知名地产地下室交付标准指引(含图)

成都万科房地产有限公司

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地下室交付标准指引

（试行版）

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地下室交付标准指引

1.目的

随着人们生活水平的提高，从车库直接回家已经成为趋势。地下室已经成为广大业主直接感受楼盘品质的重要区域。为更好的体现成都公司所建楼盘的品质和解决各项目在移交物业时没有参考标准的困惑，特制定本标准指引以供参考执行。

2.说明

➢本标准包括3个部分：1、地下室土建部分；2、地下室电梯厅及辅厅部分（土建及安装交给装修单位的强制要求）；3、地下室安装部分。

➢修订周期：试行期为1年，1年后无修订内容则自行正式执行，若有修订内容则进行讨论增补、删减，确定后正式执行。本标准由成都公司工程管理部负责修

订、解释、执行。

➢所有在2011年1月1日以后交付的项目都应该严格按照该标准执行。当该标准与项目的交付标准有冲突时须报工程管理部、设计部、成本部、客户中心讨论后

确定。

3.适用范围

本交付标准颁布生效后，适用于成都公司所有项目。

4.参考标准

1)建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300－2001）

2)建筑工程施工质量评价标准（GB/T50375－2006）

3)建筑地面工程施工质量验收规范（GB50209－2002）

4)建筑涂饰工程施工及验收规程（JGJ/T29－2003）

5)地下建筑照明设计标准（CECS45-92）

6)建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范（GB50242-2002）

7)通风与空调工程施工质量验收规范（GB50243-2002）

8)建筑电气工程施工质量验收规范（GB50303-2002）

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9)自动喷水灭火系统施工及验收规范（GB50261-96）

10)建筑给水排水设计规范（GB 50015-2003）

11)民用建筑电气设计规范（JGJ 16-2008）

12)采暖通风与空气调节设计规范（GB 50019－2003）

13)建筑设计防火规范（GB 50016－2006）

14)高层民用建筑设计防火规范（GB 50045－95）

15)《产品质量实测实量操作指引》 A3版

16)成都公司2010年交通设施采购标准

17)项目的交付标准

5.地下室土建部分交付标准

地下室地面

停车场（停车位、车道）图样

客户需求：地面耐久、不起砂、平整、不积水、整洁

一般停车场控制要点：

1、面层采用强度不低于C20的商品细石混凝土原浆收面。

2、允许偏差：地面平整度≤5MM；踢脚线上口直线度≤

4MM；

高级停车场控制要点：

1、高级停车场适用于高级公寓或别墅区。

2、基层采用采用强度不低于C20的商品细石混凝土原浆收面。

3、基层允许偏差：地面平整度≤5MM；踢脚线上口直线度≤4MM；

4、面层采用环氧树脂地面或矿物材料进行表面固化处理。其它控制要点：

1、地下车库、车道严禁使用水泥砂浆收面。

2、砼地坪的强度必须达到设计要求，使用回弹仪进行测试。

3、砼地坪施工时必须采用原浆收面，表面的析水采用真空泵吸尽。

4、地下车库坡道、入口等其它会有雨水部位采用防滑地

高级停车场

一般停车场车行道为环氧耐磨地坪，其它为砼地坪。

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坪。

5、车道采用交通专用热熔涂料标示，标示线宽度15cm，

厚度不小于1.0mm。见附录4

地下室坡道图样

客户需求：防滑、耐久、平顺

控制要点：

1、采用水泥混凝土面层。表面横向切槽，间距50mm，

深度不少于5mm。

2、采用强度不低于C20的商品细石混凝土原浆收面。

3、禁止使用马牙错防滑做法。

地下室车位

停车位图样

控制要点:

1、停车位数量必须大于等于规划车位数量，严禁车位数

量小于规划数量。

2、车道采用交通专用热熔涂料标示，标示线宽度15cm，

厚度1.5mm。

3、停车位在车位底面前端中线位置标示车位编号，采用

环保型氯化橡胶漆冷涂。根据项目要求在车位正上方

挂40cm×25cm有机玻璃板标明车位编号。

4、车位后端安装车辆停放定位器，定位器材质采用橡

胶。

5、标示板按照附录3要求生产。

墙面、柱面涂料完成后，完成导向标识、护角等设施。

停车交通导视图样

控制要点:

1、当地下室单层停车位大于700个时，必须进行分区编

码，分区原则参照：A、车位集中；B、车位区域交通

流向完整；C、车位区域临近上楼通道；D、便于物业

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管理。

2、车位分区应采用分色涂料清晰标示，依照设计方案实

施。

3、地下室宜设置灯箱指示标示，具体颜色及样式应根据

楼盘的特点进行深化设计。

4、禁止、警告、指示标示按规范要求安装。

5、出入口、楼栋号标示、限高标示、室内反光镜按照审

核图纸规范安装。

6、车辆流向标示采用热熔涂料分色标示清晰。

7、在各交通口、转弯口应设置减速带。

8、标示板按照附录3的要求生产。

地下室墙面、柱面

墙面、柱面图样

控制要点:

1、地下室墙面、柱面严禁用白色涂料，根据项目特点由

设计确定具体实施方案。

2、地下室墙、柱装饰完成标准为涂料饰面，墙面表面平

整度允许偏差[0，4]mm；墙面垂直度允许偏差[0，

4]mm。

3、墙、柱面腻子采用内墙腻子，打磨后刷涂料，墙柱做

12cm砂浆踢脚线。

4、剪力墙涂饰，柱面涂饰统一收口于梁底同一标高。

5、墙、柱面涂料配套选用公司内墙涂料产品库中室内标

准型配套，满足基本的遮盖性、防潮防霉性和耐擦洗

性。

6、墙、柱面涂料完成后，完成相关导向标识、护角等施

工与安装。

7、车档、护角及减速带为橡胶制品，表面贴合成反光膜，

凸面镜为塑料镀膜产品。

地下室天棚

天棚图样