1万达广场购物中心建造标准

结构类型
钢筋砼框架结构或框架剪力墙结构,尽量避免采用纯钢结构，柱网8.4×8.4m为主
基础形式
根据地质情况确定
结构
万达商业综合体建造标准--建筑、结构Baidu Nhomakorabea分
结构
项目分区
综合楼
娱乐楼
独立酒楼
步行街
物管用房
地下车库
百货楼
主力店名称
运动100
国美电器
大型餐 饮
浴足
桑拿
一兆韦 待定零 大玩家电 大歌星 万达国际影城
万达商业综合体建造标准--建筑、结构部分
项目分区 主力店名称
标准层高/净高
综合楼
娱乐楼
运动100
国美电器
大型餐 饮
浴足
桑拿
一兆韦 待定零 大玩家电 大歌星 万达国际影城
德健身 售业态
玩
KTV
独立酒楼 酒楼
步行街
走廊、中 庭
店铺
5.4m （净高 3.6m）
首层5.4m （净高 3.6m），2 层5.1m （净高 3.3m）
4、本建造标准的具体实施应结合具体项目、经集团确认的具体设计方案、经济技术指标等进行。同时应符合集团相关制度、规定。本建造标准中除注明“成本另计”之外其他未注明的成本出处均含在相关综合成本之内 5、本建造标准中相关专业提供的产品均以各专业所列的品牌作为参照标准 6、本建造标准由商业规划院牵头，集团成本部、商务部、项目管理中心、商管公司、万千百货、万达院线、项目公司、商业地产研究部等参与编写
超市
设备用 员工食 非机动
房
堂 车库
卸货区及仓
库：10KN/㎡
; 水产及生鲜
区：8KN/㎡ ;外租区4KN/
按照国家规范设计
㎡
;其他区域
7KN/㎡
垃圾房
员工卫 生间
其他用房 （疏散楼梯 间、通道、
仓库等）
件
术条件
白；地 砖，铝
面防滑 扣板吊
瓷砖。 顶。详
详见设 见设计
计
通道:顶棚、
顶棚、 墙面水 泥砂浆 抹平， 刮大 白；地 面环氧 树脂地 面。详 见设计
顶棚、墙面 水泥砂浆抹 平，刮大 白；地面防 滑瓷砖。湿 垃圾房隔墙 采用砌砖实 墙，并符合 其他相关技 术条件，白 色瓷砖贴到 天花顶，详 见设计
5.1m 两层高，10m以 首层5.4m（净高3.6m）
（净高 上，有2000㎡ 2～4层5.1m（净高
3.3m） 夹层，放映厅
3.3m）
净高8～9m，详
见方案。
首层5.4m（净高3.6m） 2～4层5.1m（净高3.3m）
物管用房
地下车库
百货楼
万千百货
层高3.6m; （特殊要 求详设
计）
地下1F为5.4m （机械停车区域
严寒地区在汽车 坡道入口位置设 快速防寒堆积门 。
主要出入口设双层门保证节能要求
建筑
电梯 扶梯
合资品牌（招标要
求）；公共区域扶梯×
组，共×部，梯速
0.5m/s，梯阶宽度1m， A版专门设计和订制。B版合资品牌
电梯装饰标准见 内装部分。观光 电梯和扶梯与内 装具体界面为： 观光电梯不含地 面面材、天花； 扶梯不含侧封板
4.0KN/㎡;
4.0KN/ ㎡
空调机房 7.0KN/M2;看台 下区域根据使
厨房和卫生间4.5 KN/ ㎡；其他区域4 KN/㎡
用功能另行考
虑;其他3.0KN/
㎡
厨房及卫生间4.5KN/㎡； 其他4 KN/㎡；如招商书吧等特殊店 铺，结构另作处理。
采光顶下方不得有混凝土构件穿越 3KN/㎡ 。步行街进深方向剖面中，梁结构 断面（含板）高度不得超过1米。
和底封板
合资品牌（招标要求）；公共区域扶梯×
合资品牌（招标要求）；公共区域扶梯×组,共×部，梯 速0.5m/s，梯阶宽度1m，扶梯包板需进行二次装修；客 梯×部，重量1.0t，梯速1.0m/s，行程×至×层，客梯 各层设小门套，轿厢四壁、厅门发纹不锈钢，如另装修 详设计。货梯×部，载重量2t，速度0.5m/s，行程×层 至×层，首层大门套,各层设小门套，轿厢四壁、厅门钢 板喷漆；中庭观光梯无机房，四面观光，装修详二次设 计。其他观光梯详见设计。扶梯均采用变频扶梯
