申请期房项目按揭的需提供
期房办理房产证流程
期房办理房产证流程期房是指开发商在规划许可证获得之后，但建筑物尚未竣工验收，尚未取得国有土地使用证的商品房。
购买期房的消费者在合同签订后，要等待一段时间才能取得房产证。
那么，期房办理房产证的流程是怎样的呢？接下来，我们一起来了解一下。
首先，购房者需要在开发商处领取《期房购房合同》，并在规定的时间内签订合同。
合同中应明确约定房屋的交付时间和办理房产证的时间节点。
其次，购房者需要按照合同约定的时间，向开发商交付首付款和按揭贷款。
在交付首付款的同时，购房者需要向开发商提供相关的个人身份证明、户口本、结婚证等材料。
接着，购房者需要在规定的时间内办理按揭贷款手续。
购房者需要向银行提供购房合同、身份证明、收入证明等材料，经银行审核后，办理按揭贷款手续。
然后，购房者需要在房屋交付的时间节点，按照合同约定的时间向开发商交付尾款。
在交付尾款的同时，购房者需要向开发商提供购房合同、身份证明、结婚证等材料。
最后，购房者需要在房屋竣工验收后，向开发商提出办理房产证的申请。
购房者需要向开发商提供购房合同、身份证明、结婚证、房屋竣工验收合格证等材料。
开发商在收到购房者的申请后，将按照相关规定办理房产证手续。
总的来说，期房办理房产证的流程包括签订购房合同、交付首付款和按揭贷款、交付尾款、房屋竣工验收和申请办理房产证等环节。
购房者需要按照合同约定的时间节点，逐步完成各项手续，最终取得自己的房产证。
希望以上内容能够帮助购房者了解期房办理房产证的流程，使购房者在购房过程中能够更加顺利地办理相关手续。
祝愿大家早日拥有自己的梦想之家！。
楼盘按揭贷款开发商所需提供资料清单
楼盘按揭贷款开发商所需提供资料清单
1、年检合格的企业法人营业执照（正、副本）复印件
2、年检合格的组织机构代码证（正、副本）复印件
3、年检合格的国家、地方税务登记证（正、副本）复印件
4、年检合格的开发企业资质证书复印件
5、《商品房预售许可证书》复印件
6、当地发改局批准项目投资备案证复印件
7、《公司章程》和《验资报告》复印件
8、公司法定代表人及各股东身份证复印件及个人履历情况
9、建设工程规划许可证复印件
10、建设用地规划许可证复印件
11、建筑工程施工许可证复印件
12、国有土地使用权复印件
13、施工合同及工程进度监理报告单复印件
14、经过财务审计后的三年及近三个月公司财务报表原件（资产负债率不宜超过70%）
15、《预售房资金监管协议书》
16、需要开立账户有：⑴、公司基本账户；⑵、预售房保证金专用账户；⑶、预售房资金三方监管专用账户
17、银行需要的其他楼盘申报资料（预售房申请表）。
贷款买房按揭须知（范文）
贷款买房按揭须知（范文）第一篇：贷款买房按揭须知（范文）锦澜上居按揭须知一、身份证明1、借款人及配偶的身份证件或军官证，警官证原件及复印件2、借款人及配偶的户口本原件及复印件二、收入证明1、借款人偿还能力证明，包括收人证明。
工资帐户存款（六个月流水账单）等（夫妻双方）三、婚姻证明1、已婚的提供结婚证明原件及复印件2、未婚的提供未婚证明或声明原件3、离异的提供离婚证明原件及复印件四、购房合同原件五、购房首付款发票复印件六、注意事项1、借款人必须是具有独立民事能力的个人（18岁－60岁），有固定职业和稳定收入，无不良信用记录，能按时偿还贷款本息。
2、十八岁以下未成年人士必须与其监护人联名购房、申请按揭。
3、已签定《商品房买卖合同》，并缴齐首期房款。
4、业主本人不能前来办理按揭手续的，除提供以上资料外，须提供委托书原件（经公证处公证）和受托人身份证原件及复印件。
5、本笔贷款每月还款额不超过家庭总收入的50%，月家庭所有债务支出与收入比不超过家庭总收入的55%，家庭收入不足于偿还每月的贷款本息，则应提供共同申请人；6、借款人的年龄加上贷款年限，男不超过65岁，女不超过60岁；7、55岁以上的人士建议与符合条件人士联名购房、申请按揭。
第二篇：按揭贷款买房事项按揭贷款要注意什么七要一、申请贷款额度要量力而行。
在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。
一般来说，要从自己的年龄、学历、所从事的职业的行业前景、单位性质等因素分析自己的预期收入趋势，同时兼顾未来大额支出因素后，才可谨慎地确定贷款金额、贷款期限和还款方式，根据自己的收入水平设计还款计划，并适当留有余地。
二、办按揭要选择好贷款银行。
对借款人来说，如果您购买的是现房或二手房，可以自行选择贷款银行。
按揭银行的服务品种越多越细，您将获得灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合。
(完整版)房地产备案、按揭流程细节及各银行准入
备案、按揭基本情况备案、按揭大体流程图注：为缩短办理时间，备案后可分两步走，一步进行预告登记，另一步提供材料至银行进行初步审核。
待不动产登记证明或者公积金审批表和公积金余额查询表出来后可直接送往银行签借款合同。
各流程细节：签购房合同、集收资料：按揭：《商品房买卖合同》签 4 份、备案表 2 份、婚姻状况声明 1 份、预售商品房预告登记约定书、预告登记委托书、抵押登记委托书、身份证复印件 4 份、结婚证复印件 4 份、户口复印件 4 份、收入证明、征信证明、流水。
非按揭：即一次性付款，《商品房买卖合同》签 3 份、备案表 2 份、户口 2 份、身份证 2 份、婚姻证明 2 份。
