2014年杭州 房地产绿城兰园 产品案例
合集下载
相关主题
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
经典PPT模版 欢迎下载
2
项目基本信息/项目基本概况 基本概况
物业类型
建筑形态 地址 占地面积 容积率 规划布局 车位配比 绿化率 物业管理公司
高层、小高层、酒店式公寓
高层、酒店式公寓23层，小高层8层 环城北路与环城东路交叉口 5万平方米 2.8 5栋高层、5栋小高层，3栋酒店式公寓 1:1.2 30% 绿城物业服务集团有限公司
6月再次加推一期剩余房源 2号楼、3号楼以及5号楼 208套，均价不变 53800元 /平米
兰园项目开盘至今已售91套，去化率 35%，目前仍属強销阶段
绿城兰园均价走势图
56000 54000 52000 50000 48000 46000 44000 2011.4 2011.5 2011.6 2011.7 2011.8 2011.9
经典PPT模版 欢迎下载
8
规划分析/组团分析图
绿城兰园整个项目产品线较为清晰，组团排布明确。东面地块规划有住宅以及酒店式公寓，两种产品线各为
一个组团，西面地块为住宅组团。
经典PPT模版 欢迎下载
9
规划分析/开发分期图
项目从2011年4月首次开盘以来，至今共开盘两次，其东地块南面的住宅类产品已经全部推出，下期预计会
人流量相对北面的ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ城北路来说，压力
要小，且能够最大限度的享受到小区内 部的园林景观以及外在景观资源 3幢酒店式公寓沿着环城北路依次排 开，环城北路的商业发达程度明显要高
于环城东路，且直接通往杭州市中心武
林商圈，便于酒店式公寓物业的发展
经典PPT模版 欢迎下载
6
规划分析/交通分析图
整个项目交通流线清晰，采用人车分流的方式。靠近环城北路为人行入口，靠近莫衙营路为地下车库入口。
最早开盘时间
交房时间 开发单位 建筑面积 总户数 装修情况 全程营销 建筑设计 景观设计
2011-05
2013年 杭州绿城锦玉置业有限公司 22万平方米 260户 精装修 和声机构 杭州绿城建筑设计公司 美国lifescapes景观设计公司
项目介绍
绿城兰园位于环城东路与环城北路交汇处，周边交通体系发达配套成熟，属于市中心板块。故而兰园在规划 设计上，产品线较为单一，项目仅规划有5幢高层公寓、5幢小高层公寓以及3幢酒店式公寓。因为板块价值
推出酒店式公寓产品，西地块的住宅最后推出。
3 8 7 9 6
2
1
推出 时间
2011.4
2011.6
期 数
一期
一期
物业 类型
公寓
公寓
当时均价
53800元/㎡
53800元/㎡
主力户型
160-200方
150-200方
5 4
3 2 1
10
二期主要开发西面地块，两幢 高层，三幢小高层，另有一座 幼儿园
一期开发以东面地块为主， 先是住宅，后酒店式公寓 经典PPT模版 欢迎下载
53456 54668 51617
54921
48905
48104
经典PPT模版 欢迎下载
11
规划分析/售楼处
售楼处建在环城北路上，方便来访客户参观。
售楼处、 样板房所 在位置
项目售楼处位于环城北路上，样板房在售 楼处内部位置，整个大堂装修豪华，很多 细节部分设计精致，彰显尊贵气质。
经典PPT模版 欢迎下载
12
规划分析/样板区分析图 绿城兰园售楼处临街而建，景观资源稍显得少些，但内部装修豪华。
售楼处休息区
接待处
售楼处水晶吊灯
经典PPT模版 欢迎下载
样板房通道
13
规划分析/样板区分析图
样板房展示
绿城兰园样板房实景
经典PPT模版 欢迎下载
绿城兰园样板房实景
14
规划分析/规划总结
规划总结： •兰园项目总共分为东西两块地，由于地形不是特别方正，被周边的居住小区挤压成不规则图形， 因而在楼栋的排布上采取错落有致的方式。 •项目北面商业氛围较为浓厚，人流量以及车流量大于东南面，故项目的商业部分酒店式公寓分 布于此，一字排开，一定程度上也为其住宅项目营造了相对静谧的居住氛围。 •本案最大的优势就是其处于市中心板块，地理位置绝佳，除此之外环城东路上的贴沙河以及道 路绿化都为项目景观增分不少。 •项目精装标准达到7000元/平米，全部由美国知名设计师操刀，并采用德系厨卫品牌，抬高项 目档次。
主要车行道
经典PPT模版 欢迎下载
小区内步行道
小区出入口
7
规划分析/物业分析图
