。 3.3m） 详见方案 3.3m） 3.3m）
非机动车 库
垃圾房
备注
除特殊说明外，低成本开发项目建造标准均按照B版建造标准执行
夜景照明综合单价（含楼体 有塔楼项目：A版35元/平方米；B版20-25元/平方米（按裙房、塔楼地上建筑面积)；无塔楼项目:A版50元/平方米；B版25-35元/平方米（按地上建筑面积) 及景观）
人防地下室
对应人防等级及用途按照国家标准及地方要求，平战结合设计。人防面积xx平米；人防等级x级
消防
防火卷帘、防火门 根据项目当地消防要求，选用防火卷帘。在影响购物中心效果的部位，防火门根据内装要求进行采购。步行街店铺与走道之间可设立防火玻璃、玻璃及加密喷淋保护、玻璃加防火卷帘保护三种方式，根据项目当地消防意见确定
严寒地区 在汽车坡 道入口位 主要出入口设双层门 置设快速 保证节能要求 防寒堆积 门。
建筑
电梯 扶梯
合资品牌 （招标要 求）；公 共区域扶 合资品牌（招标要 梯X组共X 求）；公共区域扶梯 部，梯速 ×组，共×部，梯速 0.5米/ 0.5m/s，梯阶宽度 A版专门设计和订制。B版合资 秒，梯阶 1m，扶梯包板需进行 品牌（招标要求）；公共区域 宽度1 二次装修；客梯× 扶梯×组，共×部，梯速 米，扶梯 部，重量1.0t，梯速 0.5m/s，梯阶宽度1m，扶梯包 合资品牌（招标要求）；公共区域扶梯×组，共× 包板二次 1.0m/s，行程×至 板需进行二次装修；客梯× 电梯装饰标准见内 合资品牌（招标要求）；公共区域扶梯×组,共×部，梯速 部，梯速0.5m/s，梯阶宽度1m，扶梯包板需进行二次 装修做； ×层，客梯各层设小 部，重量1.0t，梯速1.0m/s， 装部分。观光电梯 0.5m/s，梯阶宽度1m，扶梯包板需进行二次装修；客梯×部， 装修；客梯X部，重量1.0t，梯速1.0m/s，行程×至 客梯X 门套，轿厢四壁、厅 行程×至×层，客梯各层设小 和扶梯与内装具体 重量1.0t，梯速1.0m/s，行程×至×层，客梯各层设小门套， ×层，客梯各层设小门套，轿厢四壁、厅门发纹不锈 根据商定 门发纹不锈钢，如另 门套，轿厢四壁、厅门发纹不 根据项目 根据项目 部，重量 界面为：观光电梯 轿厢四壁、厅门发纹不锈钢，如另装修详设计。货梯×部，载重 钢，如另装修详设计。货梯×部，载重量2t，速度 的技术条 装修详设计。货梯× 锈钢，如另装修详设计。货梯 方案确定 方案确定 1.0吨， 不含地面面材、天 量2t，速度0.5m/s，行程×层至×层，首层大门套,各层设小门 0.5m/s，行程×层至×层，首层大门套各层设小门 梯速1.0 件 部，载重量2t，速度 ×部，载重量2t，速度 花；扶梯不含侧封 套，轿厢四壁、厅门钢板喷漆；中庭观光梯无机房，四面观光， 套，轿厢四壁、厅门钢板喷漆；中庭观光梯无机房， 米/秒， 0.5m/s，行程×层 0.5m/s，行程×层至×层，首 板和底封板 装修详二次设计。其他观光梯详见设计。扶梯均采用变频扶梯 四面观光，装修详二次设计。其他观光梯详设计。扶 行程X至X 至×层，首层大门套 层大门套各层设小门套，轿厢 梯均采用变频扶梯 层，客梯 各层设小门套，轿厢 四壁、厅门钢板喷漆；中庭观 各层设小 四壁、厅门钢板喷 光梯无机房，四面观光，装修 门套，轿 漆；中庭观光梯无机 详二次设计。其他观光梯详设 厢四壁、 房，四面观光，装修 计。扶梯均采用变频扶梯 厅门发纹 详二次设计。其他观 不锈钢， 光梯详设计。扶梯均 如另装修 采用变频扶梯 详设计。 货梯X 部，载重 量2吨， 通道:顶 棚、墙面 水泥砂浆 抹平，刮 大白；地 面防滑瓷 砖;楼梯 间:地面 水泥砂浆 抹平压 光，墙面 及顶棚水 泥砂浆抹 平压光， 白色乳胶 漆，金属 栏杆;前 室：普通 玻化砖， 刮大白并 刷白色乳 胶漆，吸 顶灯。详 见设计
万达商业综合体建造标准ABC三版定稿090117
通常 见各 设置 同所 专业 在地 在 设备 同所在 下 层， 同所在层 用房 层 1F； 净高 层高 作夹 详见 要求 层处 设计 理
详见设计
塔楼（写字楼、公寓、酒店）xx平方米；裙房（购物广场、酒店）xx平方米；出屋面楼梯间、机房等凸出物xx平方米。（注：外墙面积按照建筑形体外轮廓展开表面积提供）
土建完成界面
见主力店房屋交 根据商定的技术条 接技术条件 件
见主 力店 房屋 交接 技术 条件
根据 商定 的技 术条 件
根据商定的技术条 见主力店房屋交接技术条件 见建造标准内装部分 件
见建造 标准内 装部分
合资品牌（招标要 求）；公共区域扶梯 X组共X部，梯速0.5 米/秒，梯阶宽度1 米，扶梯包板二次装 修做；客梯X部，重 量1.0吨，梯速1.0米 /秒，行程X至X层， 根据项目方案 根据商定的 客梯各层设小门套， 确定 技术条件 轿厢四壁、厅门发纹 不锈钢，如另装修详 设计。货梯X部，载 重量2吨，速度0.5米 /秒，行程X层至X 层，首层大门套各层 设小门套，轿厢四壁 、厅门钢板喷漆；中 庭观光梯无机房，4 顶棚 、墙 面水 泥砂 浆抹 平， 见建造标准内 见主力店房屋交接技 根据商定的 刮大 装部分 术条件 技术条件 白； 地面 防滑 瓷砖 。详 见设 计
A版专门设计和订制。B版合 资品牌（招标要求）；公共 区域扶梯×组，共×部，梯 速0.5m/s，梯阶宽度1m，扶 梯包板需进行二次装修；客 梯×部，重量1.0t，梯速 1.0m/s，行程×至×层，客 梯各层设小门套，轿厢四壁 根据项 、厅门发纹不锈钢，如另装 目方案 修详设计。货梯×部，载重 确定 量2t，速度0.5m/s，行程× 层至×层，首层大门套各层 设小门套，轿厢四壁、厅门 钢板喷漆；中庭观光梯无机 房，四面观光，装修详二次 设计。其他观光梯详设计。 扶梯均采用变频扶梯
万达广场购物中心建造标准08版12月
项目分区 主力店名称 系统划分 运动 100 时尚楼 国美电 大型餐 器 饮 浴足 桑拿 娱乐楼 一兆韦 待定零 大玩家 大歌星 影城夹 万达国际影城 德健身 售业态 电玩 KTV 层 酒楼 酒楼 走廊、 中庭 步行街 店铺 地下车 物管用 库 房 百货楼 万千百货 超市部分 超市 功能用房 设备用 员工食 非机动 垃圾房 房 堂 车库
防盗报 警
报警主机 UPS供电 玻璃破碎 门磁开关 报警管理界面
门禁
系统设置 识别方式 主干外线 语音配线架 数据配线架