注：户口复印件：属户主：户主页、个人页、共有人页。
非户主：户主页、个人页、共有人页。
收入证明：收入金额的填写是根据按揭月供金额来作参考，一般是月供× 2。
《商品房买卖合同》：按揭签 4 份其中甲乙双方各持一份、房管局持一份、银行持一份。
非按揭签 3 份，其中甲乙双方各持一份，不动产持一份。
流水：原则上三个月流水，如果三个月流水体现的金额不足额度的标准，那就要六个月流水。
流水要体现首付支出，所以要求打流水的时间须在交首付之后。
婚姻状况声明一份：现公安局或者民政局不再出具未婚证明等类似证明，所以用该声明代替。
首付、维修基金录入：把首付款、维修基金款存入监管账户，存入时应注明：业主、房号、面积（建筑 +套内）、身份证号等信息。
市房管局备案：《商品房买卖合同》（全部）、备案表（全部）、身份证复印件。
地点：市房管局 5 楼会议室。
预告登记：已备案的《商品房买卖合同》1份、备案表1份、身份证复印件 1 份、户口复印件 1 份、婚姻 1 份（未婚提供婚姻状况声明 1 份）、预告登记委托书、预售商品房预告登记约定书。
该程序受理时间为一周，得《不动产登记证明》。
银行审核：已备案的《商品房买卖合同》 1 份、备案表1份、《不动产登记证明》、身份证复印件 1 份、户口复印件 1 份、婚姻证明 1 份、收入证明各 1 份、流水（三个月或六个月）、征信证明。
房子贷款需要什么资料
房子贷款需要什么资料贷款是现在比较常见的行为，去银行贷款买房需要按揭贷款人的身份，如果结婚的话需要带结婚证，如果是单身需要开单身证明，房屋贷款需要注意的方面也是比较多的，最基本的就是需要贷款人需要是完全民事行为能力人，需要具有贷款资格等，下面就由我为您介绍房子贷款需要什么资料，一起来看看吧。
一、房子贷款需要什么资料１、申请按揭贷款人身份证、户口本原件及复印件，如果单身的话还要开具单身证明，如果有配偶则需要结婚证，还有配偶的身份证证明；２、开发商签订的购房协议书原件，贷款买房的原则是把房产证押给银行，所以我们要把购房协议书抵押给银行；３、贷款本人或者配偶的收入证明和有关资产证明等，包括工资单、单位开具的收入证明、银行存单、半年的银行流水；４、首期付款的银行存款凭条或房地产开发企业开具的首期付款的收据或发票复印件；二、房屋贷款需要的条件１、有合法的居民身份，年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居民身份证明，所购商品房座落在城镇且原则上为借款人现居住地或工作、经商地；２、有稳定的职业和收入，信用良好；３、有按期偿还贷款本息的能力；４、已与公司签订了《房屋买卖合同》，并已支付了银行规定的首付款比例，为20％以上；５、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定；三、房屋贷款的注意事项１、真实资料，如果贷款购房者向银行了虚假材料，则可能带来比较严重的影响：轻则影响银行审查，不能发放贷款，实现不了自己的居住梦；２、事先要清楚还款方式，如今银行贷款买房主要有两种还款方式，即等额本息和等额本金。
等额本金虽然利息少一些，但每个月的月供高，压力比较大；３、一年之内不要提前还款，按照银行贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满１年后提出，并且归还的金额应超过６个月的还款额；以上就是我整理的有关贷款的相关内容，主要介绍了房屋贷款的相关内容，房屋贷款需要具有贷款资格，也是具有完全民事责任能力，同时贷款前需要注意还款的注意事项，了解还款方式等，其次介绍了贷款的条件，解答了房子贷款需要什么资料的问题，如果您还有什么疑问，欢迎学习律师。
企业法人按揭贷款的规定是如何的
企业法⼈按揭贷款的规定是如何的现如今，企业法⼈也可以申请按揭贷款了。
但要求贷款资⾦必须⽤于购置企业⾃⾝⽣产经营所需的房产、车辆、机器设备、船舶等固定资产,并以所购置的固定资产进⾏抵押。
⼀般限⽤于满⾜借款⼈购置办公楼、或者⼯业⽤地的资⾦流动。
那么企业法⼈按揭贷款的具体内容有哪些?下⾯就让店铺⼩编为⼤家讲解。
企业法⼈按揭贷款法⼈按揭业务是银⾏开发的标准化融资产品，是指银⾏向授信申请⼈发放的⽤于购置⽣产、经营、仓储、物流所需的办公楼、⼚房、仓库、商铺等⼯业房产和商业房产(以下统称“按揭房产”或“房产”)或⽤于购置其⽣产经营所需的机器设备、⼯程机械、车辆等动产(以下统称“按揭动产”或“动产”),并以所购房产、动产等设定抵押，按⽉还本付息的中长期融资业务。
业务特点1、⽤途明确;2、期限较长。
申办条件1、合法经营且⽆不良记录;2、实际控制⼈⽆不良嗜好、⽆不良信⽤记录;3、成⽴⼆年(含)以上或实际控制⼈在本⾏业从事三年(含)以上;4、主营业务清晰，但不得以房产出租经营为主业;5、有正常的资⾦需求，按揭房产、动产⽤于企业正常的⽣产经营活动，且现⾦流来源较稳定。
融资额度额度不超过5000万元(含)，其中抵押物价值按照民⽣银⾏相关规定进⾏评估，法⼈按揭融资⽐例按银⾏审核情况执⾏。
融资期限1、房产按揭最长不得超过7年，动产按揭最长不超过2年(含);2、贷款到期⽇应在按揭房产、动产的产权(所有权)期限内，且不得超过该房产、动产的剩余使⽤年限，同时不超过国家⾏政主管部门对授信申请⼈核定的经营期限或存续期限。
融资利率按照具体情况商定。
