龙湖地产防渗漏工程质量控制程序
龙湖地产工程质量控制点
工程质量控制点（安装）B.安装工程B.1给、排水工程B.1.1室内生活及消防给水1.【控制点】1）水井尺寸；2）室内明装给水管道走向；3）公共通道内消火栓立管位置不宜设计在太靠近入户门边；4）高层消火栓环网层在管道高度应和结构相结合，不影响今后的吊顶高度；5）车库内综合管网布置合理性――车道净高不低于 2.2米、车位净高不低于 2.0米；6）加压泵房选址；7）材料设备进场报验；8）管道预留预埋套管图完善9）管道支架定位正确、固定牢靠；10）焊接钢管除锈防腐到位、焊接质量合格；PPR管熔接；埋地管道安装；11）管道穿楼板处套管根部撑补及管根周边加强防水；12）管道试压；13）水泵安装2.【主要措施】1）设计阶段建筑应对楼层平面统一考虑水电井的基本安装空间；2）设计阶段管道布置应避开业主可能不吊顶的区域；3）立管尽量设在水井、消防楼梯间转角处等，用支管穿梁引到消防箱处；4）梁的高度要适合预埋环网钢套管，协调设计院；5）对综合管网重点部位进行复核，保证净高；6）设计阶段泵房不宜选址在靠近住宅等需要安静的区域；7）按规范要求进行材料设备报验，不合格材料不允许进场；8）甲方监理施工三方共同完成，定稿后办理技术洽商手续；9）管道位置在砌体样板施工前确定，壁挂热水器和管道支架处墙体用实心砖砌筑并在砌体固化图中体现；有外墙保温的地方，支架应在外保温施工前安装并适当加长；10）焊接管道：管道除锈、上防锈漆、面漆每遍应按隐检要求报监理检查，合格后进入下一遍工序。
管道应该在第一遍面漆完成后安装；焊接先在班组做样板，合格后按样板标准实施；埋地管道注意基槽夯实、管基牢靠、分层回填；PPR管道：接头熔接时间按PPR技术规程分管径控制，避免出现过熔或欠熔；11）管根必须采用撑补不能吊补，砼浇捣分二次进行，第一次浇一半然后进行灌水试验，不渗漏后在完成第二次浇捣，最后按《重庆公司防水标准》完成管根加强防水处理12）按验收规范要求进行试压，在高层生活消防立管试压时，工作压力应按立管底部计算。
防渗漏工程施工工艺流程(3篇)
第1篇一、施工准备1. 材料准备：根据设计要求，准备好各类防水材料，如防水涂料、防水砂浆、防水卷材等。
2. 工具准备：准备施工所需的工具，如刷子、刮板、剪刀、滚筒、切割机、水平尺、墨斗等。
3. 人员准备：组织专业施工队伍，对施工人员进行技术交底和安全教育。
二、施工工艺流程1. 基层处理：对施工部位进行清理，包括凿除松动的石子、浮浆，清除表面的垃圾和灰尘。
对基层进行平整处理，确保表面无尖锐物、油污、水分等。
2. 防水涂料施工：根据设计要求，选择合适的防水涂料。
将涂料搅拌均匀，用刷子、刮板等工具均匀涂抹在基层上。
涂层厚度应符合设计要求。
3. 防水砂浆施工：根据设计要求，配制防水砂浆。
将砂浆搅拌均匀，用刮板将砂浆涂抹在基层上，厚度应符合设计要求。
4. 防水卷材施工：将防水卷材按照设计要求裁剪成合适尺寸。
将卷材粘贴在基层上，确保卷材平整、无气泡、无皱褶。
在阴阳角、管道等部位进行加强处理。
5. 防水加强层施工：在管道、洞口等部位设置防水加强层，如用防水涂料、防水砂浆等材料进行加固。
6. 防水层养护：防水层施工完成后，进行养护。
根据防水材料要求，保持施工部位干燥、通风，防止防水层开裂、起泡等现象。
7. 蓄水试验：防水层养护完成后，进行蓄水试验。
试验时间应符合设计要求，观察防水层是否出现渗漏现象。
8. 防水保护层施工：蓄水试验合格后，进行防水保护层施工。
根据设计要求，选择合适的保护层材料，如瓷砖、石材等。
9. 防水层验收：防水层施工完成后，进行验收。
验收内容包括防水层厚度、平整度、无气泡、无皱褶等。
三、施工注意事项1. 施工过程中，注意保持施工部位干燥、通风，防止防水层开裂、起泡等现象。
2. 防水材料选择应符合设计要求，确保防水效果。
3. 施工过程中，注意施工人员的安全，佩戴好防护用品。
4. 防水层施工完成后，及时进行蓄水试验，确保防水效果。
5. 防水层验收合格后，方可进行后续施工。
通过以上施工工艺流程，可以确保防渗漏工程的质量，延长建筑物的使用寿命，提高居住者的生活质量。
4 龙湖一次结构防渗漏做法
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龙湖沙河项目部
2014.12.8
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1. 总
则
2. 节点做法
3. 结束语
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1.总则
龙湖沙河项目强调结构自防水功能，每一处节点均对结构本身的防水功能给予充分的重视。
