不同类型的居住区

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居住区的概念、组织构成

居住区的概念、组织构成

无障碍设计
注重居住区的无障碍设计, 为老年人、残疾人等特殊 群体提供便利。
社区服务
提供便捷的社区服务,如 家政、医疗、教育等,提 升居民的生活质量。
社区文化
文化活动
组织丰富多彩的社区文化 活动,如文艺演出、讲座、 展览等,促进居民之间的 交流与互动。
社区认同感
培养居民对社区的认同感 和归属感,增强社区凝聚 力。
历史与发展
历史
居住区的形成和发展经历了漫长的历 史过程,从古代的里坊制到现代的城 市规划,居住区的形态和功能不断演 变。
发展
随着城市化进程的加速和居民生活水 平的提高,居住区的建设和发展越来 越受到重视,居住区的规划设计理念 和建设标准也不断更新和提高。
类型与特点
类型
根据不同的分类标准,居住区可以分为不同的类型,如按规 模可分为大型、中型和小型居住区;按功能可分为住宅区、 商住区等。
特点
不同类型的居住区具有不同的特点,如大型居住区规模大、 功能齐全,而小型居住区则更加紧凑、灵活。此外,不同地 区的居住区还具有地域特色和历史文化背景等特点。
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居住区的组织构成
住宅建筑
住宅建筑是居住区的基本构成单元, 包括公寓、别墅、联排住宅等多种形 式。
住宅建筑的布局应充分考虑日照、通 风和隐私等因素,以提高居住舒适度。
住宅建筑设计应考虑居民的生活需求, 包括卧室、厨房、卫生间等基本功能 空间。
公共设施
公共设施是居住区的重要组成部分,包括教育、 医疗、商业、文化娱乐等设施。
公共设施的规划应满足居民的基本生活需求,提 高居住区的综合服务水平。
公共设施的分布应均衡,方便居民使用,同时避 免对居住环境造成干扰。
绿化景观

不同类型的居住区ppt课件

不同类型的居住区ppt课件
主流居住的观念还不够健康,过度追求宽敞的户内面积就我国 目前的情形,主流居住的观念还、不够健康,过度追求宽敞的户内 面积、豪华装修等现象还比较普遍地存在着。
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二、边缘居住区
为边缘人群体所占有的居住区也就是边缘居住区。分为两类, 一类可称为主动型边缘居住区,另一类则是被动型边缘居住区,由 缺乏足够的生活竞争力与生活条件而不得已脱离社会主流的群体集 结而成。
第七节 不同功能混合型居住区
一、纯化形居住区
为居住区服务的必要公共设施不具有强大的城市吸引力。早工 业革命后发展壮大起来,通常位于城区外围,尤其是近远郊区一带。 纯化形居住区的连绵季节会产生大量的通勤交通,间接增加了城市的 运营成本。空心领域,居住区的功能纯化是必须的,过度纯化的居住 区将会连带产生更多、更大的城市问题。
郊区化的大型居住区SOHO似的旧城绅士化居住区、较小面 积的多档次公寓、功能符合的综合性居住区以及一些专类化的住区等。
二、旧居住区
通常指的是简称时间较长的居住区。即便将20年以内建成的居 住区都划为新居住区,有些既居住区使用了成百上千年,是活着的生 活场所,期间积淀的厚重文化早已超越了物质载体。不同年代、不同 历史阶段的旧居住区在城市中并置共存,展现着自己有时间才能堆积 起来的城市文化,对于城市是异常珍贵的发展资本。对旧居住区的研 究与分析往往是把握今天、预测明天的必要途径。
新居住区通常指的是刚刚建成或者建成时间较短的居住区。他们 一般代表了当下社会的居住观念,并暗示了将来的发展趋势。
我国城市最为通行的是居住小区模式,营造较好的景观环境、空 间和使用上都趋于内向化(如封闭式的物业管理)与单纯化(主要是 较为单一的居住功能),和中国古已有之的大院模型构成了文化上承 传关系,但是该模式却导致了城市共享性空间以及响应的社会生活 (尤其是街道生活)的失落。对于形成城市多元文化的融合与交流是 不利的。