担保⽅式1、以所购置的房产或动产抵押给银⾏，且银⾏为第⼀抵押权⼈;2、申请期房按揭的，应由开发商或银⾏认可的其他法⼈企业提供阶段性担保，担保期限⾄民⽣银⾏办妥现房抵押为⽌;3、申请动产按揭的，按情况需要⽣产⼚商或经销商追加抵押、保证、质押、卖⽅回购等担保措施。
融资费⽤1、抵押物评估登记费⽤;2、公证费⽤;3、保险费⽤。
按揭贷款所需资料清单
信贷专员资料审核意见：
按揭资料明细单
项目 1 2 3 4 5 6 7 8 9 商业贷 核对 款银行 购房合 同 首付款 收据 刷卡小 票 收入证 明、银 行流水 身份证 户口簿 、户主 页、索 结婚证 、离婚 证、单 本行银 行卡 担保 购房合 同 首付款 收据 刷卡小 票 收入证 明、银 行流水 身份证 户口簿 、户主 页、索 结婚证 、离婚 证、单 房产证 复印件 核对 公证委托 核对 购房合 同原件 、复印 身份证 原件、 复印件 户口簿 、户主 页、索 户口簿 、户主 页、索 备案 购房合 同原件 比对 首付款 收据 身份复 印件 备案明 细表 备案申 请表 代理人 身份证 原件、 核对 房产证 核对 购房合 同原件 、复印 发票复 印件 身份证 原件、 复印件 房屋登 记申请 原件、 备案回 执 代理人 身份证 原件、 预告登记 核对 身份证 原件、 复印件 备案回 执 预告登 记约定 书 营业执 照复印 件 登记申 请书 代理人 身份证 原件、 授权委 托书 抵押 借款合同 身份证 询问笔录 房产抵押 信息查询 单 银行委托 书原件 预告登记 证 抵押申请 书 代理人身 份证 核对 放款
房地产开发商申请按揭授信应提供的资料(1)
房地产开发商申请按揭授信应提供的资料
一、应提供的资料：
1、楼宇按揭申请书、企业简介（含项目）；
2、企业资料：企业工商登记查询记录、法人营业执照（正副本、通过年检）、贷款卡（通过年检）、银行账户开户资料(含机构信用代码证)、机构代码证（通过年检）、税务登记证、房地产开发企业资质证、法定代表人证明书、法人代表身份证复印件、股东身份证复印件、公司章程、企业财务报表（近三年及近三期）、验资报告、股东同意担保决议、商品房预售款专用户监管协议书（含监管户资料）、要求提供的其他资料（如项目的预算报告或投资估算表及后续资金落实情况）；
3、项目资料：开发项目立项批文等、建设用地批复、土地红线图、项目可行性报告、项目户型平面图、“四证”（国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证）、商品房预售许可证；
4、若属合作建设的项目，需提供合作开发合同及合作方同意申请办理按揭业务的有效委托书；
二、需要签署的有关文件：
1、按揭合作协议书（新增企业）
2、楼宇回购保证书；
注意：申请的授信内容必须与预售证所载内容相同。
如何办理房屋按揭贷款,需要哪些资料
如何办理房屋按揭贷款,需要哪些资料办理房屋按揭贷款程序：1、签订购房合同。
2、填写《个⼈房屋贷款申请表》。
3、银⾏审查贷款申请4、发放贷款。
需要的资料：1、合法的⾝份证件，如居民⾝份证、户⼝簿、军官证、探亲证等。
2、借款⼈的婚姻状况证明。
3、借款⼈收⼊或其他按期偿还贷款本息能⼒的证明，如⼯作单位开具的收⼊证明、银⾏存款流⽔。
办理房屋程序：1、签订；2、填写《个⼈房屋表》；3、银⾏审查贷款申请；4、发放贷款。
需要的资料：1、合法的件，如、户⼝簿、军官证、探亲证等。
2、借款⼈的婚姻状况证明。
3、借款⼈收⼊或其他按期偿还贷款本息能⼒的证明，如⼯作单位开具的收⼊证明、银⾏存款流⽔。
⼀、如何办理房屋按揭贷款1、选择房产。
者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这⽅⾯的内容。
购房者在⼴告中或通过销售⼈员的介绍得知⼀些项⽬可以办理按揭贷款时，还应进⼀步确认发展商开发建设的房产是否获得银⾏的⽀持，以保证按揭贷款的顺利取得。
2、理按揭贷款申请。
购房者在确认⾃⼰选择的房产得到银⾏按揭⽀持后，应向银⾏或银⾏指定的事务所了解银⾏关于购房者获得按揭贷款⽀持的规定，准备有关法律⽂件，填报《按揭贷款申请书》。
3、签订购房合同。
银⾏收到购房者递交的按揭申请有关法律⽂件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款。
购房者即可与发展商或其商签订《预售、》。
4、签订楼宇按揭。
购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银⾏规定的有关法律⽂件与发展商和银⾏签订《楼宇按揭合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款⽅式及其他权利义务。
5、办理登记、保险。
购房者、发展商和银⾏持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案⼿续。
购房者购买保险，应列明银⾏为第⼀受益⼈，在贷款履⾏期内不得中断保险，保险⾦额不得少于抵押物的总价值。
在贷款本息还清之前，保险单交由银⾏执管。
6、开⽴专门还款账户。
房地产开发贷款提交资料完整
房地产开发贷款提交资料完整在进行房地产开发项目时，往往需要申请开发贷款来支持项目的启动和运营。
然而，为了确保贷款申请能够成功审批，提交资料的完整性至关重要。
本文将详细介绍房地产开发贷款所需的完整提交资料，帮助您顺利申请贷款。
