设计阶段成本优化要点模板
设计行业成本优化方案
设计行业成本优化方案设计行业是指商业、艺术、建筑等领域内的设计服务。
由于客户需求多变和竞争激烈，设计行业的成本管理成为关键问题。
本文将介绍设计行业成本管理的一些优化方案。
1. 阶段化项目管理将项目拆分为多个阶段后，可以更加精细地控制成本。
每个阶段的设计师只需开展指定的工作，而不用同时进行多个任务。
同时，每个阶段会有一个专门的验收标准，避免出现成品需求不一致的问题，进而浪费资源和时间。
阶段化项目管理的核心是管理好每个阶段的时间和质量标准。
项目经理应根据实际情况，制定阶段规范，明确要求。
协调好每个设计师的工作进度，及时发现问题并提供有效解决方案。
2. 优选供应商设计行业涉及多方面的服务，如制版、印刷、安装等。
筛选优质供应商可以大大降低成本。
优质供应商不仅具备专业知识和技能，更能够为客户提供现代化的生产设备与服务。
建立持续稳定的合作关系，与供应商进行合理的协商与沟通，协商合理的价格和规格要求，以降低成本，提高效率。
同时，透过制造商的宣传材料、拜访参观、互联网平台等形式，加强对供应链的了解，以寻找优质供应商。
3. 降低人力成本人力资源是设计行业的重要资源。
在人力成本方面，仅从招聘流程方面看设计工作周期即从3个月到1年以上，而且人员需求会随着项目的变化不断变化。
因此，人力成本的控制很重要。
优化人事成本，从多方面的角度入手。
一是采用弹性工作制，对于无固定工作场所、无固定工作时间，或者兼职的人，可采用灵活的派遣方式，实现有效地利用人力资源，同时也能满足设计师以及客户的实际需求。
二是调整设计团队的人员构成，合理配置策略性的人员，用于引领和支撑设计团队。
三是加强对人才的管理和培养，通过多样化的技能培训，提高人才素质与工作效率。
不断更新知识，并为设计团队提供机遇和发展空间，提搞他们的抱负和满足感，从而实现设计团队的整体优化。
4. 配置系统支持设计行业是科技进步的产物，也是科技进步的先行者。
在信息化的背景下，现在可以借助各种辅助设计软件，降低设计成本的同时，提升设计质量。
工程优化方案模板范文
工程优化方案模板范文一、项目基本情况1.1 项目名称：XXXX工程优化方案1.2 项目背景：简要介绍项目的背景、目的和意义1.3 项目范围：详细描述项目的范围和限制条件1.4 项目目标：明确项目的优化目标和达成标准二、问题分析2.1 现状分析：对项目现状进行详细分析和评估，包括存在的问题和隐患2.2 问题原因：分析存在问题的原因，找出根本原因和影响因素2.3 问题影响：分析问题对项目的影响，包括时间、成本、质量等方面三、优化方案3.1 方案制定：确立优化方案的目标、原则和方法3.2 技术优化：针对存在问题，提出技术优化方案，包括设计、施工、材料等方面3.3 管理优化：优化项目管理流程、组织架构、沟通协调等方面3.4 成本优化：提出降低成本的优化方案3.5 进度优化：提出提高项目进度和效率的优化方案3.6 质量优化：提出提高项目质量的优化方案3.7 环境保护：提出保护环境的优化方案，包括资源利用、废物处理等方面四、实施计划4.1 方案阶段：划分方案实施的各个阶段，并明确每个阶段的工作内容和时间节点4.2 项目计划：拟定全面的项目计划，包括工期、成本、人员、设备等资源的安排4.3 质量计划：制定质量管理计划，确保项目质量稳步提升4.4 安全计划：制定安全管理计划，保障项目施工安全4.5 环保计划：制定环保管理计划，确保项目对环境的影响降到最低4.6 风险管理：针对项目实施过程中可能出现的风险，制定相应的应对措施和预案4.7 沟通计划：明确项目各方之间的沟通渠道和方式，确保项目进展顺利五、预期效果5.1 技术效果：预计优化方案实施后，项目的技术指标、质量等方面的提升效果5.2 经济效果：预计优化方案实施后，项目成本、投资回报率等方面的提升效果5.3 管理效果：预计优化方案实施后，项目管理效率、沟通协调等方面的提升效果5.4 环保效果：预计优化方案实施后，项目对环境的影响得到降低的效果5.5 社会效果：预计优化方案实施后，项目为社会创造的效益和价值六、项目风险6.1 技术风险：分析项目实施中存在的技术风险和应对措施6.2 经济风险：分析项目实施中存在的经济风险和应对措施6.3 管理风险：分析项目实施中存在的管理风险和应对措施6.4 安全风险：分析项目实施中存在的安全风险和应对措施6.5 环保风险：分析项目实施中存在的环保风险和应对措施七、实施及监控7.1 实施方案：根据上述实施计划，按照既定计划开展实施工作7.2 监控措施：建立有效的监控体系和措施，确保项目进展符合计划7.3 问题处理：及时处理项目实施中出现的问题和风险，确保项目顺利完成7.4 进度管理：持续跟踪项目进度，及时调整计划和资源，保障项目按时完成7.5 质量控制：建立严格的质量控制体系，确保项目质量达到预期要求7.6 成本控制：建立严格的成本控制机制，保障项目成本控制在合理范围内7.7 环保治理：加强对环保措施的执行情况监督，确保项目环保要求得到落实八、总结与展望8.1 项目总结：对项目实施过程进行总结分析，总结经验和教训8.2 成效评估：对项目实施后的效果进行评估和总结8.3 展望未来：对项目以后发展、改进和提升提出建议和展望以上为XXXX工程优化方案的基本模板，具体内容可根据实际项目情况进行适当调整和补充。
工程设计阶段成本控制要点
成本 控制原则
密切关注和准确掌握有关新政策 和新规范，最大限度地应用其中 有利于降低成本的规定。
标准化
紧扣规范
取得设计单位配合：应做好与设计单位的沟通工作，着力取得设计单位在成本控制方面给予最好的配合，并在 设计合同中，将需要设计单位给予的工作配合事项和技术经济指标要求，清晰、明确地表述在设计合同中。
开发前期 准备费
园林环境 工程费
三、设计阶段控制的原则及意义
1、原则
以设计阶段为重点的建设全过程造价控制
实施主动控制 技术与经济相结合是控制造价的最有效手段
2、意义
提高资金利用效率 提高投资控制效率
使控制工作更主动
便于技术与经济相结合 在设计阶段控制造价效果最显著
三、设计阶段控制的原则及意义
有效建安成本
四、设计阶段的成本控制要点
四、设计阶段的成本控制要点