第二章居住区的组成、规模和类型

第二章居住区的组成、规模和类型

第一章居住区的组成及居住区的类型本次课重点:1.居住区的用地组成;2.当代居住区的类型本次课难点:当代居住区的类型及其特点第一节居住区的组成一、居住区的组成内容:可分为两类1.建筑工程:主要为居住建筑(包括住宅和单身宿舍),其次是公共建筑、生产性建筑、市政公用设施用房(如泵站、调压站、锅炉房等)以及小品建筑等。

2.室外工程:包括地上、地下两部分。

其内容有:道路工程、绿化工程、工程管线(给水、排水、供电、煤气、供暖等管线)以及挡土墙、护坡等。

二、居住区的用地组成居住区用地(R):住宅用地、公共服务设施用地、道路用地和公共绿地等四项用地的总称。

根据不同的功能要求,一般可分为四类:(1) 住宅用地(R01):指住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地(含宅间绿地和宅间小路等)的总称。

(2) 公共服务设施用地(R02):又称公建用地,是指与居住人口规模相对应配建的、为居民服务和使用的各类公共建筑和公用设施建筑物基底占地及其所属的场地、绿地和配建的停车场等。

(3) 道路用地(R03):指居住区道路、小区路、组团路及非公建配建的居民小汽车、单位通勤车等停放场地。

(4) 公共绿地(R04):指满足规定的日照要求、适合于安排游憩活动设施的、供居民共享的游憩绿地,其包括居住区公园、小游园、组团绿地及其它块状、带状绿地等。

第二节当代居住区的类型一、按居住区所处区位的不同,可分为1.农村型居住区农村型居住区主要分布在非城市区域,与广裹的田野及大自然相伴,也就是人们通常理解的“村庄”。

从城市立场来看,农村型居住区是文明等级相对较低的聚居类型;按照人类的发展轨迹,农村型居住区处于较早的文明阶段,是城市型居住区的祖先;依据空气质量与环境清洁度来判断的话,大多数的农村型居住区都比城市型居住区好得多,但是在发展中国家这种情况存在着恶化的趋势。

由于农村不能像城市那样提供较为健全的污染治理系统,一旦农村作为城市的低端工业生产基地的话,其污染就变得越来越严重了。

居住区规划与设计第二章—居住区的类型及设计要求

居住区规划与设计第二章—居住区的类型及设计要求
(1)形态向高空发展——高层、高密度、高开发强度。
重点解决:密集的建筑、车流、人流与环境的关系—安全/卫生/疏散等等
高层高密度 高层低密度
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中国香港城区鸟瞰
第2章 居住区的类型及设计要求
2.1居住区的类型
当代城市居住区在类型和形态上的变化
(2)低密度社区——高品质别墅、洋房等。
形式上:独立、双拼、叠拼、花园洋房等——重点关注私属空间品位与配套水平
(1) 窑洞与地坑院; (2) 澳大利亚地下城 (3) 现代地下覆土住宅
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第2章 居住区的类型及设计要求
2.1居住区的类型
2.1.2 乡村住区与城市住区
(1) 传统民居(民族、地区特色) (2) 现代商业住宅(城市与自然的隔离)
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第2章 居住区的类型及设计要求
2.1居住区的类型
2.1.2 乡村住区与城市住区
五分钟生活圈公共绿地 十分钟生活圈公共绿地 十五分钟生活圈公共绿地
公共 绿地
支路 次干路 主干路
配套 设施 用地
城市 道路
政府主导 社区服务 嫁接体系
政府派出机构
街道办事处
基层群众自治 组织
拥有共同物权 的民间性组织
社区居委会 业主委员会
15分钟生活圈 10分钟生活圈
5分钟生活圈
居住街坊
第2章 居住区的类型及设计要求
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封 闭 式
开 放 式
小街 区密 路网
问题:两者比较,开放式社区有何优越之处?为什么这样改革?