一、申请人基本信息开发商作为申请人，需要提供完整的基本信息，包括公司名称、法定代表人、注册资本、经营范围、营业执照副本、组织机构代码证等相关证明文件。
同时，还需要提供申请人的工商注册登记证明、税务登记证明等。
二、项目基本信息1. 项目概述及规划申请贷款时，需要提供项目的概述，包括项目名称、地理位置、总建筑面积、土地性质等基本情况。
同时，还需要提交项目规划方案，包括建筑设计图纸、审批手续等。
2. 项目开发计划申请贷款时，还需要提供详细的项目开发计划，包括项目的开工时间、建设周期、交付时间、预计销售进度等。
开发计划要具备合理性和可行性，以增加贷款审批的成功率。
3. 土地使用权证为了证明项目的土地使用权，申请贷款时需要提供土地出让合同、土地使用权证或土地证书等相关文件。
三、项目资金需求及资金来源在贷款申请中，需要向贷款机构详细说明项目的资金需求和资金来源。
需要提交的相关文件包括项目投资总额、融资计划、本项目资本金、其他筹集方式等。
此外，在提供资金来源时，还需要提供相应的财务报表、资金证明等文件，以证明项目的可行性和偿还能力。
四、开发建设资质为了准确评估开发商的开发能力和信誉，申请贷款时需要提供开发商的建设资质证书，包括房地产开发企业资质证书、建筑工程施工总承包资质证书等。
这些证书能够证明开发商具备从事房地产项目开发的能力和合法资质。
五、担保措施为了提高贷款审批的成功率，申请人需要提供相应的担保措施。
担保方式可以包括抵押、质押、保证人、保证金等。
在提交材料时，需要提供担保物权证明、保证金缴纳证明、担保人身份证明等文件。
六、其他相关材料除了上述主要资料，申请人还需提交其他相关的材料，如申请书、预售许可证、验资报告、环保审核报告、规划许可证等。
申请按揭项目准入所需资料1
申请按揭项目准入所需资料
一、开发企业资料
1、合法有效的企业法人营业执照复印件、法定代表人证明书及身份证；
2、最近一期企业财务报表和经审计的上年末企业财务报
表；
3、房地产企业开发经营资质证书；
4、公司股东会或经授权的董事会同意在借款人办妥产权
证及有效抵押之前，为借款人通过阶段性连带担保的书面承诺。
二、申请期房项目按揭的需提供以下资料
1、项目立项批文；
2、建设用地规划许可证；
3、国有土地使用证及非划拨土地出让金缴交凭证；
4、建设工程规划许可证；
5、建筑工程施工许可证；
6、在发放个人住房贷款前应补充提供商品房销（预）售许可证；
7、合作开发项目需提供合作开发合同及合作方同意申请办理按揭业务的有效委托书；
8、项目的预算报告或投资估算表及后续资金落实情况；
9、标准地名证书。
三、申请现房项目按揭的需提供以下资料：
1、项目竣工验收合格报告；
2、商品房销（预）售许可证；
3、若属合作开发项目需提供合作开发合同及合作方同意申请办理按揭业务的有效委托书；
4、项目户型平面图。
申请期房项目按揭的需提供资料
申请期房项目按揭的需提供以下资料1、公司资料（1）合法、有效的企业法人营业执照复印件、法定代表人证明书及身份证；（2）最近一期企业财务报表和经审计的上年末企业财务报表；（3）房地产企业开发经营资质证书；（4）公司股东会或经授权的董事会同意在借款人办妥产权证及有效抵押之前，为借款人提供阶段性连带担保的书面承诺。
2、项目资料（1）项目立项批文及可行性研究报告；（2）建设用地规划许可证；（3）国有土地使用证及非划拨土地出让金缴纳凭证；（4）建设工程规划许可证；（5）建筑工程施工许可证；（6）在发放个人住房贷款前应补充提供商品房销（预）售许可证；（7）合作开发项目需提供合作开发合同及合作方同意申请办理按揭业务的有效委托书；（8）项目的预算报告或投资估算表及后续资金落实情况；（9）项目户型平面图。
一、项目立项批文1二、项目可行性研究报告2三、项目国有土地使用证3四、项目国有土地出让金缴纳凭证4五、项目建设工程规划许可证5六、项目建筑工程施工许可证6七、项目商品房预售许可证7八、申请办理按揭业务的委托书8九、项目商务标标书（预算报告）9十、项目户型平面图10精河县韩若明6号住宅楼项目可行性研究报告一、公司简介（一）公司基本情况（二）历史沿革、重大事项说明。
1.历史沿革与主要业绩。
精河县若明房地产开发有限责任公司成立于2008年3月，现有职工20余人，各类专业管理人员及技术人员占总人数近70%。
现公司内部设有办公室、工程部、经营部、财务部、投资发展部、人力资源部等职能部门。
本公司成立之前，就以挂靠形式，本着“诚信开发经营、造福精河人民”的宗旨，仅耗时两年便成功开发建设了地处精河县和平小区内的，精河县韩若明开发1号、2号、3号、4号、5号住宅楼，形成商品房总计175套，总开发面积达到17000平方米。
因工程质量过硬、售后服务及时可靠，因此在精河县房地产开发市场赢得了举足轻重的地位，更取得了精河县广大购房者的一致认同及好评，现开发出的成品房已销售一空。
2020年个人住房贷款管理规定
1 目的为规范丹东银行（以下简称“本行”）个人住房贷款业务操作与管理，有效防范和控制贷款风险，根据我国《民法通则》、《合同法》、《担保法》、《商业银行法》、《物权法》、银监会《个人贷款管理暂行办法》等法律法规及有关规定，制定本规定。
2 范围2.1 本规定明确了个人住房贷款管理的原则、程序、内容与要求。
2.2 本规定适用于本行所辖境内分支机构办理的个人住房贷款业务。
3 术语与定义3.1 本规定所称个人住房贷款是指贷款人向借款人发放的，用于购买个人住房的贷款。
3.2 个人住房贷款分类3.2.1 按照利率是否固定，分为浮动利率个人住房贷款和固定利率个人住房贷款。
