通州发展规划

•
商业、企业总部
• IBM和波音中国总部落宋庄
位于宋庄的IBC产业高端服务区已开工，造型是16片树叶，IBM和波音中国总部都已签 约。按计划，动力总成、苏宁华北总部今年将可竣工。
永乐店奥特莱斯进行一级开发 梨园22冶花卉主题公园 宋庄国际航空城 央视创意文化产业园 国际航空城、 国际金融论坛永久会址、 医疗康体城等都将加快开工进度
•
•
5.核心区设置了地下交通环廊，使核心区各个地块间能通过地下连接，同时还能满足过境交通 的需求；
6.核心区地面空间完全由行人和自行车支配，机动车利用地下空间通行，真正实现了交通速度 与舒适度之间的平衡；
•
7.核心区内的公交场站、交通枢纽、地铁车站等交通设施齐全，为核心区下阶段的开发提供有 力的交通设施支撑。
运河核心区及新城规划 资料汇总
2011.03.30
项目区位概念
城市定位 打造为首都文化中心服务、现代文化资源聚集、运河文化彰显的文化产业基地； 建设具有多样化高端服务设施和良好人居环境的滨水宜居新城。
2010年9月27日 运河核心区
2009年2月25日 运河核心区
通州大事记
• 2009年12.24-26日中共北京市委十届七次会议部署：北京将集中力量，把 新城建设的重心向通州倾斜，使通州尽快形成与首都发展需求相适应的现代 化国际新城。 • 2010.10.13，通州运河核心区首批项目开工建设，标志新城建设将进入快速 发展阶段。 • 运河核心区将不再批准纯住宅用地，现有住宅用地将机器臻贵 • 2010.9.26大运河森林公园已向公众免费开放 • 至2015年，运河核心区将拥有众多独具特色的标志性建筑，聚集一批展现 现代化‘国际化的高端功能性项目群，建成现代化国际新城的雏形。
• 20年感受打造深圳速度 • 18年创造浦东奇迹 • 10年再造运河CBD传奇
•
近日，通州运河核心区综合交通规划通过专家评审。
•
• • • •
该规划着重突出了7个亮点：
1.该规划体现了交通与通州运河文化的融合，使通州有可能成为首个摆脱“卧城”的新城； 2.运河核心区对外交通规划不仅能够满足核心区的对外联络，同时更好地服务于核心区； 3.核心区轨道交通的选线和选址充分考虑了今后核心区商业开发强度及居民出行需求； 4.核心区的道路网密度比以往功能区的道路网密度大大增加，有力地保障了核心区内部交通；
•
•
•
• •
• 北京通州区运河核心区三宗多功能用地公开今天招标出让，共吸引了3家企 业到场参与竞投，分别是华业地产、普宁市建筑工程总公司和大连海孚房地 产开发有限公司。
• 据了解，三宗地的最高报价均由华业地产报出。分别是：通州区运河核心区 IV-5地块6.336亿，通州区运河核心区IV-8地块10.6480亿，通州区运河核心 区IV-9地块6.2656亿。三块地合计报价约23.25亿元。资料显示，三宗地块 均位于通州区运河核心区西岸，总计出让土地面积63535平方米。 • 去年9月30日，华业地产曾以21.9亿的价格竞得通州区运河核心区IV-02、 IV-03两宗地块。 • 加上今天的报价，华业地产在北京通州区运河核心区买地耗资已达45.15亿 元。
全国第一个四层立体交通
• 通州新城核心区地下空间拟分为四层。其中，地下第一层规划为“地下商业 连结区”。设计为“商业+地铁换乘”模式，将作为各个地块的连结通道。 未来建设好之后，人流将可通过这一层的通道相衔接。目前，规划中M6、 R1、S6的换乘站点设计中已经预留了出入口，避免之前出现的换乘不便的 情况。
• 两广延长线年内将通车wk.baidu.com
• 两广路延长线的最西段从东二环广渠门桥开始，二环和三环之间的路段叫广渠门外 大街，三环到五环路之间的道路叫广渠路，全长大约9公里。两广路延长线设计为城 市快速路，将通行快速公交。
• S6二期及R1线有望提前开工 2015年通车
• • • 通州区委书记王云峰在市人代会上透露，他们正与市规委协商：提前开工建设地铁 S6线和R1线，争取提前5年，在2015年开通。 通州新城核心区将于今年一季度末开工，S6和R1的部分站台设在核心区，通州希望 地铁与核心区同期开工，站台与新城同步建设。 据悉，R1线基本线位沿长安街布设，位于1号线下方；S6线还未确定最终规划，但 可能承担连接亦庄、通州、顺义的功能。