整体主要分为住宅和商业两大类，住宅产品规划为23层的高层以及8层的小高层。位于整个项目的南面，分 为东西两块，错落排布。酒店式公寓沿着环城北路单独排列。
项目包括高层、小高层以及酒店 式公寓三种物业 住宅类物业全部采用一梯一户， 电梯入户。小高层兼顾更多的景观 功能，高层住宅位于中间位置很好 的为其阻挡了来自环城北路的车流、 人流干扰，拥有一个相对静谧的居 住环境。
项目基本信息
项目区位图 项目基本概况
经典PPT模版 欢迎下载
1
项目基本信息/项目区位图
项目位于杭州市中心繁华地段，坐拥便捷的交通、成熟的商业配套，同时与贴沙河一路之隔，是市中心 难得一见的景观与配套兼具的优质地块。
绿城兰园
市中心
项目所在区位：
区位：位于下城区市中心地段，东至环城东路，西至建国北路，南至体育场路，北至环城北路。 交通：项目距武林广场约1.7公里，至西湖约2.8公里，至火车东站枢纽约3.1公里，至钱江新城约3.6公里， 公交总公司位于项目北面，交通动线发达，5路、28路、44路、111路等公交线路经过。
10
规划分析/开发分析/营销推广、推售节奏及价格走势
时 期
预热期
（2011.04—2011.04） 绿城兰园正式开盘， 首期公寓1号楼和4号楼 55套，均价53800元/ 平米，推出存30抵50 活动
热销期
（2011.06-2011.06）
强销期 （2011.06-至今）
推 量 与 销 售 信 息
高，项目定位为高端公寓，属绿城二代高层产品。
经典PPT模版 欢迎下载
3
规划
总平面图 鸟瞰图 交通分析图 物业分析图 组团分析图 开发分期图 开发分析 样板区分析图 规划总结和规划分析示意
经典PPT模版 欢迎下载
4
规划分析/总平面图
地块分为东西两部分，中间由一条小道隔开。产品分为住宅和酒店式公寓两种类型。两块地皆不太方正，故
在产品的布局上采取错落布局方式。
3 8 7 9 6
2
1
5 4
3 2 1
10
组团分布：高层—3-7号楼 小高层—1、2、8、9、10号楼
经典PPT 模版 欢迎下载 酒店式公寓—环城北路沿街 3幢
5
规划分析/鸟瞰图
绿城兰园由高层、小高层以及酒店式公寓组成，项目西地块有教育配套用地，规划为幼儿园。
5幢高层公寓位于整个项目的中间位 置，一字排开 5幢8层高的小高层位于项目的南面， 南面靠近莫衙营路与环城东路，车流量、
2
项目基本信息/项目基本概况 基本概况
物业类型
建筑形态 地址 占地面积 容积率 规划布局 车位配比 绿化率 物业管理公司
高层、小高层、酒店式公寓
高层、酒店式公寓23层，小高层8层 环城北路与环城东路交叉口 5万平方米 2.8 5栋高层、5栋小高层，3栋酒店式公寓 1:1.2 30% 绿城物业服务集团有限公司
6月再次加推一期剩余房源 2号楼、3号楼以及5号楼 208套，均价不变 53800元 /平米
兰园项目开盘至今已售91套，去化率 35%，目前仍属強销阶段
绿城兰园均价走势图
56000 54000 52000 50000 48000 46000 44000 2011.4 2011.5 2011.6 2011.7 2011.8 2011.9
经典PPT模版 欢迎下载
8
规划分析/组团分析图
绿城兰园整个项目产品线较为清晰，组团排布明确。东面地块规划有住宅以及酒店式公寓，两种产品线各为
一个组团，西面地块为住宅组团。
经典PPT模版 欢迎下载
9
规划分析/开发分期图
项目从2011年4月首次开盘以来，至今共开盘两次，其东地块南面的住宅类产品已经全部推出，下期预计会
人流量相对北面的ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ城北路来说，压力
要小，且能够最大限度的享受到小区内 部的园林景观以及外在景观资源 3幢酒店式公寓沿着环城北路依次排 开，环城北路的商业发达程度明显要高
于环城东路，且直接通往杭州市中心武
林商圈，便于酒店式公寓物业的发展
经典PPT模版 欢迎下载
6
规划分析/交通分析图
整个项目交通流线清晰，采用人车分流的方式。靠近环城北路为人行入口，靠近莫衙营路为地下车库入口。
最早开盘时间
交房时间 开发单位 建筑面积 总户数 装修情况 全程营销 建筑设计 景观设计
2011-05
2013年 杭州绿城锦玉置业有限公司 22万平方米 260户 精装修 和声机构 杭州绿城建筑设计公司 美国lifescapes景观设计公司
项目介绍