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结构自防水的主要节点包括室外部分和室内部分，室外部分主要有屋面、露台、开敞阳台、门 厅、飘窗侧墙等，室内部分主要有卫生间、用水房间等，针对这些节点，项目部采取了针对性措
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结束
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结束！
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施，主要包括：
（1）地下室施工缝设置300宽止水钢板。 （2）门厅、阳露台、卫生间、出屋面墙体等设置200高混凝土导墙，随一次结构一起浇筑，且该 部位不得使用带PVC套管的穿墙螺栓、水泥、铁钉、铁丝等。 （3）飘窗上、下板，混凝土侧墙，一次浇筑成型. （4）屋面女儿墙、烟风道一次成型。
江苏南通二建集团有限公司龙湖沙河项目部
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1. 总
则
2. 节点做法
3. 结束语
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2.节点做法
2.1地下室施工缝
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地下室墙体、底板施工缝设置300宽止水钢板。水平放置的止水钢板采用对接焊，垂直放置 的止水钢板采用搭接焊，搭接长度不小于5cm。
水 平 通二建集团有限公司龙湖沙河项目部
2.节点做法
2.4屋面节点
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屋面女儿墙、烟风道一次成型，机房层墙体做200高混凝土导墙。
女 儿 墙 节 点
机 房 层 导 墙 节 点
防渗漏工程质量管控方案
防渗漏工程质量管控方案一、前期准备阶段（一）项目经理落实责任，组织开展技术交底会，向所有施工人员介绍项目的特点、施工工艺、施工要求、质量验收标准、质量管理要求等，确保全员了解并统一认识要求。
（二）编制《防渗漏工程施工技术方案》及《施工组织设计》，与业主、设计单位及监理单位沟通确认。
制定施工组织设计，并提交审核，不得私自调整。
（三）明确防渗漏工程施工的质量目标和任务分工，制定具体的施工方案，包括现场作业、安全文明施工、技术措施、施工程序、质量验收标准等。
二、现场质量管理（一）严格执行责任制度，明确每个岗位、每个工种的岗位职责，确保责任到人。
（二）开辟专用实验室，对防渗漏材料质量进行检验，对砼和防渗配合比进行审批、记录和留样，确保材料质量。
（三）现场对进场材料进行验收，建立材料检查合格标志牌，按法规、标准、合同、技术争议六项检查要求检验，验收检查验收记录。
严格控制进场材料，严禁使用次品，建立质量监管台帐，在施工中及时查明所用材料来源，并具体追溯。
三、施工方案管理（一）对施工方案及其变更进行严格审批和管理，变更应有书面同意，质量部门和技术部门应参与审批。
（二）核实施工现场环境，了解地基底情况及水土条件，查明周围环境条件和地下水位而明确施工方法、工序、材料的选用及施工要求。
（三）做好原有结构的处理，并制定处理工艺和施工方法。
在开槽、打孔之后，严格清扫工作面及周围区域，封堵风化、微裂缝、开裂部位，并用防水涂料加固，保证基层结构的完整性。
（四）严格控制改进和安全技术措施的执行情况，并按要求全面进行复查，核验其合理性和可行性。
四、质量检验管理（一）建立质量检验台账，指定专人进行统一管理，针对不同施工环节及专业，分别设置好检验标准及方法。
（二）严格施工工序的质量验收制度，穿透式管理，按工序分段验收，发现问题及时整改，确保基层处理合格后，方可进行下道工序。
同时配合监理实施试块及现场质量检验，对关键部位进场砼进行抽检，必须保证抽检合格率100%。
工程防水、防渗施工监理控制程序
工程防水、防渗施工监理控制程序一、目的：1、100符合有关标准要求。
2、交付使用后五年内不出现渗漏现象。
二、范围：外墙工程、门窗工程、屋面工程、厨房卫生间地面。
三、监理控制内容：1、审查防水施工队伍资质及特殊工种人员的证书明确施工责任人2、审查施工的防水施工方案技术交底是否满足施工要求3、原材料的质量证明、复试4、施工质量控制及施工试验四、控制程序：1、总监对整个过程向监理人员交底2、检查地面基层清理情况及含水量3、检查穿板〔墙〕孔的封堵情况专业监理工程师组织检查灌水试验情况4、试验合格后进展防水施工要求施工先做样板样板经建立和总监验收后由监理人员旁站监理并在日志中做好记录。
完成后进展第二次灌水试验5、防水保护层或地面施工完成后进展第三次灌水试验由总监组织验收。
