2017年安徽省国有土地上房屋征收与补偿办法【最新】

2017年安徽省国有土地上房屋征收与补偿办法【最新】2017年安徽省国有土地上房屋征收与补偿

办法【最新】

2017年安徽省农村拆迁管理

一、问:政府现在给出的补偿标准一人只有30平方，我家有三口人，但是有500平方的面积，超出的部

分一平方只有500块钱，这样合理么?

答:目前农村房屋拆迁的补偿标准，国家没有专门的法律予以规定。因为针对一个相同的项目，可能

政府会给出不同的补偿标准。如律师团队代理的庐铜铁路拆迁项目，庐江县和无为县给出补偿标准房屋单价面

积差了一倍，自然会有矛盾产生。

高飞律师提示，按照国务院、土地厅等部门发布的文件，农村

房屋拆迁所得补偿应能够保障其能选购

合理居住水平的房屋，生活水平不低于原有标准!即，如你家现有300平的房屋，价值100万元，拆迁后，安置

的房屋面积应在100万元的范围，或者选择货币补偿也应补偿100万元左右，即至少要做到拆一还一。因此

政府只按照人口补偿面积，多出的部分还要自己掏钱是严重不合理的!

二、问:政府拆迁农村房屋，没有补偿现金，而是用“购房券”代理货币，让我们用购房券去买商品

房，这样是否合理合法?

答:高飞律师提示，政府用“购房券”的形式代替货币补偿或者房屋安置是严重违法的!律师团队

正在代理的蒙城县某项目正是这样情况，政府发放购房券，该券只能用来买商品房，还有有效期的限制。这

样行为严重违法了国务院590号令，即只能以产权调换或货币补偿的方式予以拆迁。

三、问:我的房子在镇子里，很早就盖了，建在自己的宅基地上，现在已经划到了城市规划区，但

现在政府拆迁，说我的房子在集体土地上，拆迁只能按照人头补偿面积，是否合理?

答:在集体土地上的自建房屋，只要被划入城市规划区，按照按照最高人民法院司法解释，应当

严格按照国有土地上房屋征收补偿条例的要求，公平对待，合理补偿，即如你家现有100平的房屋，按照市

场价100万元，拆迁后，房屋面积也应在100平左右，或者选择货币补偿也应补偿100万元左右，即拆一还一，

如通过专业的法律维权方案，可以达到1:1甚至1:或按照市场价值予以货币补偿。

特别提示，因各地补偿的类型、补偿标准不一以及征地拆迁的

复杂情况，文章内容并不能完全针对

每一家的具体情况，为能够准确解答给出适合您的专业法律维权方案，建议您可以拔打高飞律师的咨询电话

及时沟通，以便更好的帮您解决征地拆迁问题。

安徽省农村拆迁安置房新政策解读

为解决农村困难群众的基本居住安全问题，根据住房和城乡建设部、国家发展和改革委员会、财政部联合下发的《关于2009年扩大农村危房改造试点的指导意见》(建村〔2009〕84号)精神，现对我省农村危房改造试点工作提出如下实施意见，请贯彻执行。非试点地区可结合实际，参照执行。

一、目标任务与基本要求

(一)目标任务

从2009年开始，我省开展农村危房改造试点工作，通过试点，积累经验，探索建立解决我省农村困难群众住房问题的政策措施，逐步解决农村困难群众居住安全问题，改善农村困难群众的居住条件，

促进农村社会和谐稳定。

(二)基本原则

1.统筹规划。通过规划，加强相关惠农支农政策衔接，统筹协调国土、民政、扶贫、水利、农业、交通、卫生等部门的资源，推进农村危房改造试点工作。

2.群众自愿。危房改造申报、施工队伍的选择均由群众自主决定。各地在充分考虑困难群众经济承受能力的基础上，引导和扶持困难群众建造经济实用、符合质量安全要求的房屋。

3.公开公正。农村危房改造实行“五公开”，即:政策公开、补助对象公开、补助标准公开、村委会评议公开、审批结果公开，自觉接受社会监督，确保农村危房改造试点工作公正透明。

