成都市都江堰市龙湖小院青城策划
青城山策划案
别墅：在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅。
——引自（现代汉语词典）目录前言市场分析一、 大市场环境二、 成都别墅及小型住宅市场特性三、 青城山区域市场特性产品分析一、 本项目概况二、 本项目关键制胜点三、 本项目优劣势分析投资回报分析一、 建筑成本二、 销售成本三、 市场价格预测四、 投资回报计算策划销售一、 本项目策划重点二、 销售准备工作重点三、 推盘时机四、 造势运动市场分析一、 大市场环境1、利多因素a、政府坚持以扩大内需牵动经济，采取各种措施鼓励消费者购房、购车，并且伴随基建的规模化发展，一轮又一轮的富有阶层将源源不断地产生。
b、美国自9.11事件后，经济复苏可望于今年3月份开始，这有利于全球经济稳定，鼓舞消费信心。
2、利少因素a、W TO的加入反而在近期造成消费真空，持币人群增多，购房、购车等观望心态严重，近期房市低迷直接体现出这一点。
b、股市动荡，虽然有转好迹象，但股民信心不足，广大市民也感到了经济不稳定所带来的风险。
二、 成都别墅及小型住宅市场特性1、二环路以内小型住宅以浣花风景区为代表的市中心小型住宅，体现出黄金位置的全部优势，“稀有”往往是这些楼盘宣传广告语中常见的一个词，它正确反映了这批楼盘的所有内涵。
但除此之外，这类住宅的别墅特征非常牵强。
2、二环路与三环路之间的小型住宅锦绣花园、锦官新城、中华园等等，宣扬高贵的生活品质，利用地理位置特点把外国别墅豪华生活与内地居家现实生活巧妙结合，满足消费者一种折中的高品质居家生活梦想。
不足之处在于，它们依然不能宁静致远，过于喧嚣，并且容积率偏高。
3、成都近郊的小型住宅从青城山、龙泉、文家场到华阳，小型住宅都拥有一定的市场，它们宣扬的最大卖点是环境，只有好的环境才能实现真正的豪华别墅生活方式。
但到目前为止，该类型住宅还被人定义为休闲产业，市场极不稳定。
而且这类住宅环境的人工痕迹仍显太重。
如青城白鹭洲的人工湖，青城高尔夫山庄的人造高尔夫球场。
都江堰“小院青城”旅游房地产项目
都江堰“小院青城”旅游房地产项目本篇论文目录导航：【题目】都江堰旅游房地产发展困境探析【第一章】都江堰市旅游房产开发研究绪论【第二章】旅游房地产的概念及理论基础【3.1 3.2】中国旅游房地产特征分析【3.3】相关房地产政策对旅游房地产的影响【3.4】旅游产业发展对旅游房地产的影响【第四章】都江堰市旅游房地产开发现状及问题【第五章】都江堰“小院青城”旅游房地产项目【第六章】旅游房地产开发未来前景分析及对策建议【结论/参考文献】完善旅游房地产开发的策略研究结论与参考文献5.案例分析：都江堰：“小院青城”旅游房地产项目5.1 都江堰“小院青城”旅游房地产项目简述小院青城是都江堰市青城山首个全国性纯精装度假型别墅社区。
距离世界文化遗产道教的发源地青城山景区前山门仅 3 公里，106 省道旁，交通快捷。
小院青城设计布局合理，独门独院入户，私家庭院、每户设计空中露台等，叠院别院，分为一跃一、一跃二、二跃三，三种户型，整体户型讲究休息区域的大尺度感、室外空间的延展性以及亲地的自然性。
面积适中，但是功能性设计非常好，主副套房设计带多功能厅，下有花园，上有露台，将舒适的居住空间感融合在总面积不大的空间里，不铺张浪费又能体现休闲度假生活理念。
5.2 都江堰“小院青城”项目的分析5.2.1 以“首个”概念取得市场优势小院青城从建立之初，就以全国性的别墅度假区这一概念，实现对旅游地产的细分以及精准的市场定位，其“首个”的策略有助于其快速的取得市场。
小院青城以首个的概念彰显市场定位。
从全国的范围来看，房地产开发以别墅区和度假区来进行市场打入的项目骑士已经不在少数，但把两个结合起来的市场定位实质上还是空白，而小院青城正是将二者结合起来，形成了其独特的别墅度假区的概念，这一概念的创造能够使得其定位于高端消费层次的思路得到很好的市场宣贯，也对小院青城这个项目赋予了很好的符号意义。
(2020年策划智库)青城山策划案页