联网设置，上 上人屋面考虑结合 联网设置，上人屋面考虑结合电视监控设置联网 联网设置，上人屋面考虑结合电视监控设置联网 人屋面考虑结 上人屋面考虑结合电视监控设置联网门禁，产品 电视监控设置联网 合电视监控设 门禁，产品选择为国内一线品牌 门禁，产品选择为国内一线品牌 选择为国内一线品牌 门禁，产品选择为 置联网门禁， 国内一线品牌 产品选择为国 卡片识别 卡片识别 卡片识别 卡片识别 卡片识别 引至区域内弱 引至区域内弱电井或机房 引至区域内弱电井或机房 引至区域内弱电井 引至区域内弱电井 电井或机房 快接式 110配线架 110配线架 配线架 快接式 快接式配线架 快接式配线架 配线架 超五类8芯非屏蔽双 绞线，A版：进口名 牌康普 超五类8芯非屏蔽双绞线，A版：进口名牌康普 （commscope)、AMP （commscope)、AMP、KRONE、PANDUIT；B版： 、KRONE、 国产名牌：一舟、天诚、普天、际联、TCL PANDUIT；B版：国 产名牌：一舟、天 诚、普天、际联、 TCL 吊顶内线槽敷设，根据线量可以考虑单独线槽 每个柱网设一个点 国产大对数铜缆 A版：进口光纤；B版：国产光纤 见图纸 吊顶内线槽敷设， 根据线量可以考虑 单独线槽 卖场内每个柱网设 一个点 国产大对数铜缆 A版：进口光纤；B 版：国产光纤
购物中心设计安全技术标准
购物中心设计安全技术标准
大连万达集团股份有限公司
实施日期：2014/07/01
地面时，必须设置至少两部疏散楼梯或 2 个安全出口直接通向上人屋面，相邻的上人
屋面应有疏散楼梯直接通向室外地面；
4) 与其他防火分区通道连通处应设置甲级防火门，与下部楼层共用的疏散楼梯应采
用防烟楼梯间；
5) 每个观众厅的疏散出口不应少于 2 个；当观众厅面积大于 400 ㎡时，不应少于 3
5.5 购物中心各功能区的疏散人数，可按表 1 确定。
9
购物中心设计安全技术标准
大连万达集团股份有限公司
实施日期：2014/07/01
表 1 购物中心各功能区的疏散人数（单位：人）
用途
疏散人数计算
备注
地下一层 A×0.6(人/m2)
百货商场、超 市、步行街两 侧的非餐饮类
商铺
一层
二层
三层 四层及以
5)严禁烧烤吧等小店铺取消钢化玻璃，采用大开敞方式营业。
4.5 室内步行街两侧的商铺，当相邻两个或多个商铺的总建筑面积超过 2000 ㎡时，每隔
2000 ㎡应采用耐火极限不低于 3.00h 防火墙进行分隔，防火墙两侧门窗洞口的水平距离
不应小于 2m。
4.6 购物中心内的通风、空调机房及其他设备室之间及与其他部位之间，应采用耐火极
购物中心设计安全技术标准 实施日期：2014/07/01
4) 窗口之间的水平距离不宜大于 40m，并应有明显的标识；该窗口可利用建筑外墙上
符合上述要求的可开启外窗或外门。
附图 1 消防救援总平面布局示意图 附图 2 消防救援立面示意图
5
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购物中心设计安全技术标准 实施日期：2014/07/01
最新版万达第四代综合体建造技术标准(后天即删)
最新版万达第四代综合体建造技术标准(后天即删)LT第四部分：万达广场2016版电梯标准【品牌】进口品牌的合资产品（集团供方品牌库）。
【数量】按设计。
【梯型基本参数】1.扶梯：梯速0.5m/s，梯阶宽度1m，倾角：30°，运送能力：6000人/h，扶梯均设变频。
其余按厂家标配，扶梯包板需进行二次装修；2.客梯：娱乐楼客梯载重量1.6t，其余客梯载重量1.35t，梯速均为1.5m/s，各层设小门套，轿厢四壁、厅门发纹不锈钢，其它参数详设计，装修详设计；3.货梯：载重量2t，速度0.5m/s，各层设小门套，轿厢四壁、厅门钢板喷漆；其它参数详设计，装修详设计；4.客货两用梯：载重量1.6t，速度1m/s，各层设小门套，轿厢四壁、厅门发纹不锈钢，其它参数详设计，装修详设计；5.轻资产版、轻资产3C版娱乐楼客梯：观光电梯，载重量1.6t，梯速均为1.5m/s，四面观光，各层设小门套，其它参数详设计，装修详设计；6.娱乐楼电梯不少于一台设置低位按钮带盲文、无障碍扶手。
中庭电梯不少于一台设置低位按钮带盲文、无障碍扶手。
【电梯装饰】电梯装饰标准见内装部分；观光电梯、客梯和扶梯与内装具体界面为：观光电梯、客梯不含地面面材；扶梯不含侧封板和底封板。
第五部分：万达广场2016版交付标准1.万达百货：精装交付，装修见内装部分；首层主入口采用防风旋转门设计。
2.万达院线：（1）墙体：影厅墙体200mm墙体不小于100mm厚空腔间层200mm墙体，三面20mm厚抹灰；影厅墙体必须为容重不低于800kg/m3的实心砌块墙，空腔间层内附50mm 厚容重不低于50kg/m3的玻璃棉，施工要求见《院线交房条件》，影城区域内的卫生间、办公用房、仓库等辅助用房的墙体抹灰找平；影厅内扶手墙砌筑完成，厚度120mm，高度1050mm（入场通道上方收口端墙高800mm）。
（2）地面：影城区域内所有地面（大堂、洗手间、库房、办公区及放映夹层地面除外）、影厅内座椅台阶（含结构台阶和建筑砌筑台阶，不含观众进散场踏步）、影厅入场坡道及影厅银幕前地面和舞台砌筑并抹灰找平。
万达商业综合体建造标准ABC三版定稿
万达商业综合体建造标准--建筑、结构部分
项目分区 综合楼 大型餐 饮 娱乐楼 一兆韦 待定零 大玩家电 大歌星 万达国际影城 德健身 售业态 玩 KTV 独立酒楼 走廊、中 庭 步行街 物管用房 地下车库 百货楼 超市 其他功能用房 设备用 员工食 非机动 房 堂 车库 其他用房（疏 员工卫 散楼梯间、通 生间 道、仓库等）
外墙面积
通常 见各 设置 同所 专业 在地 在 设备 同所在 下 层， 所在层 用房 层 1F； 净高 层高 作夹 详见 要求 层处 设计 理
详见设计
塔楼（写字楼、公寓、酒店）xx平方米；裙房（购物广场、酒店）xx平方米；出屋面楼梯间、机房等凸出物xx平方米。（注：外墙面积按照建筑形体外轮廓展开表面积提供）
土建完成界面
见主力店房屋交 根据商定的技术条 接技术条件 件
见主 力店 房屋 交接 技术 条件
根据 商定 的技 术条 件
根据商定的技术条 见主力店房屋交接技术条件 见建造标准内装部分 件
见建造 标准内 装部分
