叠拼类产品研究分享..

劣势：入口走廊过长，浪费面积，
室内没有悬关；主卧的舒适度还 有提升空间，可以加阳光室和阳 光露台。
本报告是严格保密的。
8喱岛
优势：B1F,采光庭院，风景优美错落，地下影音室、沙龙，高品 位享受；主仆分离入户，生活不受干扰；地下车库直接入户，方
便快捷。F1,庭院、电梯均可入户，超大面宽奢华起居室，垂拔空
拥有私家车库，私家庭院， 独门独院。 采光地下室，带卫生间。 首层有一间卧室方便老人居 住。
起居系列完善，餐厨布局合 理，形成开敞流动大空间，适 合派对及家庭聚会休闲。
主卧系列完善，纯南向大面 宽，带步入式衣帽间、书房、 南向露台，体现品质生活。
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B户型
卖点：
总建面153.41，花园露台26.83，4室3厅3卫

除主卫外，其余卫生间都直接采光。
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D户型 卖点：

总建面195.57，地上179.94，地下15.63，花园露台20.25，4室3厅3卫
电梯+花园入户。
超大面宽起居系列完善，餐 厨布局合理，形成开敞流动大 空间，适合派对及家庭聚会休 闲。

首层设次卧室，方便老人居 住。

拥有南向露台和阳台，北向 超大顶露台。
间，可俯瞰地下影音室；中西厨分设，布局合理。F2,主卧套房， 浴室、开敞更衣间、书房使主卧的舒适度跃升；次卧景观情趣露 台，增加舒适感受。 劣势：主卧的舒适度还有提升空间，可以加阳光室和阳光露台`
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花盛香醍
区
位
通州区 京沈高速通马路出口右转第三个红绿灯左转
产品形式
别墅,叠拼别墅,小高层（别邸户型为A-220平方米、 B2-143平方米和B-164平方米）
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孔雀城(永定河)
区 位 玉泉营上京开高速直达永定河桥南
产品形式
联排别墅、阳光叠墅、洋房
价格(时间)
均价6000.00元/㎡ 2009年04月14日 - 至今
开发商
京御房地产开发有限公司
规模及分期
二期2009年8月16日 四期大堡独栋合院2009年5月16日 三期花墅2008年9月20日 三期2008年5月18日 二期2007年5月2日认购，2007年6月16日开盘 一期2006年6月30日开始认购,2006年9月16日
区 位 通州区朝阳北路东端与温榆河交汇处
产品形式
住宅、花园洋房、电梯平层别墅（含叠拼）
价格(时间)
2009-10-09 均价10500元/平方米
开发商
北京太和保兴房地产开发有限公司
项目位置
规模及分期 规划建设用地约 11.6万平方米，总建筑面积约 14.6万平方米。 200-300平米
主力户型面积
装修情况/配套
装修ຫໍສະໝຸດ Baidu况/配套
容积率
物业费用
平层4元/平方米/月,叠拼6.5元/平方米/月
电
话
81561166
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花盛香醍
龙湖产品整体细致入微， 单体、规划、景观结合紧 密园林通过草、花、灌、 木、乔的组合打造立体的 绿化体系提升居住品质 产品户型空间较为丰富
形成大空间组合，充分体
现别墅的尊享感

主卧系列完善，纯南向超大 面宽，带采光卫浴、书房、衣 帽间，体现品质生活。

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天津万科水晶城

基本情况 地点：天津河西区解放南路518号 占地面积：38万平米 建筑面积：38.41万平米 总户数：2600户(5幢11层小高层318户) 容 积 率：1
物业类型：花园洋房 框架小高层(5幢11 层),板楼,独栋别墅,联排别墅

主力户型：120-180平米 均价：7900元/平米(空中洋房5#楼 ) 开盘时间：四期凭澜园5#2007年4月底 绿 化 率：40% 电话：88231888 88230016 开发商：天津万科房地产有限公司
户型总面积经济合理，低总价，高 品质。

电梯+花园入户。
首层起居系列完善，餐厨布局合理， 形成开敞流动大空间，适合派对及家 庭聚会休闲。

拥有超大南向露台和阳台。
主卧系列完善，纯南向大面宽，带 书房、衣帽间、南向阳台，体现品质 生活。
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C户型
总建面158.21，花园露台26.12，4室2厅3卫
主力户型面积
167平米
装修情况/配套
北京野生动物园 ，高尔夫 ，温泉 ，阳光教育、 医疗配套
物业费用
1.48元-2.75元人民币/月.平方米
电
话
80842006/7/8/9 66036666
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A户型 卖点：
总建面281.30，地上201.65，地下79.65，花园露台30.21，3室4厅4卫
卖点：
户型总面积经济合理，低总价，高品 质。


电梯+花园入户。
起居系列完善，餐厨布局合理，形成 开敞流动大空间，适合派对及家庭聚会休 闲。


首层设南向次卧室，方便老人居住。
所有卧室均南向，起居室也是南向。
拥有超大南向露台和北向两层通高阳 台。 主卧系列完善，纯南向超大面宽，带 书房、衣帽间、南向阳台，体现品质生活。
毛坯；中小学、大学、综合商场 、幼稚园 、 银行 、邮局 、医院 、休闲娱乐设施 、餐厅
容积率：
1.6
物业费用
洋房2.8元/平方米/月,别墅3.5元/平方米/月
电
话
80888889 59071333
区域位置
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8喱岛
优势：户型朝向分配合理，起居 室和卧室均布置于南向，面积分 配合理，起居室和主卧在基本功 能的基础上增加了舒适性；分区 和动线组织合理，特别是厨房和 餐厅的布局，中西厨分设；创新 点是多布置了一个家庭厅。
价格(时间)
均价12500.00元/㎡ 2009年06月30日 –至今
开发商
北京龙湖中佰置业有限公司
规模及分期
一期5月18日开盘，项目建筑面积：14.3万平方 ，其 中住宅部分13.7万平方 占地面积：9.8万平方米
主力户型面积
164平米-220平米的三居和四居 周边配套在商业、文教、金融、医疗、休闲娱乐方面 一应俱全 1.4
叠拼类产品研究
2009.10.26
本报告是严格保密的。
目录
当前市场叠拼类产品状况 历史过程中叠拼卖点的变化 目前市场竞争力的关键点 未来发展趋势探讨
本报告是严格保密的。
当前市场叠拼类产品状况
案例 总结
历史过程中叠拼卖点的变化 目前市场竞争力的关键点 未来发展趋势探讨
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8喱岛
总平面图