房产税改革可行性分析——基于武汉市房产税改革居民接受度调查

进行 了分 区实 地 调查 ， 搜集 了大 量 数 据资 料 。此次 调查 中共 发
２ 理 论 分 析
２ １ 持 有房 产 的 成 本 角 度 分 析 ． 据 约 根 森 （ｏｇｎ ｏ ， ９ ３ 、 德 莫 （ ａ ｄ ， ９ ４ 以 Ｊ ｒｅ ｓ ｎ １ ６ ） 桑 Ｓ ｎ ｍｏ １ ７ ） 及 霍 尔 （ ｌ ａ ｄＪ ｒｅ ｓｎ １ ６ ） 建 的 标 准 的 资 本 成 本 Ｈａｌ ｎ ｏｇ ｎ ｏ ， ９ ７ 构 理 论模 型 即 资 本 边 际 收 入 等 于 资 本 使 用 成 本 ， 以 推 算 出 可 房 产 的 持 有 成 本 。房 产 税 的 持 有 成 本 包 括 ： 是 因 为 放 弃 一 别 的投资机会而 发生的机会 成本 ， 即税 后 收 益 ； 是 因 为 折 二 旧和税收等发生 的直接成本 。
作 者 简 介 ： 宗婷 （ ９ ０ 何 １ ９ 一） 女 ， 苏 南 通人 ， ， 江 中南 财 经政 法 大 学 财政 税 务 学 院 ， 究 方 向 ： 务 。 研 税
一
６０ ０ ０元 、 ０ ０元 以 上 ， 数 ６０ 人
５Ｏ 一
Ｎ Ｏ． ２０１ ４， １
百度文库
现 代商贸工业 Ｍｏ ｅｎＢ ｓ ｅｓ ｒ ｅ ｎ ｕｔ ｄ ｒ ｕｉ ｓ Ｔ ａ ｄ ｓ ｙ ｎ ｄ Ｉ ｒ
度 进 行 了调 查和 分 析 ， 旨在 通 过 研 究 居 民的 反 应 来 考 察 武 汉 市房 产税 改 革 的 可行 性 与 否 与 可 行 程 度 ， 为 政 府 部 门相 关 决 并
策提供合理化 的建议 。
关 键 词 ： 产 税 改 革 ； 民 ； 受 度 房 居 接
中 图分 类 号 ： ８ Ｆ 文献标识码 ： Ａ 文 章 编 号 ： ６ ２３ ９ （ ０ １ ０ — ０ ０ ０ １ ７ —１ ８ ２ １ ） ４０ ５— １
ｌ 目前 商业 银行 考评 工作 存在 的 问题 及难 点
（） 核 会 计 利 润 不 能 真 实 全 面 地 反 映 各 级 行 的 经 营 １考 成 果 ， 时 多指 标 考 核 淡 化 了 利 润 的 中心 地 位 。 同 商业 银行 的经 营 目标 是追 求 利 润最 大 化 ， 把利 润 作 为 考 核 重 点 是 其 本 质 所 决 定 的 。然 而 ， 业 银 行 利 润 的 形 成 商 受 到 诸 多 因 素 的 影 响 和 制 约 。一 是 经 营 规 模 、 围 以 及 利 范 率 都 必 须 服 从 国 家 宏 观 调 控 的 需 要 。受 制 于 宏 观 政 策 。 二 是 经 营过 程 承 担 着 各 种 各 样 的 风 险 ， 逐 利 润 必 须 以 风 险 追 防 范 为 前 提 。三 是 经 营 成 果 表 现 为 投 入 大 多 集 中在 前 期 ， 产 出或 者 潜 在 风 险 则 是 在 以 后 若 干 个 会 计 期 间 连 续 体 现 出 来 。而我 们 当期 考 核 的 利 润 是 一 级 法 人 体 制 下 的 会计 利 润 ， 以 会 计 分 期 假 设 和 配 比 原 则 为 基 础 将 银 行 的 产 品 收 它 入 和 支 出 人 为 作 了 分 期 和 配 比 处 理 ， 映 的 是 经 营 行 某 一 反 会 计 期 问 的 经 营 成 果 ， 质 上 是 一 种 前 期 存 量 和 本 期 增 量 实
元 、 ０ ０— ３ ０ 元 、３ ０ ｌ０ ００ ０ ０—
ｔ 有— — 房 产 税 持