3.2.2 按照个人住房贷款是否与个人住房公积金委托贷款组合办理，分为自营性个人住房贷款和个人住房公积金组合贷款。
3.2.3 按照按揭项目是否竣工验收，分为期房项目个人住房贷款和现房项目个人住房贷款。
3.2.4 按照是否有本行住房开发贷款支持，分为开发贷款支持项目个人住房贷款和纯按揭项目个人住房贷款。
3.3 名词释义3.3.1 一手个人住房贷款是指贷款人向借款人发放的，用于购买房地产开发企业依法建造、销（预）售住房的贷款。
3.3.2 固定利率个人住房贷款是指贷款人向借款人发放的，在约定期限内贷款利率不随人民银行利率调整或市场利率变化而浮动的个人住房贷款。
3.3.3 个人住房公积金组合贷款是指自营性个人住房贷款与个人住房公积金委托贷款进行组合的贷款。
4 职责与权限总行零售银行部负责全行个人住房贷款各项制度、办法和政策的制定、业务检查、指导和管理。
各分支机构负责具体承办个人住房贷款业务，按照职权范围严格操作规程，认真履行职责。
5 政策个人住房贷款要保证贷款资料真实完整，贷款担保足额、合法，贷款发放符合政策、法规，贷款风险有效控制。
6 流程图7 风险控制要点详情见风险库。
8 内容与要求8.1 基本规定8.1.1 贷款对象贷款对象是具有完全民事行为能力，年龄在18周岁（含）至60周岁（含）之间的自然人。
期房房产证办理流程
期房房产证办理流程一、购房合同签订。
购房者与开发商签订期房购房合同，约定房屋交付和房款支付等事宜。
购房者需仔细阅读合同内容，确保合同条款明确并符合自身利益。
二、按揭贷款申请。
购房者可选择向银行申请按揭贷款，按揭贷款需提供购房者的个人资料、房屋信息、收入证明等材料。
银行会对购房者的信用情况和房屋价值进行评估，最终确定是否批准贷款。
三、办理网签手续。
购房者在购房合同签订后，需前往房管局办理网签手续，领取网签合同。
购房者需携带购房合同、身份证、户口本等相关材料办理网签手续。
四、缴纳首付款。
购房者在办理网签手续后，需按照购房合同约定的时间和金额缴纳首付款。
首付款一般为房款的一部分，购房者需按时足额缴纳。
五、办理房产证。
购房者在缴纳首付款后，开发商将向相关部门申请办理房产证。
购房者可通过开发商或相关部门查询办理进度，确保及时了解房产证办理情况。
六、办理按揭贷款抵押登记。
如购房者选择按揭贷款，需在办理房产证后，向银行办理按揭贷款抵押登记手续。
购房者需携带房产证、身份证、按揭贷款合同等材料前往银行办理相关手续。
七、领取房产证。
房产证办理完成后，购房者可前往房管局领取房产证。
购房者需携带有效身份证件和相关证明文件领取房产证，确保信息准确无误。
八、办理税费。
购房者在领取房产证后，需前往税务局办理房产税和契税等税费手续。
购房者需携带房产证、身份证等材料前往税务局办理相关税费手续。
九、办理物业交接。
购房者在领取房产证后，需与物业公司办理物业交接手续。
购房者需与物业公司签订物业管理合同，办理入住手续，并缴纳相关物业管理费用。
十、入住。
购房者在完成以上所有手续后，即可办理入住手续，享受期房的居住权益。
以上即是期房房产证办理流程的详细步骤，希望对购房者有所帮助。
在办理过程中，购房者需仔细核对相关文件和信息，确保办理流程顺利进行，避免因疏忽而导致不必要的麻烦。
贷款买期房都必须办理预告登记证明吗
贷款买期房都必须办理预告登记证明吗开发商刚发布的期房属于正在建造的新房，很多有购买房⼦的⼈都有兴趣购买。
由于房价⽐较⾼⾃⼰不能⼀次性买到的关系，往往会采⽤按揭贷款的⽅式。
那么，贷款买期房都必须办理预告登记证明吗?看看店铺⼩编收集的资料。
贷款买期房时必须办理预告登记证明吗?是的。
“预告登记”是市房产局依据《房屋登记办法》新开展的⼀项登记业务，是为防⽌开发商“⼀房⼆卖”、保护购房⼈将来实现房屋物权的⼀种登记⾏为。
据介绍，房屋权属证书不再是房屋权利的唯⼀合法凭证，房屋登记簿的证据效⼒将⾼于房屋权属证书。
房屋权属证书、登记证明与房屋登记簿记载不⼀致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。
预告登记与百姓密切相关，可以避免“⼀房⼆卖”的发⽣。
当商品房建成并取得竣⼯验收⼿续后，开发商要为建设的房屋先办理房屋初始登记，取得开发商的房屋所有权证。
此时，因为之前办理了预告登记，没有购房者的允许，开发公司就不能将这套房屋的所有权转移给其他⼈。
然后，开发商与购房⼈共同申请房屋所有权转移登记。
也就是说，让购房者取得房屋所有权证。
购房⼈⼀次性付款购买房屋的，办理预购商品房预告登记是以买卖双⽅⾃愿申请为基础。
购房⼈以银⾏按揭贷款⽅式购房的，由于银⾏发放贷款的条件是办理预告登记，因此，购房⼈须办理该登记。
也就是说，如果您是⼀次性付款，预告登记是⾃愿的，可选的，⾮强制的;如果是按揭购房，银⾏则要求必须办理预购商品房预告登记、抵押权预告登记。
房屋预告登记证明怎么办理?备案在与开发商签订《商品房买卖合同》后，准备资料到房管局备案。
(这⼀步都是由开发商必做的，具体没必要了解)准备办理预告资料由房开盖章，客户签字的《商品房买卖合同》⼀份，备案后的备案表⼀份，房屋登记申请表⼀份，⾝份证复印件⼀份，婚姻状况证明⼀份，⾸期款和维修基收据复印件⼀份，以上复印件全部加盖房开公章。
