佛山市房地产业协会前期物业管理招投标备案文件汇编
前期物业管理招标备案、中标备案操作规范
前期物业管理招标备案、中标备案操作规范一、行政审批项目名称、性质（一）名称：前期物业管理招标备案、中标备案（二）性质：非行政许可二、设定依据2003年6月26日建设部关于印发《前期物业管理招标投标管理暂行办法》的通知（建住房[2003]130号）第十一条：“招标人应当在发布招标公告或者发出投标邀请书的10日前，提交以下材料报物业项目所在地的县级以上地方人民政府房地产行政主管部门备案：（一）与物业管理有关的物业项目开发建设的政府批件；（二）招标公告或者招标邀请书；（三）招标文件；（四）法律、法规规定的其他材料。
房地产行政主管部门发现招标有违反法律、法规规定的，应当及时责令招标人改正。
”第三十七条：“招标人应当向中标人发出中标通知书，同时将中标结果通知所有未中标的投标人，并应当返还其投标书。
招标人应当自确定中标人之日起15日内，向物业项目所在地的县级以上地方人民政府房地产行政主管部门备案。
备案资料应当包括开标评标过程、确定中标人的方式及理由、评标委员会的评标报告、中标人的投标文件等资料。
委托代理招标的，还应当附招标代理委托合同。
”三、实施权限和实施主体2003年6月26日建设部关于印发《前期物业管理招标投标管理暂行办法》的通知（建住房[2003]130号）第十一条：“招标人应当在发布招标公告或者发出投标邀请书的10日前，提交以下材料报物业项目所在地的县级以上地方人民政府房地产行政主管部门备案：（一）与物业管理有关的物业项目开发建设的政府批件；（二）招标公告或者招标邀请书；（三）招标文件；（四）法律、法规规定的其他材料。
房地产行政主管部门发现招标有违反法律、法规规定的，应当及时责令招标人改正。
”第三十七条：“招标人应当向中标人发出中标通知书，同时将中标结果通知所有未中标的投标人，并应当返还其投标书。
招标人应当自确定中标人之日起15日内，向物业项目所在地的县级以上地方人民政府房地产行政主管部门备案。
备案资料应当包括开标评标过程、确定中标人的方式及理由、评标委员会的评标报告、中标人的投标文件等资料。
佛山市三水区物业管理服务收费备案表【模板】
佛山市三水区
物业管理服务收费
备案表
物业公司名称（公章）
法人代表：x
x
财务负责
人：
填表人：x
地址：x
电话：x
传真：x
邮编：x
填报时间：x
填表须知
一、本表请用黑色或蓝色墨水填写，字迹要清晰、工整。
二、本表一式四份，区发展规划和统计局、区国土城建和水务局、物业公司、业主委员会（业主代表）各一份。
三、收费标准如有变化，应及时向有关部门重新备案。
物业管理服务收费备案表
表1
表2
注：序号2—6均不得重复计入已在序号1反映的员工工资和福利费。
物业管理收费成本构成计算表1.管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费：
管理人员（人）：
维修人员（人）：
保安人员（人）：
保洁人员（人）：
2.公共设施、设备日常运行、维修及保养费：
（1）公共照明系统：
（2）维修设施设备：
（3）给排水：
（4）供赔电、发电系统设备维修费：
（5）消防系统维修费：
（6）服装费：
3.绿化管理费：
（1）绿化工具、材料（如化肥、除草剂等）：
（2）绿化用水费：
（3）服装费：
4.清洁卫生费：
（1）清洁材料费：
（2）垃圾桶购置费：
（3）化粪池清理费：
（4）清洁环卫所需之费用：
5.保安费：
（1）日常保卫器材费：
（2）服装费：
6.办公费：
（1）文具、办公用品：
（2）车辆使用费（包括油料、维修、折旧费）：（3）节日装点费：
（4）宣传广告费：
（5）一切杂项：
（6）服装费：
7.固定资产折旧费：
8.其他上缴费用：。
xx项目物业邀标文件
前期物业管理邀标文件xxxxxxxxxxxxxx 20xx年xx月xx日根据建设部《前期物业招标管理暂行办法》规定，现就“xxxxx”小区前期物业管理进行邀请招标，将有关事项公告如下：一、物业基本情况1、物业名称：物业管理2、物业类型：住宅小区3、座落位置：xx市xx区xx路以北，xx路以西，xxxxx小区。