合资品牌（招标要 求）；公共区域扶梯 X组共X部，梯速0.5 米/秒，梯阶宽度1 米，扶梯包板二次装 修做；客梯X部，重 量1.0吨，梯速1.0米 /秒，行程X至X层， 根据项目方案 根据商定的 客梯各层设小门套， 确定 技术条件 轿厢四壁、厅门发纹 不锈钢，如另装修详 设计。货梯X部，载 重量2吨，速度0.5米 /秒，行程X层至X 层，首层大门套各层 设小门套，轿厢四壁 、厅门钢板喷漆；中 庭观光梯无机房，4 顶棚 、墙 面水 泥砂 浆抹 平， 见建造标准内 见主力店房屋交接技 根据商定的 刮大 装部分 术条件 技术条件 白； 地面 防滑 瓷砖 。详 见设 计
主力店名称
运动100 国美电器
万达广场购物中心设计标准(暖通)
万达广场购物中心设计标准（暖通）1采暖通风空调专业1.1一般规定1.1.1业态分布情况如下：1.百货2.超市3.商管物业（除百货、超市外的商业主力店、次主力店、酒楼、室内步行街、地下车库、商管办公区及相关区域）4.室外步行街5.购物中心地块内的商务酒店6.销售型酒店7.写字楼8.其他业态1.1.2营业时间电影城、KTV、电玩和酒楼有超时营业需求，系统划分时应考虑管理需要。
1.1.3暖通设计委托内容：1.采暖、空调系统；2.通风、防排烟系统；3.热能动力（锅炉房、制冷站和换热站等动力站房）；注：换热站一般由热力公司实施及管理，设计院须按万达供热（空调）情况进行设计。
1.1.4室内设计参数1.1.5负荷计算：室内步行街公共区域冬季热负荷计算时冷风渗透量应按1次换气量计算。
1.1.6设备末端选型要求：（按夏季工况,中档风量选型）室内步行街三层走道负荷密度不小于400w/m2，三层店铺负荷密度不小于350w/m2，次主力店和主力店负荷密度不小于200w/m2。
1.1.7空调系统形式选择：1.百货卖场、影厅和院线大堂、电玩、电器卖场、超市卖场、酒楼及其他待定业态（健身、儿童城、零售、娱乐、特色餐饮）卖场及次主力店等大空间区域采用全空气、单风道、低风速、单风机系统，有组织回风，送风口带调节阀。
2.KTV、影城办公区、地下百货用房(餐厅)、影城观众走廊及夹层放映机房等采用风机盘管加新风系统。
3.公共卫生间应设置风机盘管。
4.室内步行街公共区宜采用吊装机组加新风系统，商铺采用风机盘管加新风系统。
5.超市办公区及其他待定业态（健身、儿童城、零售、娱乐、特色餐饮）办公区采用风机盘管加新风系统或分散式空调。
6.严寒及寒冷地区的万达百货办公区空调系统设置为风机盘管加新风系统，其冷热源均来自百货空调水系统；其他区域的万达百货办公区空调系统设置为多联机加新风系统，其中新风机组的冷热源取自百货空调水系统。
7.电梯机房、变配电室、POS机房、消防控制中心、电话机房、保安监控室、值班室、湿式垃圾房等设分体空调；物管用房设分体空调或风机盘管加新风系统；不具备自然通风条件的物管用房、值班室、消防控制中心应设计适量排风和补充新风。
万达综合体建造标准--景观
万达综合体建造标准--景观万达商业综合体建造标准-景观部分项目名称备注硬铺按总面积的A版材料为花岗岩或其他高档铺装材料，路牙石为花岗岩，500元/平方米；B版道路材料为沥青混凝土地面或广场90%计算(含花池砖，广场采用人造石，路牙石为混凝土，300-350元/平方米；盲道材料与铺装设计材料统一；井盖面层经过装饰砌筑),全部允许处理，材料与地面铺装材料统一；水篦子统一设计，做暗排水沟，采用石材水篦子上车，不采用小规格石材绿地面积按总景观面积的10%计算，以乡土树种为主，覆土深度1200mm以上(其中500mm种植土计入绿化造价);地被及小灌木以常绿为主考虑预留上下水、强电及计量无分为两种：可回收和不可回收，并配备烟灰缸内置灯光，光源采用荧光灯，外置灯光光源采用金卤投光灯内容道路及广场绿化A版绿地中花灌木结合色带种植，中等灌木1500~1800mm 范围，设置景观大树，胸径300~400mm;造价450元/平方米(绿地面积);B版绿地中花灌木结合色带种植，中等灌木1200~1500mm范围，适当位置可考虑高大乔木树阵，造价260元/平方米(绿地面积)售货自动售货亭和可移动售货亭亭电话A版单独设计，配备广告灯箱；B版选择成品，立柱不锈钢，镀锌处理。
配备广告灯箱亭座椅A版单独设计；B版普通座椅垃圾A版造型单独设计；B版选择普通成品桶户外A版根据需要设计大型广告灯箱,单独设计造型，液晶显示屏；在主要广场入口及交叉路口设置大型导视牌；B版广告灯箱广告张贴，边框采用不锈钢或其他金属材料。
成本计入导向标识系统中灯箱配套设施车挡无障碍设施人防出入口及消防出入口车库入口处理广场通风口美化处理康体设施旗杆水景景观石树池花钵对绿化浇灌取水口、配电口及消防栓进行美化设计A版采用经过设计的石材车挡；B版采用防锈漆型钢材料车挡商业广场主入口应设置残疾人通道，配置不锈钢栏杆，做好相关警示标识室外设施及小品(其成本不含在景观成本内，根据项目情况，成本单列，A版200元/平方米；B版100-150元/平方米；低成本开发项目50元/平方米。
万达商业综合体建造标准
万达商业综合体建造标准
商业综合体是当今城市建设中的重要组成部分，它不仅是城市的商业中心，更是人们日常生活、娱乐、休闲的重要场所。
万达商业综合体作为国内知名的商业地产开发商之一，其建造标准备受到广泛关注。
本文将围绕万达商业综合体建造标准展开讨论，探讨其在设计、建造、运营管理等方面的要点。
首先，万达商业综合体在选址上具有独特优势。
其选址通常考虑到城市的交通便利性、人流量、周边配套设施等因素，以确保商业综合体的流量和吸引力。
在选址过程中，需要考虑到城市规划的整体布局，充分融入城市发展的整体战略。
其次，万达商业综合体在建筑设计上注重创新和实用性。
建筑设计需要充分考虑商业综合体的定位和功能需求，同时注重建筑风格的独特性和美观性。
在建筑材料和施工工艺上也要求严格，以确保建筑的质量和安全性。
再者，万达商业综合体在设施配套上力求完善。
除了商业空间外，还需要考虑到停车设施、娱乐设施、餐饮设施等的配套建设，以满足消费者的多样化需求。
同时，安全设施和便民设施也需要得到重视，以提升商业综合体的整体服务水平。
此外，万达商业综合体在运营管理上注重精细化和专业化。
商业综合体的运营需要考虑到租赁管理、人员管理、市场营销等多个方面，需要建立健全的管理体系和运营团队，以确保商业综合体的长期稳定发展。
总的来说，万达商业综合体建造标准涉及到选址、建筑设计、设施配套、运营管理等多个方面，需要全面考虑，注重细节，力求达到国际化水准。