(2020年策划智库)青城山策划案页别墅：在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅。
——引自（现代汉语词典）目录前言市场分析一、大市场环境二、成都别墅及小型住宅市场特性三、青城山区域市场特性产品分析一、本项目概况二、本项目关键制胜点三、本项目优劣势分析投资回报分析一、建筑成本二、销售成本三、市场价格预测四、投资回报计算策划销售一、本项目策划重点二、销售准备工作重点三、推盘时机四、造势运动市场分析一、大市场环境1、利多因素a、政府坚持以扩大内需牵动经济，采取各种措施鼓励消费者购房、购车，并且伴随基建的规模化发展，一轮又一轮的富有阶层将源源不断地产生。
b、美国自9.11事件后，经济复苏可望于今年3月份开始，这有利于全球经济稳定，鼓舞消费信心。
2、利少因素a、W TO的加入反而在近期造成消费真空，持币人群增多，购房、购车等观望心态严重，近期房市低迷直接体现出这一点。
b、股市动荡，虽然有转好迹象，但股民信心不足，广大市民也感到了经济不稳定所带来的风险。
二、成都别墅及小型住宅市场特性1、二环路以内小型住宅以浣花风景区为代表的市中心小型住宅，体现出黄金位置的全部优势，“稀有”往往是这些楼盘宣传广告语中常见的一个词，它正确反映了这批楼盘的所有内涵。
但除此之外，这类住宅的别墅特征非常牵强。
2、二环路与三环路之间的小型住宅锦绣花园、锦官新城、中华园等等，宣扬高贵的生活品质，利用地理位置特点把外国别墅豪华生活与内地居家现实生活巧妙结合，满足消费者一种折中的高品质居家生活梦想。
不足之处在于，它们依然不能宁静致远，过于喧嚣，并且容积率偏高。
3、成都近郊的小型住宅从青城山、龙泉、文家场到华阳，小型住宅都拥有一定的市场，它们宣扬的最大卖点是环境，只有好的环境才能实现真正的豪华别墅生活方式。
但到目前为止，该类型住宅还被人定义为休闲产业，市场极不稳定。
而且这类住宅环境的人工痕迹仍显太重。
如青城白鹭洲的人工湖，青城高尔夫山庄的人造高尔夫球场。
小院运营整体运营方案范文
小院运营整体运营方案范文一、市场定位小院主要面向成都市郊区的居民以及周边城市的员工，以小资生活为主要消费群体，以健身、休闲、娱乐等为主要服务项目。
同时，小院也可以作为企业组织员工团建活动的场地，提供团体健身、瑜伽、SPA等服务。
二、品牌推广1.社交媒体营销：通过微信公众号、微博等社交媒体平台推广小院品牌，发布相关优惠活动、健身知识、休闲娱乐等内容，提高品牌知名度和美誉度。
2.合作推广：与附近酒店、学校、企业等建立合作关系，开展联合推广活动，例如推出员工福利卡、学生优惠卡等，互相吸引客户。
三、运营管理1.服务品质：培训员工服务意识和技能，提高服务品质。
定期进行服务规范培训，确保顾客满意度。
2.设备维护：对健身房、SPA中心等设施定期进行维护，确保设施设备的完好，提高运营效率。
3.消费体验：关注客户的消费体验，收集客户反馈，进行改进。
小院可以建立会员制度，加强会员管理，提供专属服务，延续顾客消费周期。
四、产品推广1.新品开发：定期推出新的休闲娱乐产品，例如夜市活动、瑜伽沙龙、SPA主题派对等，增加吸引力，扩大客户群体。
2.特色定制：开展定制健身课程、spa套餐、私教服务等，满足个性化客户需求，拓展收入渠道。
五、风险管控1.安全措施：建立健全消防、安防等安全措施，确保客户在小院内的安全。
2.法律合规：遵守相关法律法规，保障小院的合法经营，避免因违规行为带来的风险。
六、团队建设1.团队培训：团队建立良好的团队合作氛围，培训员工沟通技巧、服务意识、团队协作等，增强团队凝聚力和执行力。
2.激励机制：建立激励机制，对表现突出的员工进行奖励，激发员工工作积极性和创造力。
七、财务管理1.成本控制：对各项支出进行精细化管理，合理控制成本，提高利润率。
2.财务分析：定期对小院的营收、支出和利润进行分析，找出问题，及时调整经营策略。
以上整体运营方案，将有助于小院（MUNAIYI）达到顾客满意度和运营效果的改善，促进小院的长期稳健发展。
小院开业营销方案策划书3篇