送件取件将准备好的办理预告资料带到房管局，交予经办⼈，3-4个⼯作⽇后，向之前交予的经办⼈取回资料，此时多了四份资料分别是《房屋预告登记审批表》《收费通知单》《询问笔录》《房屋预告登记申请表》签字盖章客户本⼈在《房屋预告登记申请表》《询问笔录》签名按⼿印，开发商加盖公章。
完整版)房地产备案按揭流程细节及各银行准入
完整版)房地产备案按揭流程细节及各银行准入房地产备案是指房地产开发企业在开始销售之前，需要将项目相关的信息提交给相关部门进行备案登记。
房地产备案的目的是为了监管房地产市场，保护购房者的权益，确保房地产项目的合法性和规范性。
房地产备案流程主要包括以下几个环节：1.准备资料：房地产开发企业需要提供相关的证件和文件，包括企业营业执照、开发企业资质证书、项目规划许可证等。
此外，还需要提供房地产项目的详细信息，如项目名称、地理位置、用地面积、建筑规模、产品定位、销售策略等。
2.提交申请：开发企业需要将准备好的资料提交给房地产管理部门进行备案申请。
一般情况下，备案申请可以通过在线平台进行电子申报，也可以直接递交纸质申请。
3.审核备案：房地产管理部门会对提交的备案申请进行审核，包括对资料的真实性和完整性进行核验，并对项目的合规性进行评估。
如果资料齐全且符合规定，备案申请会得到批准。
4.发放备案证书：一旦备案申请获得批准，房地产管理部门会发放备案证书给开发企业，证明该房地产项目已经通过备案登记，并具备合法销售的资格。
除了房地产备案，按揭是购房者在购房过程中常用的一种购房方式，即将购房款分期支付，银行为购房者提供贷款，购房者则按约定的还款方式向银行偿还贷款。
按揭流程的具体细节如下：1.选择银行：购房者需要根据自己的需求选择合适的银行进行按揭贷款申请。
关于选择银行，可以考虑贷款利率、还款方式、服务质量等因素。
3.审批贷款：银行会对贷款申请进行审批，包括对材料的真实性和完整性进行核验，并对申请人的资质进行评估。
如果申请符合银行的贷款要求，银行会发放贷款批准通知书。
4.签订贷款合同：一旦贷款申请获得批准，购房者与银行会签订贷款合同，明确贷款金额、还款期限、利率、还款方式等。
购房者需要按合同约定提供相应的担保。
5.放款及购房：银行会按照合同约定的方式将贷款金额划入购房者的账户。
购房者可以凭借贷款购买房屋，然后按照合同约定的还款方式向银行偿还贷款。
2024版二手房交易按揭全手册
20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX2024版二手房交易按揭全手册本合同目录一览1. 二手房交易按揭概述1.1 二手房交易按揭的定义1.2 二手房交易按揭的类型1.3 二手房交易按揭的流程2. 购房者资质要求2.1 购房者身份证明2.2 购房者收入证明2.3 购房者信用记录3. 按揭贷款申请3.1 申请材料准备3.2 贷款额度计算3.3 贷款利率确定4. 按揭贷款审批4.1 银行审批流程4.2 贷款审批结果通知4.3 审批不通过的处理5. 房屋交易合同签订5.1 合同签订流程5.2 合同条款解读5.3 合同变更与解除6. 按揭贷款发放与还款6.1 贷款发放流程6.2 还款方式与期限6.3 提前还款与逾期还款的处理7. 房屋过户与登记7.1 过户流程与材料准备7.2 登记流程与材料准备7.3 产权转移证明领取8. 按揭贷款的解除与终止8.1 贷款解除条件8.2 贷款终止条件8.3 解除与终止后的处理9. 违约责任与争议解决9.1 购房者违约责任9.2 银行违约责任9.3 争议解决方式10. 合同的生效、变更与解除10.1 合同生效条件10.2 合同变更条件10.3 合同解除条件11. 合同的履行与监督11.1 合同履行要求11.2 合同履行监督11.3 违约行为的监督与处理12. 合同的期限与终止12.1 合同期限12.2 合同终止条件12.3 终止后的处理13. 附件13.1 附件清单13.2 附件的签订与交付13.3 附件的变更与解除14. 其他约定14.1 双方的其他约定内容14.2 约定内容的变更与解除14.3 约定内容的履行与监督第一部分：合同如下：第一条二手房交易按揭概述1.1 二手房交易按揭的定义本合同所指的二手房交易按揭，是指购房者在与卖方达成房屋买卖合同后，向银行申请贷款，用于支付房屋购买价款的一种融资方式。
1.2 二手房交易按揭的类型根据贷款用途的不同，分为全款按揭和部分款按揭；根据贷款期限的不同，分为短期按揭和长期按揭。
新房按揭办理流程
新房按揭办理流程随着人们对于购房需求的增加，越来越多的人选择通过按揭方式购买新房。
本文将详细介绍新房按揭办理的流程，帮助读者更好地了解和规划自己的购房计划。
第一步：了解按揭基本知识在开始办理新房按揭之前，首先需要了解一些基本知识。
按揭是指购房者向银行或其他金融机构贷款购房，然后按照约定的期限和利率进行还款。
购房者需要支付一定的首付款，剩余部分由银行贷款支付。
购房者需要根据自己的经济状况和购房需求选择适合的按揭方式和贷款期限。
第二步：选择合适的银行或金融机构在办理新房按揭时，购房者需要选择一家信誉良好、服务优质的银行或金融机构。
可以通过咨询朋友、亲戚或专业人士的建议，或者通过互联网搜索和比较不同机构的利率、贷款额度、还款方式等信息，选择最适合自己的机构。
第三步：提交贷款申请一旦选择了合适的银行或金融机构，购房者需要准备相关材料并提交贷款申请。
通常需要提供的材料包括身份证明、收入证明、购房合同、银行流水等。
购房者需要确保提供的材料真实有效，并按照要求填写申请表格。
第四步：评估和审批银行或金融机构会对购房者的申请进行评估和审批。