希望本文能够对相关人士有所启发，为商业综合体的建造和发展提供一些参考和借鉴。
《万达商业规划设计强制性条文》(2013版-I)
大连万达商业地产股份有限公司万达商业规划研究院企业标准内部资料万达商业规划设计强制性条文（2013版—I）万达商业规划研究院Wanda Commercial Planning &Research Institute2013年2月万达商业规划设计强制性条文目录1 总平面设计要求 (1)2 购物中心设计要求 (2)3 室内步行街设计要求 (3)4 百货楼设计要求 (6)5 娱乐楼设计要求 (6)6 大型酒楼设计要求 (7)7 超市设计要求 (7)8 室外步行街（商铺）设计要求 (8)9 写字楼设计要求 (8)10 豪宅设计要求 (9)11 配套教育设施设计要求 (9)12 立面设计要求 (9)13 景观设计要求 (10)14 夜景照明设计要求 (11)15 地下室及配套用房设计要求 (11)16 商管物管用房设计要求 (12)万达商业规划设计强制性条文《万达商业规划设计强制性条文》是万达规划设计强制性规范。
在规划设计管控过程中必须强制执行。
凡与本条文不符的规划设计事项，均应根据集团相应制度、流程，通过集团规划院，报集团领导审批。
1总平面设计要求1.1万达购物中心一般设置两个或两个以上入口广场，入口广场应结合城市主要交通道路及步行街主要出入口设置。
1.2大、中型以上城市万达广场，原则上不设大型地面停车场。
1.3万达购物中心设计中应考虑与城市交通的泊接站点，如公交车站、出租车停靠站等。
一般公交车站停车区宽3.5米，长度不小于50米。
有轨道交通时，考虑与轨道交通的连接可能。
1.3.1应自概念规划总图开始，在总图及购物中心首层平面图中应体现出泊接站点，一般设两处港湾式停车站点：主要道路上设一处公交停靠站，一处出租车停靠站。
泊接站点设计纳入景观系统设计，在景观深化方案阶段予以准确落位。
1.3.2规划院项目负责人应依据项目公司与政府协调沟通的结果，将泊接站点在总图中落实到位，并协调景观专业施工图予以最终落实完成。
2013万达购物中心-内装建造标准
轻钢龙骨石膏板（室内步行街采用9 smm职层石膏板；附属通道采用12吖JI单层石膏板）、金属吊顶、A级软膜吊顶（留检修通道或检修口）、国产优质亚克力灯片、特殊造型吊顶；
地面
A版
采用进口人造岗石；
B版
采用进口人造岗石、进口米黄天然石材（莎阳米黄、世纪米黄、新矿世纪米黄、新帝王米黄）；
C版
采用普通米黄或国产花岗岩、玻化砖。
1.2万达广场购物中心技术描述——内装部分
类别
技术描述
各区域内部装修标准
（除室内步行街公共区域）
1.万达百货 根据项目分A、B、C版
(1)地面：首层为满铺,其余层。
【A版】各楼层人造岗石同步行街材质，边厅为玻化砖(面积不超过50%)；
【B版】首层天然大理石同步行街材质，其他楼层8DOnlmXSOOmm玻化砖，边厅为玻化砖（面积不超过50%）；
卫生间
A版
墙地面：选用进口高级石材；标准功能配置设旌如下：高级抗倍特板成品隔断，高级不锈铺小五金，高档石材或进口人造石台面。卫生间沽具：龙头（感应式），小便器（感应式），蹲便器（自闭式）、坐便器（残疾人专用）、蹲便器等采用国际知名品牌。地漏采用专用防臭地漏，品牌为国产优质。其余同C版。
B版
墙地面：选用石材；其余同C版；
五金件及其他
A版
地弹簧、门把手、锁、台页等；采用进口或合资优质品牌；店铺玻璃门应安装自行关闭地弹簧、门吸自动闭锁装置；防火门面向室内步行街一侧为氟碳漆、镜铜板饰面。
B、C版
地弹簧、门把手、镇、台页等：采用国产或合资优质品牌；店铺玻璃门应安装自行关闭地弹簧、门吸自动闭锁装置；防火门面向室内步行街一侧为氟碳漆、镜钢板饰面。
B、C版
万选标准服务台款式，设置醒目标识，在服务台正面设置DM单仓位；具备供电、通讯、网络、广播动能。
万达商业综合体建造标准
万达商业综合体建造标准
1万达商业综合体建造标准1.1 万达商业综合体建造标准——建筑、结构部分
备注：除特殊说明外，C版建造标准均按照B版建造标准执行
1.2 万达商业综合体建造标准——内装部分
备注：在规划阶段，步行街店铺按照50%的比例为餐饮类店铺（毛坯，租户自行装修）估算成本。
1.3 万达广场购物中心建造标准——景观部分
备注：本表除特殊说明外，其他均计入景观成本。
1.4 万达广场购物中心建造标准——给水排水、气部分
万达百货设计安全技术标准
万达百货设计安全技术标准 大连万达集团股份有限公司 实施日期：2014/7/11万达百货设计安全技术标准1 建筑设计1.1 万达百货是万达广场购物中心中最大的主力店，首先必须服从万达广场的整体设计，在建筑总平面布局和平面布置、防火防烟分区和建筑构造、安全疏散和消防电梯等方面严格遵循国家有关消防规范的要求，在此基础上，通过优化设计，保证百货卖场的布局完整及使用效率。
1.2 百货卖场内防火分区的设计在满足国家有关规范的同时，宜结合卖场空间规划中商品柜位的划分优化设计，尽量减少防火墙、防火门对商业运营的不利影响。
1.2.1 必须结合卖场边厅柜位隔墙的位置布置防火墙或防火卷帘。
1.2.2 同一层百货卖场中相邻防火分区之间防火门的布置，严禁放置在中岛区，应结合边厅柜位隔断位置，布置在边厅。
2 卖场空间规划及装饰设计2.1 百货卖场空间规划是根据商品经营品类布置的要求，通过合理的人流动线规划对卖场平面做区域划分，人流动线的规划表现为卖场的通道，根据通道的宽度不同，可分为主通道和次通道。
2.2 卖场的通道规划同时作为卖场的安全疏散通道，其最小设计宽度应满足下表的规定：表 2.2 卖场营业厅内疏散通道最小净宽度 营业厅布置方式 疏散通道名称(通道位置)最小净宽度(m) 柜架式营业区域(超市) 单侧设置货架的通道1.50 双侧设置货架的通道2.20 货架区与闸机(收银台)之间5.00 闸机与通向安全出口之间的通道3.00 主通道 3.002营业厅布置方式 疏散通道名称 ( 通道位置 )最小净宽度 (m) 柜架式营业区域 ( 百货商店、 购物中心等 ) 单侧设置柜架或陈列窗的通道 2.20双侧设置柜架或陈列窗的通道 2.20主通道 首层 3.00二层及以上 2.40商铺式营业区域单侧设置店铺的通道 2.20双侧设置店铺的通道 2.50主通道3.00 2.3 卖场营业厅内的通道宜采用双向疏散的布置方式，应至少设置一条贯通营业区域且连接安全出口的主通道。
万达广场购物中心建造标准
超市部分 超市
