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高层类优秀户型借鉴
.
2+1室2厅1卫 94㎡
赠送一间 居室
2+1室2厅1卫 91㎡
赠送一间 居室
.
上海泰禾红御项目户型借鉴
主要居住空间南向设计
85平米两室
.
三分离 卫生间
8Fra Baidu bibliotek平米三室
3室（中户）96㎡
中户做到通透，未来 设计趋势之一
3室（边户）108㎡
.
3室 103㎡ 适老居住系统
3室 127㎡
次卧 3.2
3.6
11.52
次卧2 3.1
5.4
约15
形式/面积
赠送 顶层赠送阁楼，约123㎡ 空间 首层赠送200㎡小院
装修 标准
毛坯
出房率
84%
单顶元层数价格：16080F0，元2/-平3个米单元 标准层价格：13000元/平米
招商雍景湾
洋房户型 两梯两户
三分
离卫 生间
➢附 加 空 间 ： 每 个 户 型 均 设 置 3. 5 - 4 平 米 的 设
产品借鉴方向 中空
115㎡三居
85㎡三居
85㎡三居 .
85㎡三居
115㎡三居
招商雍景湾户型借鉴——细节更精细化，通过巧妙的手法将玄关、洗衣机位等空间融入过 道等公共空间。并将部分面积和设备平台结合，解决空间局促问题。
24层高层 两梯四户
1.7m 1.75m
2.7m
融合了书 房门、玄 关、洗衣
机空间
3.9m
2.7m
极致 节约 空间
2.5m 1.6m 1.85m
玄关
3.1m
3m
出房率73%
3.6m
3.3m
92㎡两居
3.3m
3.6m
➢两 梯 四 户 全 部 为 9 2- 9 4㎡ 的 三 室 。 ➢全 部 采 用 了 设 备 平 台 赠 送 面 积 的 手 法 ， 设 计 为 半 间 书 房 和 设 备 平 台 结 合 ， 扩 大 空 间 。 ➢在 玄 关 、 洗 衣 机 位 等 位 置 ， 进 行 了 精 细 的 设 计 ， 使 各 个 功 能 空 间 合 理 不 局 促 。
.
金地艺华年项目户型借鉴——洋房顶层123平米，全明户型，南向三开间，独立餐厅，卫生 间干湿分离。顶层赠送阁楼挑空3.2米，顶层溢价率23%。
金地艺华年顶层123平米三室两厅两卫 8F到顶电梯洋房
干 湿 分 离
多功能空间南置
阁楼
.
开间 进深 面积
起居室 4.1
5.4
22.14
主卧 3.7
6.8
25.16
儿童房 主卧套
.
2室 85㎡
三分离卫生间
3室 125㎡
极致
收纳
空间
主卧套
私家电 梯厅与 玄关结
合
.
产品借鉴方向
中空
113㎡三居
84㎡三居 .
在两端户之间增加连廊设计， 使中户做到南北通透，与市场 现有产品形成差异化。 增加产品附加值，通过巧妙 的设计将部分面积和设备平台 结合，提升附送空间的实用性。 对于住宅首层，可考虑赠送 小院，以提高首层单价。
单体示意
阁楼
7F
6F
5F
4F
3F
2F
1F
B2
B2
B1
B1
阁楼7.2米挑空
外挂楼梯
地面
.
上海泰禾红御项目户型借鉴——洋房户型图 129㎡ 4室2厅2卫
户型图
.
上海泰禾红御项目户型借鉴——洋房户型图 127㎡ 4室2厅2卫
户型图
.
上海泰禾红御项目户型借鉴——洋房户型图 125㎡4 室2厅2卫
户型图
.
洋房类类优秀户型借鉴
.
电梯洋房+双首层设计+7.2米超高挑空，实现洋房二层通过外挂楼梯入户，并分割庭院，最大程度的提升 了溢价产品比例。阁楼7.2米挑空，一层变三层，超值附加空间赠送。
洋房设计方向参考
七层电梯洋房，1梯2户，2-3单元连接 首层零跃一，全地下室，赠送南向庭院 二层通过外挂楼梯入户，赠送南向庭院、 半地下室 顶层附送阁楼；标准层功能空间全明，户 型南北通透
边户
70-80㎡产品设计趋势参照
.
90㎡产品设计趋势参照
储物间
南向阳台改 多功能空间
紧凑型三居应注重多功能空间的可改造性，在有限空间内具 备多重功能，满足新婚及年轻三口之家在5-10年内居住需求
三代 居时 的儿 童房
三口 之家 时的 独立 书房
三 分 离
卫
生
三分 离卫 生间
多功 能可 变空
间
间
三 分 离 卫 生 间
别墅类优秀户型借鉴
.
金地艺华年叠拼别墅163㎡，五室三厅三卫
.
万科赵巷『有山』户型借鉴 ——【下叠】建筑面积约110平米
地上一层 6.6米面宽 南40平米花园 层高3.2米 老人房采用“适老居住系统”
90平米小三居(1.5卫)
.