小院开业营销方案策划书3篇篇一小院开业营销方案策划书一、活动主题“小院开业，欢乐无限”二、活动目的通过举办开业活动，提高小院的知名度和美誉度，吸引更多的顾客前来消费，增加小院的收益。
三、活动时间[具体日期]四、活动地点小院所在地五、活动对象周边居民、过往行人、目标客户群体六、活动内容1. 开业典礼（1）邀请嘉宾进行剪彩仪式，增加活动的正式感和隆重感。
（2）安排精彩的文艺表演，如舞蹈、歌曲、杂技等，吸引过往行人的关注。
（3）设置互动环节，如抽奖、问答等，增加顾客的参与度和趣味性。
2. 优惠促销（1）推出开业优惠套餐，如打折、满减、赠品等，吸引顾客前来消费。
（2）发放优惠券，鼓励顾客在下次消费时使用，增加顾客的回头率。
（3）设置会员制度，为会员提供更多的优惠和服务，增加顾客的忠诚度。
3. 主题活动（1）根据小院的特色和定位，举办主题活动，如烧烤派对、亲子活动、手工制作等，吸引目标客户群体的参与。
（2）邀请知名人士或专家进行讲座或分享会，增加小院的文化氛围和吸引力。
4. 社交媒体宣传（1）利用社交媒体平台，如、微博、抖音等，发布活动信息和照片，吸引更多的人关注和参与。
（2）设置话题讨论，鼓励顾客分享自己的体验和感受，增加小院的口碑和影响力。
七、活动宣传1. 线下宣传（1）在小院周边、商场、社区等人流量较大的地方张贴海报、发放传单，宣传活动信息和优惠政策。
（2）邀请周边商家、社区居民等参加开业典礼，增加活动的人气和影响力。
2. 线上宣传（1）利用社交媒体平台、电子邮件、短信等方式，向目标客户群体发送活动信息和邀请。
（2）在相关网站、论坛、博客等发布活动信息和宣传文章，提高小院的知名度和美誉度。
八、活动预算1. 场地布置费用：[X]元2. 文艺表演费用：[X]元3. 优惠促销费用：[X]元4. 主题活动费用：[X]元5. 社交媒体宣传费用：[X]元6. 线下宣传费用：[X]元7. 其他费用：[X]元总预算：[X]元九、活动效果评估1. 参与人数评估：通过门票销售、签到记录等方式，统计参与活动的人数，评估活动的吸引力和影响力。
龙湖别墅小院青城策划案(62页)
独院一层入户平面
L型户型布局，客厅卧室，四面风光 私家冥想亭，给自己一个发呆的院子 环绕式庭院设计，客厅生长在花园中
a
50
9000
独院户型二层平面
客厅双露台设计，青城山成为窗景 豪华主卫，在床头即享受的立体SPA 主卧、客厅全景落地门窗，清风随意
穿梭
11400
a
51
独院面积约220平米左右
独院户型花园层
千年古堰，水利名城
青城天下幽
中国国教“道”教发源地
稀缺自然资源+深厚人文底蕴
都江堰—青城山
a
33
项目区域位置
择地：1、青城山核心景区（前山106旅游专线两侧）最后一块住宅用地。
2、距离前山门3公里，106旅游专线旁，近山而不进山，闹中取静。
3、与重建中的青城山古镇无缝衔接，度假生活配套一应俱全。
a
双下沉庭院式采光，让清风自由穿梭 花园首层3.3米层高，“心”空间更立体 16平米私家庭院，独享私密度假空间
a
52
a
53
（二）叠院
a
54
B1(负一跃一）面积：145平米左右
8950
15100
多功能厅 或舒适卧 室自由组 合
花园层平面图
入户
a
一层平面图
55
B2(一跃二）面积：85平米左右
入户
一层平面图
a
22
2年时间（745天）
为了营造最真实的度假体验， 龙湖设计师遍访巴厘岛：宝格丽、 四季、方亭、月光仙子四家国际级 度假酒店。找寻最纯正的度假灵感。
a
23
考察行程
四季
月光仙子
方亭
宝格利
a
24
成都龙湖·小院青城项目规划设计(上海日清)2009-126页
十二巫山见九峰,船头彩翠满秋空
靈
水
房地产智库
房市金碟·最有价值房产策划4000案
您下载的资料来自房地产策划信息网： ，如果需要没有 水印的PPT原文件请直接登录我网站。
本着宁缺勿滥、优中选优的原则，我们从近年收集的数万资料中精选了 约4000套最具份量的精华级资料编辑成《房市金碟·最有价值房产策划4000 案》，包括前期策划、规划设计、营销策划、广告推广、商业地产、城市综 合体、商务办公、旅游地产、酒店物业、产业地产、城市设计、地产研究、 销售培训、管理运营、工程管理、精装修等16个模块约50G容量。文档可自 由复制多数可编辑修改，内容充实、分类清晰，学习参考价值极高！超值价 680元含邮费并送我网站1000下载积分！(下载积分亦可直接购买充值，积 分充值10元起！)