6、施工过程中做到专人负责、专人监视。
7、每道施工程序须经现场监理人员认可之后方可进展下道工序施工。
五、监理理控制程序：1、做好材料进场验收检查尺寸偏向有无划痕、污染是否进展有效的保护。
2、检查材料进场堆放、运输及防护护是否符合要求。
3、检查门窗洞口尺寸是否符合设计要求。
4、进展安装过程控制及检查安装操作是否符合标准。
5、门窗安装完成后总监组织监理人员进展全面检查。
6、严格控制门窗框与墙体接缝防水处理的隐蔽验收：门窗框与墙体洞口的缝内腔应采用泡沫条填实再用发泡聚苯乙烯等弹性材料分层填塞然后用水泥砂浆嵌实。
六、检验：1、在外粉刷及塑钢门窗安装完成后建议建立要求施工用消防水喷淋墙面每个冲淋面持续时间不少于1小时到房间内逐一检查门窗有无渗水现象其结果须经建立代表验收认可。
2、下大雨时雨后及时到房间逐一检查门窗有无渗水现象其结果亦须经建立代表验收认可。
七、卫生间盛水试验检查表检查：复查：审查：门窗防渗漏监理控制工作程序门窗淋水试验检查表检查：复查：审查：附：施工项目管理的重点，集中在合同管理、质量管理、进度管理、成本管理、安全管理和信息管理6个方面：1.合同管理方面应在规范、强化招标行为的基础上，执行国的新经济合同法，加强签约的可靠性和合同执行中的变更管理，掌握和运用索赔技术，充分发挥合同在市场经济履约经营中的作用。
防渗漏施工质量控制标准
防渗漏施工质量控制标准一、引言防渗漏施工是建筑工程中非常重要的一项工作，其质量直接关系到建筑物的使用寿命和安全性。
为了确保防渗漏施工的质量，制定并执行一套科学、细致的施工质量控制标准是必不可少的。
本文将从基础准备工作、施工材料选择与检测、施工工艺控制等方面来详细介绍防渗漏施工质量控制标准。
二、基础准备工作1. 地基处理：在施工前需对地基进行处理，确保地基平整、坚硬，无积水。
如有软土层，需进行加固处理，避免基础沉降和渗漏发生。
2. 隔水层选择与施工：根据工程要求和现场情况，选择合适的隔水材料和施工方法，如沥青防水卷材、高分子自粘防水卷材等。
3. 墙体防渗漏处理：对墙体进行加固处理，包括墙体表面清洁、填补裂缝、抹平不平整处等。
三、施工材料选择与检测1. 防水材料选择：根据工程要求和环境条件，选择合适的防水材料，应具备耐老化、耐候性好、牢固可靠等特点，并符合国家相关标准。
2. 材料检测：每批防渗漏材料进场前，需进行严格的检测，确保其质量合格。
主要包括检测材料的力学性能、耐热性能、耐候性能等指标。
3. 施工材料储存：储存施工材料的仓库应符合防潮、防晒等要求，材料应存放整齐，防止受潮、受热等情况。
四、施工工艺控制1. 施工方案制定：在施工前，根据工程要求和实际情况，制定详细的施工方案，包括施工工具、施工方法、施工顺序等。
2. 施工技术要求：施工人员应具备相关的防渗漏施工技术知识和操作技能，严格按照施工工艺进行施工，确保施工质量的稳定和一致性。
3. 施工现场管理：施工过程中，应严格按照施工标准进行验收和监督，对施工人员的操作进行指导和检查，确保施工质量符合要求。
4. 质量检测与验收：在施工完成后，对防渗漏工程进行质量检测和验收，主要包括水密性测试、材料质量抽检等，确保施工质量满足要求。
五、工程质量管理1. 监理单位的角色：监理单位应对施工过程进行全程监督和检查，及时发现问题并提出合理的整改意见，确保施工质量符合标准。
龙湖观山水一期外墙渗水及处理方案汇报
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构造——保温体系翻入窗洞口，并做精洞口
1、观山水一期工程，保温体系翻入窗边，并做精洞口后安装窗户 2、紫都城保温体系未翻入窗边，做粗洞口，安装窗户后，土建再次收口
观山水普通窗—无 窗眉
构造——窗眉
紫都城普通窗—有 窗眉
观山水阳光窗—单 窗眉
构造——窗眉
紫都城阳光窗—双 窗眉
防水处理淋水试验
对比： 此对比说明，铝合金窗连接片采用塑料膨 胀螺栓，不是渗漏的唯一原因
保温体系防水性能比较
• • • 建大保温体系淋水试验（紫都城二期） 建大保温体系淋水试验（观山水一期） 振利保温体系淋水试验（观山水二期）
保温体系淋水试验——建大保温体系 （紫都城二期，未作防水处理）
紫都城二期外墙， 淋水时间约六小时， 至抗裂层全部湿透
BS16有机硅防水剂， 汉高勾缝砂浆处理 •
50
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600
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从渗 侧水 边情 渗况 透看 的， 距越 离靠 越近 长下
900
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CHJ防水剂处理
• • •