（2）地下室层高 结合地下停车和设备安置的需要，确定地下室层高。控制层高能够减少埋深，从而降低地 下室结构成本，减少土方量。结合具体情况，可以考虑机械车位的设置。 有梁楼盖层取3.6/3.7m(人防），无梁楼盖层层高取3.3/3.4m(人防）。 （3）顶板覆土厚度 在满足景观绿化和政府设计规范要求的前提下，尽可能降低覆土层的厚度。不要由于种植 个别大乔木，大量增加覆土厚度（可以局部覆土）。
四、设计阶段的成本控制要点
（5）柱网 柱网应尽量整齐，柱距适中。考虑到合规性和使用舒适性，一般单柱网尺寸为 7800*7800mm~8100*8100mm。 （6）设备用房 设备用房尽量布置在塔楼下方范围内，尽可能不影响停车位。注意优化管线路由，减少管 线长度，高度够用即可！ （7）底板及顶板结构找坡 由于地下室面积较大，建筑找坡需要花费大量成本，地下室内排水可以通过同方向、同坡 度的结构找坡，将地面水收集到排水沟。
成本核算体系建设与优化计划三篇
成本核算体系建设与优化计划三篇《篇一》成本核算是企业管理的重要组成部分，它直接关系到企业的经济效益和竞争力。
随着市场竞争的加剧，企业对成本核算的要求也越来越高。
为了提高成本核算的准确性和效率，建立和完善成本核算体系，优化成本核算流程，成为企业管理的重要任务。
1.分析现有成本核算体系存在的问题，找出不足之处；2.研究并借鉴国内外先进的成本核算方法，制定适合本企业的成本核算体系；3.设计并实施成本核算流程，确保成本核算的准确性和可靠性；4.对成本核算体系进行优化，提高成本核算的效率；5.对成本核算人员进行培训，提高其专业水平和业务能力。
6.第一阶段：分析现有成本核算体系，找出问题所在；7.第二阶段：研究并借鉴先进成本核算方法，制定成本核算体系；8.第三阶段：设计并实施成本核算流程；9.第四阶段：对成本核算体系进行优化；10.第五阶段：对成本核算人员进行培训。
11.通过分析现有成本核算体系，找出存在的问题，为后续改进依据；12.借鉴国内外先进的成本核算方法，结合企业实际情况，制定科学的成本核算体系；13.设计简洁明了的成本核算流程，降低成本核算的复杂度，提高核算效率；14.通过优化成本核算体系，降低成本，提高企业竞争力；15.加强成本核算人员的培训，提高其专业水平，保证成本核算的准确性。
16.对现有成本核算体系进行深入分析，找出存在的问题，形成分析报告；17.收集并研究国内外先进的成本核算方法，形成方法研究报告；18.根据分析报告和方法研究报告，制定适合本企业的成本核算体系；19.设计并实施成本核算流程，对流程进行评估和优化；20.组织成本核算人员进行培训，提高其专业水平。
21.深入分析现有成本核算体系，确保找出问题的根本原因；22.充分借鉴先进成本核算方法，确保制定的成本核算体系具有科学性；23.简化成本核算流程，降低复杂度，提高核算效率；24.注重成本核算人员的培训，提高其业务能力。
25.组织团队成员进行头脑风暴，分析现有成本核算体系的问题；26.查阅相关文献，研究国内外先进的成本核算方法；27.结合企业实际情况，制定成本核算体系；28.对成本核算流程进行设计，实施并评估优化效果；29.组织成本核算人员进行培训，提高其专业水平。
工程成本优化细节方案范文
工程成本优化细节方案范文随着社会的发展，工程项目的规模和复杂程度逐渐增加。
在进行工程项目时，成本控制一直是一个很重要的方面。
成本控制的好坏直接影响到工程项目的整体成功与失败。
因此，如何优化工程成本，提高工程项目的经济效益，成为了工程行业人员关注的重点。
工程成本的优化，不仅仅是为了减少项目的开支，更是为了提高项目的效益和完成质量。
在工程项目中，成本的优化需要从多个方面进行考量，从设计、采购、施工、到后期运营和维护等环节都需要进行精细化管理。
本文将介绍一些工程成本优化的具体细节方案，希望能够对工程项目的成本优化工作起到一定的指导和帮助。
一、设计阶段1. 采用先进的设计软件和技术在进行工程项目的设计阶段，采用先进的设计软件和技术，可以提高设计的效率和质量。
这些软件和技术可以帮助设计师们更快捷地完成设计工作，避免人为因素引起的设计错误和漏洞，提高设计的精度和准确性，从而有效降低项目的设计成本。
2. 细化设计细节在工程项目的设计过程中，设计师需要对每一个设计细节进行细化和优化。
通过合理的构思和设计，可以让工程项目在实际施工过程中更容易实现和维护，从而降低成本。
例如，在建筑设计中，可以通过设计更合理的结构、更高效的材料利用等方式来降低建筑的成本。
3. 合理配置空间布局合理的空间布局是工程设计中很重要的一环。
通过合理配置空间布局，可以充分利用空间资源，避免空间浪费和低效用，从而降低工程成本。
例如，在办公楼的设计中，通过合理配置房间布局和动线设计，可以减少拆除和重建的成本，提高空间利用率。
二、采购和材料选择1. 中标采购在工程项目的采购阶段，选择合适的供应商和合理的采购方式是很重要的。
通过中标采购，可以保证供应商的信誉和质量，同时也能够获取更有竞争力的价格，降低工程项目的采购成本。
2. 精细材料选择在工程项目的材料选择过程中，需要对每一种材料进行精细的选择和比对。
通过科学合理的材料选择，可以保证工程项目的施工质量和使用寿命，降低后期的维护成本。
EPC项目设计阶段的成本优化管理
EPC项目设计阶段的成本优化管理摘要：本文旨在论述EPC项目设计阶段的成本优化管理的重要性和优化措施。
首先简要介绍了EPC项目设计阶段的概述。
接着，详细讨论了成本优化管理的EPC总承包项目设计的成本管理控制，以及在设计阶段实施成本优化的关键要素。
然后，介绍了成本优化管理的常见方法和实施措施。
关键词：EPC项目；设计阶段；成本控制引言EPC项目设计阶段的成本优化管理是确保项目的经济性和可行性的关键环节。
在项目设计阶段，成本优化管理可以通过合理的设计和控制手段，降低项目成本，提高工程效率，确保项目的质量和可行性。
本文将探讨EPC项目设计阶段的成本优化管理的意义、方法和措施，为项目的成功实施和经济效益提供参考和指导。
1.EPC总承包模式的特点EPC总承包模式是一种综合性的工程承包模式，广泛应用于建筑和工程领域。
该模式涵盖了工程设计、采购和施工等各个环节，旨在为客户提供一站式的工程解决方案。
EPC总承包模式的特点如下：一体化合同：EPC总承包模式下，客户与承包商签订一份综合合同，涵盖了工程设计、采购和施工等全部工作内容。