淘宝网安全交易网址：/item.htm?id=13383730089
基地区域分析
基地沿１０６省道向北距青城 山山门３公里
北侧为拆回迁区域
南侧是具有四川风味的田园 风光乡村实验区
西侧是为片区提供服务的集 中商业区和酒店区
商商业业区区
S106国道 项目
拆回迁区 基地
卧龙地区 熊猫基地 入口
淘宝网安全交易网址：/item.htm?id=13383730089
日照分析图
房地产智库
房地产智库
区位分析 设计目标 设计手法 规划详解 户型特征
间距分析图
房地产智库
房地产智库
D:\日清项目\2009年\成都龙湖 青城小院\0322\成都龙湖青城 小院三月汇报\00封面 拷贝.jpg
房地产智库
目录
（一）区位分析 （二）设计目标 （三）设计手法 （四）规划详解 （五）户型特征
青城山民宿营销策划方案
青城山民宿营销策划方案一、项目背景青城山位于四川省都江堰市，以其秀美的自然景观和古老的文化底蕴吸引了众多游客的关注。
随着旅游业的发展，越来越多的人选择来青城山度假，体验自然与文化的融合。
因此，在青城山开设民宿成为了一个具有较大发展潜力的项目。
二、市场分析1. 消费群体青城山游客主要分为两类：一是青城山景区内的游客，多数为国内游客，以家庭出游和自由行居多；二是青城山周边城市的游客，多数为周末度假和短期休闲的人群。
2. 竞争对手当前青城山地区的民宿数量不多，但随着旅游业的发展，竞争对手会逐渐增加。
主要竞争对手有青城山景区内的酒店和度假村、周边的农家乐和酒店。
3. 市场需求随着生活水平的提高，人们对于旅游的需求不再只是简单的观光，而是更加注重体验和品质。
青城山民宿能够提供舒适的住宿环境、个性化的服务和接近自然的体验，符合现代人的需求。
三、目标与策略1. 目标（1）吸引更多的游客选择青城山民宿作为住宿地点。
（2）提高游客的满意度，增加复购率和口碑传播。
2. 策略（1）打造特色产品。
将青城山的自然风光和文化特色融入到民宿的设计和服务中，提供独特而个性化的住宿体验。
（2）加强与景区和周边企业的合作。
与青城山景区、旅行社、餐饮企业等建立合作关系，互相促进，共同发展。
（3）运用互联网和社交媒体进行营销。
通过搜索引擎优化、微信营销等方式提高民宿的知名度和曝光率。
四、产品定位青城山民宿的产品定位为高档、度假、兼具自然与文化体验的住宿场所。
1. 客房设施（1）房型：提供不同规格和风格的客房，满足不同人群的需求。
（2）设施：配置舒适的床品、独立卫生间、空调、电视等基本设施，提供免费的无线网络服务。
2. 公共区域（1）大堂和休息区：提供舒适宽敞的接待大厅和休息区，为客人提供愉快的休闲环境。
（2）餐厅：提供早餐服务，可根据客人的需求提供午餐和晚餐，餐品以当地特色为主。
3. 活动和体验（1）导游和解说服务：提供专业的导游和解说员，为客人讲解青城山的历史和文化。
都江堰工程实施方案范本
都江堰工程实施方案范本一、工程背景都江堰位于四川省都江堰市境内，是中国古代著名水利工程，被誉为“天府之水利”和“世界水利文化的起源地”。
都江堰工程是我国古代水利工程的杰出代表，具有极高的历史、科学和文化价值。
为了保护和传承这一宝贵的文化遗产，必须对都江堰进行保护和修复，以确保其长久的传承和利用。
二、工程目标1. 修复和保护都江堰工程，确保其长期稳定运行；2. 提升都江堰工程的环境保护和文化价值；3. 保障都江堰地区的灌溉和供水需求；4. 加强都江堰地区的生态保护和旅游开发。
三、工程范围本方案的工作范围主要包括都江堰工程整体修复、环境保护和配套设施建设等内容。
具体包括：1. 都江堰水利工程整体修复，包括主体工程、支流、灌溉渠道等的加固和修复；2. 都江堰环境保护工程，包括水域保护、岸边植被保护和土壤保护等；3. 配套设施建设，包括游客中心、停车场、景观道路等。