观淋墙 山水面 水时用 二间 期 小防 号时水 楼 剂 满 刷
保温体系淋水试验——建大保温体系 （观山水一期，未作防水处理）
淋水时间72小时， 保温层全部湿透
保温体系淋水试验——振利保温体系 （观山水二期，未作防水处理）
淋水时间72小时， 抗裂层微湿，保温 层全干
构造原因
• 由于保温体系翻入窗洞口，并做了精洞口 后最后安装窗框；导致室内外抹灰联通， 形成过水通道。 无窗眉设计，对防水不利。
• BS16有机硅防水剂，汉高勾缝砂浆处理 • CHJ防水剂处理
防漏施工程序(3篇)
第1篇一、施工准备1. 材料准备：根据工程实际情况，选用合适的防水材料，如防水涂料、防水卷材、密封胶等。
2. 工具准备：准备施工所需的工具，如刮刀、滚筒、刷子、剪刀、切割机、喷枪等。
3. 人员准备：组织施工队伍，明确各工种职责，确保施工质量。
二、施工步骤1. 基层处理（1）清理：对施工面进行清理，去除松散、酥松、起砂、起皮等杂质。
（2）平整：对基层进行平整处理，确保无凸凹不平现象。
（3）干燥：确保基层干燥，含水率不大于5%。
2. 防水涂料施工（1）涂刷基层处理剂：在基层上均匀涂刷基层处理剂，提高防水涂料的附着力。
（2）涂刷防水涂料：按照施工要求，将防水涂料均匀涂刷在基层上。
涂刷时注意涂层厚度和均匀性，避免出现漏涂、流淌等现象。
（3）增强层施工：在防水涂料干燥后，按照设计要求，铺设增强层，如胎体增强材料等。
（4）第二层防水涂料施工：在增强层干燥后，再涂刷一层防水涂料，确保涂层厚度和均匀性。
3. 防水卷材施工（1）基层处理：同防水涂料施工中的基层处理。
（2）卷材铺设：按照设计要求，将防水卷材铺设在基层上。
注意卷材的搭接长度和方向，确保搭接严密。
（3）焊接：采用专用焊接设备，将卷材接口处焊接牢固。
（4）增强层施工：同防水涂料施工中的增强层施工。
（5）第二层防水卷材施工：同防水涂料施工中的第二层防水涂料施工。
4. 密封处理（1）节点处理：对天沟、檐沟、檐口、泛水等部位进行密封处理，防止漏水。
（2）水落口处理：在水落口周围与屋面交接处，加傅两层有胎体增强材料的附加层，并确保涂膜伸入水落口内50mm。
（3）转角处理：泛水转角均应抹成圆弧，其半径不应小于50mm。
5. 保护层施工（1）材料选择：根据实际情况，选择浅色涂料、水泥砂浆或块材等刚性保护层。
（2）施工：将保护层材料均匀铺设在防水层上，确保厚度和均匀性。
6. 检查与验收（1）施工过程中，对防水层进行检查，确保施工质量。
（2）施工完成后，进行验收，确保防水效果达到要求。
某地产工地防渗漏施工方案
某地产工地防渗漏施工方案介绍随着城市的发展，土地资源越来越紧张，许多地产项目都选择在原有建筑基地上进行改造和开发。
在进行施工的过程中，地下水渗透成为一个需要解决的问题。
本文将介绍某地产工地防渗漏施工方案，以确保工地施工过程中的安全和稳定。
流程以下是某地产工地防渗漏施工方案的基本流程：1.地质勘察：在施工前进行详细的地质勘察，了解地下水位和地质结构。
根据勘察结果，制定相应的防渗漏方案。
2.施工前准备：在正式施工前，设置施工周边的警示标志，警示工人和外来人员注意施工现场的危险性。
3.施工区域封闭：将施工区域进行封闭，以防止地下水渗入、或施工过程中的水流进入周边区域。
4.清理施工区域：在封闭施工区域后，清理施工区域内的杂物和垃圾，确保施工区域干燥无阻。
5.施工材料选择：选择适合的施工材料，如防水胶、防水涂料等，以保证施工质量。
6.基础施工：首先进行地基处理，确保基础的稳固。
然后进行混凝土浇筑，并在其表面涂上防水涂料以保证地基不渗漏。
7.建筑主体施工：在施工建筑主体过程中，采用适当的防水施工技术，比如使用防渗透材料覆盖外墙、加强卫生间、厨房等易受潮部位的防水处理。
8.施工防渗验证：施工完成后，进行防渗验证，检验施工质量，确保建筑物完全防渗漏。
9.施工记录：在整个施工过程中，记录施工的各个环节，包括地质勘察、施工材料选择、施工方法、防渗验证结果等，以备后续参考和追溯。
技术措施为了达到防渗漏的目标，以下是某地产工地防渗漏施工方案所采用的技术措施：1.防渗透材料的使用：选择具有良好防渗透性能的材料，比如聚合物材料、防水胶等，用于地下室、卫生间、厨房等易受潮区域。
2.地下水位控制：通过设置防渗屏障、排水系统等控制地下水位的高低，以降低地下水对施工的影响。
3.施工工艺的改进：采用适合的施工工艺，比如在地基处理过程中，采用搅拌桩、混凝土填充技术等，提高地基的承载能力和防渗漏性能。
4.监测系统安装：在施工过程中，安装监测系统，实时监测地下水位和施工区域的渗漏情况，以及及时采取措施进行调整和修补。
防水施工中的质量监控与控制
防水施工中的质量监控与控制防水是建筑施工中重要的一环，要保证建筑物的长期稳定，就必须要求防水层质量达标。
而防水质量的保证，就需要进行严格的质量监控与控制。
