良渚文化村报告

专 精
医疗
信
诚
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随园嘉树
百
小镇的医疗保健中心，由两个部
年
分组成，一个是浙医一院良渚分诊
纬
部，约2000平米，设有内科、外科
联
和口腔科。
另一个是数研院，由数字医疗卫
生技术研究院和浙医一院、万科三
方合作共建，致力于在良渚建设
“中国首个数字化健康服务示范社
区”。
专 精
商业
信
诚
玉鸟流苏
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百 年
“玉鸟流苏”创意街区， 占地300余亩，由四位中国当
绿野花语（规划中）
阳光天际 白鹭郡东
白鹭郡南
专
精
信
诚
2002.04
2003.06
2004.03
2006.04
2008.09
今后
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百 年
分期情况
纬
竹径茶语 公寓3-5层
联
价格走势
花园洋房开盘均 价5000元/㎡，
目前市场平均估
价为20000元/㎡
白鹭郡北 多层公寓
白鹭郡南 多层公寓
阳光天际 联体排屋 叠排
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专 精 信 项目最早开发的村落组团之一，地块为高低错落的原生态山体，建筑顺势 诚 而建。总建筑面积约为17万平方米，共858户山地花园洋房，古朴自然的建
筑风格与原生山体相互交融，营造出一个真正放松的、自然的、悠闲自得 百 的山村聚落氛围 年 纬 联
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专 精 信 诚 百 年 纬 联
专 白鹭郡南 North Heronshire
同时，生活的便捷和舒适性，是良渚规划的重要依据。设计师将各居住村落以配套组团为
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中心的分布，依照10分钟步行的尺度，并在其中设置了完善而丰富的城镇配套。
百
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纬
良渚村落
联
良渚旅游区（主要配 套）
村落中心
104国道 纵贯整个文化村的风 情大道
绿廊从山区渗透进村 落 村落轴线
专 精
城镇级配套设施
信 诚
在良渚文化村，博大渊博的博物馆、充满创意和人文气息的商业街区、条件 优越的社区医院以及完善的教育系统、游山步道、各类公园等等，共同构成了文
棋牌室 健身房 游泳池 足浴室 台球房等
专 精 信 诚
会
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百 年
棋牌室
议 室
纬
联
健 身 房
白 鹭 厅
泳西 池餐
厅
专 精
休闲
信
诚
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百 年 纬 联
美丽洲公园
AAAA景区
茶语公园 青年运动公园
游山步道
健身、休闲
悠园 白鹭湾公园 白鹭公园
山地公园（游泳＋茶园果园） 湖景主题（4万平米湖面） 小镇中心的运动主题公园
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专 低密度BLOCK居住区 精 信 项目总建筑面积14.5万平方米，由14个BLOCK组团，877个以80-120平方米两房， 诚 三房为主的中小居住单元组成，容积率仅为1.46，均为3-5层建筑群，是难得的舒
适性、低密度多层住宅
百 年 纬 联
专 精
白鹭郡北 North Heronshire
信 诚
精 信
------- 借鉴伦敦城市规划 回归传统聚落空间
诚
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白鹭郡南一起借鉴伦敦城市规划理念，通过曲径、蜿蜒的小路串联主
百
题小公园、广场、以水系、园林、灌木组合成丰富的景观层次，创造
年
出富有趣味、令人愉悦的小镇特色空间形态。
纬
联
专 精 信 诚
白鹭郡南一期处于万科良渚文化村中央地块，东临毛家港河，西为大雄山脉，南侧是商业 配套中心，北靠体育公园，坐小镇中央优越的配套资源和景观资源。总用地为13.4万平方 米，总建筑面积约为18.5万平方米左右，均为4-5层的建筑，是小镇规模最大的居住组团。
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百
年
被良渚文化村的居住环境所吸引，有一定文化修养，向往小镇生活，享
纬
受“离尘不离城”的生活方式。
联
具有一定的财富积累，属于社会中产阶层
一般已有置业经验，在市区拥有至少一套公寓
目前作为度假型需求，“5+2”生活模式
另一类高端养老型，是用来养老的中年人，占到客群的20%左右，购买90平米 小户型，或送阳光地下室或送整层楼阁
专 精 信 诚
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百
年 纬 联
良渚文化村——
中国的新田园城镇梦想
专 精 信 诚
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百
1
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项目概况
纬
联
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项目核心规划理念
3
项目各村落具体情况
4
项目借鉴启示
专
精 信
良渚文化村——万科中国最大的项目群
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百
年
纬
联
万科·良渚文化村