四、工程方案1. 都江堰水利工程整体修复都江堰工程是一个复杂的水利工程系统，主要包括栈道络水、排洪灌溉工程。
为了保障其长期稳定运行，需加固和修复以下内容：（1）主体工程：对都江堰主体工程的堤坝、溢洪道、泄洪渠等部分进行加固和修复，以提升其抗震和抗洪能力。
（2）支流：对都江堰的支流进行清淤和疏浚，以保障其正常的水利功能。
（3）灌溉渠道：对都江堰的灌溉渠道进行清淤和加固，以确保其正常的灌溉功能。
2. 都江堰环境保护工程为了提升都江堰的环境保护和文化价值，需进行以下工程：（1）水域保护：加强对都江堰水域的保护，严禁乱倒垃圾和污染水质行为。
（2）岸边植被保护：加强对都江堰岸边植被的保护，禁止乱砍乱伐和破坏植被。
（3）土壤保护：加强对都江堰周边土壤的保护，避免水土流失和土地退化。
3. 配套设施建设为了提升都江堰的旅游和环境品质，需进行以下设施建设：（1）游客中心：建设都江堰的游客中心，提供导览、讲解和服务等功能。
（2）停车场：建设都江堰的停车场，方便游客停车和出行。
学习考察计划 - 副本
8300 余亩产城一体规划， 900 亩示范区，2100 亩生 态湖域，700 万㎡建筑，
成都南边神盘之一 户户赠送 100—300 ㎡超 大环绕式空中花园，已建
成，实景呈现
公寓
阿玛尼艺术 成都市锦江区顺江路 塔楼 超高层（精装） 成都公寓神盘，阿玛尼艺
公寓
335 号（解放军四五
术公寓的户型均由乔
区旁） 临时接待中心：双流 区双南大道 88 号海
滨城内
底层、多层、小高 层、高层、超高层
别墅、联排
青城山大三路 2 号
独栋、叠拼
成都双流川大路 2 段 独栋、连拍、叠拼
一号 （新川大南门）
双流县麓山国际社区 以南的麓湖生态城内
（南天府广场往南 1.5 公里）
高新区天府大道中段 成都新会展中心天鹅
湖旁
提前一年
主题街区，以邻里生活方 式构建社区商业新模式。
三、考察准备 携带单反相机，相机储存空间必须请空且空间足够大 人手一本笔记本及水性笔 入住酒店须提前预定 每次费用的发生都须保存好票据 四、费用预算
费用
时间
地点
交通
住宿
餐饮
备注
成都
成都
成都
合计
五、参加项目考察每人结束后需提交项目考察报告
营销部 2018 年 1 月 14 日
“慢里”完美融合 万达模式
商业街区
小体量、多业态，统一招 商、统一销售、统一运营
万科理想城
龙湖三千庭
蓝光“幸福 耍街
成都地铁二号线天河路 站旁（犀浦外国语学校对
面）
龙泉驿成龙大道二段 金枫路（川师成龙校
区旁）
成都郫县犀安路 2 号（校园路 与犀安路交汇处）
龙湖小院青城生活手册-房地产楼书-
龙湖·小院青城生活手册封面度假·青城扉页真正的假期生活不是哪里，而是回到哪里。
标题：龙湖的度假是找回真实的自己在龙湖看来,真正的度假，是一次心灵的回归：在这其中，我们得以找回最真实的自己，再让情感回到最初的温度…倘若度假的意义，在于放下，去发现人生更有意义的另一面；那么，真正的假期，不是去往哪里，而是回到哪里。
标题：龙湖首个度假墅与青城山的天作之合。
对龙湖而言，懂得度假式别墅是起码，真正懂得度假的精神内涵，才是必须。
度假不是旅行，更不是旅游；旅行只是用脚步丈量一个地方，旅游只是走马观花的游览景点，而度假，是与家人在最美的地方，享受另一种生活。
所以小院青城的度假别墅，除了建筑本身，更重要的，是与自然的亲近、居住气候的舒适标准。
因此，龙湖把自己16年来的首个度假别墅，落子青城山。
或许，也只有这样的地方，才能承载龙湖度假别墅的纯正血统。
度假青城·美食如果在纸醉金迷的浮华外，回到悠悠闲闲的净土就是假期的本质。
那么在觥筹交错的饭局后，咀嚼简单的粗茶淡饭就是假期的乐趣。
如果在人情事故的名利场外，回到欢声笑语的家人身边就是假期的真谛那么在繁忙不断应酬之外，与一家老小吃顿家常饭就是龙湖假期还你的心愿。
主标：千年韵的“青城贡茶，在青山绿水中回味无穷这青城贡茶品味清而不淡、浓而不涩，香而不艳的上等贡茶。
小院青城里，或携一家老幼，或邀三两仙家闲友，借青竹溪水泡制一壶千年传承的青城贡茶。
论道古今。
在龙湖娴静的假期里，早已回味千年。
主标：半杯“洞天乳酒”，醉不了你的千古豪情亭坐青山间，一壶乳酒。