本文将从防水施工中的质量管控流程、关键参数、监控方法、控制措施等方面逐一进行介绍。
一、防水施工中的质量管控流程1.前期准备阶段在防水施工前，要先进行前期准备工作，包括选材、设备选型、施工方案确定、开展文件管理等工作。
在前期准备阶段，需要明确防水施工的标准、验收标准和质量验收措施等，确保施工方案的可行性和符合质量验收标准。
2.施工阶段防水施工阶段是管控的重点，需要对施工的每一个环节进行监控。
常见的防水施工环节包括基础处理、防水层施工、外墙防水施工、内墙防水施工和屋面防水施工等。
每个环节都需要按照设计要求进行施工，同时还要按照质量验收标准进行验收。
3.验收阶段防水施工完成后，需要进行质量验收，验收通过后才能交付使用。
质量验收标准包括防水层的厚度、抗张强度、渗漏性能等多个方面。
在验收过程中，需要对防水质检进行检验，确保符合要求。
二、防水施工中的关键参数1.材料质量防水材料是防水层施工中的关键参数之一，直接影响防水层的质量和施工效果。
在防水施工中，应选用质量可靠、具有防水性能优异的材料。
同时，对每个防水材料需进行质量验收。
确定材料的品质和正确的使用方法，有利于提高防水层的质量。
2.施工质量施工质量是防水施工的另一个关键参数，在施工过程中需要保证。
施工质量的关键环节包括基础处理、面层处理和钢砼结构处理等，需要在施工前进行严格的测量和标记。
避免施工人员在操作中出现偏差，影响防水层的质量。
三、防水施工中的监控方法1.质量验收在防水施工中，质量验收是一种非常重要的监控方法。
通过验收，可以确定防水工程是否达到质量标准，检查防水层是否遗漏和失效。
验收标准包括防水层的厚度、防水层的焊接质量、材料的品质等多个方面。
2.施工过程监控在施工过程中，可以通过摄像头、测量仪器等监控设备对施工人员进行监控。
龙湖集团住宅工程防渗漏体系操作指引 版
文编发发1、编制目为加强风险，减少渗漏系统工2、适用范适用于3、编制依依据国操作指引。
4、防渗漏4.1防水设应当按因地制宜，虑结构受力经济。
4.2 材料应考虑率、透水性能等因素。
4.3 施工要求简文件名称 编制人 发布单位 发布日期 目的强龙湖集团少客户渗漏报工程管理水范围于各地区公依据与原则国家现行相。
漏体系遵循的设计按级设防，，综合治理的力，温度应料选择虑防水材料性、低温柔度。
工工艺简单有效，龙湖集于飞 李斌集团工2014年团住宅工程项报事，规范水平的均衡发公司开发的所相关法律法规的基本原则，以结构自防的原则。
必应力，水压力料与基层的接度、抗压强，重视预控和集团住宅工审核工程部 年7月25日项目防渗漏范和统一防渗发展。
所有新建住规及防水规则 防水为基础必须全面梳理力，风荷载接触性能，同强度、撕裂强和过程管控工程防渗漏核人 各地区人、集集团成集团住集团工日漏工作的技渗漏管控的住宅工程项目规范标准的要础，遵循防排理防水细部载，化学腐蚀同时须考量强度、抗老控，方便监控漏体系操区公司工程集团运营中心成本管理中心住宅研发中心工程质量中心技术质量管理的体系、标准目。
要求，并结合排结合，先部节点构造大蚀等因素的量其物理性老化性能等）控。
作指引职能负责心负责人、心负责人、心负责人、心负责人理，规避系准、流程，合各地区公先排后防，多大样，前控的影响，做到能指标（如）以及与表版号：20批准人 页 数 生效日期系统性和严重，以实现各地公司实际情多道设防，控设计。
同时到可靠、耐如拉伸强度、表面装饰材料2014版黄世轩共 5 页期 2014年重渗漏质量地区公司防况，编制本，刚柔相济，时应综合考耐久、合理、、断裂伸长料的接触性轩页年8月1日量防本，考、长性4.4 渗漏须遵循4.5 客户不得破5、防渗漏5.1项目工水两部分组5.2 项目工可。
5.2.1结构即必须结牢固度且础工作不过5.2.2淋（在各结应通过合理5.2.3 防水必须因5.3本防渗5.3.1第一一确定为一5.3.2第二全部住宅屋5.3.3第三为非按级设5.3.4第八的通用和支5.3.5以上5.4本防渗漏维修循保守原则户使用破坏防水体漏体系的组成工程的防渗漏组成。
地产防渗漏工程质量控制程序
地产防渗漏工程质量控制程序1. 引言地产防渗漏工程是指在建筑物的地下一层及以下地下室、车库及设备房等地下空间进行的防渗漏施工工程。
地产防渗漏工程的质量控制程序对于保证工程质量、延长建筑物使用寿命具有重要的意义。
本文将介绍地产防渗漏工程的质量控制程序，以及各个环节的质量控制要点。
2. 施工前的质量控制在进行地产防渗漏工程施工前，应进行合理的质量控制，确保施工前的准备工作得到正确执行。
2.1 材料选用和检查•根据设计要求，选用合适的防渗漏材料，确保其性能符合标准要求。
•对所选用的材料进行检查，包括外观检查、尺寸检查等，确保材料的质量合格。
2.2 设备检查和调试•检查施工所需的设备是否完好，并进行必要的调试，确保设备能够正常工作。