除交通便利、

公共服务共享

外还有何优势?
开发成本
社区管理

邻里关系

???

有关居住区的名词解释)

有关居住区的名词解释)

1,居住小区在城市规划中的概念是指由城市道路或城市道路和自然界线划分的,具有一定规模的,并不为城市交通干道所穿越的完2,指居住小区、居住街坊、居住组团和单位生活区等各种类型的成片或零星的用地,分有一、二、三、四类居住用地,主要包括住宅用地、公共服务设施用地、道路用地和绿地四项内容3,道路用地”指主干路、次干路和支路用地,包括其交叉路口用地,不包括居住用地、工业用地等内部的道路用地4,公共绿地是满足规定的日照要求、适合于安排游憩活动设施的、供居民共享的游憩绿地,应包括居住区公园、小游园和组团绿地及其它块状带状绿地等,5,道路红线一般是指道路用地的边界线。

有时也把确定沿街建筑位置的一条建筑线谓之红线,即建筑红线。

它可与道路红线重合,也可退于道路红线之后,但绝不许超越道路红线,在红线内不允许建任何永久性建筑。

6,根据日照标准确定的房屋间距与遮挡房屋檐高的比值,日照间距系数=D/H,由此得日照间距应为:D=(H-H1)/tanh;式中:D—房屋间距H—前幢房屋檐口至地面高度;H1—后幢房屋窗台至地面高度。

7,指单位居住用地上居住的人口数量。

人口毛密度=规划总人口/居住用地面积(其中居住用地面积为建设项目的总占地面积)8项目用地范围内地上总建筑面积(但必须是正负0标高以上的建筑面积)与项目总用地面积的比值。

9是指建筑物的覆盖率,具体指项目用地范围内所有建筑的基底总面积与规划建设用地面积之比10描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率(% )。

绿地率所指的"居住区用地范围内各类绿地"主要包括公共绿地、宅旁绿地等。

其中,公共绿地,又包括居住区公园、小游园、组团绿地及其他的一些块状、带状化公共绿地。

11指居住区内居民汽车的停车位数量与居住户数的比率(%)。

1住宅侧面间距的规定:多层住宅侧面最小间距不得小于6米、;高层住宅与各类住宅的侧面间距不得小于13米。

2居住区绿地率的规定:新开发居住区要确保绿地率不低于30%,旧城改造居住区绿地率不低于25%。

居住区分类特点

居住区分类特点

居住区分类特点根据不同的分类方法,居住区可以分为多种不同的类型。

一、按照区位的分布规律对居住区进行分类,可分为农村型居住区、城市/城镇型居住区和郊区型居住区。

1、农村型居住区特点:农村型居住区主要分布在非城市区域,多分散布置,与广袤的田野及大自然相伴,空气质量和环境清洁度相对较高,但由于污染治理系统不健全,生态环境质量易受破坏。