从 该 模 型 中 可 以 看 出 ， 民 持 有 房 产 的 持 有 成 本 同 税 居 图 ｌ ２人 、 ２ １４人 、２人 、 ９ 后 收益 、 济折 旧率 以 及保 有税 率 的高 低 都呈 同 向变 动关 分别是 ３ 经 ５人 。得 到 如 下结 果 ： 系 。 当 其 他 变 量 不 变 时 ， 我 国 目前 来 看 ， 行 房 产 税 改 １ 就 进 根 据 表 中 的 数 据 显 示 可 知 ： 于 １０ 低 ０ ０元 和 ６ ０ ０ ０元 以上 革 ， 高 对 居 民 非 经 营 性 住 房 征 收 的 税 率 ， 增 加 普 通 居 民 提 会 的人群 中， 为不应该进行 房产 税改 革 的比例最 高 ， 认 其原 因 持 有房产的成本 。 是 月 工 资 低 于 １０ 元 的 属 于 低 收 人 人 群 ， 们 知 识 文 化 水 ００ 他 ２ ２ 持 有 房 产 的 收 益 角 度 分 析 ． 平 不 高 ， 为 房 产 税 改 革 就 是 单 纯 地 加 重 税 收 负 担 ， 以选 以 所 假 定 房 地 产 资 产 有 ｎ中可 能 收 益 （一 １ ２ ｎ ， 不 对 ｉ ，… ） 则 择 不 应 该 ； 月工 资 在 ６ ０ 而 ０ ０元 以 上 的 高 收 人 人 群 有 多 余 的 房产征 税时 ， 预 期收 益为 ： 其 Ｙ一 ∑ ＰＸ， 中 ∑ Ｐ 一 １ Ｐ 为 ｉ 其 ｉ ，ｉ 一 除 Ｘ 的 概率 。 由于 现 实 经 济 中 ， 地 产 税 收 是 零 补 偿 损 失 ， ｉ 房 因 钱 用 于 房 地 产 投 资 ， 旦 进 行 房 产 税 改 革 的 话 ， 自住 房 屋 以 外 的 投 资 性 购 房将 需 要 缴 纳 税 收 ， 是 他 们 不 愿 接 受 的 ； 这 此征税后 预期损失不 变。 从 表 中 亦 可 以看 出 ， 择 不 应 进 行 房 产 税 改 革 的 比 例 随 着 选 综上 ， 预期 收益不变 的情况 下对 于房产 税进 行改 革 ， 在 收 入 的 增 长 而 增 加 ， 也 从 一 个 侧 面 反 映 了 房 产 税 改 革 将 这 成 本 增 加 ， 们 会 通 过 成 本 效 益 分 析 来 确 定 是 否 持 有 该 非 人 对 投 资 性 购 房 产 生不 小 的 影 响 ； 外 ， 择 不 清 楚 和 不 关 心 此 选 经 营房 产 ， 而 在 一 定 程 度 上 影 响 房 价 。 从 这 两个 模糊选项 的 比例 随着 收入 的 增长 而 降低 ， 这体 现 了 ３ 房 产 税 改 革 对 于 居 民 的 影 响 文 化 水 平 和 认 知 的差 异 ， 高 收 入 的 人 文 化 程 度 越 高 ， 关 越 越 ２１ 年 ７ １ ００ 月 ５日一 １ ６日 ， 者 在武 汉 市武 昌 、 口和 汉 阳 笔 汉 心 与 自己 切 身 利 益 相 关 的 消 息 ， 文 化 水 平 较 低 的 人 一 般 而
１ 引 言
随 着 经 济体 制 改 革 的 不 断 深 化 ， 国 经 济 发 展 呈 现 出 我 快速发展 的势头 ， 尤其 我 国的 房地 产 市场 获得 了长足 的发 展 。商品房投资 和销 售 不断 增 长 ， 为 中 国国 民经济 一个 成 很 重要 的 增 长 点 。 在 房 地 产 市 场 快 速 发 展 的 同 时 ， 价 也 房 以 一 种 高 不 可 攀 的 姿 态 在 上 升 ， 国 房 价 的 大 幅 度 、 速 度 我 高 增 长显然与我 国居 民收 入水 平 和支 付 能力 不 相 匹配 ， 且 而 这 种 现 象 已经 成 为 我 国 经 济 运 行 的 突 出 问 题 ， 价 的 过 快 房 上 涨 也 是 影 响 整 个 国 民经 济 持 续 快 速 健 康 发 展 的 不 稳 定 因 素 之 一 。另 外 我 国 现 阶 段 ， 产 税 比重 偏 低 ， 没 有 起 到抑 房 并 制房价 ， 节社会贫富差距 的作用 。 调
性、 推进资 源配置 的整合和优 化 ， 到最终 实现利 润最大化 的 目的。因此如何 建立 以利 润 为 中心 的综合 考核评 价体 系则 显 达
得尤 为重要 。