•根据安全要求，对设备进行操作培训，确保施工人员能够正确使用设备，避免因操作不当而引发的质量问题。
2.3 施工方案制定和审核•制定合理的施工方案，详细描述每个施工环节的步骤和要求。
•审核施工方案，确保方案中的要求合理可行，并符合相关标准和规范。
3. 施工中的质量控制地产防渗漏工程的施工过程中，需要进行严格的质量控制，以确保施工质量达到设计要求。
3.1 施工现场管理•安排专人负责施工现场管理，包括协调人员、材料和设备的进出、保持清洁整齐等。
•对现场施工作业人员进行安全培训，确保他们具备必要的安全意识和操作技能。
3.2 施工过程检查•进行日常巡检，检查施工过程中的质量控制点是否得到正确执行。
•对施工过程中发现的问题及时处理，确保问题不会对后续施工造成影响。
3.3 现场验收•施工完成后，进行现场验收，对施工质量进行全面检查。
•验收依据设计要求、施工方案及相关标准和规范，确保施工质量符合要求。
4. 施工后的质量控制地产防渗漏工程施工完成后，需要进行对施工质量的跟踪和控制。
4.1 质量评估•对施工质量进行全面评估，包括外观质量、性能测试等。
•根据评估结果，对施工质量进行合理的调整和改进。
某地产防渗漏工程质量控制程序
某地产防渗漏工程质量控制程序1. 引言本文档旨在描述某地产防渗漏工程的质量控制程序。
该程序旨在确保地产项目中防渗漏工程的施工质量和安全性，以满足相关法规和标准的要求。
2. 目标某地产防渗漏工程质量控制程序的目标如下：•确保防渗漏工程的施工质量和安全性达到法规和标准要求。
•降低工程施工过程中出现质量问题和安全风险的可能性。
•提高工程施工质量的可控性和可预测性。
•优化防渗漏工程的维护和管理。
3. 质量控制流程3.1 设计阶段在地产项目防渗漏工程设计阶段，质量控制程序应包括以下步骤：1.确定防渗漏工程的设计标准和要求，包括材料选用、施工方法等。
2.进行设计审查，确保设计方案符合相关法规和标准要求。
3.制定防渗漏工程的施工图纸和技术说明书，详细描述施工过程和要求。
3.2 施工阶段在地产项目防渗漏工程施工阶段，质量控制程序应包括以下步骤：1.进行施工前的准备工作，包括施工区域的清理、材料的准备等。
2.进行施工现场的质量检查，检查施工材料的质量和数量是否符合要求。
3.进行施工过程的质量控制，监督施工人员按照设计方案进行施工，确保施工质量符合要求。
4.进行施工现场的安全控制，确保施工过程中不发生安全事故。
5.定期进行施工质量验收，检查防渗漏工程的施工质量是否符合设计要求。
3.3 完工阶段在地产项目防渗漏工程完工阶段，质量控制程序应包括以下步骤：1.进行工程的终验，检查防渗漏工程的施工质量是否符合设计要求。
2.进行工程的验收，根据相关法规和标准要求，对防渗漏工程进行验收。
3.编制工程质量报告，记录防渗漏工程的施工质量和验收结果。
4. 质量控制措施为确保某地产防渗漏工程的质量，应采取以下措施：1.严格按照设计方案进行施工，确保施工质量符合要求。
2.采用优质防渗漏材料，保证材料的质量和性能。
3.加强施工现场的质量管理，确保施工过程中不出现质量问题。
4.定期进行施工质量检查和验收，及时发现和处理施工质量问题。
5.建立健全的安全管理制度和措施，确保施工过程中的安全性。
11龙湖重庆公司工程部质量控制要求——挡土墙、散水[1]教程
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重庆公司工程部质量控制要求环境挡土墙及室外散水质量控制要求重庆公司工程部二○一○年八月目录一、环境挡土墙——料石挡墙二、室外散水及排水沟版权声明版权声明一、环境挡土墙——料石挡墙1、环境挡土墙的分类和选择□环境挡土墙按材料可划分为砖砌挡墙、毛石挡墙、料石挡墙、素混凝土挡墙、毛石混凝土挡墙、钢筋混凝土挡墙等多种形式。
□当挡墙临空面高度大于1m时，通常不采用砖砌挡土墙。
□根据景观效果需要及成本的要求，一般采用料石挡土墙作为环境挡土墙，因此着重介绍料石挡墙的砌筑要求。
□下图为环境料石挡土墙：景观挡墙施工图示例2、规范要求《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203－2002）7.1.3 石砌体的灰缝厚度：毛料石和粗料石砌体不宜大于20mm；细料石砌体不宜大于5mm。
7.1.5 砌筑毛石基础的第一皮石块应座浆，并将大面朝下；砌筑砌筑料石基础的第一皮石块应用丁砌层座浆砌筑。
7.1.9 挡土墙的泄水孔当设计无规定时，施工应符合下列规定：1、泄水孔应均匀设置，在每米高度上间隔2m左右设置一个泄水孔；2、泄水孔与土体间铺设长宽各为300mm、厚200mm的卵石或碎石作疏水层。
7.1.10 挡土墙内侧回填土必须分层夯填，分层松土厚度应为300mm；墙顶土面应有适当坡度使流水流向挡土墙外侧面。