“洞天乳酒”为青城四绝之首，历来为川中贡品。
看一看色如碧玉，浓似乳汁。
闻一闻果香浓郁，酒香优雅，鲜美醇和，与青城仙友对酌，小盏半杯里，映着青山溪水一饮，豪情滚滚而生。
主标：颐养千年的“长生宴”？青城小院的一顿家宴传唐明皇避乱蜀中，驻辇长生宫，使“青城长生宴”得已流传。
山之精、水之灵、香草花宝，烹饪成宴。
青城山总体规划说明书(A3)
都江堰市青城山镇灾后重建总体规划（2008-2020）说明书上海同济城市规划设计研究院同济大学景观系都江堰市城乡规划院2008年7月都江堰市青城山镇灾后重建总体规划（2008-2020）主编单位：上海同济城市规划设计研究院证书等级：甲级证书编号：021029主管院长：周俭分管院长：夏南凯、周玉斌项目负责：王颖项目审核：封海波付岩参编人员：付丽娜潘鑫胡玎李瑞东王凌陈艳琳刘婷婷韩云月杨灵潘琼宇编制时间：2008年7月目录1. 序言 (4)1.1 规划编制背景 (4)1.2 规划依据 (4)1.3 规划期限 (5)2. 城镇现状概况 (5)2.1 自然资源概况 (5)2.2 历史沿革 (5)2.3 社会经济概况 (6)2.4 城镇建设用地概况 (6)2.5 基础设施概况 (6)3. 地震灾害受灾损失情况 (7)3.1 总体受灾情况 (7)3.2 镇区受灾情况 (8)3.3 各村受灾情况 (8)3.4 公共设施受灾情况 (8)3.5 旅游资源受损情况 (8)4. 相关规划整合 (9)4.1 相关规划解读 (9)4.2 规划分析整合 (10)5. 规划目标与任务 (11)5.1 近期恢复重建目标（2008～2010） (11)5.2 远期提升腾飞目标（2010～2020） (11)6. 镇域规划 (11)6.1 受灾人口安置 (11)6.2 城镇人口规划和城镇化水平 (12)6.3 镇域空间管制规划 (13)6.4 村镇体系规划 (13)6.5 产业布局规划 (13)6.6 镇域基础设施规划 (14)7. 镇区规划 (15)7.1 城镇定位 (15)7.2 镇区规划范围 (16)7.3 建设用地评价和空间结构分析 (16)7.4 安置点用地与住房重建规划 (17)7.5 道路系统规划 (17)7.6 公共服务设施重建规划 (18)7.7 综合防灾规划 (18)7.8 市政工程规划 (18)8. 近期（2010年）建设规划 (19)8.1 目标与任务 (19)8.2 近期城镇重点建设区域 (19)8.3 近期公共设施配套 (19)9. 规划实施建议 (19)9.1落实科学发展观，以可持续发展、循环经济理念指导灾后重建 (20)9.2以灾后重建为契机，优化城镇用地布局 (20)9.3分区分类，差异建设 (20)9.4加强与完善灾后重建的就业和社会保障制度 (20)1. 序言1.1 规划编制背景1.1.1 推进城乡统筹发展，全面建设小康社会的国家战略要求党的十六届三中全会审议通过的《中共中央关于完善社会主义市场经济体制若干问题的决定》中，首次提出了“五个统筹”的发展战略方针，即统筹城乡发展、统筹区域发展、统筹经济社会发展、统筹人与自然和谐发展、统筹国内发展和对外开放。
四川天府青城康养休闲旅游度假区 案例
四川天府青城康养休闲旅游度假区案例
四川省成都天府青城康养休闲旅游度假区（原名大青城旅游度假区）位于都江堰市西南部，面积约33平方公里。
东以成都经济区环线高速公路为界，南以彭青路为边，西以都江堰青城山风景名胜区为侧，北以中兴、玉堂镇界为端。
2019年5月14日，成都天府青城康养休闲旅游度假区被确定为国家级旅游度假区。
成都天府青城康养休闲旅游度假区度假区概况四川省成都天府青城康养
休闲旅游度假区（原名大青城旅游度假区）位于都江堰市西南部，面积约33平方公里，东以成都经济区环线高速公路为界，南以彭青路为边，西以都江堰青城山风景名胜区为侧，北以中兴、玉堂镇界为端。
属于四川盆地中亚热带湿润气候区，气候四季分明、温和宜人。
年均降水量近1200毫米，年均无霜期280天。
夏无酷暑，冬无严寒，年均气温16.2℃，非常适宜休闲度假。