绿城兰园位于环城东路与环城北路交汇处，周边交通体系发达配套成熟，属于市中心板块。故而兰园在规划 设计上，产品线较为单一，项目仅规划有5幢高层公寓、5幢小高层公寓以及3幢酒店式公寓。因为板块价值
推出酒店式公寓产品，西地块的住宅最后推出。
3 8 7 9 6
2
1
推出 时间
2011.4
2011.6
期 数
一期
一期
物业 类型
公寓
公寓
当时均价
53800元/㎡
53800元/㎡
主力户型
160-200方
150-200方
5 4
3 2 1
10
二期主要开发西面地块，两幢 高层，三幢小高层，另有一座 幼儿园
一期开发以东面地块为主， 先是住宅，后酒店式公寓 经典PPT模版 欢迎下载
53456 54668 51617
54921
48905
48104
经典PPT模版 欢迎下载
11
规划分析/售楼处
售楼处建在环城北路上，方便来访客户参观。
售楼处、 样板房所 在位置
项目售楼处位于环城北路上，样板房在售 楼处内部位置，整个大堂装修豪华，很多 细节部分设计精致，彰显尊贵气质。
经典PPT模版 欢迎下载
12
规划分析/样板区分析图 绿城兰园售楼处临街而建，景观资源稍显得少些，但内部装修豪华。
售楼处休息区
接待处
售楼处水晶吊灯
经典PPT模版 欢迎下载
样板房通道
13
规划分析/样板区分析图
样板房展示
绿城兰园样板房实景
经典PPT模版 欢迎下载
绿城兰园样板房实景
14
规划分析/规划总结
规划总结： •兰园项目总共分为东西两块地，由于地形不是特别方正，被周边的居住小区挤压成不规则图形， 因而在楼栋的排布上采取错落有致的方式。 •项目北面商业氛围较为浓厚，人流量以及车流量大于东南面，故项目的商业部分酒店式公寓分 布于此，一字排开，一定程度上也为其住宅项目营造了相对静谧的居住氛围。 •本案最大的优势就是其处于市中心板块，地理位置绝佳，除此之外环城东路上的贴沙河以及道 路绿化都为项目景观增分不少。 •项目精装标准达到7000元/平米，全部由美国知名设计师操刀，并采用德系厨卫品牌，抬高项 目档次。
主要车行道
经典PPT模版 欢迎下载
小区内步行道
小区出入口
7
规划分析/物业分析图
整体主要分为住宅和商业两大类，住宅产品规划为23层的高层以及8层的小高层。位于整个项目的南面，分 为东西两块，错落排布。酒店式公寓沿着环城北路单独排列。
项目包括高层、小高层以及酒店 式公寓三种物业 住宅类物业全部采用一梯一户， 电梯入户。小高层兼顾更多的景观 功能，高层住宅位于中间位置很好 的为其阻挡了来自环城北路的车流、 人流干扰，拥有一个相对静谧的居 住环境。
项目基本信息
项目区位图 项目基本概况
经典PPT模版 欢迎下载
1
项目基本信息/项目区位图
项目位于杭州市中心繁华地段，坐拥便捷的交通、成熟的商业配套，同时与贴沙河一路之隔，是市中心 难得一见的景观与配套兼具的优质地块。
绿城兰园
市中心
项目所在区位：
区位：位于下城区市中心地段，东至环城东路，西至建国北路，南至体育场路，北至环城北路。 交通：项目距武林广场约1.7公里，至西湖约2.8公里，至火车东站枢纽约3.1公里，至钱江新城约3.6公里， 公交总公司位于项目北面，交通动线发达，5路、28路、44路、111路等公交线路经过。
10
规划分析/开发分析/营销推广、推售节奏及价格走势
时 期
预热期
（2011.04—2011.04） 绿城兰园正式开盘， 首期公寓1号楼和4号楼 55套，均价53800元/ 平米，推出存30抵50 活动
热销期
（2011.06-2011.06）
强销期 （2011.06-至今）
推 量 与 销 售 信 息
高，项目定位为高端公寓，属绿城二代高层产品。
经典PPT模版 欢迎下载
3
规划
总平面图 鸟瞰图 交通分析图 物业分析图 组团分析图 开发分期图 开发分析 样板区分析图 规划总结和规划分析示意
经典PPT模版 欢迎下载
4
规划分析/总平面图
地块分为东西两部分，中间由一条小道隔开。产品分为住宅和酒店式公寓两种类型。两块地皆不太方正，故
在产品的布局上采取错落布局方式。
3 8 7 9 6
2
1
5 4
3 2 1
10
组团分布：高层—3-7号楼 小高层—1、2、8、9、10号楼
经典PPT 模版 欢迎下载 酒店式公寓—环城北路沿街 3幢
5
规划分析/鸟瞰图
绿城兰园由高层、小高层以及酒店式公寓组成，项目西地块有教育配套用地，规划为幼儿园。
5幢高层公寓位于整个项目的中间位 置，一字排开 5幢8层高的小高层位于项目的南面， 南面靠近莫衙营路与环城东路，车流量、