合肥各区定位

不管是否豪宅，这一带总体上还是很舒适的。而已很容易遇见这一带将来这里生活交通应该是便利的。至于豪不豪那是无所谓的事情。。。。。

黄潜望不能算作成熟的老城区或极具吸引力的重点学区（尽管高等学府众多？），但可以算作次新区或者老工业改造翻新区等等。合肥南七街道杨大CHENG规划成商业街

定位i：

论商业基础，南七比不上北面老城区；

论文化产业，和近邻的市政务文化新区相比，南七也很难有所作为；

从发展金融业、旅游业、会展业的角度说，比不上东南面的滨湖新区。

但是南七有其特殊的地理位置，它接壤经济开发区、政务文化新区和高新区，经开区和高新区作为先进制造业基地，商务服务需求巨大；政务文化新区作为全市政治和文化中心，商务和休闲服务的需求也很强烈。

南七建ＲＢＤ，要以望江路主轴，以怀宁路、石台路、东至路、潜山路为四条特色街。通过引进国内外商务休闲领域的大企业、名企业，带动一批新的产业。对于南七昔日辉煌的工业历史和文化，可以依托老工业基地基础，建一个工业博览馆，把全市甚至全省的有价值的工业文化集中起来，作为留给后人的精神财富

今后省城的发展将按“141”式进行延伸，即1个主城、4个城市片区和1个滨湖新区，形成多中心组团式发展。

“一个主城”为现有的312国道和铁路线包围的区域，这里将是未来合肥发挥内外联动、辐射带动作用的核心区域，是规划中的省城政治、经济、文化、金融、商贸、信息、交通、教育、科研中心；“四个城市片区”指的是以中心城区为中心，向东、向西南、向北、向西四个轴向重点培育的城市片区，包括：店埠－撮镇、经济开发区－上派、庐阳产业园－双墩、高新区－科学城，这些都将成为未来的城市副中心。

合肥市政务中心大楼、合肥市体育中心、合肥大剧院三幢新兴的“合肥地标”

2007 年，目前，彩虹高世代TFT-LCD玻璃基板、中盐化工基地、中建材液晶玻璃基板生产线等7个央企合作项目纳入2010年市领导直接调度的37个重大项目定期进行调度，总投资303.6亿元。由于发挥了皖江城市带、合芜蚌试验区等政策叠加效应，合肥正打造省会“投资洼地”，华润集团新增在肥投资项目10个，总投资204.3亿元，今年我市又新洽谈了中建材新型建材及住宅产业化、中兵装30万辆经济型轿车生产、中电科先进装备国产化等央企合作项目，合肥投资效应不断显现。

目前的绿城•桂花园、华润•兰溪镇、博威•香槟小镇定位都相对高端，尤其是桂花园，已经在合肥高端住宅区中小有名气。

合肥较高收入阶层选择西南区域居多，尤其是公务员群体。王广球说，这有着很大的政策性因素。

每一个去过政务区的人几乎都有这样的感受：建筑密度低、绿化面积大、交通线路发达、文体设施俱佳，而且拥有大水域的天鹅湖。十分宜居。

合肥大学城附近开发的新住宅区都比较注重品质。而在中科大附近的绿城百合花园毫无疑问成了其中的代表作。

富人区是一个城市里收入阶层相对较高的那部分人聚集居住地，通常占居这个城市里自然环境较优的方向和地段，一般是一个城市的新区，拥有较好的自然环境和城市公共设施。

很多城市都有自己的富人区，甚至成为了城市名片，比如北京的亚运村，上海的佘山别墅。

合肥较高收入阶层选择西南方向的新开发区域小区较多，西南自然环境相对较优，特别是高新区，政务区，包河区以公务员居多，政策性形成原因较多。

大蜀山周边及政务文化新区，现在有些别墅已经形成。比如做高端的几家开发商，绿城、华润等。

我选择西南方向，离现在的政务区较近，享受好的环境和未来的市政设施。

合肥没有真正意义上的富人区。现在相对高端一些的住宅区业主多以公务员与高级白领为主。他们只是合肥现在相对富裕的一个阶层，而不是真正的意义上的商贾巨富。因为合肥目前尚不具备拥有巨大财富的大批企业家与文体明星。

王广球与之前记者采访到的上湖名院策划经理周胡兵都认为，合肥未来的富人区会出现在西南区域，那里有山有水有优越的公共配套设施。一个多年从事高端零售业，一个多年从事房地产开发，也许他们的观点很值得我们参考。（

合肥在建的大大小小的综合体项目已经有20个左右

二环普遍集中了合肥的新开发小区，无论是环境、规模、配套都很完善，当然价格不低了！

市政治中心、省政治中心、金融中心（这个很重要）已经迁移南部，至于大家说的什么商业啊商场啊，那都是小意思，商场都是逐利的，商业都是后发展的，等到建设的差不多了什么大超市啊大酒店啊大商场啊你不邀请，都会来。

从政府近期动作来看，是发展工业，带动配套。战略型新工业，新站区口号就是发展平板显示基地。由于新站区、瑶海区那一片要以工业为主，那么不可能不会影响到老城区的角色定位，毕竟距离很近那么多的工业发展也需要配套生活居住和商业消费。但搞清楚---

那是配套角色。

合肥一环内还没有一点大，没有任何稀缺资源（什么样资源不可复制？），没有任何不可复制的东西。要说差别，那就是环境差点，穷人多点，交通拥堵些。况且原来的省、市政府都会迁移出去。将来除了成为贫民窟，估计不会有多大的前途。

大家不要再抱着老皇历了，合肥的中心肯定会往望江路往南，买房子在北一环以北，估计就和现在在长丰买房一个样。

合肥的西南会是将来合肥的中产阶级居住区。合肥的滨湖会是合肥移民区。这个趋势应该问题不大。141战略中确定了南边有两个副中心，一个西南角，一是东南角

一般各城市的地铁建设都是跟着规划重点来的一号线和三号线均经过南面，正好是一个西南角一个东南角

4、合肥市政治中心已经搬迁到南边--政务区，安徽省政治中心也计划搬迁到南边---滨湖

我现在也是房奴，我来晒晒

自己的，月薪1W，年度奖金4W左右，房3套（1套现房、2套期房），月供6000，首付3成，20，30年期等额还款。

爱人的，月薪2000，季度奖金8000左右。

宝宝2周岁多，准备让宝宝明年上幼儿园

有计划有步骤地增加商用物业的投资比例已经成为保利地产商业蓝海的发展方向。预计未来将选取城市中心或区域发展中心投资标志性商用物业，打造全国性的商业管理平台，保利地产正越来越清晰地实践着既定的商业地产战略目标。