旅游度假区以世界文化遗产青城山-都江堰、世界自然遗产大熊猫栖息地、都江堰世界灌溉工程遗产为依托，以优美的山地风光和川西田园风光为特色，以道家养生文化为主题，集康养、运动、娱乐、休闲、商务等为一体的综合性、复合型旅游度假区。
区域内环境幽美、气候宜人，历来是国内外游客消夏避暑和康体养生的旅游休闲度假首选地。
成都天府青城康养休闲旅游度假区发展历史都江堰市大青城国际生态旅游度假区于2015年成功创建省级旅游度假区。
为进一步拓展旅游度假区功能，2018年10月将原大青城国际生态旅游度假区，调整更名为“天府青城康养休闲旅游度假区”（取天府之源，体现青城山康养休闲核心产业之意）。
现正在积极创建国家级旅游度假区。
青城山营销策划方案
青城山营销策划方案一、背景分析青城山位于中国四川省都江堰市，是中国四大道教名山之一，也是世界文化与自然遗产地之一。
青城山有着得天独厚的自然景观和丰富的历史文化资源，是国内外游客前来观光、休闲度假的热门目的地之一。
然而，由于竞争激烈以及营销策略不足，青城山的品牌知名度和市场占有率仍有提升的空间，因此有必要进行青城山的营销策划。
二、目标市场分析1. 定位目标市场：国内和国外的自由行游客、家庭、情侣、年轻人等。
2. 目标市场特点：- 国内游客：大多数国内游客在寻求体验和放松身心的同时，也更注重目的地的知名度和品牌形象。
需要提供丰富的旅游项目和舒适的服务体验。
- 国外游客：国外游客来访青城山通常是为了体验中国的历史文化，并希望能够深入了解中国的道教文化、民俗风情等。
需要提供专业的导览和翻译服务。
三、竞争分析1. 主要竞争对手：- 峨眉山：距离青城山较近，拥有丰富的自然风光和文化资源，是青城山的主要竞争对手之一。
- 庐山：位于江西省，拥有优美的自然景观和灿烂的人文历史，吸引了大量游客前往。
2. 竞争优势：- 独特的自然景观：青城山有着壮丽的山水美景和多样化的植物动物资源，提供了丰富的观赏和摄影机会。
- 丰富的历史文化：青城山拥有丰富的历史文化而且是中国道教的发源地之一，游客可以参观道观、庙宇和文化遗址等。
- 便利的交通条件：青城山距离成都市中心较近，交通便利，可吸引更多游客到访。
四、营销策略1. 品牌建设：- 提升青城山的知名度：通过社交媒体、旅游展会、旅行杂志等渠道进行宣传推广，展示青城山的自然美景和独特的历史文化。
- 打造独特的品牌形象：青城山作为道教文化圣地，可以将其定位为修身养性、寻找内心宁静的地方，并将其形象融入推广活动中。
2. 产品优化：- 丰富旅游项目：除了提供传统的登山、徒步等活动，还可以增加一些创意体验项目，如道教文化体验、禅修体验、摄影作品展览等，以吸引不同类型的游客。
- 提升旅游服务质量：加强员工培训，提高导游、服务人员的专业水平，提供更好的导览、翻译和接待服务。
优选成都龙湖小院青城项目介绍p生态旅游度假总体规划ppt(共103张PPT)
车位费：全为集中式车位，只租不售，约50-60元/位/月，也可分次计费车位数：地上车位数：530
车位配比：1：0.75 价格详情:总价120-300万元/套
建筑风格：新亚洲风格——汉唐风格。 交通状况：成青快铁正式通车，30分钟即可到达，同时，重庆到青城山快铁同步开通，两个半小时直达
车行道宽度被两旁大面积绿色植被占据，间或用花丛点缀给人惊喜，大树参天，夕阳 下树影婆娑，如梦境。
镜头二
户户之间距离其实很近，但通过朝向，植物掩映，使得视觉宽度加大。
镜头三
四周少量乔木及大量灌木的设置，将花园围合，突出空间感。
镜头四
入户大门两旁的高大乔木使得居住具有私密感，沿线花丛灌木使视觉纵深至大门， 空旷前院凸显建筑美感。
青城山。 物业管理公司:成都龙湖物业服务有限公司，叠拼5元/平米/月；近距独栋6元/平米/月 景观设计单位:龙湖地产
建筑设计单位:上海日清
整合推广公司:龙湖地产
项目名称就概括了建筑的含义，其建筑风格 名义为“汉唐”，实际上为目前业内广受推 崇的“新亚洲风格”，其建筑元素大量充斥 着东南亚风情元素，再辅以景观的营造，将 其营销说辞中的度假性居所，用真实氛围将 其体现。
202平方米
一层
二层
地下室
负一层平方米
一层使用面积平方米 室内使用面积平方米 花园面积：平方米 室内赠送面积平方米
