估价习题集教学文案

房地产估价习题集

单选题

（1）房地产是指土地、建筑物以及其他地上定着物，包括物质实体和依附于物质实体上的权益，是实物、权益、（）三者的综合体。

A. 土地

B.区位C地上定着物D建筑物

（2）下列（）属于建筑物。

A. 道路B桥梁C教室 D.烟囱

（3）建造在地上的假山属于下列哪一种类？

A. 建筑物B构筑物C地上定着物D. 土地

（4）一般来说，凡是自行能够移动或者用外力能够推动，且又不改变其性质和价值的财产属于不动产；不可移动的财产属于（）。

A.房屋B建筑物C 土地 D.不动产

（5）通常所说的“三通一平” 、“五通一平”或“七通一平”是指（）

A.基础设施

B. 土地承载力C地质条件 D.公共配套设施

（6）房地产价格水平及其变动是有房地产的（）这两种力量共同作用的结果。

A.供需与价格

B.需求与价格C供给与价格 D.供给与需求

（7）时间的推移而减少的是（）

A.原始价值

B.账面C市场价值 D.投资价值

（8）现有甲、乙、丙 3 块地，土地单价分别是：甲为1000元/平方米；乙为800 元/平方米；丙为500 元/平方米，其容积率分别为6、4、2。如此 3 块地其他条件完全相同，则明智的买者会买哪块土地？

A.甲 B 乙C丙 D.无法确定

（9）某房地产的（）指能满足类似需要、可代替它的其他房地产。

A.替代品

B.互补品

C.附属品D配套品

（10）由于房地产的不可移动性及变更用途的困难性，决定某一房地产价格水平高低的供求状况，主要是（）。

A.全国房地产总的供求状况

B.全国本类房地产供求状况

C本地区本类房地产的供求状况 D.本地区房地产的供求状况

（11）成交价格围绕着（）上下波动。

A.评估价格B理论价格 C.市场价格 D.交换价格

（12）.把行政划拨的土地当做有偿出让的土地来估价，违背了房地产估价的（）原则。

A.合法

B.公平C替代 D.最高最佳使用

（13）.如果与估价对象有利害关系，估价人员应当回避，这是遵循（）原则A.合法B公平C估价时点 D.最高最佳使用

（14） . 在房地产纠纷案件中，特别是对估价结果有争议而引发的复核估价中，估价时点通常为（）

A.现在

B.过去C未来D难以把握

（15） .城市规划规定某块土地的用途可为商业、居住、办公、工业、，根据最高最佳使用原则，该土地的用途为（）

A.居住

B.工业C商业D办公

(16) 比准价格是一种( )

A.公平价格B理论价格C评估价格D.市场价格

(17) 市场比较发达地区的经济性交易的房地产价格的评估适用( )

A.市场比较法

B.收益法C成本法 D.假设开发法

(18) 下列哪一种情况会导致房地产价格偏高( )

A.卖方不了解行情

B.政府协议出让土地

C设立抵押的房地产 D.购买相邻房地产

(19) 运用市场比较法评估宗地地价，在选择比较交易案例时，该案例发生的区域与待估宗地所处区域相比( )

A. 土地质量相同或相似

B.相邻地区

C同一供需圈D用途相同

(20) 市场比较法要求比较案例最长不超过( )年

A.1

B.2

C.3

D.5

(21) 假如可比实例房地产与估价对象房地产本身有若干差异，则在评估时，当已进行了交易情况修正和交易日期调整后，还需要进行关于( )的调整。

A.市场状况

B.经济状况C房地产状况 D.物价状况

(22) 从理论上讲，获取净收益对的可靠性越低，选用的还原利率应()

A.越高B越低C不变D越可靠

(23) 某房地产的报酬率为8%，受益期限为30年的价格为4000 元/平方米，若报

酬率为6%，受益期限为50 年，则该房地产价格为( )元/平方米

A.3000

B.4500 C5200 D.5600

(24) 有收益的房地产最高使用年期为( )

A. 60 年

B.40 年

C.50年

D.70 年

(25) 运用收益法评估房地产价值时，要求利用与估价对象所在区域相同或相似

房地产的客观收益来推算估价对象预期收益，这主要是依据房地产估价中的 ( ) A. 合法原则 B. 最高最佳使用原则

C. 替代原则

D. 公平原则

(26) 收益法中所指的收益是( )

A. 估价时点前一年的收益

B. 估价时点前若干年的平均收益

C. 估价时点以后的未来预期正常收益

D. 估价时点前最高盈利年份的收益

(27) 成本法中的“开发利润”是指( )

A. 开发商所期望获得的利益

B. 开发商最终获得的利润

C. 开发商所能获得的平均利润

D. 估价人员任意给定的利润

(28) “开发利润”与“土地取得成本+开发成本”的比值称为( )

A.直接成本利润率

B.投资利润率

C成本利润率D销售利润率

(29) 利用成本法所得到的评估价格称为( )

A.比准价格

B.积算价格

C收益价格 D.实际上是成本

（30）重新购建价格是假设在（）重新取得或重新开发、重新建造全新状态的估价对象所需的一切合理、必要的费用、税金的应得的利润之和。

A.估价对象在建造时B现在某一时刻

C将来某一时刻 D.估价时点

（31）通常情况下，对于同一旧建筑物重建价格与重置价格相比（）

A.前者较低

B.前者较高

C两者相等D两者不可比

（32）成本法求取折旧中，建筑物的寿命应为（）

A.自然寿命B经济寿命

C实际经过年数 D.有效经过年数

（33）某住宅，在取得土地使用权70年的当年开始建造，建造期2年，建筑物经

济寿命60 年，则该住宅建筑物的折旧年限是（）

A. 70 年

B. 62年

C. 60年

D. 68年

（34）假设开发法是一种科学实用的估价方法，其基本理论依据是（）。

A.均衡原理

B.预期原理

C.价值原理

D.替代原理

（35）假设开发法是求取估价对象房地产未来开发完成后的价值，减去未来的正

常开发成本，（）和利润等，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。 A.地价B佣金C税费D造价

（36）用假设开发法的静态分析法估算投资利息时，对应利息的项目均做考虑以后,（）一般是不计息的。

A.待开发的房地产的价值

B.开发成本

C.管理费用

D.销售税费

（37）现有一宗规划用途为商住综合的城市土地，采用假设开发法估价，假设按纯商业用途的估算结果为800万元，按纯居住用途为 1 000万元。该宗土地的评估价格应为（）。

A.800 万元

B.1000 万元

C.1800万元

D.800T000 万元

（38）以下对假设开发使用条件表述最为准确的是（）。

A. 新开发房地产项目

B. 用于出售用途的房地产项目

C具有投资开发或者再开发潜力的房地产D用于投资或者再开发的房地产

（39）在线路价估价法中，（）只需深度价格修正率即可计算地价，不必进行其他修正。

A.—面临街矩形地

B.—面临街三角形地

C.一面临街梯形地D两面临街矩形地

40）线路价法特别适用于（）需要在大范围内对大量土地进行的估价