地面防 滑地 砖，墙 面瓷 砖，铝 扣板吊 顶。国 产洁具 。详见 设计
墙面水泥砂浆 抹平，刮大 白；地面防滑 瓷砖;楼梯间: 地面水泥砂浆 抹平压光，墙 面及顶棚水泥 砂浆抹平压 光，白色乳胶 漆，金属栏 杆;前室：普 通玻化砖，刮 大白并刷白色 乳胶漆，吸顶
灯。详见设计
夜景照明综合单价（含楼 体及景观）
组，共×部，梯速0.5m/s，梯阶宽度1m，扶 梯包板需进行二次装修；客梯X部，重量 1.0t，梯速1.0m/s，行程×至×层，客梯各 层设小门套，轿厢四壁、厅门发纹不锈钢， 如另装修详设计。货梯×部，载重量2t，速 度0.5m/s，行程×层至×层，首层大门套各 层设小门套，轿厢四壁、厅门钢板喷漆；中 庭观光梯无机房，四面观光，装修详二次设 计。其他观光梯详设计。扶梯均采用变频扶
有塔楼项目：A版35元/平方米；B版20-25元/平方米（按裙房、塔楼地上建筑面积)；无塔楼项目:A版50元/平方米；B版25-35元/平方米（按地上建筑面积)
人防地下室
对应人防等级及用途按照国家标准及地方要求，平战结合设计。人防面积xx平米；人防等级x级
消防
防火卷帘、防火 门
根据项目当地消防要求，选用防火卷帘。在影响购物中心效果的部位，防火门根据内装要求进行采购。步行街店铺与走道之间可设立防火玻璃、玻璃及加密喷淋保护、玻璃加防火卷帘保护三种方式，根据项目当地消防意见确定
根据项目 方案确定
梯无机房，四面观光， 。扶梯均采用变频扶梯
装修详二次设计。其他
观光梯详设计。扶梯均
采用变频扶梯
根据项目方案确 定
合资品牌（招标要求）； 公共区域扶梯X组共X部， 梯速0.5米/秒，梯阶宽度 1米，扶梯包板二次装修 做；客梯X部，重量1.0 吨，梯速1.0米/秒，行程 X至X层，客梯各层设小门 套，轿厢四壁、厅门发纹 不锈钢，如另装修详设计 根据商定的技 。货梯X部，载重量2吨， 术条件 速度0.5米/秒，行程X层 至X层，首层大门套各层 设小门套，轿厢四壁、厅 门钢板喷漆；中庭观光梯 无机房，4面观光，装修 详2次设计。其他观光梯 详设计。扶梯均采用变频 扶梯
双层停车5KN/ ㎡；单层停车 4.0KN/㎡，特殊 要求见设计；扩 大地下室顶板覆 土深度应满足景 观及管线埋深要 求，相应荷载计 入恒载。
百货4KN/㎡ ;卸货区及仓库10KN/㎡ ;如有超市，按照8～ 10KN/㎡
备注
除特殊说明外，低成本开发项目建造标准均按照B版建造标准执行
超市部分
其他功能用房
外墙面 积
塔楼（写字楼、公寓、酒店）xx平米；裙房（购物广场、酒店）xx平米；出屋面楼梯间、机房等凸出物xx平米。（注：外墙面积按照建筑形体外轮廓展开表面积提供）
店招 （数 量）
根据商务条件结合立面设计预留店招位（店招面饰由商家完成）
外墙
综合单 价分项
广告灯 箱
百货和超市各提供一个专用广告位，其他广告位根据商务条件结合立面设计设置。做法详见设计
编制说明
万达商业综合体建造标准
编制完成日期：2008-12-23 1、本建造标准是根据集团对编写万达商业综合体建造标准的具体指示编制的，是集团系列标准化、规范化建设的重要组成部分 2、本建造标准的编制的目的是：通过万达商业综合体建造标准的制定，能够更加明确项目各功能的基本需求以及对应的成本指标，为科学合理地把控项目提供更加全面的依据与技术支持，为集团的经营决策提供参考。
橱窗 玻璃橱窗，做法详见设计
雨篷 雨篷及室外吊顶，形式、尺寸详见设计
外墙外 保温
聚苯板、挤塑板或保温砂浆，按照国家节能规定，满足地方要求设计
成本单 列项
大型LED 屏
中高档LED屏（参数见弱电部分），原则上外立面设置一块，约100平方米。室内设计2～4块LED屏的预留接口，预留位置详见设计
入口
步行街、主力店主要出入口设双层门保证节能要求