4、工程概况：建筑总面积 xxxx万㎡，其中地上xxxx万㎡，地下xxxx万㎡，商住房屋共xx栋。
现正在修建一期x栋住宅楼，共计xxx户，5、项目开工和竣工交付使用时间本项目于20xx年x月开工建设，计划于20xx年x月底全部竣工。
一期项目计划于20xx年x月底竣工，届时可交付物业公司进驻。
二、技术规及要求（一）物业管理服务的容1、物业管理区域物业共用部位、共用设施设备的管理及维修养护；2、物业管理区域公共秩序和环境卫生的维护；3、物业管理区域的绿化养护和管理；4、物业管理区域车辆（机动车和非机动车）行驶、停放及场所管理，达到车行慢速，合理停泊,人车分流；5、供水、供电、供气、电信等专业单位在物业管理区域对相关管线、设施维修养护时，进行必要的协调和管理；6、物业管理区域的日常安全巡查服务；7、垃圾的收集、清运，及雨、污水管道的疏通服务；8、合同服务期前、后之物业盘点、交接的配合及服务。
9、物业档案资料的保管及有关物业服务费用的帐务管理；10、物业管理区域业主、使用人装饰装修物业的服务；11、配合社区建设；12、根据业主的要求，地下室应设置自行车棚一座（带充电装置），需物业公司提出建设及经营方案；14、其他应由物业完成的管理事项。
（二）物业管理服务的要求1、本项目物业服务标准必须达到《省住宅小区物业服务指导标准》（试行）中的二级标准（详见附件）为招标方提供服务。
2、物业管理服务与收费质价相符。
3、特殊工种，如电工、电梯工、管道工等要经过相关部门培训，持证上岗。
4、邀标人委托管理事项，均按照国家有关规定执行。
物业管理招标备案证明
一、招标备案基本信息1. 招标人名称：XX小区业主委员会2. 招标人地址：XX市XX区XX街道XX小区3. 招标人联系方式：电话：XXX-XXXXXXX，邮箱：***********4. 招标项目名称：XX小区物业管理服务招标5. 招标项目地点：XX市XX区XX街道XX小区6. 招标项目规模：XX栋楼，总建筑面积约XX万平方米7. 招标项目内容：物业管理服务8. 招标文件编号：XX-XX-00019. 招标文件发布日期：XXXX年XX月XX日10. 招标截止时间：XXXX年XX月XX日11. 招标备案日期：XXXX年XX月XX日二、招标备案依据1. 《中华人民共和国招标投标法》2. 《中华人民共和国物业管理条例》3. 《物业管理招标投标管理办法》4. 《物业管理服务合同》三、招标备案情况1. 招标人已按照招标投标法和物业管理条例的规定，组织了物业管理服务招标工作。
2. 招标文件已按照规定格式编制，明确了招标项目的规模、内容、要求等。
3. 招标文件已按规定时间发布，并进行了公告。
4. 招标文件已接受潜在投标人的咨询和质疑。
5. 招标文件已按照规定程序进行备案，备案日期为XXXX年XX月XX日。
6. 招标文件已按照规定进行公开招标，所有潜在投标人均有机会参与投标。
7. 招标人已按照招标投标法和物业管理条例的规定，对投标文件进行了审查和评审。
8. 招标人已按照规定程序确定了中标人，并已与中标人签订了物业管理服务合同。
四、招标备案结论1. 招标备案工作符合招标投标法和物业管理条例的规定。
2. 招标文件编制符合规定格式，内容完整、明确。
3. 招标公告发布及时，招标程序合法。
4. 招标文件已按规定进行备案，备案手续齐全。
5. 招标工作符合公开、公平、公正的原则。
6. 招标备案证明文件真实、有效。
五、其他事项1. 招标人将严格按照招标投标法和物业管理条例的规定，履行物业管理服务合同。
2. 招标人将加强对物业管理服务的监督管理，确保物业管理服务质量。
物业管理相关法律法规汇编
三、《
2007年8月10日
相关条款及内容
备注
第十条新建建筑区划内，开发建设单位应当按照下列规定配置物业服务用房：
（一）建筑面积不低于建设工程规划许可证载明的房屋总建筑面积的2‰，并不得少于80平方米；