• 本月初，北京市政府与中国恒天集团 签署战略合作框架协议。总投资超过 300亿元、占地14.6平方公里的“国家 时尚创意中心”将正式落户通州区宋 庄镇。该项目已被列入北京市“十二 五”规划重大文化创意产业项目。 国家时尚创意中心北京（宋庄）时尚 创意产业园，将以聚集时尚创意为主 线，建设成为包括时尚创意总部基地、 时尚艺术博物馆园区、时尚创意孵化 园、新丝路时尚公园、时尚传媒中心、 高度舒适浪漫之城为依托的创新性综 合型园区。 同时推动北京成为继世界五大时尚 之都巴黎、米兰、伦敦、纽约、东京 之后，最具活力的世界时尚中心。
文化、教育
通州区文化中心
• 即通州文化馆和通州图书馆，东至运河园东路，南至通州区兽医站，西至京 贸中心，北至通胡大街 楼层：地上10层地下2层，总占地面积12688.125平 方米，总建筑面积30428平方米。
• 2011年内将完成通州三中、贡院小学、芙蓉小学、宋庄中心小学、西集中 学教学楼等6所学校建设。特别是通州三中和贡院小学工程，将建成通州的 品牌学校。 通州区贡院小学位于新华大街以北，通州体育场以东，设36个教学班； 通州区芙蓉小学位于通胡大街70号，设36个教学班； 通州区第三中学位于潞城镇胡各庄村南，设60个教学班，据介绍，位于 潞城镇胡各庄村南的通州第三中学为区重点工程，项目总投资3亿多元，规 划总面积9.1万平方米，总建筑面积5.28万平方米，预计9月1日投入使用。
绿城· 希尔顿五星级酒店 身高130米，希尔顿北京通州酒店位于北京市东南方的通州新城，预计将于 2013年开业，共拥有310套客房。这将是希尔顿在北京的第四家门店。
还有通洲广场的洲际酒店项目； 项目斜对面珠江地产的高端酒店项目；
都有五星级酒店项目规划......
“国家时尚创意中心”落户通州区宋庄 镇
• 2010年12月8日，通州区政府与派格华创文化传媒有限公司签 署合作协议，派格5D秀文化置业项目集群落户通州，建筑面积 160万平方米，计划总投资100亿元，三年建成。 • 派格5D秀项目，拟建包括水幕剧院、影城、青少年动漫基地及 体验中心等项目群，拟建成中国最大的娱乐商业中心；
运河CBD效果图
运河水乡区效果图
• •
富华置地拿下通州运河核心区地块 楼面价过万 2010年，北京市国土资源局公示了通州运河核心区若干经营性用地块的交易结果。 其中，富华置地有限公司成功拿下通州运河核心区V-01、V-02、V-04、V-06多功能 用地，总成交价格达到15.708亿元。 相关文件显示，通州区运河核心区项目V-01、V-02地块国有建设用地东至北运河， 西至规划北关大道，南至通惠河，北至规划北关大街。该地块成交价格为9.068亿元， 楼面价接近11000元/平方米。
• • • • • • •
交通
京门大桥：大桥变成钻河隧道，5年之内有望建成。
• 另外，按照规划将建设东关隧道、水乡区隧道和北部 环隧3条地下交通隧道，其中北部环隧最早将于今年3 月开工。 • 据悉，东关大道地下隧道北起通燕高速，沿西滨河路 向南连通新华北大街；北环隧道则位于核心区通惠河 北岸的环形隧道。
医疗
通州将形成四大区域医疗中心 • “十二五”期间，通州将着力打造潞河医院，提升新中医医院，新建新华医院，引 进建成一家三级综合医院，形成四大区域医疗中心。 • • • • • 据通州区副区长于世疆介绍，2010年，通州区卫生系统不断优化医疗卫生服务 保障体系， 新中医医院、妇幼保健院儿科门诊用房投入使用。 潞河医院手术病房楼主体完工。 新华医院已完成新院规划选址和方案设计。 于世疆表示，通州还将大力引进国际国内高端医疗资源，规划建设高水平的综 合性医院和专科医院，提升新城医疗康体产业在全国的知名度和影响力。着力吸引 和培养高级医护人才，使每万人拥有社区全科医生、社区护士和预防保健人员数均 达到5人。 北京儿童医院通州建分院 疏解中心城区人口的同时，中心城区的文化医疗设施也将向新城延伸。王云峰在提 到“加快教育医疗文化设施布局”时，提及“加快推进北京儿童医院、医疗康体城 泰和城（用质子加速器治疗肿瘤）、人民大学通州校区等一批重大项目落地”。 +哈佛医疗区