农村型居住区文明等级相对较低,是城市型居住区的祖先。

农村型居住区类型比城市型居住区更丰富,地域差异较大,形成了文化的多元性。

农村型居住区的形成多半是伴随时间流转的渐次累积,文化的生长与融合也由此获得一种从容与和缓,是缓慢生活形态的直接呈现。

其空间肌理与住屋形态表现出和谐、统一下的多样与有机,常具有整体涌现的景观之美。

其建筑多为低层,建筑材料常就地取材,与当地的自然环境高度整合。

农村型居住区与城市发展的关系错综复杂。

2、城市/城镇型居住区通常蔓延成片,总体数量少,但实际人口多,且呈上升趋势。

城市型居住区受城市中心的辐射影响,并反作用于后者,其建筑密度和建设强度常和其围绕的城市中心的等级呈正比关系。

且越是功能复合的城市中心周边的居住区其社会与文化内涵越丰富多样。

古代的文化规模与生活方式虽然较为单一,住宅面貌却因房主的不同而呈现出总体统一的个体差异,而当代生活虽比较多样,但很多住宅的个体差异几乎削减到了极限。

城市型居住区土地利用强度很高,与人口的高密度相互影响,形成具有巨大消耗力与生产力的市场,与产业化的城市历程相辅相成。

与自然隔离,环境质量相对较低。

人口组成、社会结构、社区关系与文化背景等方面更复杂3.郊区型居住区一部分是以前的农村型居住区对城市进行相对位移的结果,另一部分是从城市中扩张出来的。

多分布于乡村与城市之间,自然环境优越,对车行道路系统有强烈的依赖。

土地使用强度较低,居住建筑以联排和独立别墅为主,还有低层为主的花园洋房或较低密度的多层住宅,高层相对较少,分布自由。

一般用地规模较大,功能组成较为纯粹,主要为居住建筑。

服务半径

服务半径

为便于居民使用,各级公共建筑应有合理的服务半径,一般为居住区级800~1 000m,居住小区级400~500m,居住组团级150~200m 。

所谓合理的服务半径,是指居民到达居住区级公共服务设施的最大步行距离,一般为800~1000m,在地形起伏的地区可适当减少。

各类建筑服务半径小区内商店300米托儿所300米小学500中学 1000停车场市内机动车公共停车场须设置在车站、码头、机场、大型旅馆、商店、体育场、影剧院、展览馆、图书馆、医院、旅游场所、商业街等公共建筑附近。

其服务半径为100~300m。

城市公共设施集中地段,公用汽车库库址距主要服务对象不宜超过500m。

详规原理——四、居住区的组织思想、规划结构等第四章居住区的组织思想、规划结构、类型、规模及规划形式组织思想、规划结构、规划形式是一组概念相近的名词。

是与居住区规划相关的内容。

组织思想--可以理解为一种理论和方法。

即居住区的理论和方法。

规划结构--主要是指规划用地的结构,也就是在一定的组织思想指导下的用地与用地之间的关系。

规划形式--即规划结构的表现形式。

包括组织思想上的和空间形态的表现形式。

组织思想、规划结构、规划形式都是说明要从“整体”上把握城市规划,把握居住区的规划。

没有整体的规划是不成为规划的,没有整体的规划不可能指导城市建设,一定意义上说,规划就是站在相对宏观的层面上,把握城市发展。

居住区规划结构与城市的规划结构是一样的概念:城市的规划结构应该包含有规划对象全部的构成要素,反映各系统的构成在构成配置与形态方面的内在的和相互的基本关系(包括基本规律与要求),同时可以在定量要素方面用图表、在定性要素方面用文字、在空间形态方面用图形来表现。

(参考书P30)整体的观念反映在很多方面。

工程、艺术等。

同样,结构的概念也是非常的重要,结构合理就意味着整体的合理科学性。

而规划结构的不合理,将是规划布局上的至命缺陷,同样也是非常重要的。

一.居住区组织思想的演变(一)古代城市中的组织思想1.居住用地的组织,随城市出现形成,我国周代有“里”,古希腊与罗马时代有“坊”就是例证。

居住区房屋类型

居住区房屋类型

居住区1)居住区也称城市居民聚居地,泛指不同居住人口规模的居住生活聚居地和特指城市干道或自然分界线所围合,并与居住人口规模(30000-50000人)相对应,配建有一整套较完善的、能满足该区居民物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。

居住区除住宅外,还必须配建与居住人口规模相对应的公建、道路和公共绿地等设施。

2)居住小区一般称小区,是指被城市道路或自然分界线所围合,并与居住人口规模(10000-15000人)相对应,配建有一套能满足该区居民基本的物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。

1.3商品房、普通商品房、经济适用房和廉租房(1)商品房(Merchandise housing)商品房原是指房地产开发经营企业,经批准用于市场出售而建造的房屋称为商品房。

