江苏太仓五洋滨江广场项目介绍

趣，让购物成为一种“经历”和休闲。
打造集商业、商务酒店等为一体的城市时尚活力体验中心。 强调生活化，努力造就高品质环境、高品质文化气氛的商业圈。 整个交通系统人车分流清晰，规划了主轴步行“内街”贯穿各个广场。
（2）规划设计理念
规划结构为“一主轴、三节点，一带”的规划结构。 （1）“主轴”：指东西贯穿整个地块的商业步行休闲街道。 这条休闲走道将大商业与零售商业南北分割，将原本整块的平面明确地进 行功能的划分，形成楚河汉界，使平面形成一个有虚实变化的构成，充满 童趣与艺术美感。 （2）“三节点”：指东面主入口广场、南面和平路入口广场及西边商业内广场。 这三个节点向周围辐射产生光晕效果，景观由中心向外渗透，建筑又将其 围合，犹如凹凸般的灵魂契合，无形中成为凝聚人心的中心地带，不仅为
四、项目规划介绍
项目鸟瞰图
7号楼 4号楼
1号楼
3号楼
6号楼
2号楼
5号楼
项目鸟瞰图
效果图 项目效果图
项目效果图
项目经济技术指标
序号 1 项目 总用地面积 总建筑面积 数值 27990.9 56147 单位 平方米 平方米
地上建筑面积
2 其中 其中 商业 物业用房 地下建筑面积 3 4 5 6 7 8 容积率 占地面积 建筑密度 绿地率 机动车停车数 其中 地下停车位 地上停车位 非机动车停车数
太仓整体城市规划布局
一市●双城●三片区
璜泾片
沙溪片
港 城
浏河片
在市域空间布局上,规划形成“一 “双城”： 指由主城区与“港城”构成的中
市●双城●三片”的市域空间结构。
主城区
心城区。
“三片”： 指沙溪/浏河/璜泾三个片区组团 。
太仓“港城”简介
《太仓市城市总体规划(2010—2030)》确立了“一市双 城”发展规划，“一市双城”即以主城区为核心，港城为副 中心。 港城位于太仓市境内东部，规划总面积52.42平方公 里，人口20—30万，总体布局结构为“一心、两轴、三廊、 四区”，集港口物流、工业开发、生活居住、配套服务、生 态观光等功能于一体，是太仓港生产生活的配套区和综合性 的城市新区。 陆域规划控制面积约261.8平方公里，沿长江入海口 38.8公里的黄金深水岸线呈带状分布，是国家一类口岸、 上海国际航运中心的组合港和集装箱干线港、江苏省第一外 贸大港——太仓港的直接经济腹地。
公司开发项目
五洋商城 五洋广场
五洋·都市庭园
北上海假日广场
总部基地
五洋逸居
盛洋城市花园
诺 丁 公 馆
第二篇章
五洋· 滨江广场篇
五洋·滨江广场
一、太仓、太仓港城规划介绍
太仓简介
太仓位于江苏省东南部，东濒长江，南临上海，西连昆 山，北接常熟，位于中国的沿海开放带和长江经济带的交汇点 上。全市总面积为823平方公里，常住人口70.7万人，城市化 率64.48%。
二楼
4103
9972
8.4居多
三楼
4.2/5. 95
1613
注：产品面积根据建筑设计图初步测算，仅作参考，精确数据需设计院提供。
第三类、商务酒店
（主要包括7号楼北侧部分）
商务酒店平面
说明：
（1）1—3层为商业 （2）4—9层以上为商务酒店房间
一 层
二 层
三 层
四 层
五-九层
商务酒店产品梳理
栋号 总层数 建筑总高 （m） 结构 一楼 二楼 7号楼 北侧部分 9层 38.59 层高 （m） 5.95/4.49 产品面积 （约㎡） 150— 330 开间 （约m） 备注
港城
将成为未来城市中心之一！
二、项目区位分析
（一）新港城用地规划总图
本地块所在位置
（二）项目整体现状
1地理位置
港城广场 办公楼片区 康莱特 居住区
本 案
邻里 中心
公园郡 居住区
滨江名都 上上海花城 居住片区 浮桥镇商业经济片区