功能用房
设备 用房
员工 食堂
非机 动车
库
垃圾 房
卫生 间
疏散 楼梯
间
摄像机
室内根据建筑情况
设置固定镜头摄像
机或三可变摄像
机；室外选用快球
结合超低照度摄像
室内根据建筑情况设置固定镜头摄像机或三 机，停车场可以采
可变摄像机；室外选用快球结合超低照度摄 用高清晰黑白摄像
像机，停车场可以采用高清晰黑白摄像机； 机；电梯内设蝶型
资）邦奇(澳大利亚）、奇胜（合资)
照明分回路开关控 制，同空调自控系 统独立；灯控产品 选择：ABB(德国） 、路创（美国）、 锐高（奥地利）； 低成本开发项目：
莱得圣（合资）邦
奇(澳大利亚）、
奇胜（合资)
主力店自理
在物业大系统中
电梯控制
人数 统计 系统
消防 报警 和联 动系 统及 机房 装修
前端设备 识别方式 系统要求 系统要求 产品选择 系统组成 报警系统 联动系统 机房装修
、C&K、枫叶
博世、安定保、C&K、枫叶
博世、安定保、 C&K、枫叶
4小时
4小时
首层对外橱窗设置
首层对外橱窗设置
根据图纸设计
根据图纸设计
联网设置，上 人屋面考虑结 合电视监控设 置联网门禁， 产品选择为国
卡片识别
图形化操作、统一分级管理
上人屋面考虑结合电视监控设置联网门禁， 产品选择为国内一线品牌 卡片识别
电视 监控
防盗 报警
门禁
综合 布线
计算 机网
络 有线 电视 系统 移动 信号 放大 信息 发布 系统
监控线缆 矩阵主机
2011建造标准
内部资料版权所有主编单位：万达商业规划研究院参编单位：万达商业地产公司成本控制部万达商业地产公司南区项目管理中心设计部万达商业地产公司北区项目管理中心设计部万达商业地产公司商业管理有限公司万达电影院线股份有限公司万达百货股份有限公司主编：丁本锡副主编：张诚、曲德君、赖建燕、于修阳编写人员：（按姓氏笔画为序）马红王东王伟谷全马珺邵军刘佳万理任小兵王弘成李峥尹强周大东黄大卫康军李峻曹冰王满王志刚王绍合刘婷李琪赵立东徐勇刘拥军曹春刘跃飞文善平郑斌毛晓虎童球李晓宇张飚孙盛庆王群华孙多斌吴勇杰邓洪海臧宇宏顾若望魏成刚董丽梅盛秋萌熊清波尚海燕使用说明《2011版建造标准》是在《2010版建造标准》的基础上、结合目前的商业产品定位，经集团批准，由规划院及集团相关部门共同修编完成。
一、组成部分（一）第一部分：建造成本表规定了A、B、C版项目中重要的单项成本指标及面积计算依据。
各项目在成本制定、设计、招标、施工、验收等环节必须严格遵守执行，不得突破。
（二）第二部分：技术描述建造标准的支持文件。
是在建造成本确定的前提下，对主要的技术标准、实施要求进行了描述，为设计、招标、施工、验收等环节给予指导。
技术描述分四个部分1、《万达广场购物中心建造标准》2、《万达独立写字楼建造标准》3、《万达城市高层豪宅、普通精装住宅、精装公寓建造标准》4、《万达室外步行街建造标准》二、重要说明1、各部门在执行《2011版建造标准》时，必须严格遵守《2011版安全管理制度》的规定。
2、消防设备、材料按照集团发布的《2011年消防安全材料设备品牌库》执行。
3、其它工程、设计、设备材料按照集团发布的《商业地产公司2011年合格供方品牌库》及《集团2011年合格供方品牌库》执行。
目录2011版建造标准——建造成本----------------------------------1 1 万达广场购物中心建造标准----------------------------------3 1.1 万达广场购物中心建造标准——建筑、结构部分------------------------------------------------------------------3 1.2 万达广场购物中心建造标准——内装部分----------------------------------------------------------------------------6 1.3 万达广场购物中心建造标准——景观部分----------------------------------------------------------------------------9 1.4 万达广场购物中心建造标准——给水排水、燃气部分---------------------------------------------------------11 1.5 万达广场购物中心建造标准——暖通部分--------------------------------------------------------------------------14 1.6 万达广场购物中心建造标准——强电部分--------------------------------------------------------------------------161.7 万达广场购物中心建造标准——弱电部分--------------------------------------------------------------------------212 万达独立写字楼建造标准----------------------------------------------------------------------253 万达城市高层豪宅、普通精装住宅、精装公寓建造标准-------------304 万达广场室外步行街建造标准--------------------------------392011版建造标准——建造成本建造标准（元/平方米）业态专项A 版B 版C 版 公寓面积计算依据裙房 1300 1100 800 蜡烛 写字楼1100900 500蜡烛 公寓 700 500 350 外立面酒店 1600 1300 1000按外立面正投影面积计算步行街内装3000 2400 1700按照装修面积计算（含步行街公共部分和主力店公共部分、含洗手间、地下电扶梯厅，不含精品店铺内装）百货内装1100 850 700 按百货总建筑面积计算 步行街非餐饮商铺内装300 300 300 按装修面积计算 商管用房内装 800 800 500 按建筑面积计算玻璃采光顶 3400 28002400按正投影面积计算（宽度为12米）带蜡烛2012导向标识不带蜡烛 25 18按照总建筑面积计算，含设计费夜景照明 100 60 40 按商业综合体及酒店地上总建筑面积计算 道路及广场 450 350 300 