使用面积合计：
赠送面积部分
地下室、架空层
二层使用面积平方米
赠送面积部分
室外花园
赠送面积达到202平方米 一、二层卧室全面赠送。
开间：米
进深：米 装修标准：天地墙简装
龙湖小院青城项目介绍
青城山策划案(DOC20页)
不墅：在郊区或风景区建筑的供休养用的园林住宅。
——引自〔现代汉语词典〕名目前言市场分析一、大市场环境二、成都不墅及小型住宅市场特性三、青城山区域市场特性产品分析一、本工程概况二、本工程要害制胜点三、本工程优劣势分析投资回报分析一、建筑本钞票二、销售本钞票三、市场价格猜测四、投资回报计算筹划销售一、本工程筹划重点二、销售预备工作重点三、推盘时机四、造势运动市场分析一、大市场环境1、利多因素a、政府坚持以扩大内需牵动经济，采取各种措施鼓舞消费者购房、购车，同时伴随基建的规模化开展，一轮又一轮的富有阶层将源源不断地产生。
b、美国自9.11事件后，经济复苏可瞧于今年3月份开始，这有利于全球经济稳定，鼓舞消费信心。
2、利少因素a、W TO的参加反而在近期造成消费真空，持币人群增多，购房、购车等瞧瞧心态严峻，近期房市低迷直截了当表达出这一点。
b、股市动乱，尽管有转好迹象，但股民信心缺乏，宽阔市民也感到了经济不稳定所带来的风险。
二、成都不墅及小型住宅市场特性1、二环路以内小型住宅以浣花风景区为代表的市中心小型住宅，表达出黄金位置的全部优势，“稀有〞往往是这些楼盘宣传广告语中常见的一个词，它正确反映了这批楼盘的所有内涵。
但除此之外，这类住宅的不墅特征特不牵强。
2、二环路与三环路之间的小型住宅锦绣花园、锦官新城、中华园等等，宣扬高贵的生活品质，利用地理位置特点把外国不墅豪华生活与内地居家现实生活巧妙结合，满足消费者一种折中的高品质居家生活梦想。
缺乏之处在于，它们依旧不能宁静致远，过于喧嚣，同时容积率偏高。
3、成都近郊的小型住宅从青城山、龙泉、文家场到华阳，小型住宅都拥有一定的市场，它们宣扬的最大卖点是环境，只有好的环境才能实现真正的豪华不墅生活方式。
但到目前为止，该类型住宅还被人定义为休闲产业，市场极不稳定。
而且这类住宅环境的人工痕迹仍显太重。
如青城白鹭洲的人工湖，青城高尔夫山庄的人造高尔夫球场。
其中较成功的“芙蓉古城〞，以成都外乡休闲文化为根底，精心打造老四合院居家方式，获得了群众的青睐。
合院户型功能布局建议改
——旅游地产项目研讨
2021/3/31
印象 院子
院墅住宅，即合院式住宅，传统合院式住宅在中国已有二千多 年的历史,以建筑围绕院落的形式布局，院落较大，各建筑之间相 互独立，通过院墙或者通廊进行连接，满足了采光、通风的要求， 建造相对简化。
传统合院式住宅空间层次丰富，从街坊至里巷、至院落，再至 居住空间，空间由开放逐渐趋于封闭，传统院落是中国传统家居 中的生活空间，是居住活动的中心场所，有很强的归属感和聚合 力。
楼盘 特点
道家文化 名胜景点
2021/3/31
龙湖小院青城户型分析之202㎡独栋
优点： 1、功能分布合理，布局紧凑； 2、房间可再次改造，新增部分使用空间； 3、主卧270度观景，舒适度较高。
缺点： 1、缺少阳台、露台等外延空间，居住使用显拘促； 2、休闲场所较多，卧室较少； 3、赠送面积一般，空间拓展性较弱。
赠送部分
三层
保利锦里户型分析之175㎡别墅
优点：客厅和餐厅分别布局于南北向，具有良好的通风、采光条件；所有卧室均带阳台或露台，空间拓展性较好， 赠送面积较大！ 劣势：客厅既无阳台也无飘窗，空间无拓展性，景观视野较差；主卧的露台面积较小，降低了整个产品的舒适度！
餐厅
厨 房
一层
赠送部分
半赠 送部
分
二层
优点：地下娱乐室和停车位，节约空间；卧室和公共空间分层布局，生活干扰性小，270度景观面，视野开阔！ 劣势：赠送面积小，可拓展空间较弱；卧室无阳台（露台）设计，居住舒适度较低！
赠 送 部 分
海航橡树林山居户型分析之272㎡别墅
优点：客、餐厅一体，公共空间较大；且客、餐厅双向景观，视野开阔，景观一流；主卧独立一层，私密性好！ 劣势：赠送面积小，无拓展空间；无地下室，休闲功能一般；过道较长，浪费面积大！