这种一体化合同使得整个工程的实施更加协调一致，减少了合同管理和协调的复杂性。
综合解决方案：EPC总承包模式提供综合解决方案，将工程设计、材料采购和施工等各个环节集成在一起。
承包商负责整个工程项目的管理和实施，从设计到施工的过程中协调各个环节，确保项目的顺利进行。
高效性和质量控制：EPC总承包模式能够提高工程项目的执行效率和质量控制。
由于整个工程由同一个承包商负责管理，可以减少信息传递和沟通的问题，提高项目的响应速度和决策效率。
同时，承包商对项目的全面管理和质量控制，有利于确保工程质量和进度的符合要求。
分散风险：EPC总承包模式将工程项目的风险分散给承包商。
承包商承担了工程设计、材料采购和施工等多个环节的责任，从而减轻了客户的风险和责任。
客户可以将更多的精力集中在项目监督和管理上，而无需过多关注具体的技术和施工细节。
关于设计的成本优化案例
中国地产商域网
中国地产商域网
评
论
以上是在前期工程出现的涉及成本增加较多的案例，虽然 更多的是需要建筑师归纳、总结，避免再次出现。但如果 他们在前期设计中疏忽了，我们成本人员在招标前对这些 问题多考虑一下，同设计人员多讨论一下，就能够尽量减 少施工过程中的浪费或返工。
优
对结构配套进行审核，看 有没有能够精简的部位。 经过仔细测算，将柱间距 调整为4.5米，减小了含钢 量。
化
中国地产商域网
优
从材料上对工字钢尺寸进 行了优化，将标准尺寸 200*100*7*11.4改为 198*100*4.5*7，虽然需专 门定制使材料价格上升了 200-300元/吨，但钢材含 量降低所带来的成本节余 远大于材料价格上升所造 成的成本增加。
为解决以上问题，研究出的改进措施：以八块固定形状的板 材为一组，多组拼接。
பைடு நூலகம்
优
化
中国地产商域网
优化结果
改进后，所带来的收益： 1. 可在加工厂按模切割，减少了现场放样 的工作难度； 2. 在加工厂大批量切割，比现场一块块切 割节约了许多时间； 3. 由于八块板尺寸固定，可提高板材利用 率，大大减少了材料切割损耗； 4. 各块板材形状均匀，不会出现板材过大 或过小的情况，效果得到保障； 5. 节省了材料损耗成本及切割耗用成本。
中国地产商域网
3、百叶叶片的间距 、
格林小城A地块的百叶叶片间 距原设计为57.5mm，安装后 发现由于叶片过密造成空调 难以散热，从而造成空调死 机。于是只有隔一片拆一片， 将叶片间距调整为115mm。这 不仅造成了型材的浪费，而 且花费了数万元的人工费进 行拆除，最终效果也不理想。 在B地块的招标过程中吸取教 训，与设计部共同推敲方案， 最终的百叶既满足功能和效 果、又控制了成本。
设计阶段工程优化方案范本
设计阶段工程优化方案范本一、前言设计阶段是项目实施的重要阶段，决定了项目后续工程的质量、成本和进度。
因此，在设计阶段合理优化工程方案，将对项目整体实施产生积极的影响。
本文将从设计阶段工程的优化方案进行探讨，以期为项目的顺利实施提供参考。
二、设计阶段问题分析1.设计理念不够先进：在设计阶段，由于设计师的个人能力和工作环境等原因，设计方案可能过于保守，无法最大限度地发挥材料性能和工艺技术的优势，从而影响了工程的整体水平和效果。
2.技术方法局限性：由于现有技术方法的局限性，设计方案难以达到最优化的效果，不仅存在浪费资源的现象，还有可能导致施工难度增加、使用效果差等问题。
3.成本控制不够合理：设计阶段未能充分考虑到工程实施阶段的成本控制，导致工程实施过程中出现成本超支的情况。
4.工程进度不稳定：由于设计阶段没有充分考虑到实际的施工条件和资源情况，导致项目实施过程中存在进度推迟、工期延长等问题。
5.规范和标准不够明确：在设计阶段，可能存在规范和标准不够清晰，导致设计方案与实际需要出现较大差距，需要进行调整。
以上问题不仅会影响工程的质量、成本和进度，还会对项目整体实施产生负面影响。
因此，在设计阶段进行工程优化方案是非常必要的。
三、工程优化方案1. 设计理念优化：在设计阶段，应充分考虑使用最新的设计理念和技术方法，提高设计师的专业能力，不断追求创新，挖掘材料和工艺的潜力，最大限度地发挥其优势，从而提高工程的整体水平和效果。
2. 技术方法优化：通过引入先进的技术方法，如数字化设计、BIM技术等，充分发挥其优势，提高设计方案的效果，减少资源浪费，改善施工难度，提高使用效果。
3. 成本控制优化：在设计阶段应充分考虑到工程实施阶段的成本控制，提前制定详细的成本预算，合理配置资源，严格控制成本支出，避免成本超支的情况，保障项目整体实施的顺利进行。
4. 工程进度优化：在设计阶段应充分考虑到实际的施工条件和资源情况，制定合理的工程进度计划，并进行合理的资源配置，有效的项目管理，保障项目整体实施的顺利进行。
建筑工程成本优化方案
建筑工程成本优化方案建筑工程成本优化是建筑项目管理的重要内容，通过科学合理的成本优化方案可以降低建筑项目的成本，并提高项目的经济效益。
本文将围绕建筑工程成本优化方案展开，探讨相关内容。
一、优化设计阶段建筑项目的成本优化应从设计阶段开始，通过合理的设计能够降低施工成本。
在设计阶段，应注重以下几点：1. 功能与经济相结合：设计师应在满足建筑功能的基础上，充分考虑建筑材料、工艺和施工要求，以便有效控制成本。
2. 结构选型：应合理选择结构形式，避免设计上的过度工艺要求，减少施工工序，降低材料损耗。
3. 设计协作：建筑设计团队应与结构设计、机电设计等专业团队进行有效的协作，以确保设计方案的全面性和一致性。
4. 物料选用：选用合适的建筑材料，提高材料的使用效率，降低成本和浪费。
二、施工阶段控制施工阶段是成本优化的关键环节，合理的施工规划和组织能够有效降低成本。
在施工阶段，应注重以下几点：1. 施工方案优化：施工方案应综合考虑施工时间、施工方法和施工技术等因素，以提高效率和降低成本。
2. 施工过程控制：建设单位和施工单位应加强工程施工过程的监管，确保施工按照合同约定进行，并配合调整和优化施工方案。
3. 施工流程优化：通过合理的施工流程规划和优化，减少工序和工时，提高施工效率，降低成本。
4. 对外协作：与供应商、承包商和相关单位建立合作关系，通过合作资源共享和协调配合等方式，降低建筑工程成本。
三、成本控制与管理成本控制与管理是建筑工程成本优化的重要手段，通过科学的成本控制和管理，能实现成本的最优化。
