物业服务费的构成
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包干制
1.1基本工资：职务 人数 工资标准(元) 月工 资总额(元)
1.2按规定提取的福利费=基本工资总额*福 利比例
1.3服装费：每人按冬夏两季4套衣服，二年 半使用期计算。
2.1公共照明系统的电费和维修费
2.1.1楼内公共照明系统电费: 计算公式=公 共区域照明灯总数（楼道灯）X功率X每日 预计开启时间X30天X电价
2.2.5喷泉、水系用水损耗费用：损 耗是指蒸发与渗漏。计算公式=每 年损耗量*单价/12
2.2.6维修费百度文库
2.3共用建筑、道路维修费
2.4不可预见费（按上述费用 总和的5%—10%计）
3.1清洁器械、材料费（拖布、 条帚、手套、清洁剂、垃圾袋 等）按价值和使用年限折算出 每月值 3.2垃圾桶购置费（分摊使用年 限） 3.3垃圾清运费
2.2给排水设施的费用
2.2.1消防泵的电费: 计算公式=总功率X每月 开启时间X电价
2.2.2排污泵的电费: 计算公式=总功率X每月 开启时间X电价
2..2.3消防水箱清洗费: 计算公式=总用水量 X水价/12
2.2.4外排水清污费 :计算公式=下水 井数量X清洗单价*每年清洗次数 /12
6.8社区文化宣传费 6.9培训费 6.10办公区、员工生活区电费 6.11办公区、员工生活区用水： 每月冷水
400吨，热水100吨。 400X3.2+100X10=2280 元
6.12其它杂费
7.1办公设备:电脑、办公桌椅、复印机、文 件档案柜、保险柜等。
7.2工程用具：各专业用具，水工用具、电 工用具。
2.1.2楼外公共照明系统电费: 计算公式=公 共区域照明灯总数X功率X每日预计开启时 间X30天X电价
2.1.3喷泉水系电费：计算公式=每台功率* 每次启用台数*每天平均开启时间*30*电价 /12
2.1.4弱电系统电费:（弱电系统是指安防、 可视对讲、温感报警等弱电设施设备）， 计算公式=户数*每户每日平均用电量 *30*0.486 2.1.5维修费
5.1保安系统设备电费(监控、巡更、 背景音乐、卫星接收等)：
5.2保安系统日常运行费用：（对 讲机电池、频道占用、登记表卡、 停车道闸等）
5.3日常保安器材装备费（对讲机、 消防用品、警用物品）
6.1通讯费用 6.2文具、办公用品费用 6.3车辆使用费 6.4节日装饰费(含彩灯电费) 6.5公共关系费 6.6办公室采暖费 6.7书报费
7.3绿化、保洁专业用具。
7.4办公、生活用房装修费。 7.5员工生活用具（床、床上用品、炊事用
具、更衣柜等）。
7.6其它。
按上述1-8项费用的3%计算
按营业额缴纳营业税5%、城市建设维护税 按营业税的7%、教育费附加按营业税税额 的3%计，合计营业额的5.5%
3.4保洁用水 ：经实际测算， 6层楼道清洁一次用水0.03吨， 0.03X119X30X3.2=342元；
3.5消杀费
4.1绿化工具费（锄头、草剪、喷雾器 等）：
4.2化肥、除草剂、农药、补苗、汽油费 用：
4.3绿化用水费：××绿化面积约80000平方 米，经实际测算，1吨水约浇100平方米绿 地，按每月浇4次水，按东北地区需浇水8 个月计共32次，绿化用水约2元/吨。 80000/100X32X2/12=4266元
1.1基本工资：职务 人数 工资标准(元) 月工 资总额(元)
1.2按规定提取的福利费=基本工资总额*福 利比例
1.3服装费：每人按冬夏两季4套衣服，二年 半使用期计算。
2.1公共照明系统的电费和维修费
2.1.1楼内公共照明系统电费: 计算公式=公 共区域照明灯总数（楼道灯）X功率X每日 预计开启时间X30天X电价
2.2.5喷泉、水系用水损耗费用：损 耗是指蒸发与渗漏。计算公式=每 年损耗量*单价/12
2.2.6维修费百度文库
2.3共用建筑、道路维修费
2.4不可预见费（按上述费用 总和的5%—10%计）
3.1清洁器械、材料费（拖布、 条帚、手套、清洁剂、垃圾袋 等）按价值和使用年限折算出 每月值 3.2垃圾桶购置费（分摊使用年 限） 3.3垃圾清运费
2.2给排水设施的费用
2.2.1消防泵的电费: 计算公式=总功率X每月 开启时间X电价
2.2.2排污泵的电费: 计算公式=总功率X每月 开启时间X电价
2..2.3消防水箱清洗费: 计算公式=总用水量 X水价/12
2.2.4外排水清污费 :计算公式=下水 井数量X清洗单价*每年清洗次数 /12
6.8社区文化宣传费 6.9培训费 6.10办公区、员工生活区电费 6.11办公区、员工生活区用水： 每月冷水
400吨，热水100吨。 400X3.2+100X10=2280 元
6.12其它杂费
7.1办公设备:电脑、办公桌椅、复印机、文 件档案柜、保险柜等。
7.2工程用具：各专业用具，水工用具、电 工用具。
2.1.2楼外公共照明系统电费: 计算公式=公 共区域照明灯总数X功率X每日预计开启时 间X30天X电价
2.1.3喷泉水系电费：计算公式=每台功率* 每次启用台数*每天平均开启时间*30*电价 /12
2.1.4弱电系统电费:（弱电系统是指安防、 可视对讲、温感报警等弱电设施设备）， 计算公式=户数*每户每日平均用电量 *30*0.486 2.1.5维修费
5.1保安系统设备电费(监控、巡更、 背景音乐、卫星接收等)：
5.2保安系统日常运行费用：（对 讲机电池、频道占用、登记表卡、 停车道闸等）
5.3日常保安器材装备费（对讲机、 消防用品、警用物品）
6.1通讯费用 6.2文具、办公用品费用 6.3车辆使用费 6.4节日装饰费(含彩灯电费) 6.5公共关系费 6.6办公室采暖费 6.7书报费
7.3绿化、保洁专业用具。
7.4办公、生活用房装修费。 7.5员工生活用具（床、床上用品、炊事用
具、更衣柜等）。
7.6其它。
按上述1-8项费用的3%计算
按营业额缴纳营业税5%、城市建设维护税 按营业税的7%、教育费附加按营业税税额 的3%计，合计营业额的5.5%
3.4保洁用水 ：经实际测算， 6层楼道清洁一次用水0.03吨， 0.03X119X30X3.2=342元；
3.5消杀费
4.1绿化工具费（锄头、草剪、喷雾器 等）：
4.2化肥、除草剂、农药、补苗、汽油费 用：
4.3绿化用水费：××绿化面积约80000平方 米，经实际测算，1吨水约浇100平方米绿 地，按每月浇4次水，按东北地区需浇水8 个月计共32次，绿化用水约2元/吨。 80000/100X32X2/12=4266元