商品房按销售对象可分为内销商品房和外销商品房。

内销商品房是指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式,经过政府计划主管部门审批,建成后用于在境内范围(目前不包括香港、澳门特别行政区和台湾)出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。

外销商品房是指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定,通过实行土地批租形式,报政府计划主管部门列入正式项目计划,建成后用于向境内、外出租的住宅,商业用房及其它建筑物。

(2)普通商品房(Limit-Merchandise housing)普通商品房也称“两限房”(限制套型比例、限定销售价格),是指政府对开发商的开发成本进行测算以后,对房屋的销售价格、建设标准和销售对象等方面进行限制,将开发商的利润控制在一个合理的范围内,并最终设定土地出让价格的住房。

由于普通商品房既限制地价,也限制房价,很多人又把它称作“两限房”,即套型建筑面积限定和住房销售价格限定的商品房。

根据国办发〔2005〕26号(国八条)规定:“为了合理引导住房建设与消费,大力发展省地型住房,在规划审批、土地供应以及信贷、税收等方面,对中小套型、中低价位普通住房给予优惠政策支持。

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主流居住的观念还不够健康,过度追求宽敞的户内面积就我国 目前的情形,主流居住的观念还、不够健康,过度追求宽敞的户内 面积、豪华装修等现象还比较普遍地存在着。
二、边缘居住区
为边缘人群体所占有的居住区也就是边缘居住区。分为两类, 一类可称为主动型边缘居住区,另一类则是被动型边缘居住区,由 缺乏足够的生活竞争力与生活条件而不得已脱离社会主流的群体集 结而成。
郊区化的大型居住区SOHO似的旧城绅士化居住区、较小面 积的多档次公寓、功能符合的综合性居住区以及一些专类化的住区等。
二、旧居住区
通常指的是简称时间较长的居住区。即便将20年以内建成的居 住区都划为新居住区,有些既居住区使用了成百上千年,是活着的生 活场所,期间积淀的厚重文化早已超越了物质载体。不同年代、不同 历史阶段的旧居住区在城市中并置共存,展现着自己有时间才能堆积 起来的城市文化,对于城市是异常珍贵的发展资本。对旧居住区的研 究与分析往往是把握今天、预测明天的必要途径。
第二节 不同地形地貌的居住区
地形地,貌对居住区的影响是根本性的,也是“地域性”或 者“乡土性”的物质基础。按地形地貌将居住区分解为三个大类: 平地居住区、山地居住区与滨水居住区。
一、平地居住区
东北平原、华北平原、河套平原、渭河平原、长江中下游平 原、成都平原与珠江三角洲等平原地区是发育文明的主要区域, 早期的生态环境优越,用地较为宽松,无地形促成开阔、大气与 恢弘的文化心态。反映到居住区格局上通常表现出方正、平直、 严谨有度的空间结构。
城市旧城中遗留下来的旧贫民区与域市新近发展过程中主要在 城乡结合部形成的新贫民区(也包括称中村)。居民成分复杂,内 部住户包括城市低收入者、低端流动人口、三无人员、孤寡老人以 及一些社会异端分子,受教育水平普遍较低,生活竞争力弱,缺乏 必要的道德约束机制,基本得不到社会关怀与监控。
被动型边缘居住区的建筑与空间形态自由随机,内部功能混杂 且齐全,具有独特的地缘性社会支持网络与社区文化,能为居民提 高自发的社会帮助,房屋多为居民自建,以低层为主,引导其良性 发展,控制其恶性膨胀,关怀其弱势群体,使之能与主流居住区相 对和谐地共存于城市中。
第一节 不同区位的居住区
一、农村型居住区:类型丰富,差异较大,渐次累积,自发协同,有
机和谐。城市化进程中的“城边村”、“城中村”、“空心村”“新 村”。