万科·良渚文化村位于杭州 余杭区良渚遗址旁，杭州市区西 北16公里处，总占地规模近 11000亩，其中5000余亩的自然 山水，3400亩住宅用地，1200亩 的旅游用地和约600亩的公建配 套用地。
联
项目总占地约24.7万平方米，总建筑面积 约为9.15万平方米，容积率为0.37，建筑密 度15.1%，绿地路为40%，由4-5层的坡地花
园洋房、坡地排屋、独栋别墅以及坡地叠 排四种物业类型责成的居住村落。
专 精
白鹭郡东 East Heronshire
信 诚
-------简约中的浪漫
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百 白鹭郡东有建筑大师DAVIA CHIPPERFIELD精心设计，以均衡和谐的尺 年 度节律，在建筑与居住着之间建立了一种真正便捷、人性化、亲切感 纬 的形态界面，理性的外表下充满了高度浪漫主义的审美追求 联
空间。
专 精
商业
信
诚 白鹭湾君澜度假酒店
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酒店占地约275亩，建筑面积约
百
7.3万平米，并拥有4万余平米的水
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面，整个建筑低矮而舒坦，临湖而
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建的庭院式建筑主体分为连绵的10
联
个区。
酒店设施 客房 餐饮
会议厅
康体娱乐
312套
佛罗伦萨餐厅（西餐、 早餐）
白鹭厅（广式、鲍翅）
8个（72－1000平米）
———古朴雅典山地别墅
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百 年 纬 联
白鹭郡北位于整个良渚文化村的核心位置，北 面是随园嘉树医疗配套，南面是白鹭郡西，东 侧是白鹭郡东，西侧是原生态的大雄山体，是 一个底层、低密度、低容积率、高绿化的生态
住宅区，机遇地块所处的特殊丘陵山地环境，
建筑错落有致，道路蜿蜒回转，合理的将建筑
与景观系统融为一体。
纬
联
2
项目核心规划理念
3
项目各村落具体情况
4
项目借鉴启示
专
精 “旅游/特色配套+地产”的开发模式 信
诚
复合地产的开发模式
旅游为地产增值，形成核心竞争力，地产为旅游提供现金流
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百 年
明确的市场定位、差异化的主题定位
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有精准的市场定位，旅游的地产的细分市场选择互相对位
联
有生命力的大盘，要有鲜明的精神内核来统领，有独特生活方式来引导和区隔
纬
代实验建筑师张雷、齐欣、柳
联
亦春、吴钢集群设计，展现了
当代建筑师们对空间与场所的 独特理解——保持小镇的街区
特制，不超过三层的建筑，小
尺度的广场，亲切宜人的道路
及建筑精致的细部处理。建筑
以沿街和围合式街区形态为主，
融入江南地区传统的院落、街
巷等空间形态，使各个散落的
个体相连，但内部又是隔开的，
形成了一组具备开放性的公共
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百
小区整体布局为：一轴、一
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带、两村。以贯穿整个小区
纬
的中心车行道伟轴线，沿南
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北走向的中心公共绿化带，
以界分为东西两村。
专 根据调查显示，白鹭郡南的客群主要有两类： 精
信
诚
一类改善、度假型，是30-45岁左右的中产阶层，以改善性需求为主，这类人
占80%左右，是购房的主力，购买180平米拼接户型
挖掘自墓葬中的玉器包含有璧、琮、钺、璜、冠形器、三叉形玉器、玉镯、玉管、玉珠、玉坠、柱 形玉器、锥形玉器、玉带及环等。另外，陶器也相当细致。
专 精 信 诚
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百
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纬
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11000亩占地规模，5000亩原生态山林
总建筑面积超200万平米，4－5层的建筑高度;
1万户常住家庭，可容纳3－4万人的人口规模，8000个工作岗 位；
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化村的城镇级配套。
百
年 纬
文化设施
白鹭湾君澜度假酒店
联
休闲运动设施
商业设施 医疗设施
教育设施
良渚博物馆
美丽洲公园
阳光天际游山步道 白鹭湾公园 玉鸟幼儿园 良渚教堂
浙医一院良渚保健中心
玉鸟流苏(创意商业街区)
茶语公园 竹径茶语游山步道
悠园
劝学里(9年制实验学校)
专 精
文化
信 诚
良渚博物馆
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占地约4万平米，建筑面积约1万
有核心旅游项目、特色配套作有利支撑
有核心度假产品，充分吸引、留住游客、集聚人气、提升价值。
功能组合复合化
集居住、旅游、商务于一体。“住”与“非住”功能的联动，并相互起到价值拉动作用 开发体量大，关注后期客群的演变，住宅产品线适应多样化、复合化。
有前瞻性的开发运营
郊区资源型大盘，利用先旅游、后地产的开发思路，提升地段价值，服务后期房产品 配套线与产品线的交替开发，实现资金安全和整体效益最大 启动器开发举足轻重，直接决定项目城东与否，起到提升项目品质及示范效应
与建筑融为一体。
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年