按商业综合体及酒店红线内实际面积计算 绿化350 260 200 按商业综合体及酒店红线内实际面积计算室外设施及小品 200 150 100 按商业综合体及酒店红线内实际景观面积计算（含绿化、道路及广场） 园林景观红线外景观 450 300 300 按红线外实际景观面积计算（住宅红线外标准同） 商业综合体（含蜡烛）、酒店屋顶花园 （含美化）320 200 80 按商业综合体及酒店屋面景观面积计算超高层2000 1000 600外立面高层 1800 900 500 按外立面正投影面积计算夜景照明100 60 10 按独立写字楼地上总建筑面积计算 公共区域装修 600 400 300 按地上总建筑面积计算，含设计费 导向标识 15 10 8 按照总建筑面积计算，含设计费 道路及广场450 350 300 按独立写字楼红线内实际面积计算 绿化350 260 200 按独立写字楼红线内实际面积计算园林景观室外设施及小品 200 150 100 按独立写字楼红线内实际景观面积计算（含绿化、道路及广场） 独立写字楼空调系统600350无按地上总建筑面积计算建造标准（元/平方米）业态专项A 版B 版C 版 公寓面积计算依据超高层1100950240外立面高层 1000 850 240 同大商业按外立面正投影面积计算夜景照明 10 10 4 10 按住宅地上总建筑面积计算 内装3500 2500 1200 800 按地上总建筑面积计算，含设计费 导向标识 10 8 2 5按照总建筑面积计算，含设计费 道路及广场 700 550 300 按住宅实际景观面积计算 绿化700 500 260按住宅实际景观面积计算250 200 按住宅红线内实际景观面积计算，景观面积<5万平米150 120 按住宅红线内实际景观面积计算，5万平米《景观面积<10万平米 住宅类景观室外小品及设施120100 30 同大商业 按住宅红线内实际景观面积计算，景观面积》10万平米 外立面1100900650 按外立面投影面积计算夜景照明 按室外步行街地上总建筑面积计算 导向标识按照总建筑面积计算，含设计费道路及广场按室外步行街红线内实际面积计算 绿化按室外步行街红线内实际面积计算 室外步行街景观室外小品及设施 同商业综合体同商业综合体同商业综合体按室外步行街红线内实际景观面积计算外立面40 35 25 按商业地上总建筑面积计算（含商业综合体、室外步行街、独立写字楼、酒店、公寓） 夜景（万元） 160（总额）120（总额）120（总额）景观55 40 40 按景观面积计算商业部分内装 50 40 40 按商业地上总建筑面积计算（仅指商业综合体） 立面20 10 10 按住宅地上总建筑面积计算 景观 554040按景观面积计算 住宅内装 豪宅、普通住宅内装设计费已含在精装建造成本中设计费酒店（独立）立面设计费标准同大商业:景观设计费标准70元/平方米 按景观面积计算说明： 1、本次未调整的建造标准（主要为非效果类）详见《2010版建造标准》相关内容 2、酒店外立面分类标准：A 版：港丽、丽兹卡尔顿、柏悦、圣瑞吉、君悦、威斯汀、JW 万豪、悦榕庄、文华东方、凯悦 B 版：洲际、艾美、希尔顿、万豪、索菲特 C 版：喜来登、逸林、皇冠假日、铂尔曼3、甲级A 版写字楼为自持物业1万达广场购物中心建造标准1.1万达广场购物中心建造标准——建筑、结构部分业态类别联合发展业态待定业态室内步行街其他功能用房业态名称万千百货万达院线大歌星KTV大玩家电玩国美电器超市大型酒楼健身儿童城零售娱乐特色餐饮洗浴走廊中庭店铺商管用房地下车库设备用房员工食堂非机动车库垃圾房员工卫生间其他用房（疏散楼梯间、通道、仓库等）集中托管机房标准层高/净高（一）标准层高/净高：分A、B、C版【A版】1F：5.7m（净高3.9m）， 2～5F为5.1m（净高3.3m）【B版】1F：5.7M（净高3.9m）， 2～5F为5.1m（净高3.3m）【C版】1F：5.4M（净高3.6m）， 2～5F为5.1m（净高3.3m）（二）其它层高/净高：不分A、B、C版【院线】层高结合建筑设计，一般为两层高，设置在娱乐楼三层以上，层高10m以上，有2000㎡夹层，放映厅净高8～9m,IMAX厅层高15.5m，净高12.5m。
万达规划设计强制性条文
1 万达规划设计强制性条文《万达规划设计强制性条文》为万达集团强制性规范。
在规划设计过程中必须强制执行。
凡有违此条文的设计修改及调整，均应根据集团相应制度、流程，通过集团规划院，重新上报集团领导审批。
1.1 总平面的设计要求1.1.1万达购物中心一般设置两个或两个以上入口广场，入口广场应结合城市主要交通道路及步行街主要出入口设置。
1.1.2 万达购物中心设计中应考虑与城市交通的泊接站点，如公交车站、出租车停靠站等。
应充分考虑泊接站站面的长、宽等功能需求。
有轨道交通时，考虑与轨道交通的连接可能。
1 自方案深化阶段开始，在总图及购物中心首层平面图中应体现出泊接站点，一般设两处港湾式停车站点。
2 应将泊接站点设计纳入景观标识系统设计。
3规划院项目负责人应依据项目公司与政府协调沟通的结果，将泊接站点在图中落实到位。
1.1.3大、中型以上城市万达广场，原则上不设大型地面停车场。
1.1.4 北京、上海的项目，建筑密度不宜大于55％。
1.1.5购物中心沿主要道路尽量不设车库出入口，若必须设，不可垂直道路，在退线宽裕情况下可顺着红线边缘设。
并且不能在商铺前横向设车道出入口。
1.1.6 人防设计：人防设计应优先考虑异地建设，人防区域应优先考虑布置在持有物业部分。
1.2 购物中心的设计要求1.2.1 购物中心主力店首层对外开门不要太多，同一业态两个门之间的距离不要小于50米。
首层商业入口的门做平开门，不做转门或自动门（北方寒冷地区另议）。
购物中心商铺原则上不对外开门。
1.2.2 购物中心首层内装设计时应考虑尽可能多的橱窗等商业展示面。
购物中心的疏散楼梯原则上应垂直外墙布置，少占用沿街面，以达到同样效果。
1.3 室内商业步行街的设计要求（以下简称“室内步行街”）1.3.1室内步行街的中庭必须设在转折部位。
若有两个及以上中庭时要分主次，一大一小，中庭形状要有所不同。
主中庭开洞面积大于600平方米，次中庭开洞面积300～400平方米左右。
万达大商业内装成本要点分析
1、服务台个数、长度控制； 2、休息座椅及绿植总价控制，限价10万以内，仅首层配置。
大商业室内步行街成本分析
