成本科目解释及成本分摊原则

按可销售面积进行分摊，在车库部分不分摊。
七、销售费用 企业在销售产品、自制半成品和提供劳务等过程中发生的费用 八、管理费用 企业行政管理部门为组织和管理生产经营活动而发生的各项费用
按可销售面积进Βιβλιοθήκη Baidu分摊，在车库部分不分摊。
按可销售面积进行分摊，在车库部分不分摊。项 目组发生的各项管理费用考虑税务筹划，计入成 本的开发间接费用中。
计入该科目下（代收代缴除外）。
3.其他前期费:三通一平费（包括三通一平、）工程监理费以及其他前期发生的不可预见的费用、财务费 按照可售面积进行分摊（监理合同如果约定按照
用利息资本化。
建筑面积收费，可以按照建筑面积分摊，具体车
位的分摊，参照设计费中分摊方式的约定）
三、建安成本
1.土建工程，按照实际发生进行分摊，其中，车
附件一： 目标成本科目
成本科目解释
成本分摊原则
一、土地成本
为取得土地开发使用去而发生的各项费用，主要包括以下内容：综合土地购置价、土地出让金、契税、 原《房地产开发全成本管理手册》分摊原则不
配建廉租房费用以及其他在土地拍卖阶段需要交纳的费用、土地测量、评估、拍卖手续费等等，包括商 变，目前在建各项目，按照地上可售面积进行分
分精装修以及其他可能的土建分包等等。
成本按照地上可售面积分摊到主楼。（车库总面
2.安装工程：给排水系统（对应的甲供材合同以及分包工程，如中水系统、水泵、供水设备、水箱等） 积=车位个数*15m2/个；
、电气安装（甲供材料设备如电缆、配电箱、发电机组等，不包含分包的专变、公变）、采暖通风工程
（换热站、人防通风、新风系统、空调等）、分包弱电工程（安防、消防、有线电视、电话网络）、电 车库范围内地下室土建部分的单方造价=（地下
按可销售面积进行分摊，在车库部分不分摊。
六、开发间接 费
1.现场管理相关费用：现场管理人员的工资、奖金、福利、五险一金等、电话费、办公费、业务活动费 、现场水电费（仅是现场办公对应的水电，施工用水用电计入建安工程下）、现场人员保护费； 2.周转房摊销： 3.项目营销设施建造费：不在场地内建设的营销中心以及样板间的相关费用（设计、施工、装修等） 4.折旧费：项目组的固定资产所产生的折旧分摊
二、前期费用 方2.建案审阶报段批可费忽：略购买地形图、城市配套费及劳保统筹费（新型墙体、散装水泥等已取消）、环评、文堪 按照收费标准约定的面积分摊，但是车库的分 、地质勘查、交通评估、绿建、施工图审查（含人防）、造价咨询等。*需要注意的是不同项目或者不 摊，需要参照设计费中分摊方式的约定 同阶段相关审查项不同，结合具体项目与前期部进行确认；同时，项目竣工验收阶段前期部发生费用也
誉分摊。
摊
1.策划设计费：（市场调研费、策划费、控规设计费、方案设计费、景观环艺设计费、施工图设计费 根据收费标准，如果是按照建筑面积收费的，则
（包含深化设计费用））市场调研费、策划费：市场部职责。一般项目启动前期费用，在目标制定时已 按照建筑面积进行分摊（但是对于车库成本，按
发生。
照车位个数*15*收费标准，作为车库该项的总成
1.土建工程：土方工程、桩基工程及护坡、降水工程（如有）、一般土建工程（总包合同计入该科目 库部分分摊的原则如下：建安费用按照车位个数
下）、外墙装饰（包含干挂石材、外墙涂料、红砖外墙等）、门窗工程（铝合金窗、玻璃幕墙、入户门 *15*车库范围内地下室土建部分的单方造价，作
等，含门锁五金件）、二次装修工程（主要指精装修交付的户内精装修合同、地坪漆施工等）、公共部 为车库该项的车库总成本，其他地下部分对应的
梯工程、太阳能工程、立体车库等。
室车库土建总造价/车库地下室总面积））
3.检测费用：桩基检测费、沉降观测费、防雷检测、空气检测、销售实测等
2.安装工程按照可售面积进行分摊；
4.其他：不可预见费：一般计取以上合计的3%
3.检测费用按照可售面积进行分摊；
四、基础设施 费
1.市政相关：市政供水、排水，热力接口费（锅炉安装费）、高压变配电站（专变及公变）、燃气工程 （住宅、商业，包括可能发生的设计费用）等； 2.景观环艺：室外管网、景观环艺（包含标识标牌、信报箱、室外娱乐设施、室外家具、室外围墙等 等） 3.其他:不可预见费，一般计取5%。
控规设计费、方案设计费、景观环艺设计费、施工图设计费（包含深化设计费用）：对于别墅产品以及 本，其他地下部分对应的成本按照面积分摊到主
创新的高端产品，需要提前咨询；需要注意的是装修设计以及其他深化设计费用的出处，尤其是样板间 楼）。
装修费的计入容易混淆（应计入开发间接费），地形测量及建筑定验线费等：前期部职责；金额较少，
按可销售面积进行分摊，在车库部分不分摊。
五、公共配套 费
1.会所：不做销售的会所相关施工，也可理解为配套用房，包括所有建安工程、装修设计费、硬装软装 采购等。 2.幼儿园：幼儿园的所有施工费用，包括所有的建安工程、装修设计费、硬装软装采购等 学校:如有同上 3.人防设施等：一般不采用该科目，直接分解到建安工程中，需要注意税务方面的影响 4.其他：不可预见费：一般计取以上合计的3%