4.分批实施。以县(区)为单位，摸清农村补助对象的危房情况，区别轻重缓急，实行统一规划，分批实施。

5.体现特色。注重保护传统的建筑风格，突出地方特色，利用传统工艺和地方建材，开展建筑节能试点。

二、试点对象

(一)试点范围

根据国家计划安排，今年在长丰县、临泉县、阜南县、颍上县、利辛县、太湖县、宿松县、枞阳县、岳西县、潜山县、寿县、霍山县、霍邱县、裕安区(含金安区)、舒城县、金寨县、无为县、石台县、泾县等19个国家扶贫开发工作重点县(区)开展农村危房改造试点。

(二)试点对象

农村危房改造试点补助对象主要是居住在危房中的分散供养五保户、低保户和其他农村贫困农户，优先解决分散供养五保户。危房系根据住房和城乡建设部下发的《农村危险房屋鉴定技术导则》(试行)经鉴定属于整栋危房(D级)或局部危险(C 级)的房屋。危房由县(区)组织技术人员确认。

三、改造方式与时限

(一)改造方式。危房改造分为翻建新建和修缮加固两种方式。

1.翻建新建。整栋房屋属D级危房的应翻建新建。翻建新建房

屋以农户自建为主，自建确有困难的，由乡镇人民政府协助农户选择施工队伍或农村建筑工匠。

翻建新建房屋，要在满足最基本居住功能和安全的前提下，控制建筑面积。改造资金主要由政府补助的农村特困群体，翻建新建住房建筑面积原则上控制在40平方米以下(不含附属设施，下同)，其他低收入群体建房面积应控制在60平方米以下。建房面积可根据家庭人口规模适当调整。

2.修缮加固。局部危险即属C级危房的应修缮加固，由农户自行修缮加固;自行加固确有困难的，乡镇人民政府要根据实际情况给予帮助。

(二)完成时限

2009年7月下旬正式启动全省农村危房改造试点工作，12月底前全面完成试点任务。

四、资金筹集与管理

农村危房改造资金的筹集以农户自筹为主，各级财政补助为辅，多渠道筹集改造资金。今年省以上按每户5000元的标准对农村

危房改造进行补助,由各县(区)人民政府安排用于农村危房改造工作。

各试点县(区)要整合资源，将农村危房改造与土地复垦置换、分散供养五保户集中居住点建设、灾后重建、中国残联彩票公益金农村贫困残疾人危房改造项目、扶贫开发、地质灾害点治理、塌陷区治理等项目建设相结合，提高政策效应和资金使用效益。

鼓励和引导社会力量为农村危房改造提供捐赠和资助。

地方政府通过制定贴息、担保等政策措施，鼓励金融机构为农户提供危房改造贷款。

农村危房改造资金由县(区)集中管理、统一使用。各地要按照《城乡基本建设资金财务管理办法》的要求,加强资金管理，确保专款专用。同时，县、乡(镇)在资金发放过程中，要通过财政涉农补助资金“一卡通”发放到户。

五、项目申报与审批

完善分级负责、部门分工合作的工作机制。建设部门负责统筹协调农村危房改造的实施工作，并做好规划、设计、质量监督、竣工检查等工作。发改部门负责项目实施方案的审查，年度投资计划的安

排，中央政府投资补助资金的争取等工作。财政部门负责中央和地方各级政府安排的项目资金的筹措、拨付和管理，同时，要根据实际需要，安排工作经费，保障农村危房改造试点工作的顺利开展。民政、扶贫、建设部门负责农村低收入家庭的资格审查、危房改造对象的确定等工作。国土部门负责土地年度用地计划安排。金融部门负责提供农村危房改造贷款，并制定利息补贴等优惠政策。其他各有关部