7.2.1 石材及砂浆的强度等级必须符合设计要求。
7.2.2 砂浆饱满度不应小于80%。
版权声明3、料石挡墙控制要点地基处理：应根据设计要求对地基进行处理。
□岩石及老土地基一般可直接作为持力层，不作处理。
□回填土地基必须按照设计要求进行地基处理。
砌筑□挡墙墙身采用丁顺组砌，每一层必须平整，料石下不能垫小石块。
□基础的料石应座浆丁砌。
□墙身砌筑应按座浆法施工，灰缝饱满度要达到80%以上。
□墙身砌筑应采用料石，料石之间缝隙必须先灌浆再用小片石填缝。
版权声明3、料石挡墙控制要点罩面石处理□通常采用荒斑面、自然面。
□灰缝有密缝及勾缝处理等方法，其中密缝厚度不宜大于5mm，勾缝面灰缝厚度不宜大于20mm。
房屋工程质量常见问题及龙湖式处理方式课件
安全防范
工程质量的好坏直接关系到住户的 人身安全，如结构安全、电气安全 等。
资产保值增值
良好的工程质量有助于保持房屋价 值，对住户和开发商都是一种投资 保护。
常见问题概述
01
02
03
结构安全问题
如基础不稳、梁板开裂等 ，这类问题往往由于设计 和施工不当导致。
渗漏问题
常见于屋顶、墙面、地下 室等部位，原因可能是防 水材料质量差、施工工艺 不佳等。
我们坚持使用高品质的防水材料，并严格把控施工工艺。对于发现的渗
漏问题，及时查找原因并进行针对性维修。同时，加强成品保护，避免
后续施工对防水层的破坏。
开裂问题
• 问题表现：开裂问题是房屋工程中普遍存在的问题，包括墙体开裂、地面开裂 、顶棚开裂等。这些问题不仅影响房屋的美观度，还可能影响房屋的使用功能 。
方向。
未来发展方向与挑战
技术创新
随着科技的不断进步，未来房屋工程质量管理将更加依赖于先进的技术手段，如大数据、人工智能等。龙湖式处理方 式需不断适应新技术的发展，保持创新性和领先地位。
绿色环保
环保和可持续发展成为未来房屋工程的重要考量因素。龙湖式处理方式应进一步加强对环保要求的响应，推动绿色建 筑材料和技术的应用，降低工程对环境的影响。
客户至上的服务理念
一旦发现问题，龙湖地产会迅速组织专家 团队进行诊断和维修，确保问题得到及时 有效解决。
龙湖地产注重听取客户的需求和反馈，将 其融入工程质量的持续改进中，以提供最 符合客户期望的优质产品。
02
房屋工程质量常见问题详解
结构安全问题
问题表现
结构安全问题是房屋工程中最严重的问题，包括梁柱开裂、楼板下沉、墙体倾斜等。这些 问题可能导致房屋结构不稳定，甚至危及居民的生命安全。
龙湖零渗漏防渗漏流程培训
建筑中的各个重点部位的防渗漏节点设计
3、防水材料的选用
聚氨酯防水涂膜、JS水泥基、溢胶泥防水材料
二、防渗漏程序的过程执行
1、程序执行的重要性
（1）客户关注重点 （2）提升工程质量满意度的关键 （3）体现工程质量管理水平的一个重要方面
2、如何确保执行到位
（1）全员的努力 （2）全员的重视 （3）工作质量的体现
3、过程检查验收的表格使用
让我们共同努力，争创“0”渗漏率！
防渗漏流程的简介
目录
一、防渗漏程序中的简介
（1）明确参与施工各方的责任 （2）强调关键工序点的检查 （3）华南区域防渗漏计标准二、程序执行的重要性
一、防渗漏程序中的简介 ——明确参与施工各方的责任
1、甲方与监理的合理协作分工
2、甲方工程师在工程管理过程中所承担的责任
一、防渗漏程序中的简介 ——强调重点工序的检查控制
1、前期管理流程控制要点
战前培训、样板验收、图纸审查、技术交底检查
2、防渗漏质量控制中的管控要点
（1）结构板蓄水检查、防水厚度检查 （2）门窗塞缝施工质量检查 （3）防渗漏的节点设计
3、甲方与监理在过程中的全数检查
一、防渗漏程序中的简介 ——华东区域防水设计标准
1、防水层设计
地下室、厨卫间、外墙和屋面等
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施工质量严重影响是否渗水。
2、没采用外部监理的项目工程部，其工程管理过程中的监理单位工作职责由甲方现场工程师替代；
防渗漏工程质量控制程序
1. 目的
加强工程渗漏的施工管理，强化过程控制，明确各工程师岗位职责分工，切实做好防渗漏问题的控制，以确保工程质量达到客户要求，降低客户入伙验收投诉率，提升工程质量满意度。
2. 适用范围
金地集团所有在建项目工程推荐使用。
3. 定义
无
4. 职责
4.1项目工程部专业工程师：负责组织监理、总包和相关分包单位对可能产生渗漏的部位、节点依照集团防渗漏质量控制程序和当地行业行之有效的习惯做法细化和落实防治措施，组织、监督对相关施工工艺、工序和材料的质量进行检测检查、验收评定，落实整改并形成闭合的质量管理记录。
4.2项目监理部标段（或组团）主管工程师：负责相关材料检测、施工质量管理。
具体负责组织防渗漏工序质量样板的施工组织和验收、施工过程关键流程质量的检查监控，对每个关键节点的施工进行过程旁站、检查和纠偏，填写和保存相关原始记录。