在成本控制与管理方面，应注重以下几点：1. 成本估算和预算：建筑项目在开展之前，应进行全面的成本估算和预算，合理规划项目预算，明确成本目标。
2. 成本监控：在项目执行过程中，建设单位和施工单位应建立成本监控系统，时刻关注项目成本的动态变化，及时采取控制措施。
3. 费用分析：建设单位应对建筑工程费用进行深入分析，查找费用支出的合理性和潜在的优化空间，以优化费用结构。
建筑结构设计阶段优化工程造价成本的方法及对策
建筑结构设计阶段优化工程造价成本的方法及对策摘要：在当前阶段，建筑行业建设成本越来越高。
为了保证企业利润最大化，做好工程造价控制成为当前建筑行业的重要工作内容。
就建筑工程而言，除在施工阶段、装修阶段进行成本控制，在建筑结构设计阶段也需对其成本控制做出合理优化，才能取得较高收益。
基于此，本文将针对建筑结构设计阶段优化工程造价成本展开探讨，旨在推动建筑行业的长远发展。
关键词：建筑结构；设计阶段；工程造价；成本控制引言：在进行建筑结构设计时，最为关键的就是对建筑项目进行策划与实施。
设计师必须对工程进行全面分析后才能确定设计方案，应充分重视工程建设所需要的成本，对建筑结构进行科学而合理的优化，以达到实际经济效益。
同时也必须保证建筑物能够承受一定程度的地震荷载和其他可能产生的自然灾害。
因此，建筑设计既要使建筑功能得以发挥，还应考虑建筑物受力准则，完善设计方案，对工程造价进行科学分析，保证建筑安全与效益一体化。
一、建筑结构设计阶段影响工程造价成本的因素1、设计方案对工程造价的影响在进行建筑结构设计的过程当中，方案的科学性、合理性，对工程造价和施工工期有着直接的影响。
材料质量及性能的优劣对结构安全性和经济性有着很大的关系，因此在建筑结构设计方案制定时，都会考虑到建筑材料的应用。
不同地区和环境下的建筑材料对结构性能有较大差异，在设计时需要结合当地情况进行合理选材，以保证建筑的安全性、稳定性以及经济性。
机械设备在建筑结构设计中起着重要的辅助作用，设备的选型与配置决定了整个设计的造价控制。
建筑工程在施工过程中，项目中需要的机械设备要在设计阶段仔细考虑并进行优化规划，提高了设备利用率。
另外，设计方案中的施工技术对施工人员工作效率以及施工进度都有着直接的影响，落后的技术会消耗更多的劳动力，提高工程建设成本。
2、设计过程对工程造价的影响一是结构细节设计不到位，可能会使得建筑出现安全隐患，加大工程建设风险。
二是没有结合施工及实际情况进行设计，比如，对钢筋、混凝土等材料盲目使用，提高工程造价甚至超出了预算。
设计阶段的项目成本控制方法
设计阶段的项目成本控制方法本文将全面介绍地产项目究竟该如何从设计入手，管理好全周期成本。
（一）、投前阶段给老板“避坑”指南开发阶段重点抓“三会”一、投前成本管理，给老板提供决策依据因此，投前成本管控非常重要。
为了避免踩坑，我们以比招拍挂更复杂的收并购项目为例，来看看如何做好投前成本管理，这里主要分为三个步骤：1、尽职调查：给项目做体检收并购项目的尽职调查成果，有调查资料清单、风险管控清单和风险报告。
其中调查资料清单，就像医院的体检清单一样，能够反映项目的全貌，同时避免人为因素的影响。
下图是项目尽调需要的资料清单，如果没有收集到的相关信息，也要注明原因，做到过程可追溯。
风险管控清单则是针对项目可能出现的风险进行梳理、核实。
把显性、隐性的风险都进行较为全面的识别，比如有没有地质风险、是否存在合同纠纷等。
除了要一些书面资料外，还可以通过走访原项目的各个部门，去了解实际运营过程中的特殊情况，包括和当地政府部门沟通的重点、难点等。
项目情况摸清楚之后，形成一份风险报告。
对尽职调查工作做阶段性的总结，为公司决策提供重要依据。
风险报告不仅需要对公司把这个项目以这个价格收购回来表达意见，还需要从设计、成本、营销、运营各部门对项目尽调的整体风险等进行提示，用表格的形式列出风险管控事项和风险等级、风险处理建议，便于之后在项目运营各阶段进行风险预警、规避和应对。
2、资料交圈：要让其他部门看得懂投前阶段，各部门已经有一些资料要共享。
交圈过程中需要注意的是，各部门都要了解一些其他部门的需求和知识，把自己部门的专业信息转化成其他部门能懂的语言，有针对性性地提醒其他部门有哪些坑需要注意。
从而形成有效的沟通方式，节省时间、相互交底，最终指向的投资决策。
3、强排输出：内容尽可能丰富、图片尽可能干净投前阶段的图纸是强排方案，内容要尽可能丰富，图面要尽可能干净。
因为强排图纸，是企业高层是一定会看的。
而很多老板不是专业出身，所以要让大家都能看懂，这里面很多讲究。
成本优化模板
9.布置消防分区 实施原理：消防设计规范中有对消防分 区的明确要求，各消防分区之间的消防 设备有明确要求。一般而言应尽量最大 限度的布置消防分区，并使其布置的消 防分区的面积尽量为其整数倍。 优化原则：(1)在符合消防规范的前提下， 最大限度布置消防分区；(2)布置防火分 区应注意住宅、商用、地下车库（单体、 复式）的区别。
13.排水管的选择 实施原理：合理进行施工组织设计，减少 人工土方开挖量，减少土方倒运量。 优化原则：排水管排序为；规格500以内； UPVC波纹管→钢筋混凝土管→PE波纹管， 规格500以上；钢筋混凝土管→UPVC波 纹管→PE波纹管。一般情况下，机动车道 下选用重型（Ⅱ级管或S2管材），对非机 动车道下选用重型要严控
Page 11
10.控制地下室面积 实施原理：地下室造价高昂，对建造地下 室的要求是：在满足人防要求的前提下能 少建则少建。 优化原则：严格控制地下室面积。
Page
12
11.道路宽度 实施原理：道路宽度与道路长度一样， 减少道路宽度同样起到减少道路面积、 增加建设用地、节约成本开支的作用。 优化原则： （1）在满足消防与交通流量的前提下， 适当地减少道路宽度，以节约建设用地。 （2）注意双车行道设置与单车行道设置， 单车行道较车行道节约占地； （3）通过设置单车行道会车区，可以有 效地满足消防验收需要。
Page
8
7.路网应合理简洁 实施原理：道路（包括基层和面层）造价 远高于同等面积软景造价，在满足规范与 交通组织的前提下，减少不必要的道路面 积代之以软景可以节约大量的道路开支。 优化原则：减少路网的不合理曲线和弯折， 道路的设计应充分考虑客户的需求。