本案位于太仓港城核心板块，龙江路与光华路交汇处西南侧，四面环路。
2周边环境
三楼
四楼 五-九楼
5.95
4.2 3.6
165
/
一楼为酒店大厅； 四楼以上为酒店房间
30
3.9居多
注：产品面积根据建筑设计图初步测算，仅作参考，精确数据需设计院提供。
一站式生活
港城更美好
太仓市“民营企业二十强”
江苏五洋房产有限公司
江苏五洋房产是江苏五洋集团的全资子公司， 是苏州房地产企业综合实力20强。 五洋房产先后开发了五洋商城、 “五洋广场” （太仓新区地标）、五洋·都市庭院、五洋逸 居、 盛洋城市花园、北上海假日广场、盛洋 城市花园、诺丁公馆、汇金广场等项目，总建 面积超百万方。
4
7 4 7 4 7
3 6
3 6 3 6
25一 层来自二 层 三 层25
2
5
沿街商铺产品梳理
栋号 2号楼 3号楼 4号楼 5号楼 6号楼 7号楼 总层数 3层 3层 3层 2层 2层 商铺部分3层 建筑总高 （m） 15.95 15.95 15.95 10.15 10.15 15.95 产品特征 一拖三 一拖三 一拖三 一拖二 一拖二 1-2楼一拖二 三层独立商铺 产品面积 （约㎡） 584 584 584 290-424 282-395 146-395 15.3 开间 （约m） 结构 层高 （m） 5.75/5 .8 4.2/4. 49 建筑面积 （㎡） 4256 部分商铺中 内置楼梯有 多个，后期 可分割； 7号楼三楼为 独立商铺 总建面积 （㎡） 备注 一楼
五洋·滨江广场项目 辐射范围简介
五洋·滨江广场建成后将辐射周边的“七个镇区” 和“三大工业区”，常住人口约30万，具体如下： 七个镇区：浮桥、浏家港、牌楼、老闸、时思、 九曲、璜泾等乡镇常住人口约20万； 三大工业区：光伏能源产业园区、台资工业园区、 太仓港经济技术开发区约10万人。 综上所述，本项目未来的发展具有较大潜力。
42591
42191 400 13556 2.051 14235 50.86% 5.00% 299 294 5 2130
平方米
平方米 平方米 平方米 / 平方米 百分比 百分比 辆 辆 辆 辆
（一）项目设计理念
1：理念由来
2：项目设计理念
（1）整体设计理念
一处奇妙、充满想象力的建筑，它不像传统购物中心那样，将顾客引入封 闭式的购物区，而是将大商业区、小商业区与自然开放的空间完美地融合在一 起，让你能够享受在休闲街区，在河景公园漫步、参观、购物、娱乐的多重乐
五洋· 滨江广场
第一篇章
集团介绍篇
江苏五洋集团
江苏五洋集团，太仓本土著名民营企业，江苏知名企业 集团。 始创于1990年，至目前拥有22家子公司，业务涵盖国 内外贸易和进出口代理、房地产开发、金融投资、实业发 展等四大板块的集团企业。 集团及理事长先后获得以下荣誉： 太仓市“民营企业二十强”、“纳税大户”、“苏州市房 地产开发企业综合实力20强”； 苏州及太仓市“外贸出口先进企业”和“出口创汇大户” 称号等； 集团理事长杨忠执为太仓房产协会会长； 集团理事长杨忠执被授予“全国国防后备力量战线十佳新 闻人物”、“太仓市劳动模范”等荣誉，连任苏州市第十 二、十三、十四、十五届人大代表。
1号楼
地上4层 地下1层
地上部分 21.5米
注：产品面积根据建筑设计图初步测算，仅作参考，精确数据需设计院提供。
第二类、小型沿街商铺
（主要包括2-7号楼）
沿街商铺平面
总建筑面积：9972平方米 说明：
（1）2-4号楼为一拖三的独立商铺 （2）5-6号楼为一拖二的沿街商铺 （3） 7号楼为裙楼底铺，其中： 1-2层为一拖二商铺 3层为独立商铺 图中左侧铺位三楼商务酒店
浮桥镇区 港口商务中心 港城广场
