物业交房方案模板

***项目交房方案

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年月

目录

第一章项目验房计划 (3)

第二章前期准备工作 (7)

第三章项目交房组织计划 (8)

第一节交房方案总体说明 (9)

第二节工作目标 (9)

第三节交房工作思路 (9)

第四节交房组织方案 (10)

第五节集中交房现场布置及包装 (16)

第六节难点分析及对策 (16)

第一章***项目**号楼验房计划

( 年月)

概述

按照集团确定的交房计划，通过验房工作按时向业主交付房屋，公司相关部门在交房前完成各自负责事项，发现问题并及时督促有关单位及时予以解决，确保业主顺利接房。

一、成立验房组，成员为：

总指挥：

组长：

副组长：

组员：参与验房的其他人员

二、验房工作计划

依据住建部《物业承接查验办法》及《泽京物业接管验收标准》细则规定，须在房屋交付业主前做承接查验，相关的承接查验记录，以及政府职能部门参与验收合格后的资料应作为档案资料单独保存。

接房倒排时间节点均以项目部最终确定，房屋整改合格交付给物业公司时间：年月日。

*****号楼物业工程移交验收工作计划

序

号

工作内容起止质量标准责任部门协作部门责任人备注

1 与开发公司签订房

屋承接查验协议

交付前90

天

交付前75

天

按承接查验办法执行管理处项目部

管理处经

理

2 核对水电表底数交付前60

天

交付前35

天

每块表准确无误管理处项目水电工程师

管理处工

程主管

水电须入户

3 电梯移交接收交付前90

天

交付前25

天

设备运行正常、符合安检验收标

准、双电源切换正常、移交相关资

料齐全。

管理处项目部、品质部

管理处经

理

交房期间电

梯维保人员

到现场待命

4 消防设备移交验收

交付前30

天

交付前

10天

1、消防设备购买、安装合同；

2、

消防设备制造、安装单位、维护单

管理处项目部、品质部

管理处工

程主管

所缺资料备

注清晰

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位资料；3、消防设备产权所有者及用户的名称和地址；4、消防广播、消防栓等设备参数；5、随机资料（安装使用说明书、维护保养手册、机房布置图、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等）6、设备、仪表调试运行检验记录、管道冲洗、水压及闭水试验检验记录；7、消防系统主要材料和制品的合格证或试验记录；8、消防验收合格证书；9、其它相关资料

5 排水系统移交接收交付前30

天

交付前5

天

管道通水、通球试验畅通，窖井干

净、井盖完整。相关图纸资料齐全

管理处项目部、品质部

管理处工

程主管

6 监控系统（包括室交付前30交付前5布线规范整齐，监控点设置合理，管理处项目部、品质部管理处工

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接收相关图纸资料齐全

7 室内分户验收

交付前

120天

交付前

60天

了解房间层高、进深、开间尺寸，

室内相关配置情况，对墙面空鼓、

开裂、露网进行清晰标识，存在问

题呈报相关部门、责任人

管理处

项目部

品质部

管理处经

理

8 组织维修人员对交

房楼栋复验房

交付前30

天

交付前

20天

检查室内窗、栏杆、天棚、地坪、

墙面、排水、烟道、空调孔、通讯、

入户门、卫生间防水、安防布线及

水电入户情况符合交房标准

管理处项目部

管理处经

理

9 组织环境服务部对

接房区域开荒

交付前10

天

交付前5

天

洋房高标准、高层公区高标准，高

层户内无明显可视垃圾，栏杆扶手

无可视积尘

管理处

管理处环

境主管

配合部门：

安全、维修

服务部

10 室内功能提示条粘交付前20交付前提示条样式，张贴统一标准，无误管理处管理处客

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11 楼栋号、门牌号核

对，安装门牌号

交付前40

天

交付前

15天

与设计和销售房号一致，标准统

一，位置准确

管理处

管理处工

程主管

12 小区室外环境景观、

整体环境及标识、告

示栏移交验收；

交付前20

天

交付前

10天

符合使用标准熟悉绿化、清洁用水

管道走向及计量设置，路面无积

水，排水畅通，小区路灯，移交相

关图纸资料齐全

管理处

项目景观工程师

品质部

管理处经

理

13 核对入户门钥匙及

编号

交付前30

天

交付前

20天

钥匙完好，编号准确无误

管理处项目安装工程师

管理处客

服主管

14 入户门、信报箱钥匙

移交接收

交付前30

天

交付前

15天

准确、规范、完整

管理处项目安装工程师

管理处客

服主管

15 厨卫关水试验

交付前30

天

交付前

20天

卫生间保证四角淹水

管理处安全服务部

管理处安

全主管

16 跃层竹楼梯搬运到交付前40交付前跃层全部规范摆放到位，保证安全管理处安全服务部管理处安

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