（二）配置物业服务企业或其他管理人用房和业主委员会议事活动用房，其中业主委员会议事活动用房建筑面积不得少于30平方米；
第二十九条在办理物业承接验收手续时，建设单位应当向物业服务企业移交下列资料：
（一）竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；
（二）设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；
（三）物业质量保修文件和物业使用说明文件；
（四）物业管理所必需的其他资料。
物业服务企业应当在前期物业服务合同终止时将上述资料移交给业主委员会。
（一）建筑区划划分意见书；
（二）业主名册；
（三）建筑规划总平面图；
（四）附属设施设备交付使用备案证明；
（五）物业服务用房配置证明；
（六）住宅物业保修金交存证明；
（七）建筑物及其附属设施的专项维修资金筹集证明；
（八）其他必要的文件资料。
第二十六条区（市）县房产行政主管部门应当在接到本条例第二十五条规定的报告之日起5个工作日内，抄送街道办事处、乡（镇）人民政府。开发建设单位未及时书面报告的，业主可以向区（市）县房产行政主管部门或者街道办事处、乡（镇）人民政府提出设立业主大会的书面要求。
监督开发建设单位担负保修责任
第三十七条建设单位不得凭借关联关系滥用股东权利，在物业承接查验中免除自身责任，加重物业服务企业的责任，损害物业买受人的权益。
第三十八条建设单位不得以物业交付期限届满为由，要求物业服务企业承接不符合交用条件或者未经查验的物业。
前期物业合同招标备案
一、前言随着我国城市化进程的加快，物业管理工作越来越受到重视。
为了确保物业管理工作的顺利进行，维护业主的合法权益，提高物业管理水平，根据《物业管理条例》等相关法律法规，特制定本前期物业合同招标备案。
二、招标备案的目的1. 确保物业管理工作的规范性和合法性，防止物业管理纠纷的发生。
2. 通过公开、公平、公正的招标方式，选择具备良好信誉和实力的物业管理企业，为业主提供优质的物业服务。
3. 加强对物业管理企业的监管，提高物业管理水平，促进物业管理行业的健康发展。
4. 增强业主对物业管理工作的参与度和满意度，维护业主的合法权益。
三、招标备案的范围本招标备案适用于新建住宅小区、商业综合体、办公楼等物业管理项目的物业服务企业招标。
四、招标备案的组织1. 招标备案由业主委员会或者物业管理委员会负责组织实施。
2. 业主委员会或者物业管理委员会应当设立招标备案工作小组，负责招标备案的具体工作。
3. 招标备案工作小组由业主委员会或者物业管理委员会成员、相关专业人士组成。
五、招标备案的程序1. 发布招标公告招标备案工作小组应当根据物业管理项目的具体情况，制定招标公告，明确招标项目的名称、地点、规模、招标条件、投标要求、投标截止时间等内容。
2. 投标报名符合招标条件的物业管理企业应当在招标公告规定的报名时间内，向招标备案工作小组提交投标文件。
3. 资格审查招标备案工作小组对投标企业的资质、业绩、信誉等进行资格审查，确定符合招标条件的投标企业。
4. 招标文件编制招标备案工作小组根据招标公告和资格审查结果，编制招标文件，包括招标项目的详细说明、服务内容、收费标准、合同期限、违约责任等内容。
5. 开标、评标招标备案工作小组在规定的时间和地点组织开标、评标活动，对投标企业的投标文件进行评审，确定中标企业。
6. 中标公告招标备案工作小组对中标企业进行公示，接受社会监督。
7. 签订合同中标企业应当与业主委员会或者物业管理委员会签订物业服务合同，明确双方的权利和义务。
物业招标资格预审公告
招标编号：XXPM-2023-001一、招标条件1.1 本招标项目为XX小区物业管理项目，招标人为XX房地产开发有限公司（以下简称“招标人”），招标代理机构为XX招标代理有限公司（以下简称“招标代理机构”）。
项目已具备招标条件，现进行公开招标，特邀请具有相应资质的物业管理企业参加投标。
