物业维修工作基础知识

物业维修工作基础知识

（工程部培训教材）

主讲：龚大鹏

湖北中大广汇物业管理有限公司荆州楚天都市佳园物业服务中心

一、物业设备管理的意义和目标

1.物业设备概述

*什么是物业设备设施呢？

物业设备既包括室内设备，也包括物业红线内的室外设备与设施系统，具体主要有给

排水、供电、供暖、消防、通风、电梯、空调、燃气供应以及

通信网络等设备，这些设备构成了物业设备的主体，是物业

全方位管理与服务的有机组成部分。

注：作为现代物业，无论是住宅、商业，还是写字楼、工业厂房或其他不同的

物业类型，物业设备是其不可缺少的重要组成部分。是为了

满足人们生活的基本需求，同时还是人们追求生活更舒适、

更安全的物质保证。只有这些设备、设施正常运作，物业的

功能和作用才能够得以实现。

2、物业设备管理的意义

注：物业设备管理的基本内容包括管理和服务两个方面，也就是说，需要做好物业设备的管理、运行、维修和保养等方面的工作。

*管理、使用好物业设备、设施有以下几个方面的意义：

①物业设备管理在为人们提供良好的工作、学习及生活环境中，起到基础性管

理的作用，并提供了有力保障。

②物业设备管理是实现物业高效率发挥使用功能，促进物业与设备现代化、规

范化的强有力手段。

③物业设备管理是提高现有设备、设施性能与完好率，延长设备使用寿命，节

约资金投入，保障设备安全运行的保证。

④物业设备管理是城市文明建设和发展的需要，对文明卫生、环境建设与物质

文明建设起到保驾护航的作用。

⑤物业设备管理能强化物业管理企业的基础建设。

3、物业设备管理的目标

注：物业设备在整个物业内处于非常重要的地位。它是物业运作的物质和技术基

础。

*用好、管好、维护检修好、改造好现有设备，提高设备的利用率及完好率，是物业

设备管理的根本目标。

*衡量物业设备管理质量的两个指标：

A ――设备有效利用率，98%;

B ――设备的完好率，100%;

☆物业设备是否完好的标准为：

①零部件完整齐全，

②设备运转正常

③设备技术资料及运转记录齐全

④设备整洁，无跑、冒、滴、漏现象