德健身 售业态 玩
KTV
酒楼
走廊、中 庭
店铺
万千百货
结构设计活荷载（降板区
或楼板上垫高区的填料计 入恒载）；屋面根据景观 设计要求确定恒载，另考
4.0KN/ ㎡
虑活荷载3.0KN/㎡。
4.0KN/㎡
4.0KN/ ㎡
4.0KN/ 4.0KN/ 4.0KN/ ㎡
4.0KN/
4.0KN/㎡
㎡
㎡
㎡
大堂、卫生间
5.1m （净高 3.3m）
5.1m （净高 3.3m） 5.1m 5.1m 屋面局 （净高 （净高 部抬 3.3m） 3.3m） 高，泳 池设置 等详见 方案
首层
层高结合建筑
5.4m 首层5.4m
设计，一般为
（净高 3.6m） ，2层
5.1m （净高 3.3m）
（净高 3.6m），2
层5.1m （净高 3.3m）
3、本标准将万达商业综合体建造标准分为A版、B版、低成本开发项目三个版本，每个版本针对各个功能空间的各专业分别给出了关于建造标准的具体描述及相应成本造价控制指标参考数值。其中：A版是在已建成万达广场项目基础上提高配置标准的建造标准；B版是参考目前已经建成开业的万达 广场项目经过综合分析而得出的建造标准；低成本开发项目是在已建成万达广场项目基础上降低配置的建造标准
梯
扶梯包板需进行二次装 （招标要求）；公共区域扶梯× 修；客梯×部，重量 组，共×部，梯速0.5m/s，梯阶宽 1.0t，梯速1.0m/s，行 度1m，扶梯包板需进行二次装修； 程×至×层，客梯各层 客梯×部，重量1.0t，梯速 设小门套，轿厢四壁、 1.0m/s，行程×至×层，客梯各层 厅门发纹不锈钢，如另 设小门套，轿厢四壁、厅门发纹不 装修详设计。货梯× 锈钢，如另装修详设计。货梯× 部，载重量2t，速度 部，载重量2t，速度0.5m/s，行程 0.5m/s，行程×层至× ×层至×层，首层大门套各层设小 层，首层大门套各层设 门套，轿厢四壁、厅门钢板喷漆； 小门套，轿厢四壁、厅 中庭观光梯无机房，四面观光，装 门钢板喷漆；中庭观光 修详二次设计。其他观光梯详设计
净高不小于 3.6m；坡道入口
处净高不小于 3m）、地下2F为 3.8m～5.1m（机 械停车区域净高 不小于3.6m）。
地下如设有超 市，详见设计描 述。地下如有人 防设计，详见设
首层5.4m（净高3.6m） 2～5F为5.1m（净高 3.3m）
超市部分 超市
其他功能用房
设备用 员工食 非机动
房
堂 车库
土建完成界面
见主力店房屋交接技 术条件
根据商定的技术条件
见主力 店房屋 交接技 术条件
根据商 定的技 术条件
见主力店房屋交接技术条件
根据商定的技术条件 见建造标准内装部分
见建造标 准内装部 分
见建造标准内装 部分
顶棚、
墙面水 地面防
泥砂浆 滑地
抹平， 砖，墙
见主力店房屋交接技术条 根据商定的技 刮大 面瓷
垃圾房
员工卫 生间
其他用房 （疏散楼梯 间、通道、
仓库等）
营业区净高 3.6m
见各专 业设备 用房层 高要求
同所在 层
通常设 置在地 下1F； 作夹层 处理
同所在层
同所在 层，净 高详见 设计
详见设计
外墙（含保温） 综合单价
采用铝幕墙、玻璃幕墙、天然石材等组合外墙面。裙房造价：A版1200元/平方米；B版850元/平方米；低成本开发项目500元/平米。（备注：玻璃幕墙内侧梁、柱如有保温层，则贴铝塑板，无保温则刷涂料处理，基层处理成本计入幕 墙成本）；塔楼（5A写字楼）采用天然石材幕墙、玻璃幕墙组合，造价：A版1000元/平方米，B版700元/平方米，低成本开发项目350元/平方米；塔楼（普通写字楼及高档公寓）玻璃幕墙、氟碳漆喷涂墙面A版650元/平方米，B版350元 /平方米；塔楼（普通公寓）350元/平方米（塔楼部分造价350元/平方米，指实墙部分造价，玻璃窗、栏杆、空调饰板成本另计）