Page
9
8.优化出入口布置 实施原理：每设置一个道路出入口就意 味着需增加管理人员及相应设备费用， 并且此类费用将长期发生，同时也会带 来一定安全隐患问题。 优化原则：满足消防、交通流向疏导等 前提下，应尽量减少出入口。既可节省 出入口的建造成本，又可减少出入口长 期的人员管理费用。
结构成本设计优化的技术要点和方法
结构成本设计优化的技术要点和方法一、结构成本控制的意义控制结构成本，并不会导致结构的安全储备的降低，而是要取消掉其中的无效成本。
结构成本的降低是指通过积极化的设计，在保证工程质量的同时去除无效的结构成本，以达到最小的投入产出比。
二、结构成本控制的管理思路及方法结构成本控制必须贯穿整个设计和策划的全过程，包括前期论证及策划阶段的地质情况调查、规划阶段的初勘、方案阶段的结构介入、扩初阶段对结构方案的优化、施工图阶段给设计院灌输成本意识及施工图配合阶段变更、签证的管理。
（一）设计院的选择（主要指扩初设计和施工图设计阶段）1、更应注重对设计团队的选择，而不是对设计院的选择。
2、培养能长期合作的战略伙伴，但必须不只一家。
3、分阶段进行设计成果的后评估。
4、注重专业负责人的选择。
（二）设计费的合理取值设计费可略高于当地的平均水平值、略高于设计院的心理预期，对于调动设计院的积极性，保证设计质量行之有效。
（三）设计周期的合理确定对于一个项目来说，设计周期越短越好，因此要在保证质量、不增加成本的前提下，尽量缩短设计周期，这就需要在决策导向上予以保证，并合理利用工序的前置和搭接时间，积极推广标准化设计；另外，要想快，创新点就要尽量少。
（四）设计过程中必须控制的关键环节1、结构体系的确定及主要平面布置图2、基础的选型及设计图3、电算模型及计算系数的取值4、地下室的布置及样板配筋图5、标准层的布置及截面配筋图6、结构转换层的布置及配筋层图三、事前控制的要点事先控制是成本管理的重中之重，并且是全过程的！（一）限额设计（合同的引入及应用）1、限额的内容——应该是那些可控的、易离散的。
如钢筋和砼的含量，停车位的面积等）2、限额的数值——应比市场水平略低3、限额的弹性——具体项目允许适当的调整范围4、双赢的思想——奖罚分明二）必须重视和提前输入的技术原则1、《结构设计统一技术措施》2、《结构设计总说明》3、《标准构造做法》（三）施工图审查公司选择1、沟通时机——尽早沟通达成共识，避免大的设计修改和返工。
设计方案的成本分析与优化
设计方案的成本分析与优化在日益竞争激烈的市场环境中，企业需要不断提高自身的竞争力，其中设计方案的优化和成本控制则是实现这一目标的关键。
设计方案的成本分析和优化不仅可以降低企业的生产成本，提高产品的销售价格竞争力，而且还能增强企业的市场占有率和盈利能力。
一、设计方案成本分析的重要性设计方案成本分析是研究如何规划、计划和决策一项设计方案的投资回报、风险、财务及经济效益等方面的活动。
在做好设计方案选择后，进行成本分析，意义重大。
1.财务成本：成本优化需要从设计基础开始考虑。
计算每个设计环节中的成本，精确定位每个环节的成本组成，分清计算成本的基本元素。
这可以帮助企业对资源的使用情况进行优化，使设计过程的整个周期中的成本更加精细，实现科学分配。
2.交易成本：设计方案的成本是由工程建设、人力、物资、设备等多方面因素组成的。
如果没有进行合理的设计方案成本分析，就会容易导致资本的浪费、效益的丧失，这种损失将最终转化为交易成本和经营成本。
因此，在设计方案选择之前，制定一个成本分析方案，并且根据成本分析结果进行调整和流程的优化，可以有效地降低交易成本，从而提高经营效益。
3.先进性:随着时代的发展，市场的竞争日益激烈，对设计方案的质量、效率和成本精度提出了更高的要求，企业必须不断挖掘设计方案的优势和潜力，及时更新设计方案，使其能够满足市场的需求并具有先进的设计思路和技术，从而保持竞争优势。
二、设计方案成本优化的方案设计方案成本优化是制定产品设计方案和技术流程，以降低成本，优化技术经济效益的过程。
设计方案成本优化是企业发展的重要策略，可以提高企业的盈利能力，优化产品成本，增加产品的附加值。
1.优化设计阶段：企业需要应用先进的设计工具，如CAD、CAE、CFD等，设计出具有性能优势的产品，并在设计阶段就充分考虑产品的成本因素，以最短的时间、最低的成本制定出具有竞争力的产品设计方案。
2.优化材料成本：在产品生产过程中，材料成本一般占据总成本的很大一部分，因此企业需要通过不断优化材料的选择，降低材料成本，并选择符合产品质量要求的材料，以确保产品的质量和使用寿命。
工程优化设计方案模板
工程优化设计方案模板一、项目背景（一）项目概述项目名称：XXX工程优化设计方案项目地点：XXX项目类型：XXX建设规模：XXX建设单位：XXX项目负责人：XXX（二）项目现状在此处描述项目当前的建设情况、存在的问题、改造的必要性和目标等，为方案设计提供背景资料。
二、目标与要求（一）项目优化目标1. 提高工程建设效率2. 减少工程建设成本3. 提高工程建设质量4. 提高工程建设环保性5. 提高工程建设安全性（二）项目优化要求1. 优化设计方案必须符合国家相关建设标准和法规要求2. 优化设计方案必须高效、经济、可行和可持续3. 优化设计方案必须在保证质量的前提下，尽可能减少资源的浪费4. 优化设计方案必须注重环保和安全三、优化设计方案（一）工程建设流程优化1. 优化建设阶段的施工流程和作业程序2. 通过合理的材料搭配和施工工艺，提高工程建设效率3. 优化建设项目计划和进度控制（二）工程建设成本优化1. 通过原料采购、设备使用、人员配置等方面的优化，降低工程建设成本2. 拟定详细的成本预算和控制方案3. 合理配置财务资源，防止过度投入造成资金浪费（三）工程建设质量优化1. 严格执行国家相关建设标准和法规2. 配备专业技术人员，提高施工质量和监理水平3. 引入先进的技术和工艺，提高工程建设质量（四）工程建设环保优化1. 合理利用和回收建筑垃圾和废弃材料2. 采用绿色环保材料，减少对环境的污染3. 引入节能环保设备和技术，降低工程建设对环境的影响（五）工程建设安全优化1. 制定详细的安全生产方案和应急预案2. 提高员工安全意识和安全培训水平3. 完善施工现场安全管理措施和设施四、实施方案（一）优化设计实施步骤1. 