地产类股权投资基金-简介
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1.作立项报告 2.立项会答辩
1.提出风控意见 2.出具立项建议
投资决策
1.落实谈判条件 2.确定投资方案 3.拟定交易文件
1.审核交易文件 2.出具决策建议
投资操作
管理/退出
1.执行法律文件 签署、资金投放、 标的交割等具体
投资操作
1.执行投后管理 2.执行投资退出
1.配合投资操作
1.配合投后管理 2.监控投后风险
项目总包
由基金管理人与投资人推荐， 便于项目推进和后期管理
注业 ：类 本项 页目 项一 目事 遴一 选议 条， 件需 均另 为行 住协 宅商 类 项 目 设 置 ， 商
0 3 投资条件 施工工程
承揽工程量与基金出资比例 大于6 : 1
基金出资后，施工企业不再 额外垫资
相关费用 增信措施
基金管理人按照基金合同的 约定收取基金管理费
融资方根据基金出资额，以 不超过4倍LPR的利率，向 投资人支付固定收益
项目公司股权质押、土地质 押、集团担保或较强主体提 供回购（商业类）
基金将与项目公司进行财务 共管，对资金进出严密监控， 其它增信措施根据项目情况 一事一议
0 4 基金结构
投资人1
出资 支付收益
基金管理人 管理
投资人2
出资 支付收益
投资决策 委员会
1.预览立项报告
1.出具立项批复
1.作出投资决策
1.监督投资操作 全流程
1.对投后管理 及投资退出提供长期
持续性专业意见
谢谢观看
0 2 项目遴选
资金用途
1、缴纳保证金 2、缴纳或补缴土地出让金 3、支付建安费用
用款周期
一般不超过18个月
项目区域
价格优势
人口密集，具备良好的社会环境和 发展活力的地级市或县域均可
拿地成本较周边住ห้องสมุดไป่ตู้项目低于7折
融资额度
一般不超过5亿，超额项目一事一议 民营企业与基金配资比例不低于6:4， 国有企业与基金不低于5:5，且基金 配资不得超过总工程量的六分之一
XX股权投资基金
1、股权质押 2、土地抵押 3、归集销售回款
项目公司
支付款项
土地管理部门
投资人 ……
出资 支付收益
托管 基金托管人
1、出资 2、资金监管
担保
开发商所属 集团公司
0 5 投资运作流程
项目发起
投资管理团队
1.项目资料获取 2.设计投资方案 3.撰写立项报告
风控部门
1.审核立项报告
项目立项
地产类股权投资基金 简介
Contents
01.模式优势 02.项目遴选 03.投资条件 04.基金结构 05.运作流程
0 1 模式优势
1、资金用途灵活
缴纳保证金或土地出让 金均可
2、合作方准入宽松
可准入非百强民营开发商
3、安全性高
基金将严格按照基金合同和监管要求 管控资金进出，定期向投资人支付收 益及披露项目公司财务数据
1.提出风控意见 2.出具立项建议
投资决策
1.落实谈判条件 2.确定投资方案 3.拟定交易文件
1.审核交易文件 2.出具决策建议
投资操作
管理/退出
1.执行法律文件 签署、资金投放、 标的交割等具体
投资操作
1.执行投后管理 2.执行投资退出
1.配合投资操作
1.配合投后管理 2.监控投后风险
项目总包
由基金管理人与投资人推荐， 便于项目推进和后期管理
注业 ：类 本项 页目 项一 目事 遴一 选议 条， 件需 均另 为行 住协 宅商 类 项 目 设 置 ， 商
0 3 投资条件 施工工程
承揽工程量与基金出资比例 大于6 : 1
基金出资后，施工企业不再 额外垫资
相关费用 增信措施
基金管理人按照基金合同的 约定收取基金管理费
融资方根据基金出资额，以 不超过4倍LPR的利率，向 投资人支付固定收益
项目公司股权质押、土地质 押、集团担保或较强主体提 供回购（商业类）
基金将与项目公司进行财务 共管，对资金进出严密监控， 其它增信措施根据项目情况 一事一议
0 4 基金结构
投资人1
出资 支付收益
基金管理人 管理
投资人2
出资 支付收益
投资决策 委员会
1.预览立项报告
1.出具立项批复
1.作出投资决策
1.监督投资操作 全流程
1.对投后管理 及投资退出提供长期
持续性专业意见
谢谢观看
0 2 项目遴选
资金用途
1、缴纳保证金 2、缴纳或补缴土地出让金 3、支付建安费用
用款周期
一般不超过18个月
项目区域
价格优势
人口密集，具备良好的社会环境和 发展活力的地级市或县域均可
拿地成本较周边住ห้องสมุดไป่ตู้项目低于7折
融资额度
一般不超过5亿，超额项目一事一议 民营企业与基金配资比例不低于6:4， 国有企业与基金不低于5:5，且基金 配资不得超过总工程量的六分之一
XX股权投资基金
1、股权质押 2、土地抵押 3、归集销售回款
项目公司
支付款项
土地管理部门
投资人 ……
出资 支付收益
托管 基金托管人
1、出资 2、资金监管
担保
开发商所属 集团公司
0 5 投资运作流程
项目发起
投资管理团队
1.项目资料获取 2.设计投资方案 3.撰写立项报告
风控部门
1.审核立项报告
项目立项
地产类股权投资基金 简介
Contents
01.模式优势 02.项目遴选 03.投资条件 04.基金结构 05.运作流程
0 1 模式优势
1、资金用途灵活
缴纳保证金或土地出让 金均可
2、合作方准入宽松
可准入非百强民营开发商
3、安全性高
基金将严格按照基金合同和监管要求 管控资金进出，定期向投资人支付收 益及披露项目公司财务数据