二、城市、城镇型居住区
城市型居住区是城市的“底图”,受到城市中心的辐射影响,并 反作用于后者,其建筑密度和建筑强度常和其围绕的城市中心的等级呈 正比关系。以大都市为例,核心商业中心周边的居住区密度与层数相应 偏低,但一些历史遗留的旧居住区的层数也比较低。越是功能复合的城 市中心周边的居住区,其社会与文化内涵越丰富多样。
城市型居住区的土地利用强度远远高于农村型居住区,这是全球 化资本主义市场经济与生产方式所催生的,主要源于开发商对利润的追 求与承受的土地价格等压力。
三、郊区型居住区
一部分郊区型居住区是以前的农村型居住区对城市进行相对位移的 结果;另一部分是从城市中扩张出来的,郊区型居住区一般位于比较优 越的自然环境,对车行道路系统有强烈的依赖。私人汽车交通的迅速发 展也是郊区化的主要促成因子。城市的扩张使郊区型居住区对城市进行 相对位移而成为以后的城市型居住区。
古老的胡同院落,殖民地时代的里弄街坊,建国的单位大院。
第四节 属于不同社会集群的居住区
社会中的人依据自身的权利、生存能力、文化属性与利益趋向 在不同层面上归属不同的社会集群,其价值观念与生活方式也必然 通过居住区反映出来。
一、主流居住区
为社会主流建造的居住区。大量的住区房地产开发建设所针对 的购买群体正是社会主流,中产阶级是其中的中流砥柱。主流的意 识形态是受社会精英阶层影响道贺左右的,主流也造成居住区建设 的一窝蜂现象.
新居住区通常指的是刚刚建成或者建成时间较短的居住区。他们 一般代表了当下社会的居住观念,并暗示了将来的发展趋势。
我国城市最为通行的是居住小区模式,营造较好的景观环境、空 间和使用上都趋于内向化(如封闭式的物业管理)与单纯化(主要是 较为单一的居住功能),和中国古已有之的大院模型构成了文化上承 传关系,但是该模式却导致了城市共享性空间以及响应的社会生活 (尤其是街道生活)的失落。对于形成城市多元文化的融合与交流是 不利的。
三、滨水居住区
滨水居住区反映了人类从生理到心理的亲水特性,水不但是景 观的中心,还是生活的中心。工业化发展时期,滨水居住区的生态与 人文质量亦随之严重受损,城市的良好滨水景观被越来越多的高档楼 盘据为私家享受,而忽视了滨水作为城市公共开敞空间的重要意义。
第三节 经理不同时间历程的居住区
一、新居住区
第五节 不同经济层次的居住区
经济力量成为衡量个人竞争力与成功的重要标志。不同社会历 史环境与地域文化会以不同的标准评判居住区的档次。居住区从社 会稳定、文化交融不宜单一的经济层次,往往高、中、抵多档次结 合,且以中挡为主。
一、高档居住区
高档居住区主要分布于城市的两类地域,一是城市中心,CB D及其附近,二是城市边缘的郊区。前一种高档住区总体规模较小, 便于居住着享受丰富多彩的城市生活设施和管理日常的工作业务; 后一种高档居住区往往是较大规模的低层别墅区,占有着美好的生 态环境与自然景观,以获得宁静的居住氛围。
平地居住区的交通组织一般比较流畅便捷,用地地形的制约 少,也便于规划设计师进行个性化的创造。景观条件的分配相当 均匀,这也意味着景观的全开敞是不太可能的。人工造景的行山地也培育了不同的人文环境与营建方式,造成山地居 住区自然与社会的生态多样化。
古代的山地居住区的建设特别尊重山形地势,讲求因势利导,圆 融顺变,住区内、外部空间体验非常丰富,因循地形变化,建筑形态, 架空、退台、吊脚、出挑、梭坡、叠置等处理方式较为多见,建造强 度一般较高,以获得更多的居住生活场所,建筑肌理因此较为致密。 交通条件分配上的不均匀。水平方向的交通路线长,但流通便利;垂 直方向的交通路线短,但费时费力。这是山地交通的特色。横向的平 路与纵向的阶梯,阶梯建构的倾斜步行交通成为许多人对传统山地居 住区的集体记忆。
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