制定优化设计方案实施计划和时间表2. 组织专业团队进行实施方案3. 设立专门的监督和评估机制，及时调整和改进优化设计方案（二）优化设计实施过程1. 加强对优化设计方案的宣传和推广2. 加强与建设单位、相关部门和监理单位的沟通和协作3. 不断完善和改进优化设计方案的实施过程五、优化效果评估（一）优化效果评估指标1. 工程建设效率提升情况2. 工程建设成本降低情况3. 工程建设质量提高情况4. 工程建设环保性和安全性改善情况5. 项目经济效益增加情况（二）评估方法1. 制定优化效果评估方案和方法2. 收集相关数据和信息，进行实地考察和调研3. 利用定量和定性分析方法，对优化效果进行综合评估六、经济效益分析（一）经济效益分析指标1. 投资收益率2. 成本收益比3. 资本金回收期4. 净现值5. 内部收益率（二）效益分析方法1. 制定经济效益评估方法和指标体系2. 进行成本效益和风险分析3. 通过对比、分析和评估，得出经济效益评估结论七、风险管理（一）风险识别与评估1. 分析和识别工程建设过程中可能面临的各种风险2. 对各种风险进行定性和定量评估，确定其影响程度和可能性（二）风险应对措施1. 制定细致的风险管理计划2. 根据风险评估结果，采取相应的风险控制和应对措施3. 建立风险应对预案和突发事件处理机制，保障工程建设的顺利进行八、总结与展望（一）总结对项目优化设计方案的实施效果和经济效益进行总结和评估（二）展望对项目后续发展和实施中可能面临的挑战和问题进行预测和展望，提出对策和建议以上为XXX工程优化设计方案的模板，具体内容应根据实际情况进行调整和完善。
设计阶段成本管控要点PPT课件
此课件下载可自行编辑修改，此课件供参考！ 部分内容来源于网络，如有侵权请与我联系删除！感谢你的观看！
平立剖的管理
➢结合建筑总高度进行合理规划建筑层数，如2.9米层高，60米以下不超过18层、60-80米不超过26层、
80-100米不超过33层；层高增加楼层相应减少。平均每降低 0.1 米， 能降低造价 2%左右 。
➢塔楼布置在地下室四周，尽量靠边 ➢建筑风格应简单，尽可能减少外立面线条及复杂的造形，不做或减少异形外观 ➢降低体形系数，降低外墙与建筑面积比率，降低内墙与建筑面积比率 ➢结合节能计算，合理选择窗型，外墙砌体材料。窗洞不宜过大，窗体分格合理，铝合金含量降低， 控制玻璃、五金件成本 ➢外立面装饰选材多涂料，少石材 ➢尽量不做架空层 ➢尽量不做结构转换层
施工图阶段成本的那些事
➢ 1.钢筋含量、混凝土含量等指标测算； ➢ 2.墙地比、窗地比、外墙各种材质比例设计限额； ➢ 3.保温材质、厚度设计限额及专项方案审查； ➢ 4.建造标准、配置标准清理； ➢ 5.施工图预算编制及指标测算，并及时对后续工程不合理设计指标进行修订；
设计阶段成本管理的三件大事
龙湖的建造标准、配置标准
➢按业态划分 ➢按产品定位划分 ➢按地区特色划分 ➢按收益比例划分
建筑单体中一些成本优化管理措施
地库成本管理
➢能做半地库，尽量少做或不做全地库 ➢尽量不做两层地库 ➢层高尽可能降低 ➢地库顶板覆土厚度不宜过厚 ➢消防通道尽可能不设在车库顶板上（如设消防车道，含钢量将增加20kg/M2以上） ➢地库柱距设置合理，有效提高停车效率 ➢通过沟通尽量用足地上车位指标，降低地下车库面积 ➢地库平面尽可能方正，减少挡墙设置 ➢车库顶板采用结构找坡 ➢无梁楼盖取代有梁板 ➢基础形式：地梁+筏板改为暗梁筏板 ➢单个车位占用面积：28-32 平方米/车位（严控指标） ➢合理设置沉降缝
建筑设计施工图优化设计方案模板
建筑设计施工图优化设计方案模板一、背景资料在建筑设计施工图阶段，为了优化设计方案、提高施工效率、降低成本，制定一个科学、有效的优化设计方案模板是非常重要的。
二、设计目标1. 提高建筑设计的质量，确保施工图的准确性。
2. 优化施工图，使施工更高效、更精确。
3. 降低施工成本，提高工程效益。
4. 确保施工安全，减少因设计不合理而导致的安全风险。
三、优化设计方案模板内容1. 标题页设计方案名称：编制日期：编制单位：设计负责人：2. 目录详细列出各个部分的标题及其对应的页码。
3. 引言简要介绍项目的背景和目标，明确优化设计方案的重要性和必要性。
4. 施工图设计优化方案根据实际情况，提供基本设计要求和优化方案。
可以包括以下内容：- 建筑结构优化：- 结构材料的选取及其技术要求；- 结构类型的选择；- 结构节点的设计优化；- 结构荷载和各种力的作用；- 梁、柱、板、墙等的尺寸和布置要求。
- 建筑设备优化：- 电气、给排水等设备的布置和参数要求；- 空调系统的设计要求；- 消防设备和安全设备的布置和参数要求；- 其他建筑设备的优化方案。
- 建筑材料优化：- 墙体、地板、屋顶等材料的选择和参数要求；- 建筑材料的可持续性考虑；- 建筑材料的成本控制。
- 建筑布局优化：- 各个功能区域的布置和连接要求；- 室内外空间的优化方案；- 建筑平面布局的合理性、灵活性和可操作性。
- 建筑外观优化：- 建筑外立面的设计要求；- 建筑材料和颜色的搭配；- 建筑造型和比例的优化。
- 环境设计优化：- 建筑通风和采光的优化方案；- 建筑节能和环保的设计要求。
5. 结论总结优化设计方案的重点和亮点，强调能够达到提高施工效率、降低成本、提高质量的目标。
6. 参考文献罗列所参考的相关文献，以确保设计方案的可行性和科学性。
四、实施步骤1. 设计方案的编制：根据建筑设计施工图的实际需求，明确优化设计方案的内容和范围。
2. 方案审核：由相关专业人员对优化设计方案进行审核，确保方案的科学性、可行性和可实施性。
设计阶段成本管控及优化
设计阶段成本管控及优化摘要：近年来为遏制房地产价格过快上涨及盲目投资，防范和化解系统性风险，促进房地产市场平稳健康发展，国家始终坚持房住不炒的基调。
随着房地产市场调控不断深化，越来越多的企业开始注重成本前置管控--房地产已从黄金时代到白银时代，再到黑铁时代，竞争加剧，地产开发的微利时代已经到来。
房地产投资主要分为决策定位、设计、实施、竣工验收等阶段，定位和设计在整个项目的成本投入上占比不大，却影响了80%以上的项目成本和项目盈利，因此，成本管控的关键在决策定位和设计阶段。
关键词：微利；成本管理；限额设计；设计阶段；设计工作开展之前，应根据项目总体经营目标和市场定位，制定项目的成本控制目标。