关键 词 ： 业银行 ； 商 考评 体 系 中 图 分 类 号 ： ８ Ｆ３ 文献标识 码 ： Ａ 文 章 编 号 ：６ ２３ ９ （０ １ ０—０ １０ １ ７— １ ８ ２ １ ） ４０ ５ —２
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现代 商 贸 工 业 Ｍｏ ｅｎＢ ｓ ｅ ｒｄ ｄ ｓ ｙ ｄｒ ｕｉ ｓ Ｔ ａｅＩ ｕｔ ｎｓ ｎ ｒ
２１ ０ １年 第 ４期
房 产税改革可行性分析
基 于 武汉 市房 产税 改革 居 民接受度 调查
何 宗婷
（ 南财 经政 法 大 学财 政 税 务 学 院 ， 北 武 汉 ４ ０ ７ ） 中 湖 ３ ０ ３ 摘 要 ： 几 年 来 ， 高 不 下 的 房 价 成 为 了社 会 关 注 的 焦庶 。 为 了抑 制 过 快 上 涨 的 房 价 ， 家 出 台 了 一 系 列 “ 调 ” 近 居 国 政 措 施 ， 而收效却不 明显 ， 然 因此 “ 调 ” 提 上 了 日程 。 以 实证 分 析 为 基 础 ， 合 运 用 各 种 方 法 对 房 产 税 改 革 在 武 汉 市 的 接 受 税 被 综
Ｃ持有 一 （ ＋ ｇ ／ １ 持有） ｒ ） （ 一ｔ
Ｃ 持有— — 房 地 产 持 有 成 本
ｒ — 税 后 收 益 — ｇ — 经 济 折 旧率 —
放 问卷 ３０份 ， ０ 回收有 效 问 卷 ２ ３ ， 效 回收率 为 ８． 。 ６份 有 ７６ 在 调查 问 卷 中 ， 者 将 调 查 对 象 分 为 了 四 个 年 龄 层 次 ： 笔 １ ８岁 以下 、８ ３ １ — ０岁 以 下 、Ｏ ６ ３ 一 Ｏ岁 以 下 、Ｏ岁 以上 ， 数 ６ 人 分别是 ｌ ２人 、０ １６人 、６人 、９人 。 经 过 对 调 查 问 卷 的 整 理 ９ ４ 可知 １ ８岁 以 下 的 人 群 中 ， 选 择 了不 清 楚 或 不 关 心 。造 成 都 这一结果 的原因 比较明显 ， 该类 人群 都是 未成 年人 ， 都处 在 求学阶段 ， 房价高低不 涉及其 自身利 益 ， 国家的 房地产 政 对 策 关 心 了解 较 少 ；８ Ｏ岁 人 群 大 多 属 于 奋 斗 阶 段 ， 房 价 １ —３ 对 及 相 关 政 策 比 较 关 注 ， 择 应 该 或 不 应 该 进 行 房 产 税 改 革 选 的人 占据 了一半且数量持平 ， 鉴 于房产 税 的复杂性 ， 但 一部 分 文 化 程 度 相对 较 低 的 人 并 不 了 解 ， 法 做 出判 断 ， 择 不 无 选 清 楚 或 不 关 心 的 人也 占据 了一 半 ；Ｏ ６ ３ 一 ０岁 人 群 中 ， 本 上 基 都 有 一 定 的 财 富 积 累 ， 房 不 再 是 其 最 大 的 需 求 ， 且 已 购 买 而 买的房子不 可能再 征税 ， 以相 当一 部分 人 认为 可 以进行 所 房产税改革 ， 因此 选 择 不 应 该 进 行 房 产 税 改 革 的 比例 为 ０ ； ６ Ｏ岁 以上 人 群 中 ， 为 不 应 该 进 行 房 产 税 改 革 的 比 例 最 高 ， 认 其 原 因可 能 是 该 人 群 思 想 比 较 保 守 ， 化 程 度 在 所 调 查 的 文 人 群 中相 对 较 低 ， 为 房 产 税 改 革 必 然 加 重 税 收 负 担 。 认 在 调 查 问 卷 中 ， 了 区 为 分 不 同 收 入 阶 层 对 房 产 税 改 革 的 接 受 度 ， 者 划 分 了 四 笔 个 月 工 资 范 围 ： 于 １０ 低 ００
２１ ０ １年 第 ４ 期
商 业 银 行 科 学 考 核 评价 体 系难 点 问题 探 析
刘 宏
（ 京 银 行 计 划 会 计 管 理 部 ， 宁 沈 阳 １０ １ ） 盛 辽 １ ０ ３
摘 要 ： 润 是 商 业 银 行 经 营 的 出发 点 和 最 终 目标 ， 立 科 学 的 经 营 成 果 考 核 评 价 体 系 能 充 分 调 动 经 营 行 主 观 能 动 利 建