1.2 招标范围：本项目物业管理服务范围包括但不限于小区内的公共区域、住宅楼、商业楼、地下车库、绿化带、设施设备等。
1.3 项目地点：XX市XX区XX小区1.4 项目规模：本项目总建筑面积约XX万平方米，住宅约XX栋，共计XX户。
1.5 投资估算：约XX万元1.6 服务期限：合同签订之日起至XX年XX月XX日止1.7 招标方式：公开招标1.8 招标内容：物业管理服务二、投标人资格要求2.1 投标人须具备独立法人资格，具备有效的营业执照、税务登记证、组织机构代码证。
2.2 投标人须具备建设行政主管部门颁发的物业服务企业资质证书，且资质等级为二级及以上。
2.3 投标人须具备良好的商业信誉和健全的财务会计制度，无重大违法行为。
2.4 投标人须具备与本项目规模相适应的物业管理经验和业绩，近三年内承担过类似物业管理项目的业绩不少于2个。
2.5 投标人须具备良好的社会信誉，无不良记录。
2.6 投标人须具备相应的专业人员，包括项目经理、物业管理师、安全员等。
2.7 投标人须遵守国家有关法律法规，具有良好的职业道德和社会责任感。
三、招标文件获取3.1 招标文件获取时间：自本公告发布之日起至2023年X月X日，每日上午9:00至11:30，下午14:00至17:00（北京时间，节假日除外）。
3.2 招标文件获取地点：XX市XX区XX路XX号XX招标代理有限公司。
3.3 招标文件售价：人民币XX元/套，售后不退。
3.4 招标文件获取方式：投标人须持单位介绍信、法定代表人身份证明或授权委托书、营业执照副本、物业服务企业资质证书等有效证件购买招标文件。
2024年度住宅小区前期物业管理服务合同样本版B版
20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX2024年度住宅小区前期物业管理服务合同样本版B版本合同目录一览第一条定义与解释1.1 合同各方1.2 住宅小区1.3 前期物业管理服务1.4 物业公司1.5 业主1.6 物业费1.7 管理规约1.8 物业设施1.9 合同期限第二条服务内容与标准2.1 物业公司服务内容2.2 物业公司服务标准2.3 业主义务与责任2.4 物业公司权利与义务2.5 服务与投诉处理第三条物业费用3.1 物业费计算方式3.2 物业费支付方式3.3 物业费调整3.4 物业费用的使用3.5 欠费处理第四条物业公司人员管理4.1 物业公司人员配备4.2 物业公司人员培训4.3 物业公司人员服务态度4.4 物业公司人员着装要求4.5 物业公司人员服务技能第五条设施设备维护与管理5.1 物业设施设备维护5.2 物业设施设备更新改造5.3 物业设施设备安全管理5.4 物业设施设备维护费用第六条合同的履行与变更6.1 合同履行期限6.2 合同履行地点6.3 合同变更条件6.4 合同变更程序第七条违约责任7.1 物业公司违约行为7.2 业主违约行为7.3 违约责任处理方式第八条争议解决8.1 争议解决方式8.2 仲裁机构8.3 诉讼管辖法院第九条合同的解除与终止9.1 合同解除条件9.2 合同终止条件9.3 解除与终止后的权利义务处理第十条保密条款10.1 保密内容10.2 保密期限10.3 违约泄露保密信息的责任第十一条附则11.1 合同的生效11.2 合同的修订11.3 合同的解除与终止11.4 附件第十二条附件12.1 物业公司资质证明12.2 物业公司人员名单12.3 物业设施设备清单第十三条其他约定13.1 双方的其他约定13.2 补充协议第十四条签署14.1 合同签署日期14.2 合同签署地点14.3 合同签署人第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1 合同各方1.2 住宅小区1.3 前期物业管理服务乙方为甲方提供的小区前期物业管理服务，包括但不限于：（列举主要服务内容）；1.4 物业公司乙方是一家具备相关资质的物业管理公司，具备履行本合同的能力；1.5 业主1.6 