一般情况下，项目可行性研究及定位报告中确定的可研版目标成本应作为方案设计阶段成本控制的最高限额。
一方面，成本人员应积极配合参与结构和基础选型、配套设施等设计的评估，参与材料、设备的经济性评价，尽可能为设计提供全面客观的经济数据和建议；另一方面，设计部门自身应以项目定位为原则，在保证设计质量的前提下尽可能做到限额设计，注重进行设计多方案对比分析，着重抓好方案评审及优化，实现产品设计、成本与效益达至平衡。
优化设计是在保证使用功能和使用寿命的前提下，从设计规范、技术标准、安全度与设计方法等方面，对结构形式、结构材料或工艺设备配套等进行系统分析、优化，降低工程造价的设计，对提高设计质量，节约建设成本都有重要的意义。
以下对设计阶段进行的成本管控及优化进行经验分享和探讨。
一、基坑支护设计方案成本优化控制基坑支护经济性总原则1、基坑支护应综合考虑工程地质、水文地质、各种作用、边坡高度临近建(构)筑物、环境条件、施工条件和工期等因素，因地制宜、合理设计、精心施工；2、当工程条件许可时，应优先采用自然放坡法；3、当不具备自然放坡条件时，应对可选择的支护方案进行技术经济比较和选型；4、地下室开挖支护形式成本：放坡<土钉墙<锚索支护<桩锚支护<桩锚+内支撑，支护应首选放坡形式，支护形式需要多方案比较。
工程设计优化服务方案模板
工程设计优化服务方案模板一、概述随着城市化进程的不断推进，工程设计优化方案的需求日益增长。
在当前经济下行的背景下，设施建设的投资压力逐渐增加，如何在有限的资源下实现高效的工程设计，成为各类建设单位和设计机构所面临的重要课题。
工程设计优化服务方案是针对建设单位在规划、设计阶段所面临的技术、经济、环保等问题，通过对建设项目的全面分析和评估，提出相应的技术改进措施和经济成本优化方案，旨在提高工程设计的效益和可持续性。
该方案将从技术优化、成本控制、环保要求等方面进行全面考量，为建设单位提供专业的工程设计咨询和服务。
二、项目内容1. 项目前期调研与分析根据建设单位提供的工程设计方案，对项目所涉及的技术难点、成本问题、环保要求等进行全面调研和分析，明确项目的设计目标和要求。
2. 技术优化方案针对项目中存在的设计瓶颈和技术难点，提出相应的技术改进措施和优化方案，以提高工程设计的可行性和效益。
3. 成本控制方案通过对项目涉及的材料、人工、设备等成本进行全面分析，提出相应的成本控制方案，降低工程建设的投资成本。
4. 环保要求方案根据国家和地方相关的环保法规和要求，针对工程设计中可能涉及的环保问题，提出相应的环保要求方案，确保项目的环保达标。
5. 方案实施与跟踪确保方案的实施和跟踪，通过监督检查和验收，保障优化方案的实施效果，提高工程设计的效益和可持续性。
三、服务流程1. 项目需求确认与建设单位充分沟通，确认项目的具体需求和要求，明确项目的设计目标和优化对象。
2. 技术分析与方案制定针对项目所面临的问题和挑战，展开全面的技术分析，制定相应的工程设计优化方案，提出具体的改进措施和优化方案。
3. 方案实施与跟踪根据优化方案，组织实施和跟踪，确保方案的有效实施和效果达标。
4. 服务验收与总结在服务周期结束后，进行方案效果的验收和总结，提出进一步的改进建议，为建设单位提供更加全面的工程设计优化服务。
四、服务优势1. 专业团队拥有经验丰富、技术精湛的工程设计和咨询专业团队，为建设单位提供专业的工程设计优化服务。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
① 临界产品选择
A. 控制体型（高宽比）高宽比不宜>6~7
•控制合理高宽比，避免体型不规则导致超限 •通过设置拉板或调整建筑平面，避免三项不规则
B. 控制总高/层高 关注建筑总高临界点60m、80m，严控层高
① 临界产品选择
控制体型（高宽比） 原则：控制合理高宽比，避免体型不规则导致超限
对钢筋含量的影响： 若高宽比介于7～8之间，钢筋含量一般增加可达10%～15%。 若出现三项及以上不规则，必须超限审查，钢筋含量一般会增加
优化客户看不见的结构成本，省下来的都是利润！
客户关注：建筑规划、建筑立面、平面户型、景观配套、精装修 客户对基础、房屋结构基本不关心，也没有专业能力去关注。
（五）设计阶段成本优化核心
支持营运 反应动态 服务战略 提升品质
（二）设计成本优化关键审控要点
设计前期 一、实施方案 二、施 工 图
1. 成本规划 2. 方案选择 3. 规划审控
模式3：仁恒
中高端住宅 会所+泛会所，生活氛围营造
模式4：中端住宅
完善配套与服务，泛会所为主。控制会所规式测算 地下室面积、等级及布置方式 充分考虑报建及分区； 注意人防规模等级上限 充分利用人防规范：2000平米防护单元
一、实施方案成本优化审控要点
2.2 结构选型 ③ 上部含钢量控制
A. 控制体型（高宽比）高宽比不宜>6~7
•控制合理高宽比，避免体型不规则导致超限 •通过设置拉板或调整建筑平面，避免三项不规则
B. 控制总高/层高 关注建筑总高临界点60m、80m，严控层高
2.2 结构选型 ③ 上部含钢量控制
C. 尽量避免结构转换
一个转换层相当于3~5个标准层的含钢量 相当于增加了10~20%整体含钢量
成本审控基于项目定位与客户选择及竞品分析；设 计前期、实施方案必须审控前置。规避定位失误、 配置不当、或有损产品品质底线减配
（二）设计阶段成本优化审控原则
1、合理规划有效成本
以经济合理的成本，最大的提升产品 的竞争力，并形成行业成本优势。
等值定位原则 思考时, “海阔天空”，执行时“入地三分” 不可能有完全准确的预测判断 根据地块的特点和市场定位进行项目的细节设计、规划、建筑、房型比、配套、 物管…… 并非大就是好，全就是好，合适就好，避免不必要的成本开支（客户不认可〕 尽量在营销全过程中减少弱项和劣势，这是买方市场下竞争的必然
架空层 地下室 会所 大堂 管理用房、设备用房、不可分摊面积
② 可售比
可售比计算，如下两种都是可行，但关键是控制“低成本、 低售价、快销售项目”不可售建造规模。
另外，因不同项目公建占比不同，也可在公建面积确定 后，仅进行跟居住相关的可售比测算
可售比 =
销售面积
①地上总建筑面积）； 或②总建筑面积（含地下）