组织验收和落实质量问题整改，重要隐蔽部位的验收需通知甲方参加。
4.3项目工程部经理：重大交叉施工和成品保护措施的协调落实，按照不同施工阶段重要程度，不定期抽查关键部位施工质量，参加重要部位的施工隐蔽验收，检查督促专业工程师落实岗位职责。
5. 程序（详见流程图及龟型图分析）
6. 支持文件及记录表格
6.1 支持文件
①GFP7-12项目施工管理程序
②防渗漏问题的重点技术防治措施作业指引(附录二)
6.2 记录表格
①专题会议纪要（自制）
②图纸审查记录表（自制）
③样板验收记录表（自制）
④铝合金门窗洞口尺寸检查记录表（附表1）
⑤铝合金门窗安装验收表（附表2）
⑥铝合金门窗成品保护检查记录表（附表3）
⑦铝合金门窗淋水试验记录表（附表4）
⑧结构板蓄水工程质量验收表（附表5）
⑨防水场地/工序移交验收表（附表6）⑩防水层施工质量验收表（附表7）
7. 附录
附录一：流程图解释
1．前期准备阶段
1.1项目单位工程开工前，根据工程防渗漏的实际情况及特点，由项目工程部相关专业工程师组织监理工程师、总包、相关分包单位主要管理人员依照《防渗漏工程质量控制程序》和当地还有行之有效的习惯做法落实具体防治措施并组织有关施工单位班组长以上管理人员进行培训学习，特别是工序交接的报验流程、质量控制要点等，形成专题会议纪要。
1.2施工单位管理人员需定期对施工人员按《防渗漏工程质量控制程序》做好技术交底工作，项目工程师随机检查施工单位的技术交底落实情况。
1.3门窗安装工作开始前一周，由项目工程部专业工程师组织监理工程师、总包有关管理人员、门窗安装单位的管理人员对建筑图、门窗大样图（型材、玻璃等）进行详细审查，并与合同及交楼标准进行核对，填写《图纸审查记录表》。
1.4项目工程部根据已确定的门窗大样图，要求门窗单位提供门窗样板，监理工程师组织总包有关管理人员和其它
相关施工单位对其门窗样板的节点设计进行详细审查，确保门窗节点设计无误，形成专题会议纪要。
1.5在单位工程大面积开工前，由甲方相关专业工程师确定质量样板施工位置、质量标准等，并组织对样板施工进行跟踪检查。
样板施工完毕，监理工程师组织项目工程经理、施工单位班组长以上等管理人员对样板检查验收。
样板验收合格后，方能进行大面积施工。
并形成《样板验收记录》。
2．铝合金门窗工序交接验收工作流程
2.1门窗单位进场前，由监理工程师组织总包和门窗单位进行门窗洞口移交，形成《铝合金门窗洞口尺寸检查记录表》（三方签字确认），甲方现场工程师随机抽检，抽检比例不少于30％，经甲方现场工程师签字确认后方可进入安装施工。
2.2门窗单位在每层楼门窗安装和塞缝完成后，施工单位质检员必须按相应的《铝合金门窗安装验收表》进行自验，验收合格后报监理、甲方验收，验收合格后方可进入下道施工，否则不予工程结算计量。
2.3监理工程师根据图纸及质量样板标准进行检查，并
填写《铝合金门窗安装验收表》，经监理验收合格，报甲方现场工程师对塞缝质量进行全部验收，抽检比例不少于30％，经甲方专业工程师签字确认后方可进入下一道工序。
2.4门窗安装完成后，由监理工程师组织总包和门窗单位进行成品保护交底，现场工程师督促执行，并检查形成《铝合金门窗成品保护检查记录表》。
2.7门窗安装完成后，门窗单位进行外立面的淋水试验，监理单位作全面跟踪检查，现场工程师抽查，并检查形成《铝合金门窗淋水记录表》。
2.6在拆外架前，监理工程师需检查外窗的打胶情况，甲方现场工程师随机对打胶情况验收。
3室内外防水工序交接验收工作流程
3.1楼面结构板在防水隐蔽施工前，施工单位在有防水要求的结构板部位必须进行结构闭水试验，蓄水试验不少于24小时，水深不少于30mm高度,经施工单位质检员检查确认无漏水现象后，填写《结构板蓄水工程质量验收表》，报监理单位进行验收。
3.2监理工程师根据施工单位上报的结构板蓄水验收记
录进行复验，并填写《结构板蓄水工程质量验收表》，经监理验收合格，报甲方现场工程师对结构板蓄水进行全部验收，抽检比例不少于30％，经甲方主管工程师签字确认后方可进入下一道工序。
3.3防水材料施工前，总包单位负责对现场基层进行清理，经自检合格后，报监理工程师进行验收，甲方现场工程师随机抽检，抽检比例不少于30％，经甲方现场工程师签字确认后方可进入下一道施工。
3.4防水材料施工完毕，监理工程师按报验单及质量样板标准进行检查，并填写《防水工程检查记录表》，经监理验收合格，报现场工程师进行全部复检，抽检比例不少于30％，经甲方主管工程师签字确认后方可进入下一道工序。
3.5防水施工完成后，由甲方、监理组织防水单位进行闭水试验（闭水前由总包单位将地漏及下水管通水，防水单位验收签字认可），并填写《防水分项工程检查记录表》。
附录二：防渗漏问题的重点技术防治措施作业指引（1）铝合金门窗渗漏问题重点技术防治措施
（2）屋面渗漏问题重点技术防治措施。