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阳光天际占地约28.5
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万平方米（约430
亩），总建筑面积约
16.9万平方米
专 竹径茶语 Bamboo Valley
精
信
—-——茶园竹林间的山地住宅
诚
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竹径茶语基地以丘陵坡地为主，融入了山地、
百 年 纬
谷地、溪流。湖面等多种原生地貌与自然形态， 地块中间有溪流自西向东流过，环境优雅，植 被丰富，形成“三面环抱一水”诗意栖息境界。
阳光天际 白鹭郡东
山地联体排屋、叠排
3-5层建筑，以两房、三房为主的 中小居住单元
190-230 80-120
销售情况
各期物业 均热销
专 精 信 诚
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项目概况
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项目核心规划理念
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项目各村落具体情况
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项目借鉴启示
专 多组团中心的城镇生活、10分钟配套圈
精 信 诚
为强调村落生活的完善性，村落的布局以文化中心、商业中心等多个配套组团为中心，在 其中设置更全面的商业服务和公共娱乐设施，便于个个村落广泛共享。
25座山、3片湖泊、1条河流、五大主题公园、良渚国家遗址公 园一期国家AAAA级景区、大雄寺、良渚博物院等等
以步行5－10分钟的尺度建立配套服务体系
以每小时5公里的步行速度建立的小镇规模
集旅游、居住、创业三重功能为一体的城市综合有机体
专 精 信 诚
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百
竹径茶语
年
纬
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白鹭郡北
白鹭郡西
金色水岸（规划中）
百 年
平米，位于良渚遗址旁，与美丽洲 公园共同组成了808亩的“大美丽洲”
纬 旅游中心区。
联
馆内围绕“良渚之谜”和“良渚
玉文化”的主题，展示5000年前良
渚先人的风土人情，自然生态、生
活劳作、祭天礼地等各个方面的资
料。
该馆由世界建筑大师DAVID CHIPPERFIELD设计完成，馆内还设 计了三个天井式主题庭院，庭院内 的美人靠以及源自玉璧理念的建筑 小品，体现了中国园林建筑的元素。
专
精
信
诚
景观步行系统
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百 年
滨河步行道、 游山步行道以及
纬 联
村落林荫步行道，
丰富的景观步行
系统融观光、健
身和漫步放松于
一体，将一颗颗
如珍珠般的村落
连接在了一起。
专 精 信 诚
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内部道路系统
百 年
小镇设计秉承
纬
“5分钟距离”的服
联
务范围，因此内部
道路系统设计方面
非常注重步行概念
的输入以及完善路
网的布局和组织，
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专 精 信 诚
百 年 纬 联
THANKS!
年龄50岁以上，大多为企事业已退休中层干部
被良渚的自然景观资源及浓厚的文化底蕴为吸引，作为养生、度假、休 闲
也可以为儿女为父母购买
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专 金色水岸 Golden Waterfront（规划中） 精 信 诚 百 年 纬 联
绿野花语 Green Florid（规划中）
专 精 信 诚
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百
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项目概况
均价13535元/㎡ 均价12000元/㎡ 均价24000元/㎡
白鹭郡东 多层公寓
金色水岸、绿野花 野在规划中，白鹭 郡西尚未推出
均价16000元/㎡
名称 竹径茶语
物业类型
4-5层的坡地花园洋房、坡地排屋、 独栋别墅以及坡地叠排的居住村落
白鹭郡北
ห้องสมุดไป่ตู้
山地花园洋房
白鹭郡南
4-5层公寓/精装修多层公寓
面积 ㎡ 190-335 92-186 55-89/120-240
即能便捷进入村落
中心，又能满足村
民出行。
专 精 信 诚
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百
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年
项目概况
纬
联
2
项目核心规划理念
3
项目各村落具体情况
4
项目借鉴启示
专 阳光天际 Sunridge Vista
精
—-——缓坡上的西班牙 纯粹山地排屋
信 诚
在上林环抱之中的阳光天际，洋溢着浪漫而高贵的西拔牙气息。纯粹山地排屋的设计，巧妙地 利用了起伏有序的地形环境，尽可能保持原生态树木，形成独有趣味的多层级视野，自然环境
整个项目拥有8个串联式主题 村落，有公寓、排屋、别墅等多 样产品类型。预计未来共有1万 户常住家庭，3—4万人口的规模。
良渚文化为中国新石器文化遗址之一，分布地点在长江下游的太湖地区，其中心在浙江省良渚。 1936年发现的该文化遗址，于1959年依照考古惯例按发现地点：良渚命名，是为良渚文化。良渚文 化存续之间约为距今5300年至4200年前，属于新石器时代。该文化遗址最大特色是所出土的玉器。