确定经济的结构方案 A、合理的结构选型 根据层数不同确定不同的结构体系 B、确定标准层结构布置方案
C、复核墙柱面积比约4%
2.2 结构选型 ② 结构形式
根据产品层数（高度）选择相应的结构形式
低多层： （低到高）异形柱框架、异形柱+短肢剪力墙；
慎用矩形柱框架
高层： （低到高）异形柱+短肢剪力墙+剪力墙*； 慎用剪力墙
条形基础
30~80元/㎡
50~100元/㎡
注：估算面积为建筑面积。
片筏基础
120~300元/㎡
桩基础
80~200元/㎡
2.2 结构选型 ①初勘与基础
适用的基础方案
A、合理的地基承载力 确定基础种类、埋深、尺寸的最基础数据
B、经济的基础类型 各基础类型的成本按以下顺序递增： 天然浅地基基础、 复合地基浅基础、 筏板、 预应力管桩、 人工挖孔桩(逐渐受限制)、 灌注桩
2.1立面：基于客户细分及成本级配
2.1立面：①风格选择确认。基于客户细分与成本
风格 饰面 部品 成本级配
2.1立面：②刚性指标测算
2.1立面：②刚性指标测算
墙积比
外立面装饰面积 建筑面积
普通项目：小高、高（
）；TH（
）
窗地比
外立面门窗面积 所在层建筑面积
普通项目： （ ）
建筑物与室外大气接触的外表面积
10%，最高可达20%～25%。
对策： 1、控制高宽比不宜>6~7。 2、通过设置拉板或调整建筑平面，避免三项不规则。
① 临界产品选择
案例： 某项目，7度区，高层板式住宅，剪力墙结构，高宽比达7.9，含钢量高达 76kg/㎡，因高宽比过大，导致剪力墙数量和厚度大大增加，仅剪力墙单项 含钢量达42kg/㎡，即使经过努力优化，总含钢量仍在65kg/㎡以上。
花架材质
单方造价 (元/平米）
无柱砼 花架
有柱钢 木花架
有柱砼 花架
无柱钢 木花架
有柱纯 钢花架
无柱纯 钢花架
有柱铝合 无柱铝合 金花架 金花架
外立面门窗
控制窗地比
外立面门窗面积 所在层建筑面积
功能：隔热、双玻、五金件、玻璃种类
型材：粉末喷涂；断桥隔热； 慎用氟碳喷涂；TH木包铝、内开窗
（普通门窗3倍）
三步走： 1、协调建筑专业，研究结构不转换的可能性 2、若必须转换，研究最小限度转换的可能性 3、算账，转换的代价和带来的经济效益比较，作为决策依据
对策：结构布置时应适当考虑建筑功能，避免结构转换。
2.2 结构选型 ③ 上部含钢量控制
调整结构布置后，避免转换，保证车库使用， 地下室含钢量降为142kg/㎡
③ 产品附加值
附件值核心是否报建能满足政府要求，以及自身管理措施
基本原则：附加面积售价＞“建安+管理费”综合成本
• 综合楼面地价、销售均价、建安成本三者关系确定赠送价值比例 • 高地价一般采取高附加值、高售价策略低地价一般采取低附加值、
平均售价策略 • 优先赠送客户既喜欢建造成本又低的赠送形式 • 重点控制建安成本较高的入户花园、凹阳台、阳光室、地下室、
体型系数
外表面积中，包括屋面及封闭阳台 其所包围的体积
严寒≯0.4 夏热冬暖≯0.35
2.3立面：③ 方案设计成本控制要点
层高
层高潜在影响： 墙积比、外立面装饰、门窗外立面； 建筑高度；60m、80m、100m。。。
常用层高选择： 高：3.0/3.1集中空调； 中：2.9 低：2.8 18层以上≯3.15
2.2米下夹层面积
④ 停车率与车库形式选择确定
营销定位
• 各种产品车位配置比例
规划要点：数量测算
• 千人指标 • 政策红利
停车方式
• 地上/地下比例 • 架空 • 半地下 • 地下
地下：主力产品与地下室面积测算
⑤ 商业及业态
商业面积与位置 业态：租or售；主力店 餐饮？ 层高：4.5？5？ 商业地下室应用
高宽比过大，结构方案属先天不足， 即使请大师来优化，成本也居高不下。
① 临界产品选择：注意层数影响人防面积核算
例：某市人防面积计算规则
•9层以上按基底面积、9层以 下按标准层的2% •测算规则的理解 •需注意人防等级上限面积
？ ？
② 可售比
对于低成本、低售价、快销售、高容积率项目需 评估测算，注意如下定位及设计：
饰面
结合立面风格 保证“近人”品质 控制墙积比 石材：控制面积；慎用进口；提前施工干挂or湿帖
栏杆模块：结合立面风格，成本级配
风格 基本
栏杆模块：结合立面风格，成本级配
不同材质体现的不同品质，与定位、售价协调；
慎用钢栏杆； 结合立面推荐常用栏杆模块；规避图集手册 生活阳台栏杆在不影响立面尽量选择1.1m实体栏板
⑥ 会所及配套确定
严控控制物管用房、垃圾站、居委会等配套建筑面积。
配套会所配置、架空层设置要和项目定位一致。 要注意拆分户型户数增多配套规模的变化。
⑥ 会所及配套确定
会所配套规模需根据定位细分
模式1：新鸿基
顶级豪宅 尊显奢华尊贵，高投入高消费高收费
模式2：星河湾
高端住宅 与高档酒店同时开发，会籍制会所
（二）设计阶段成本优化审控原则
2、 严格控制无效成本 产品成本能提升顾客价值、带来经
济收益，无重大成本浪费，控制、减少 无效成本的发生。
（二）设计阶段成本优化审控原则
3、事前控制，循序渐进
可研成本测算、目标成本、动态成本与结算成本相互印证并大体一
致，公司对成本的发生具有较强的事前控制能力。
（三）成本失控主因及控制阶段
1、成本规划设计控制要点
① 临界产品选择 ② 可售比 ③ 产品附送率 ④ 停车率与停车方式 ⑤ 商业及业态 ⑥ 会所及配套 ⑦ 人防及分区
案例分解
① 临界产品选择
• 高层or超高层
100m 120m 140m 150m
• 高层
60m 80m
• 18F高层 • 11F小高层 • 9层or？层人防 • 7F 多层
2.2 结构选型 ①控制要点
基于三边设计现状，结构技术审控核心目标： 在保证质量、运营前提下，严控含钢量，尽量 减少后期不可逆转后期更改。
结构前期决策、过程控制是关键。
2.2 结构选型 控制要点
结构成本优化关键事前控制，在建筑方案确定过 程中注意关键结构方案确定；规避无效成本发生。
初勘与基础 结构方案确定 上部含钢量控制：体型（高宽比）、层数/层、高结构转换、
注意1：外窗通风面积复核；规避开窗面积不够
注:2：特殊部位门窗高度复核；
特殊部位需细化剖面；注意结构图纸复核
注意3：门窗开启方向复核；规避受阻
百叶
结合立面风格 刚需项目严控遮阳百叶 空调百叶注意功能及立面风格
注意空调机位复核
细部节点：结合立面风格，确定细部尺寸
2、方案选择控制要点