房地产营改增税负率测算表-
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2016.5.1开始实施营改增税负测算对比表
“******”项目简易计税方法（
假设旧项目）
一般计税方法（
假设旧项目）
一般计税方法（
假设新项目）
假设按100平方
米套测试
项目总建筑面积124,742.31124,742.31124,742.31105.46
项目公共配套面积6,463.176,463.176,463.170.00
项目总可售面积118,279.14118,279.14118,279.14100.00
项目销售收入1,029,940,720.001,029,940,720.001,029,940,720.00870,700.00平均单价8,707.718,707.718,707.718,707.00
折算成不合税销售收入980,895,923.81927,874,522.52927,874,522.52784,414.41税率 5.00%11.00%11.00%11.00%
应缴纳增值税（销项税）49,044,796.1974,030,566.8574,030,566.8562,582.67
可抵扣进项：
1、地价款（直接从收入抵）282,905,000.00282,905,000.00239,184.00平均单位成本2,267.922,267.922,267.91
2、前期18,711,346.5018,711,346.5015,820.00
平均单位成本150.00150.00150.00
截止2016.4月止已完成进度70%100%100% 2016.5月起工作量5,613,403.9518,711,346.5015,820.00 2016.5月起工作量折算不含税成本5,295,664.1017,652,213.6814,924.53
预期进项税率 6.00% 6.00% 6.00%
3、建安及基础、配套349,278,468.00349,278,468.00295,300.00平均单位成本2,800.002,800.002,800.00
截止2016.4月止已完成进度40%100%100% 2016.5月起工作量209,567,080.80349,278,468.00295,300.00 2016.5月起工作量折算不含税成本188,799,171.89314,665,286.49266,036.04预期进项税率11.00%11.00%11.00%
预期可抵扣进项税合计（进项税）21,085,648.7535,672,314.3330,159.44
实际应缴纳增值税49,044,796.1952,944,918.0938,358,252.5132,423.23
测算税负率 4.76% 5.14% 3.72% 3.72%注：以上测算数据假设2016年5月营改增开始取得进项税抵扣发票抵扣率前期为6%，建安为11%，各房地产开发公司应根据与前期设计、施工企业等签定的合同准确的对进项税进行核实，根据实际可抵扣进项测算
。