分区名称
图片
CAD示意
分区说明
二 辅 助 通 道
第一道防火门以外，连接室外、卫生间、楼梯间、电梯厅等空间通道 注： 不包括楼梯间前室；货梯厅与通道共用时，一般计入货梯厅 成本包含： 1、地面 2、天花 3、墙面 成本占比5%
1、关注街区墙面装饰材料面积比例； 2、关注街区防火门面层饰面装饰； 3、关注消火栓饰面装饰；
1、街区墙面以干挂石材为主，需搭配其他材料，石材限价500元/㎡以内； 2、街区防火门面层一般为不锈钢包封或仿木纹贴皮等； 3、根据商管一店一色的要求，街区消火栓饰面由商家完成，项目只完成基层板。
1、墙面占造价比例较大，需重点关注； 2、注意消火栓饰面一般由商家完成； 3、施工过程中需注意控制样板段施工面积。
建造标准
A版
B版
C版
D版
单位 （元/㎡）
建造成本
2950
2350
1650
暂未确定
按装修面积计算（含步行街公共部分和主力店公共部分、洗手间、地下电梯厅、不含精品店铺内装） 注：餐饮铺装修客户自理，其他铺50%装修，建造成本为300元/㎡。
二、重要技术参数 注：奢侈品店层高与A版不同。
大商业室内步行街建筑特点
分区说明
一 步 行 街 区
人行区域第一门以内（通常第一道门为防火门） 成本包含： 1、街区地面 2、街区天花 3、街区墙面 4、街区隔断 5、其他部分 重点区域 成本占比50%以上
大商业室内步行街成本分析
万达广场设计技术标准
内部资料企业标准 万达广场定额设计技术标准 第一册 建筑构造 (2012版)2012.12万达广场定额设计技术标准 第一册 建筑构造编辑委员会主编单位：万达商业规划研究院编写成员：(按姓氏笔画为序)马升东马红王力平王雪松王群华王锦锋毛晓虎冯腾飞叶宇峰孙辉孙海龙刘冰朱其玮李峻李涛李浩然华锡锋张立峰张飚杨成德周宇范珑侯卫华郝宁克阎红伟袁志浩秦鹏华黄大卫黄引达郭晨光赖建燕熊伟前言为了真正达到定额设计的目的,对设计成本更加有效管控，综合提升设计成本管理水平，由规划院、成本管理部牵头，项目管理中心设计部、酒店建设公司、商管公司配合工作，完成“定额设计技术标准”成果系列图集。
“定额设计技术标准”分为万达广场、酒店及销售物业三部分，共3本18册，分别是：1、《万达广场定额设计技术标准》（9册）2、《万达酒店定额设计技术标准》（2册）3、《万达销售物业定额设计技术标准》（7册）“定额设计技术标准”按八个专业（建筑构造、结构、设备、电气、外装、内装、夜景、景观），将万达广场、酒店及销售类物业中通用性做法标准化，并明确“标准节点、设备选型、材料选样、造型模块”等标准图集，所有技术标准均与万达广场、酒店及销售类物业各级版本相对应。
“定额设计技术标准”用于指导万达商业地产所有项目从方案设计到施工图设计，直至项目的考核检查全过程管控，是万达商业地产规划设计的定额依据，也是对施工图设计的定额设计审查依据。
总说明1、本标准做法包括五部分：1.地下工程；2.非公共区室内装修工程；3.屋面；4.室外工程；5.典型构造节点；2、本标准做法是在《2011版建造标准》中万达广场购物中心建造标准-建筑部分基础上的细化和补充；3、节能设计涉及的围护结构保温、隔热部位做法，按中国建筑气候区划分为严寒地区、寒冷地区、夏热冬冷地区、夏热冬暖地区和温和地区5大地区，具体保温、隔热材料厚度应根据项目节能计算确定；4、本标准做法中室内装修工程做法适用范围为万达购物中心地上的非公共区域及地下除经营范围外的后勤及设备用房区域，公共区域的建筑工程做法另见内装专业的标准做法及各主力店合同约定的交房标准。
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外墙面 积
塔楼（写字楼、公寓、酒店）xx平米；裙房（购物广场、酒店）xx平米；出屋面楼梯间、机房等凸出物xx平米。（注：外墙面积按照建筑形体外轮廓展开表面积提供）
店招 （数 量）
根据商务条件结合立面设计预留店招位（店招面饰由商家完成）
外墙
综合单 价分项
广告灯 箱
百货和超市各提供一个专用广告位，其他广告位根据商务条件结合立面设计设置。做法详见设计
垃圾房
员工卫 生间
其他用房 （疏散楼梯 间、通道、
仓库等）
营业区净高 3.6m
见各专 业设备 用房层 高要求
同所在 层
通常设 置在地 下1F； 作夹层 处理
同所在层
同所在 层，净 高详见 设计
详见设计
外墙（含保温） 综合单价
采用铝幕墙、玻璃幕墙、天然石材等组合外墙面。裙房造价：A版1200元/平方米；B版850元/平方米；低成本开发项目500元/平米。（备注：玻璃幕墙内侧梁、柱如有保温层，则贴铝塑板，无保温则刷涂料处理，基层处理成本计入幕 墙成本）；塔楼（5A写字楼）采用天然石材幕墙、玻璃幕墙组合，造价：A版1000元/平方米，B版700元/平方米，低成本开发项目350元/平方米；塔楼（普通写字楼及高档公寓）玻璃幕墙、氟碳漆喷涂墙面A版650元/平方米，B版350元 /平方米；塔楼（普通公寓）350元/平方米（塔楼部分造价350元/平方米，指实墙部分造价，玻璃窗、栏杆、空调饰板成本另计）
3、本标准将万达商业综合体建造标准分为A版、B版、低成本开发项目三个版本，每个版本针对各个功能空间的各专业分别给出了关于建造标准的具体描述及相应成本造价控制指标参考数值。其中：A版是在已建成万达广场项目基础上提高配置标准的建造标准；B版是参考目前已经建成开业的万达 广场项目经过综合分析而得出的建造标准；低成本开发项目是在已建成万达广场项目基础上降低配置的建造标准
万达商业综合体建造标准--建筑、结构部分
项目分区 主力店名称
标准层高/净高
综合楼
娱乐楼
运动100
国美电器
大型餐 饮
浴足
桑拿
一兆韦 待定零 大玩家电 大歌星 万达国际影城
德健身 售业态
玩
KTV
独立酒楼 酒楼
步行街
走廊、中 庭
店铺
5.4m （净高 3.6m）
首层5.4m （净高 3.6m），2 层5.1m （净高 3.3m）
5.1m 两层高，10m以 首层5.4m（净高3.6m）
（净高 上，有2000㎡ 2～4层5.1m（净高
3.3m） 夹层，放映厅
3.3m）
净高8～9m，详
见方案。
首层5.4m（净高3.6m） 2～4层5.1m（净高3.3m）
物管用房
地下车库
百货楼
万千百货
层高3.6m; （特殊要 求详设
计）
地下1F为5.4m （机械停车区域