115㎡产品设计趋势参照
南北侧阳台、儿童房以及老人房均可在不同时期满足家庭居 住及多种使用功能，实现10-15年内的居住需求。
北向阳台可 改造成书房
孩子出生 前可用作 临时书房
设计亮点——
老人房与客卫相连
储物间
南向阳台可改 储藏、晾洗、 休闲等多功能
115平米三室两厅两卫
备阳台，经改造可多出一个8-9平米的功能间
三个功能空间南向
3.45m
4.5m
3.9m
140平米三室两厅两卫
.
融创中心户型参照
142㎡三居
边户 .
融创天托
166㎡三居
两 梯 两 户 产 品
出房率78%
次入口 入口
149㎡三居
两梯两户产品为一期产品的最优产品，在传统h户型格局和主次卧套间的概念上，进行了优化。 增加了双入口的设计，注重玄关的设计，减少了大户型的空间浪费问题。
.
94㎡两居
招商雍景湾户型借鉴
18F高层户型 两梯三户
出房率73%
3.5m 3m
3.6m
3m
4m
122㎡三居
3.3m
3.6m
3m 1.7m 2.7m
2.9m
三 分 离 卫 生 间
2.7m
四个功能空间南向
3m
1.3m
87㎡两居
2.9m
4m
3m
3.3m
144平米四室两厅两卫
➢在 临 近 河 景 资 源 的 局 部 位 置 设 置 了 两 梯 三 户 的 户 型 ， 产 品 占 比 不 高 。 .
融创天托户型借鉴——在户型趋势方面，融创更加细分了客户。对不同客户设定不同尺度的 产品。将低总价的产品的面积进行了进一步的压缩。
78㎡两居
95㎡三居
123㎡三居
两 梯 四 户 产 品
出房率78%
中户
中户
➢7 8 ㎡ 的 产 品 ， 在 面 积 上 更 压 缩 了 空 间 ， 控 制 了 产 品 总 价 ， 对 次 卧 室 及 餐 厅 的 设 置 进 行 了 优 化 。 ➢9 5 平 米 的 三 居 仍 是 中 户 产 品 。 通 过 增 加 了 进 深 ， 来 增 加 产 品 面 积 ， 舒 适 度 较 低 。 ➢1 2 3 ㎡ 的 产 品 延 续 了 海 河 大 观 产 品 的 经 典 户 型 设 计 ， 但 从 现 在 市 场 来 看 ， 仍 有 提 升 空 间 。
.
2+1室2厅1卫 94㎡
赠送一间 居室
2+1室2厅1卫 91㎡
赠送一间 居室
.
上海泰禾红御项目户型借鉴
主要居住空间南向设计
85平米两室
.
三分离 卫生间
8Fra Baidu bibliotek平米三室
3室（中户）96㎡
中户做到通透，未来 设计趋势之一
3室（边户）108㎡
.
3室 103㎡ 适老居住系统
3室 127㎡
次卧 3.2
3.6
11.52
次卧2 3.1
5.4
约15
形式/面积
赠送 顶层赠送阁楼，约123㎡ 空间 首层赠送200㎡小院
装修 标准
毛坯
出房率
84%
单顶元层数价格：16080F0，元2/-平3个米单元 标准层价格：13000元/平米
招商雍景湾
洋房户型 两梯两户
三分
离卫 生间
➢附 加 空 间 ： 每 个 户 型 均 设 置 3. 5 - 4 平 米 的 设
产品借鉴方向 中空
115㎡三居
85㎡三居
85㎡三居 .
85㎡三居
115㎡三居
招商雍景湾户型借鉴——细节更精细化，通过巧妙的手法将玄关、洗衣机位等空间融入过 道等公共空间。并将部分面积和设备平台结合，解决空间局促问题。
24层高层 两梯四户
1.7m 1.75m
2.7m
融合了书 房门、玄 关、洗衣
机空间
3.9m
2.7m
极致 节约 空间
2.5m 1.6m 1.85m
玄关
3.1m
3m
出房率73%
3.6m
3.3m
92㎡两居
3.3m
3.6m
➢两 梯 四 户 全 部 为 9 2- 9 4㎡ 的 三 室 。 ➢全 部 采 用 了 设 备 平 台 赠 送 面 积 的 手 法 ， 设 计 为 半 间 书 房 和 设 备 平 台 结 合 ， 扩 大 空 间 。 ➢在 玄 关 、 洗 衣 机 位 等 位 置 ， 进 行 了 精 细 的 设 计 ， 使 各 个 功 能 空 间 合 理 不 局 促 。
.
金地艺华年项目户型借鉴——洋房顶层123平米，全明户型，南向三开间，独立餐厅，卫生 间干湿分离。顶层赠送阁楼挑空3.2米，顶层溢价率23%。
金地艺华年顶层123平米三室两厅两卫 8F到顶电梯洋房
干 湿 分 离
多功能空间南置
阁楼
.
