成都ICC个案分析优秀课件

Part3 项目基本情况
项目基础数据 项目总平规划 天曜总体规划 在售户型分析 主要特色简析 主要竞品简析
项目基本情况|总平规划
项目二期/三期
ICC一期 天曜SIRIUS
观景平台
2二80期米/办三公期楼
酒店
✓ 总体规划 ICC占地面积259亩，总体量约125万平方米，
其中商业16.5万平方米、酒店4万平方米，其他 业态体量尚未公布 ✓ 项目分期
1、2栋（39F）；3、5栋（31F）;6、7栋（27F） 1栋（17F以下3梯5户，18F以上3梯4户）；2栋3梯6
102-179平方米 1、2栋3米；3、4栋3.15米；5、6栋3.3米
1、2栋公摊18.6% 1507（地下） 现代简约
启胜物业管理公司 2014年3月
10700元/平米 开盘推售2栋220套（售罄），加推1栋部分户型，共54套
已呈现项目 在售/待售项目
待出售土地
镏金 岁月
澳龙名城
✓区位价值高：位于二环边东方正红片区，为市 区少有大体量已出让待开发区域，且位于高规 划起点的东大街沿线，区位价值高
✓品牌开发企业聚集：目前已聚集如新鸿基、香 港置地、仁恒、绿地、合景泰富等大量品牌开 发企业，且项目均定位高端
✓交通便捷：周边主干道交错，如二环路、东大 街等，路网丰富；且区域内规划有地铁2、4、 8号线站点
占比40%。新鸿基地产于1972年在香港上市，是香 港最大的地产公司之一，多次被海内外专业级金融机 构评选为全球、亚洲及香港最出色企业之一
占比30%。恒基兆业地产有限公司，是全香港拥有最 多土地的开发商，內地亦有庞大之土地储备，核心业 务包括物业投资和物业开发
占比30%。九龙仓集团是香港十大地产商之一，总资 产上千亿，以房地产开发为主要业务，截止目前，成 都已成为九龙仓项目最多、投资额最高的内地城市
所在区域|地块四至
地块西北方向——环球汇，片区 内大型综合体项目，由香港置地 和合景泰富共同开发
成都七中
地块西南方向——目前是项目整个 地块配套最成熟的区域，澳龙名城 项目已经入住；成都七中已呈现
地块东北方向——仁恒滨河 湾，新加坡仁恒置地在成都 打造的高端住宅项目
地块东南方向——通至古雅坡 路-牛沙北路沿线，毗邻沙河
万象城
塔子山公园 石室小学
空军医院 第十人民医院
望江宾馆 成都七中
东湖公园
✓交通：地铁2号线（2012.9月运行）、8号线经过；区 域内二环路、东大路、双桂路等主要交通道路 经过
✓商业：万达广场、万象城、SM 广场、家乐福、 北京华联等
✓教育：双林小学、石室小学、龙舟路小学、锦江育才 中学、川师附中、四川师范大学、 成都七中育 才中学等
2010-11-10
2011-11-04 2012-03-07
片区其他地块成交楼面地价
规模（亩）
139 76 81
成交楼面地价（元 /㎡） 6510 7600 5950
285
4200
56
5740
106
5000
竞得单位
绿地 伊泰 吉宝 合景泰富 香港置地 深长城 韩国乐天
Part2 所在区域情况
区域整体情况 区域配套环境 土地成交信息 项目地块四至
百度文库
开发商 地址 总占地（亩） 总建面（万平米） 总户数（户） 物业规划（栋） 容积率 绿化率（%） 楼层 梯户比 户型面积（平米） 层高（米） 公摊 车位数（个） 外立面风格 物业公司 交房时间 实得均价（元/平米） 开盘情况
祥宝投资成都有限公司（新鸿基集团） 锦江东大路二环路外沙河畔 总259亩，一期57亩 125万平方米 总户数2359户；当期928户 一期住宅6栋 4.0 30%
成都ICC个案分析
目录
I. 开发商简介 II. 所在区域情况 III. 项目基本信息 IV. 销售情况 V. 营销推广分析 VI. 客户分析 VII. 项目总结
Part1 开发商简介
开发商简介|三大巨擘联袂
1三大香港巨擘合力开发：新鸿基地产、恒基兆业地产、九龙仓集团
2 3 新鸿基之ICC系列
南京ICC
项目总体分三期开发，一期为住宅“天曜”； 二期三期为综合体项目 ✓ 物业形态
项目自身配套完备，集地标式写字楼、高端 购物中心、酒店、住宅多种业态
纯正地铁上盖物业，购物中心地下楼层直通 地铁2号线进出口
天际观景平台，位于主塔之一顶端
✓医院：成都市第十人民医院、成都市总府医院、锦江 区医院、空军医院等
✓银行：中国银行、工商银行、农业银行、建设银行、 招商银行、中国民生银行等
Part2 所在区域情况
区域整体情况 区域配套环境 土地成交信息 项目地块四至
所在区域|土地成交信息
ICC地块拿地时间较早，与周边土地相比具备明显的成本优势
✓商业配套丰富：受多个大型商圈辐射，如万象 城、万达广场等；且未来自身也将有大量高品 质商业配套
✓具备自然资源：临近沙河和塔子山公园
Part2 所在区域情况
区域整体情况 区域配套环境 土地成交信息 项目地块四至
所在区域|区域配套环境
区域配套完备，交通便利，生活便捷度高
春熙路-盐 市口商圈
家乐福 成都七中
香港ICC
上海ICC
成都ICC
Part2 所在区域情况
区域整体情况 区域配套环境 土地成交信息 项目地块四至
所在区域|区域整体情况
地处东二环热点区域，品牌开发商云集，未来升值潜力巨大
深长城项目
韩国 乐天
环球汇
泰合国际 财富中心
妇女 儿童
伊泰 中心
天骄
仁恒滨河湾
成都ICC
本案 ICC
新加坡 吉宝
绿地 锦天府
攀成钢片区
ICC
项目所在地块
ICC地块信息
拿地时间 宗地位置 净用地面积 容积率 成交楼面地价
2007-12-17 双桂路以南、牛沙路以北、二环路以东、沙河以西片区
中临沙河和东大街南北两侧用地 259亩
项目总容积率≤6.5
2769元/平方米
片区其它地块信息
拿地时间
2010-04-09 2010-10-15 2010-10-15
Part3 项目基本情况
项目基础数据 项目总平规划 天曜总体规划 在售户型分析 主要特色简析 主要竞品简析
项目基本情况|天曜基础数据
成都ICC(成都环贸广场)规划总建筑面积约125万平方米，规划有国际化高品质 商场、甲级办公楼、国际高端品牌酒店、高品质住宅, 其中两栋280米高的双子 塔更被誉为“金融街门廊”，其在售物业为住宅，即——天曜