写字楼与城市经济

浅谈写字楼经济与城市发展

2008年6月24日上午9时许，濮阳市常务副市长王海鹰与濮阳市华龙区区长徐福成一行视察本市重点工程、未来经济发展的城市标志性建筑——万利财富广场。

“万利财富广场”是一座融合现代化办公的高品质写字楼与高档购物商场的国际化标志性商业建筑，位于本市黄河路与长庆路交叉口东北角，是濮阳市十一五（2006-2010）规划的市重点项目，项目建成后将聚集本市优秀企业，形成产业链经济运营中心，成为濮阳市未来经济发展的核心驱动力。

现代化城市的发展需要写字楼经济去培育和拓展。写字楼发展水平在很大程度上影响着城市的经济发展、同时也反映着城市发展水平。为促进濮阳城市经济发展、加快城市化进程， 2006年底“万利财富广场”开始项目规划实施，2007年通过规划审批，并被确定为城市发展重点建设项目，同年，人民日报对项目进行深入采访后给与了“今日样板、明日丰碑”的高度评价。建设期间，政府给与项目高度关注，市领导及华龙区政府领导多次亲临项目现场指导工作。

万利财富广场是濮阳第一座与一、二线城市现代化办公物业同步的高品质智能化写字楼。其建筑整体规划设计与5A级硬件设施标准成功诠释了现代化高档次写字楼物业理念，达到了一、二线城市办公设施、功能的最高水平。

由美国著名建筑设计事务所“思纳史密斯”设计完成的“万利财富广场”整体建筑简洁挺拔，流畅、豪迈的建筑肌理辉映着胜利者的尊贵与荣耀；全通透单元式LOW-E玻璃墙、与2010年上海世博会主会场和奥运鸟巢同步的钢框架结构，创濮阳建筑之先河；82米濮阳最新建筑高度、中央空调、5A级智能办公享受、写字楼3.6米层高、购物中心6米层高……建筑品质、领袖气质与现代科技魅力在“万利财富广场”达到完美统一。气度、档次、形象是建筑的外在表现，决定着建筑本身的市场地位，技术、专业、科技是建筑的内在品质，决定着建筑的功能价值及功能价值所带来的经济价值。“万利财富广场”无论是外在表现与内在品质都已印证了作为城市重点项目其建筑价值对于推动城市建设，带动城市发展的作用与价值。

写字楼作为代言城市发展的重要指标，还在于写字楼在城市经济中的“聚集效应”。根据北京、上海等大城市的经验，写字楼的位置、价值、档次将企业依次进行了实力分类。最好的企业在城市经济最核心的位置、最高档的写字楼内办公，这些企业的活力代表着城市经济发展的最高水平，他们利用写字楼在商

业功能和商务功能的便利条件寻找同档次企业进行互动运作，形成产业链，产生巨大的财富效应，从而带动城市经济发展，成为写字楼所处区域经济的核心驱动力。

“万利财富广场”地处濮阳市规划市中心与中心商贸区核心，地理位置显著。作为濮阳第一座5A级高档办公楼宇，“万利财富广场”的出现将改变濮阳没有城市经济活力“可见性”的现状，其经济价值不仅仅是商业地产单栋楼宇的财富增值，而是聚集城市中最具竞争意识与发展潜力的优秀企业与企业家，通过这些城市经济高端企业的“互动运作”形成推动城市经济发展的“产业链效应”，进而带动人流、物流、资金流的良性发展循环，实现城市发展的财富效应。因此，“万利财富广场”作为商业建筑在满足城市商业建筑价值属性的同时还将承载着“城市名片”“经济地标”的作用。

建筑如果失去了建筑本身所应具有的价值作用与功能作用，建筑也就无所谓存在与生命，商业建筑更是如此。一座城市的发展，不能没有标志性建筑来体现----它们记录着城市意象，记录着城市经济发展历程和文化流向。让那些有特色、具有标志性的写字楼脱颖而出，树立起濮阳新经济地标写字楼的形象和经济地位，在城市发展的必然中，在城市经济运营的过程中，为濮阳新经济的跃升提供坚实的物质基础。