总用地面积为159516平方米，其中建设用地面积为104517平方米，分为40年（商 业）和50年（综合）两种出让年限；建筑控制规模将控制在82600平方米以内。 通州区运河核心区项目V-04、V-06地块国有建设用地位于通州区运河核心区西岸， 东至北运河，西南至规划北关大道，北至通惠河。该地块成交价格为6.622亿元，楼 面价刚好达到11000元/平方米。 补充小贴士： 运河核心区的拆迁补贴款，通州副区长表示达到2万多块每平米，对于北京这样一个 城市来说都是相当可观的了，可见政府对区域潜力的信心
文化博览区
商务酒店区 运河水乡区
文化演艺区
运河核心启动区
15.8平方公里
文化商务休闲功能区布局图
•
“十二五”期间，大运河森林公园将与五河交汇的“湿地公园”、两站一街的“站前城市公 园”、宋庄文化创意产业集聚区的“主题公园”，共同构成通州绿色旅游的新亮点、新品牌， 成为与现代化国际新城相匹配的绿色名片。 文化演艺区将建设长约1500米的超大LED灯光幕布 文化商务休闲区 控制居民人口在7000人以下 文化商务休闲区 高端商住区 会展服务区 北京东站区 整体核心规模达到1500万平米 宋庄 IDC商务特区，距首都国际机场5公里，项目占地200多亩，总投资40亿元，由新加坡鹏瑞利集 团投资兴建，项目建设历时20个月，将打造18栋具有国际化水准的标志性建筑。 据介绍，IDC商务特区将超越单纯的“写字楼集群”概念，为跨国企业总部打造，集独栋办公、 总部会所、研发中心、体验馆、商务酒店、总裁公寓等为一体的高品质定制化园区。 与此同时，长江商学院、天安数码城、东方影视城、北京国际航空城也将于2011年相 继开工。这意味着，在十二五末，宋庄将建设成为航空总部集聚、创新企业集聚、全球500强 企业集聚的活力之城。
通州新城经过大约两站地直达国贸
正在建设中的地铁6号线将尝试大站快车，跨站运营，今后从 通州新城经过大约两站地直达国贸。 规划中的R1线也将率先修通国贸——运河CBD一线，大站快 车的形式十数分钟即可到达。
• 据介绍，新城运河核心区地下空间建设将于今年4月全面启动， 总建筑规模约210万平方米，先期启动3平方公里。 • 按照规划，核心区地下将与地铁接驳，各地铁站及大厦车库有 望实现互联互用，届时，将有R1、M6、S6三条地铁穿过运河 核心区。 • 南北商务区将分时段限制机动车通行，初步规划早6点至晚8点 为步行、自行车时段，其余时段可通机动车。运河水乡区则全 天均为步行区。
•
•
张勇表示，在通州新城运河核心区内，用于居住的总建筑规模将控制在25%以下，并且 主要是产业配套住宅，而非纯住宅。 据了解，目前通州新城第一批的4个上市地块已于2010年10月分别由富华集团和华业集团 开建，总建筑规模40万平方米，预计2011年10月水乡区将初见模样。
通州区副区长张勇表示，在通州新城运河核心区内，用于居住的总建筑规模将 以下，并且主要是产业配套住宅，非纯住宅。根据计划，运河核心区16平方公里 拟用建成，48平方公里的新城中心区将用10年时间建成。 据了解，开工的运河水乡区及其周边2个地块的高层建筑项目，将争取2013年基 本竣工。整个16平方公里的通州新城核心区，有望5年内建成。通州建设现代化 国际新城，是北京下一步城市化发展的重点，也是建设世界城市的重要组成部分。
• 第二层为“车行系统”，商务北区、南区分别规划了地下交通环廊，将借鉴 中关村、奥林匹克中心区等区域的经验。过境的车流必须进入环廊，各地块 的建筑也将进行有机衔接。
• 第三层为设计为地下市政综合管廊系统和停车区域，主要将核心区内的常规 管线，如电力、电信等管线分布在这一层的沟道中。杜绝老百姓口中的“拉 锁现象”，将路面拆了埋，埋完了再拆。 • 在综合管道下的是停车区域，标准拟按每万平米65辆车设计。