联检大楼
上上海花城
滨江名都
项目处于新港城
核心区
三、项目整体定位
五洋·滨江广场项目简介
五洋·滨江广场，总建约7万方，地上建筑面积约5万 方。是太仓港城首个“一站式生活购物中心”，吃喝玩乐 购一应俱全，也是港城政府规划的唯一一个配套商业中心。 五洋·滨江广场，位于太仓市城市副中心 “港城”的 中心地段，港城龙江路、光华路交汇处。
打造一体化的城市时尚活力体验中心！ 让购物成为一种“经历”和“休闲”！
首席购物中心
诉求以生活品质为出发点，以时尚品位为价值核心，为消费需 求日益多元化的中端消费者，提供拥有集快乐购物、潮流娱乐、尊 崇商务、特色美食为一体的港城
太仓.港城
第一生活Mall。
以港城为中心，吸引浮桥片区·辐射2大片区（浏河/璜泾）人 流，以商超购物、院线为主力店，中档餐饮和休闲娱乐业态为主题 ，满足周边社区居民和工业区生活需求为基础的标杆性商业中心；
消费者提供了休闲空间，还提供了一个交流，娱乐的场地。
（3）“一带”：指地块南侧的环形商业街带。 商业带位于基地南侧 ，沿河和平路分布，以二，三层建筑为主，这条环形 商业带与商业相互呼应，形成功能的辐射和延续，并且对应设置出入口， 形成最好的功能衔接关系。
（二）项目整体规划
项目总平图
1：功能结构规划
项目东侧即是港城管委会大厦、港口管委会大厦、港城行 政服务中心、港城商务大厦、四星级郑和大酒店等行政商 务中心； 项目西侧是规划大型居住区、幼儿园、中学等配套设施； 项目南面是港城“体育公园”、规划的大型商务办公、居 住等； 北面是港城城市广场、港城国际会展中心、港城医院、职 业技术学校等。
（主要包括1号楼）
商业广场平面
1-4F 建筑面积27459平方米
一 层
9118㎡
9233㎡
二 层
三 层
7728㎡
1380㎡
四 层
商业广场产品梳理
栋号 总层数 建筑总高 （m） 结构 -1层 1层 2层 层高 （m） 4.8米 5.75米 5.5米 建筑面积 （㎡） / 9118 9233 业态规划 停车场 外街商铺 内街商铺 商业广场 内部店铺 3层 5.75米 7728 电影院线 景观露台 4层 4.5米 1380 内部店铺 产品面积 （约㎡） / 176.4 70—140 9233 124— 158 2600 / 8.4 8.4/12.6 140.4 8.4—12.6 67.2 / 影院自持不销售 产品规格（约m） 开间 / 21 8.4/16 67.2 12.6— 16.8 33.6 不含地下 27459 二层卖场、 三层、四层 部分开发商 自持 招商为主 进深 总建面积 （㎡） 备注
2：项目道路规划
3：项目车位规划
4：项目景观规划
主要景观意向
（三）项目建筑介绍
项目建筑布局
1 2 1 大型商业广场
小型沿街商业
商务酒店 主要景观节点
3
3
2 主要出入口 车辆出入口
（龙江路为主出入口）
项目产品的功能结构共分类
第1类：大型商业广场
第2类：小型沿街商铺
第3类：商务酒店
第一类、大型商业广场
经济情况： 2013年度中国百强县市——太仓市位居第四位； 2013全年实现地区生产总值1002.28亿元，比上年增长10.1%；人均地区 生产总值141785元，比上年增长10.6%。 交通情况： 太仓交通四通八达，现过境的干线公路有204国道与339、338省道； 沿江高速和苏昆太高速在境内互通，离沪宁高速苏州出口仅20余公里； 上海地铁11号线-嘉定北站到太仓市区有太嘉快线连接，用时只需20分 钟； 2014年3月1日动工的“沪通铁路” ，设计时速200公里。太仓设太仓港 站、太仓站2个站，预留科教新城站，通车后，“沪太同城一体”效应 将更加明显。