评估主要包括购房者的信用状况、还款能力等方面。
审批结果通常会在一定的时间内给出，购房者需要耐心等待。
第五步：签订贷款合同一旦贷款申请获得批准，购房者需要与银行或金融机构签订贷款合同。
合同中会明确贷款金额、利率、还款方式、还款期限等重要条款。
购房者需要仔细阅读合同内容，并确保自己理解并同意其中的条款。
第六步：支付首付款在办理新房按揭时，购房者需要支付一定的首付款。
首付款金额通常是房屋总价的一定比例，具体比例根据购房者的贷款额度和银行政策而定。
购房者需要按照合同约定的时间和方式支付首付款。
第七步：办理抵押手续购房者需要将购房房屋办理抵押手续，将房屋作为贷款的担保物。
购房者需要提供相关材料，并按照银行或金融机构的要求办理抵押手续。
第八步：放款和过户在购房者支付首付款并办理抵押手续后，银行或金融机构会将贷款金额支付给购房者或直接支付给卖方。
信用社(银行)个人住房按揭贷款管理办法
信用社（银行)个人住房按揭贷款管理办法第一章总则第一条为满足客户的融资需求，规范全省农村信用社(以下简称农信社）个人住房按揭贷款管理，防范信贷风险,根据《中华人民共和国物权法》、《商业银行房地产贷款风险管理指引》和《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》等有关规定,制订本办法。
第二条本办法所称个人住房按揭贷款是指农信社向借款人发放的用于购买自住普通住房、以所购房屋作为抵押物、开发商提供阶段性连带责任保证的贷款。
按揭贷款的房屋分为一手房和二手房，一手房是指开发商新建并首次销售的个人住房；二手房是指开发商以外的售房人再次在市场上交易的个人住房。
一手房分为现房和期房，现房是指贷款发放时，开发商已经取得所有权初始登记证明的房屋；期房是指贷款发放时，开发商已经取得商品房预售许可证但未取得所有权初始登记证明的房屋.第三条农信社个人住房按揭贷款应重点支持借款人购买首套中小户型自住房的贷款需求，且借款人所购住房只能是主体结构已封顶的房屋。
第二章贷款准入条件第四条按揭项目的准入。
对拟与农信社合作的新建楼盘按揭，无论金额大小，都应经过市州联社（办事处）信贷管理部门审批,直管市（林区）联社的按揭项目由省联社信贷管理部门审批，尾盘项目除外.尾盘项目是指销售率已达到或超过80％的楼盘。
第五条按揭项目审批的操作流程:项目申请→项目调查→项目审查→项目审批→签订合作协议。
第六条按揭项目的申请。
开发商应向承贷社提供以下资料：（一)书面申请书主要内容包括开发商概况、项目情况、项目所需按揭贷款金额等;申请期房项目按揭的，还应包括工程进度、投资完成情况等.(二）公司资料1。
营业执照、税务登记证、组织机构代码证、贷款卡、法定代表人或授权代理人证明书及其他有关证明；2.公司章程、成立批文及验资报告；3。
经注册会计师事务所审计的近三年年度财务报表（成立未满三年的提供自成立以来的年度财务报表）和近期财务报表;4。
最近年度年检合格的房地产企业开发资质等级证书；5.房地产开发经历,包括已开发楼盘、经营业绩和行业知名度等；6。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
申请期房项目按揭的需提供以下资料
1、公司资料
（1）合法、有效的企业法人营业执照复印件、法定代表人证明书及身份证；
（2）最近一期企业财务报表和经审计的上年末企业财务报表；
（3）房地产企业开发经营资质证书；
（4）公司股东会或经授权的董事会同意在借款人办妥产权证及有效抵押之前，为借款人提供阶段性连带担保的书面承诺。
2、项目资料
（1）项目立项批文及可行性研究报告；
（2）建设用地规划许可证；
（3）国有土地使用证及非划拨土地出让金缴纳凭证；
（4）建设工程规划许可证；
（5）建筑工程施工许可证；
（6）在发放个人住房贷款前应补充提供商品房销（预）售许可证；
（7）合作开发项目需提供合作开发合同及合作方同意申请办理按揭业务的有效委托书；
（8）项目的预算报告或投资估算表及后续资金落实情况；
（9）项目户型平面图。
一、项目立项批文1
二、项目可行性研究报告2
三、项目国有土地使用证3
四、项目国有土地出让金缴纳凭证4
五、项目建设工程规划许可证5
六、项目建筑工程施工许可证6
七、项目商品房预售许可证7
八、申请办理按揭业务的委托书8
九、项目商务标标书（预算报告）9
十、项目户型平面图10
精河县韩若明6号住宅楼
项目可行性研究报告一、公司简介
（一）公司基本情况
（二）历史沿革、重大事项说明。
1.历史沿革与主要业绩。
精河县若明房地产开发有限责任公司成立于2008年3月，现有职工20余人，各类专业管理人员及技术人员占总人数近70%。
现公司内部设有办公室、工程部、经营部、财务部、投资发展部、人力资源部等职能部门。
本公司成立之前，就以挂靠形式，本着“诚信开发经营、造福精河人民”的宗旨，仅耗时两年便成功开发建设了地处精河县和平小区内的，精河县韩若明开发1号、2号、3号、4号、5号住宅楼，形成商品房总计175套，总开发面积达到17000平方米。
因工程质量过硬、售后服务及时可靠，因此在精河县房地产开发市场赢得了举足轻重的地位，更取得了精河县广大购房者的一致认同及好评，现开发出的成品房已销售一空。
为达到更直接与业主形成服务关系、降低成本，让业主切实得到实惠，更进一步提高服务质量，且出于充分体现开发产品的社会品牌，创建属于精河人自己的房地产开发品牌企业，所以决定成立精河县若明房地产开发有限责任公司，以便更好的服务于精河县人民，为不同阶层的业主提供良好且多元化的服务体系。
