写字楼 PPT

客户的吸引力大。
2、办公楼区域化：
写字楼市场区域性特征尤为突出，各区域中心已成为写字楼的发源地，伴随办公楼区域化的是办公楼客 户的区域化和集群化。这已成为市场明显特征。
3、区域形象重要：
六安市梅山南路与龙河路地段相对成熟，离市中心步行仅五分钟，与政务新区隔河相望。
4、商务公寓渐渐弱化：
商务公寓价格上呈现出过渡性产品的特性，整体价格介于住宅与纯商务写字楼之间，但电梯配备不足等
最密切的首先是写字楼所处的区位。
写字楼也是传统价值体系同地段和产品构 成
项目分析
项目基本概况
1、地理特征 振兴·金融大厦位于六安市梅山南路与龙河路的交叉口，离市 中心步行仅五分钟，与政务新区隔河相望。项目周边环境优美，对 面是滨河公园，南面是中央公园和水上公园。四周的配套设施非常 完善，共有五条公交路线交通非常的便捷，地段成熟发展空间无限。
初始期
周边生产工厂客 户自用
萌芽期
制造业客户为主 商贸类客户初现
发展期
扩张期
成熟期
现代服务业客户比 短缺经济时代中期， 过剩经济初现， 外来大型企业入驻， 客群呈阶梯型及 例上升 民企壮大，客户结 细分化 构呈多样化
计划经济体制下 行政办公楼，工 厂办公用房 仅能满足日常 办公需求 不存在写字楼市 场概念
开始有部分酒 店承担写字楼 功能
商务环境提升， 能满足简单商 务功能 写字楼需求初现
Fra Baidu bibliotek
住宅、酒店作为 主要商务楼宇存 在
主要商务部门提 供独立办公环境 写字楼需求急剧 增加
部分开发商开始 试建写字楼，大 量商住楼并存。
纯写字楼聚集， CBD概念形成
安保、通讯及中央 对办公要求更高， 空调等楼宇自动化 5A、6E标准写字楼 设施得到广泛运用， 提升办公效率 国际化程度加快， 市场趋向成熟， 市场供需旺盛， 竞争激烈产生 对楼宇品质要求 逐渐提高
六安写字楼市场界定
处在短缺经济时代中期的一座地级市 部分开发商已建、在建的写字楼与大量商住楼并 存的城市 老城区期待高品质的写字楼领跑，引发新生的市 场客群的旺盛需求，对楼宇品质要求渐高。 如同2008-2010年的合肥写字楼市场
六安写字楼市场总结
1、写字楼中期前景比较乐观：
无市场竞争力，纯写字楼前景比较乐观，纯写字楼的将成为一种趋势；纯写字楼的形象、档次对自用类
项目定位
电梯 物业费 2.4元/平方
车位收费 户型
地上停车场不收费，地下停车 场280/辆/月
80---600平方不等
六安商住楼市场
地段 皖西路 皖西路 解放路 价格 180平方 2500/月 120平方 97平方 2000/月 3000/月
沃尔玛楼上
沿河路 白云商厦 开发区 龙河路
170平方
120平方 214平方 144平方 140平方
2200/平方 毛坯
2000/月 3500/月 800/月 1800/月 精装
六安写字楼未来发展布局
一个中央示范带，一个中心围合
六安未来写字楼发展，以 梅山路为发展“中央示范 带”，连接城市与政务新 区，该示范带凭借淠河沿 岸风景和城市核心区商业 配套的天然独特优势，形 成以“淠河景观+核心商 业”的发展驱动模式，必 将是未来的城市的高档景 观商务办公核心区域；在 城市南部新区围绕政务区
影响其建成后的入驻率、出租率。
5、24小时办公仍需完善：
24小时办公已成为目前新兴写字楼的重要卖点，但为24办公提供的服务仍很不完善。
案例借鉴
1）以开发商自身品牌优势： 上海世纪商贸广场：以“和记黄埔的品牌优势带动写字楼发展。 邮电大厦、财富广场：以“邮电物业”与“安徽置地”的品牌优势带动。 2）以知名企业入驻带动: 上海港汇广场写字楼:以“微软”等国际知名企业入驻带动 财富广场：以汇丰银行的、电信等国内外知名企业入驻带动写字楼项目品牌与发展。 3）抓住时机占领市场制高点，以领先同期市场的产品介入： 财富广场：在合肥写字楼市场快速扩张期，财富广场以新5A理念的写字楼产品介入。 综合以上3种模式，本项目主要学习合肥财富广场的写字楼发展模式。 对于本项目新5A的难点从难到易为：客户层次标准A级，其次为服务品牌标准A级，最后是硬件设施标准A级。
市区新区两种驱动发展模式
和中央公园附近形成以：
公园+政务为驱动力的发 展模式，周边将“点式布 局”高品质化的商务办公 写字楼。
恒 生 写 字 楼
中 央 商 务 办 公 带
国 贸 大 厦 世 贸 大 厦 凯 旋 国 际
城 投 大 厦 政 务 公 园 商 务 办 公
地 矿 大 厦
六安写字楼市场初判
发展 阶段 客 户 特 征 楼宇 形态 楼宇 品质 市 场 特 征
项目 位置
项目位 置
项目分析
项目基本概况 2、项目基本参数
地上：49244 建筑面积 建筑高度 60000㎡ 地下：10756
96.65米，29层，局部27层
标准层
电梯 停车位
1836.05㎡
6部客体，2部消防梯 地下： 地上：
项目分析总结
项目优势
•老城区、地段好； •交通便利； •品质高 •周边环境优越。 •开发商本土品牌影响力高
六安写字楼市场分析
项目 项目位置 总建筑面积 价格
凯旋广场 佛子岭路（政务中心）
开发商 代理销售公司 售楼电话
凯旋 无 0564--3338787（物业） 租赁
最低50---最高60
租/售
付款方式
层数 车位 分类 租赁情况 其它
一年一付
26层 200辆左右 写字楼 80%--90% 无营业场所，所以公司都 可以入住
项目劣势
•六安写字楼市场处在不成熟的阶段。 •柱网密度大：柱网设计密度大不尽合理， 后期使用不方便
项目机遇
•未来的开发热点区域：项目所在地位梅山路，城市中央商务大道，政 务大道，商业中心与政务中心的链接线，未来发展潜力巨大。 •中央商务大道：项目的黄金位置使本项目的地块价值不断增。 •土地稀缺：本案沿线区域土地供应基本匮乏，本案具有稀缺性。 •产业优化：大力发展第三产业，增加写字楼市场的需求。 •地标效应：本案地块沿线规划的180米高国贸大厦地标，城市地标效 应明显。
写字楼是什么？
写字楼是现代城市中心建筑的主要建筑群体， 是现代城市ＣＢＤ的核心部分。
写字楼是一种生产工具，它的终极目的是为
提高企业或资金的生产力；
写字楼又是一种投资工具，具有一定的保 值、增值的功能。
写字楼的市场行情是经济的风向标，其用户构成
反映了这一区域产业经济发展的特点。
写字楼也是城市经济发展的反映，与写字楼关系