组，共×部，梯速0.5m/s，梯阶宽度1m，扶 梯包板需进行二次装修；客梯X部，重量 1.0t，梯速1.0m/s，行程×至×层，客梯各 层设小门套，轿厢四壁、厅门发纹不锈钢， 如另装修详设计。货梯×部，载重量2t，速 度0.5m/s，行程×层至×层，首层大门套各 层设小门套，轿厢四壁、厅门钢板喷漆；中 庭观光梯无机房，四面观光，装修详二次设 计。其他观光梯详设计。扶梯均采用变频扶
超市
设备用 员工食 非机动
房
堂 车库
卸货区及仓
库：10KN/㎡
; 水产及生鲜
区：8KN/㎡ ;外租区4KN/
按照国家规范设计
㎡
;其他区域
7KN/㎡
垃圾房
员工卫 生间
其他用房 （疏散楼梯 间、通道、
仓库等）
有塔楼项目：A版35元/平方米；B版20-25元/平方米（按裙房、塔楼地上建筑面积)；无塔楼项目:A版50元/平方米；B版25-35元/平方米（按地上建筑面积)
人防地下室
对应人防等级及用途按照国家标准及地方要求，平战结合设计。人防面积xx平米；人防等级x级
消防
防火卷帘、防火 门
根据项目当地消防要求，选用防火卷帘。在影响购物中心效果的部位，防火门根据内装要求进行采购。步行街店铺与走道之间可设立防火玻璃、玻璃及加密喷淋保护、玻璃加防火卷帘保护三种方式，根据项目当地消防意见确定
地面防 滑地 砖，墙 面瓷 砖，铝 扣板吊 顶。国 产洁具 。详见 设计
墙面水泥砂浆 抹平，刮大 白；地面防滑 瓷砖;楼梯间: 地面水泥砂浆 抹平压光，墙 面及顶棚水泥 砂浆抹平压 光，白色乳胶 漆，金属栏 杆;前室：普 通玻化砖，刮 大白并刷白色 乳胶漆，吸顶
灯。详见设计
夜景照明综合单价（含楼 体及景观）
净高不小于 3.6m；坡道入口
处净高不小于 3m）、地下2F为 3.8m～5.1m（机 械停车区域净高 不小于3.6m）。
地下如设有超 市，详见设计描 述。地下如有人 防设计，详见设
首层5.4m（净高3.6m） 2～5F为5.1m（净高 3.3m）
超市部分 超市
其他功能用房
设备用 员工食 非机动
房
堂 车库
橱窗 玻璃橱窗，做法详见设计
雨篷 雨篷及室外吊顶，形式、尺寸详见设计
外墙外 保温
聚苯板、挤塑板或保温砂浆，按照国家节能规定，满足地方要求设计
成本单 列项
大型LED 屏
中高档LED屏（参数见弱电部分），原则上外立面设置一块，约100平方米。室内设计2～4块LED屏的预留接口，预留位置详见设计
入口
步行街、主力店主要出入口设双层门保证节能要求
结构类型
钢筋砼框架结构或框架剪力墙结构,尽量避免采用纯钢结构，柱网8.4×8.4m为主
基础形式
根据地质情况确定
结构
万达商业综合体建造标准--建筑、结构部分
结构
项目分区
综合楼
娱乐楼
独立酒楼
步行街
物管用房
地下车库
百货楼
主力店名称
运动100
国美电器
大型餐 饮
浴足
桑拿
一兆韦 待定零 大玩家电 大歌星 万达国际影城
严寒地区在汽车 坡道入口位置设 快速防寒堆积门 。
主要出入口设双层门保证节能要求
建筑
电梯 扶梯
合资品牌（招标要
求）；公共区域扶梯×
组，共×部，梯速
0.5m/s，梯阶宽度1m， A版专门设计和订制。B版合资品牌
电梯装饰标准见 内装部分。观光 电梯和扶梯与内 装具体界面为： 观光电梯不含地 面面材、天花； 扶梯不含侧封板
4.0KN/㎡;
4.0KN/ ㎡
空调机房 7.0KN/M2;看台 下区域根据使
厨房和卫生间4.5 KN/ ㎡；其他区域4 KN/㎡
用功能另行考
虑;其他3.0KN/
㎡
厨房及卫生间4.5KN/㎡； 其他4 KN/㎡；如招商书吧等特殊店 铺，结构另作处理。
采光顶下方不得有混凝土构件穿越 3KN/㎡ 。步行街进深方向剖面中，梁结构 断面（含板）高度不得超过1米。
4、本建造标准的具体实施应结合具体项目、经集团确认的具体设计方案、经济技术指标等进行。同时应符合集团相关制度、规定。本建造标准中除注明“成本另计”之外其他未注明的成本出处均含在相关综合成本之内 5、本建造标准中相关专业提供的产品均以各专业所列的品牌作为参照标准 6、本建造标准由商业规划院牵头，集团成本部、商务部、项目管理中心、商管公司、万千百货、万达院线、项目公司、商业地产研究部等参与编写
土建完成界面
见主力店房屋交接技 术条件
根据商定的技术条件
见主力 店房屋 交接技 术条件
根据商 定的技 术条件
见主力店房屋交接技术条件
根据商定的技术条件 见建造标准内装部分
见建造标 准内装部 分
见建造标准内装 部分
顶棚、
墙面水 地面防
泥砂浆 滑地
抹平， 砖，墙
见主力店房屋交接技术条 根据商定的技 刮大 面瓷
根据项目 方案确定
梯无机房，四面观光， 。扶梯均采用变频扶梯
装修详二次设计。其他
观光梯详设计。扶梯均
采用变频扶梯
根据项目方案确 定
合资品牌（招标要求）； 公共区域扶梯X组共X部， 梯速0.5米/秒，梯阶宽度 1米，扶梯包板二次装修 做；客梯X部，重量1.0 吨，梯速1.0米/秒，行程 X至X层，客梯各层设小门 套，轿厢四壁、厅门发纹 不锈钢，如另装修详设计 根据商定的技 。货梯X部，载重量2吨， 术条件 速度0.5米/秒，行程X层 至X层，首层大门套各层 设小门套，轿厢四壁、厅 门钢板喷漆；中庭观光梯 无机房，4面观光，装修 详2次设计。其他观光梯 详设计。扶梯均采用变频 扶梯
双层停车5KN/ ㎡；单层停车 4.0KN/㎡，特殊 要求见设计；扩 大地下室顶板覆 土深度应满足景 观及管线埋深要 求，相应荷载计 入恒载。
百货4KN/㎡ ;卸货区及仓库10KN/㎡ ;如有超市，按照8～ 10KN/㎡
备注
除特殊说明外，低成本开发项目建造标准均按照B版建造标准执行
超市部分
其他功能用房
梯
扶梯包板需进行二次装 （招标要求）；公共区域扶梯× 修；客梯×部，重量 组，共×部，梯速0.5m/s，梯阶宽 1.0t，梯速1.0m/s，行 度1m，扶梯包板需进行二次装修； 程×至×层，客梯各层 客梯×部，重量1.0t，梯速 设小门套，轿厢四壁、 1.0m/s，行程×至×层，客梯各层 厅门发纹不锈钢，如另 设小门套，轿厢四壁、厅门发纹不 装修详设计。货梯× 锈钢，如另装修详设计。货梯× 部，载重量2t，速度 部，载重量2t，速度0.5m/s，行程 0.5m/s，行程×层至× ×层至×层，首层大门套各层设小 层，首层大门套各层设 门套，轿厢四壁、厅门钢板喷漆； 小门套，轿厢四壁、厅 中庭观光梯无机房，四面观光，装 门钢板喷漆；中庭观光 修详二次设计。其他观光梯详设计