公司成立仅一年，累计开发各类住宅楼就达到近15000平方米。
2008年度公司成立以来，相继开发建设了精河县若明房地产6号、7号、8号住宅楼及精河县若明房地产-郑高升住宅楼等一系列品质优良、服务过硬的开发产品，获得众多购房者的好评与青睐，并受到建设主管部门领导的表扬，更加巩固了我公司一直以来的市场占有份额及良好的社会效应，达到了成立房地产开发企业时，想要形
成精河县房地产开发企业品牌的初衷。
2.重大变更：本公司经济性质、主要管理者和技术持有者、注册资本均无变动。
（三）管理水平情况。
1.单位法定代表人：韩洪超
1992年～1995年在乌鲁木齐市建工技校学习工业与民用建筑专业（中专）；
1995年～1997年在乌鲁木齐市建工学院学习工业与民用建筑专业（大专）；
1998年～2000年任精河县第二建筑工程公司第三十九项目部技术负责人；
2000年～2008年任精河县第二建筑工程公司第三十九项目部项目经理；
2008年至今任精河县若明房地产开发公司总经理、法人代表。
2. 员工结构。
员工总人数 22人管理人员 18人学历分布中专8名、大专10名、本科4名
二、精河县韩若明6号住宅楼工程概况
1、工程地点：精河县幸福西路三巷；
2、建筑规模：四个单元六层（地上六层/地下一层）；
3、建筑面积：5050m2；
3、工程造价：350万元；
4、工程性质：开发商品住宅楼；
5、目前工程形象：已建成且已办理完结房屋产权证；
6、成品与利润分析：
该工程土地使用权由本公司通过精河县国土资源局挂牌拍卖获得，成交价额为105万元，土地出让金为24万元，共计129万元。
该土地使用权有效期限为70年（使用权为住宅性质），该住宅楼建设手续齐备（详所提供的该工程资料），办理手续过程中所交各项费用合计33万元。
因公司还具有国家批准的三级建筑安装企业资质及与本工程情况相适应的国家注册二级建造师资格证书，且拥有建设该工程所必备的施工机具、管理人员、施工人员以及多年来丰富的房屋建造经验，所以公司通过公开招投标方式，以350万元的中标价获得该工程的承建资格，进一步控制本工程建造成本。
现将该工程出售价额与成本作出如下分析:
2009年度住宅楼市场调查普遍出售单价表
由上表可得出（1650+1750+1780+1650+1380+1200）÷6=9410÷6=
元/平方米
商品房总销售价款按照2009年度现目前可达元/平方米×5050平方米=7920083元（792万元），即便今后市场大气候影响导致房价
下跌，按照1300元/平方米计算平均单价，商品房总销售价款仍然可以达到1300元/平方米×5050平方米=6565000元（万元）。
按照保守计算，以最低商品房总销售价款万元考虑本工程利润分析如下：万元-105万元（土地挂牌拍卖价）-24万元（土地出让金）-33万元（工程前期手续费）-350万元（工程建造款含税金）=万元（本工程利润）。
三、工程出售优势分析
1、地理位置
（1）该住宅楼地处精河县城镇中心位置，隶属精河县第一小学教学区内，距离精河县第一幼儿园、第四中学及精河县高级中学均不足800m。
可极大满足青年购房者的小孩享受良好教育条件的要求。
（2）该住宅距离精河县人民医院、农五师第二医院不足800m，方便老年购房者就医便利的要求。
（3）该住宅与精河县幸福西路、团结市场、市场街及新合力市场呈放射形分布，距离上述商业中心及繁华地段均不足800m,充分的方便住户的出行及生活便利。
（4）该住宅坐落于精河县城镇幸福西路三巷，居住环境静逸，是广大居民休闲、居住的良好选择……
2、市场影响
（1）现目前房地产市场形式仍旧处于销售高峰期，全国范围内普遍程供不应求的局面，房价的不段攀升，更进一步的刺激了购房者的积极性。
（2）我公司在精河县房地产开发市场以往多年形成的质量、服务品牌效应。
（3）国家出台刺激购房者消费政策（行政事业单位补贴及农村抗震安居工程建设）
3、工程自身优势
（1）本住宅由设计阶段入手，加强管理，选择了新疆有色冶金建筑设计研究院（甲级）进行了精心设计，户型别致、新颖，打破以往精河住宅建筑老、陈、旧的布局，别具一格，独有的放大飘窗设计以及外部欧式风格，给住户带来耳目一新的感觉…….
（2）本工程现目前已全面竣工，且已于建设主管部门备案，已取得房屋产权证，相比其他房地产开发项目处于期房购买的局面，对购房者购买更加有保障。
精河县若明房地产开发有限责任公司
二OO九年十一月三日
按揭贷款业务申请书
致：中国工商银行精河县支行
兹有我公司开发建设的精河县韩若明6号住宅楼工程，该工程为四个单元六层砖混结构纯住宅，现已全面竣工，且已于建设主管部门备案，并取得了精河县房地产管理所核发的该住宅房屋的产权证书。
该住宅楼在项目建设期间就已出售近半，但在后期销售过程中，我公司发现，随着精河县房地产市场近几年来的蓬勃发展，导致现有购房者均为手中现金不足，但又急待需要解决住房问题的人群，并且数量相当客观。
在我公司对该住宅销售过程中，广大的购房人群普遍提出是否可提供按揭贷款的问题。
现我公司本着“旨在方便广大购房者，及时回拢项目资金以便开展更多业务”的宗旨，特向贵行申请办理精河县韩若明6号住宅楼按揭贷款的申请，恳请贵行认真研究我公司提供的相关资料，给予办理相关事宜。
特此申请，为盼。
精河县若明房地产开发有限责任公司
二OO九年十一月三日。