开间 进深 面积
起居室 4.1
5.4
22.14
主卧 3.7
6.8
25.16
儿童房 主卧套
.
2室 85㎡
三分离卫生间
3室 125㎡
极致
收纳
空间
主卧套
私家电 梯厅与 玄关结
合
.
产品借鉴方向
中空
113㎡三居
84㎡三居 .
在两端户之间增加连廊设计， 使中户做到南北通透，与市场 现有产品形成差异化。 增加产品附加值，通过巧妙 的设计将部分面积和设备平台 结合，提升附送空间的实用性。 对于住宅首层，可考虑赠送 小院，以提高首层单价。
单体示意
阁楼
7F
6F
5F
4F
3F
2F
1F
B2
B2
B1
B1
阁楼7.2米挑空
外挂楼梯
地面
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上海泰禾红御项目户型借鉴——洋房户型图 129㎡ 4室2厅2卫
户型图
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上海泰禾红御项目户型借鉴——洋房户型图 127㎡ 4室2厅2卫
户型图
.
上海泰禾红御项目户型借鉴——洋房户型图 125㎡4 室2厅2卫
户型图
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洋房类类优秀户型借鉴
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电梯洋房+双首层设计+7.2米超高挑空，实现洋房二层通过外挂楼梯入户，并分割庭院，最大程度的提升 了溢价产品比例。阁楼7.2米挑空，一层变三层，超值附加空间赠送。
洋房设计方向参考
七层电梯洋房，1梯2户，2-3单元连接 首层零跃一，全地下室，赠送南向庭院 二层通过外挂楼梯入户，赠送南向庭院、 半地下室 顶层附送阁楼；标准层功能空间全明，户 型南北通透
边户
70-80㎡产品设计趋势参照
.
90㎡产品设计趋势参照
储物间
南向阳台改 多功能空间
紧凑型三居应注重多功能空间的可改造性，在有限空间内具 备多重功能，满足新婚及年轻三口之家在5-10年内居住需求
三代 居时 的儿 童房
三口 之家 时的 独立 书房
三 分 离
卫
生
三分 离卫 生间
多功 能可 变空
间
间
三 分 离 卫 生 间
别墅类优秀户型借鉴
.
金地艺华年叠拼别墅163㎡，五室三厅三卫
.
万科赵巷『有山』户型借鉴 ——【下叠】建筑面积约110平米
地上一层 6.6米面宽 南40平米花园 层高3.2米 老人房采用“适老居住系统”
90平米小三居(1.5卫)
.
115㎡产品设计趋势参照
南北侧阳台、儿童房以及老人房均可在不同时期满足家庭居 住及多种使用功能，实现10-15年内的居住需求。
北向阳台可 改造成书房
孩子出生 前可用作 临时书房
设计亮点——
老人房与客卫相连
储物间
南向阳台可改 储藏、晾洗、 休闲等多功能
115平米三室两厅两卫
备阳台，经改造可多出一个8-9平米的功能间
三个功能空间南向
3.45m
4.5m
3.9m
140平米三室两厅两卫
.
融创中心户型参照
142㎡三居
边户 .
融创天托
166㎡三居
两 梯 两 户 产 品
出房率78%
次入口 入口
149㎡三居
两梯两户产品为一期产品的最优产品，在传统h户型格局和主次卧套间的概念上，进行了优化。 增加了双入口的设计，注重玄关的设计，减少了大户型的空间浪费问题。
.
94㎡两居
招商雍景湾户型借鉴
18F高层户型 两梯三户
出房率73%
3.5m 3m
3.6m
3m
4m
122㎡三居
3.3m
3.6m
3m 1.7m 2.7m
2.9m
三 分 离 卫 生 间
2.7m
四个功能空间南向
3m
1.3m
87㎡两居
2.9m
4m
3m
3.3m
144平米四室两厅两卫
➢在 临 近 河 景 资 源 的 局 部 位 置 设 置 了 两 梯 三 户 的 户 型 ， 产 品 占 比 不 高 。 .
融创天托户型借鉴——在户型趋势方面，融创更加细分了客户。对不同客户设定不同尺度的 产品。将低总价的产品的面积进行了进一步的压缩。
78㎡两居
95㎡三居
123㎡三居
两 梯 四 户 产 品
出房率78%
中户
中户
➢7 8 ㎡ 的 产 品 ， 在 面 积 上 更 压 缩 了 空 间 ， 控 制 了 产 品 总 价 ， 对 次 卧 室 及 餐 厅 的 设 置 进 行 了 优 化 。 ➢9 5 平 米 的 三 居 仍 是 中 户 产 品 。 通 过 增 加 了 进 深 ， 来 增 加 产 品 面 积 ， 舒 适 度 较 低 。 ➢1 2 3 ㎡ 的 产 品 延 续 了 海 河 大 观 产 品 的 经 典 户 型 设 计 ， 但 从 现 在 市 场 来 看 ， 仍 有 提 升 空 间 。