物业费本合同项下的物业费是指乙方为提供物业管理服务而向甲方收取的费用，包括：（列举物业费包含的项目）；乙方应遵守的国家相关法律法规及甲方制定的管理规约；1.8 物业设施小区内的公共设施和设备，包括但不限于：（列举主要物业设施）；1.9 合同期限本合同自双方签署之日起生效，有效期为：（期限）；第二条服务内容与标准2.1 物业公司服务内容2.2 物业公司服务标准2.3 业主义务与责任甲方应对乙方提供的服务给予必要的配合和支持；2.4 物业公司权利与义务乙方应保证服务质量，确保小区的安全与秩序；2.5 服务与投诉处理乙方应设立服务，接受业主的咨询与投诉，并及时处理；第三条物业费用3.1 物业费计算方式物业费的计算方式为：（计算方式）；3.2 物业费支付方式甲方应按照本合同约定按时支付物业费；3.3 物业费调整物业费的调整方式为：（调整方式）；3.4 物业费用的使用物业费的使用范围包括：（列举物业费用使用范围）；3.5 欠费处理第四条物业公司人员管理4.1 物业公司人员配备乙方应按照甲方要求，配备足够数量的专业人员，并提供相关人员名单；4.2 物业公司人员培训乙方应定期对管理人员和员工进行培训，提高服务质量；4.3 物业公司人员服务态度4.4 物业公司人员着装要求乙方人员应按照甲方要求，穿着统一的工作服，佩戴工作证；4.5 物业公司人员服务技能乙方人员应具备专业技能，能够胜任本职工作；第五条设施设备维护与管理5.1 物业设施设备维护乙方应对小区内的物业设施设备进行定期检查、保养和维修；5.2 物业设施设备更新改造乙方应根据小区实际情况，提出设施设备的更新改造方案，并报甲方审批；5.3 物业设施设备安全管理乙方应确保小区内的物业设施设备安全运行，防止发生安全事故；5.4 物业设施设备维护费用物业设施设备的维护费用包含在物业费内；第六条合同的履行与变更6.1 合同履行期限双方应按照本合同约定的服务内容、服务标准等履行合同义务；6.2 合同履行地点本合同项下的服务履行地点为：（地址）；6.3 合同变更条件合同变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议；6.4 合同变更程序合同变更的程序为：（详细列举程序）。
佛山市物业管理办法(2024)
引言概述：佛山市物业管理办法（二）是佛山市政府为了进一步规范和提升物业管理行业的服务质量和管理水平而制定的一部重要法规。
本文将从五个大点进行详细阐述，包括物业管理范围、物业服务内容、物业费用管理、物业管理公司责任和业主权益保障措施。
正文内容：一、物业管理范围1.分类管理：根据物业性质和功能的不同，将物业管理范围分为住宅物业、商业物业、工业物业等。
每种物业类型都有相应的管理要求和标准。
2.小区管理：物业管理范围包括小区道路、庭院、绿化、安全设施等公共区域的维护管理，以及车辆、人员进出的安全控制等。
3.设施设备管理：物业公司需负责对小区内的公共设施设备进行维修、保养和更新，以确保其正常运行和安全使用。
二、物业服务内容1.日常维护：物业公司要定期巡查、维护小区公共设施，包括道路、门禁系统、楼梯、电梯等设备的维修和保养。
2.安全管理：物业公司需要加强小区安全管理工作，建立安全防范措施，及时解决安全隐患，确保业主生命和财产安全。
3.环境卫生：物业公司要负责小区内的环境整洁和垃圾分类处理，定期清扫公共区域，保持小区的整体卫生状况。
4.纠纷调解：物业公司要积极参与社区内的纠纷调解工作，协助解决邻里之间的矛盾，维护小区的和谐稳定。
5.档案管理：物业公司需建立完善的档案管理制度，妥善保存小区的资料和文件，提供必要的信息查询和备案服务。
三、物业费用管理1.费用计算：物业费用按照相关规定进行计算，包括基础管理费、公共维修基金等。
费用应根据业主的使用情况合理分摊。
2.费用审核：物业公司应进行费用支出的审核和核实，确保费用使用合规、公正，并定期向业主公开费用使用情况。
3.费用管理制度：物业公司需建立费用管理制度，明确费用使用和管理的流程，防止费用的滥用和浪费。
4.费用调整机制：物业费用应根据市场实际情况进行适时调整，但调整幅度和方式需向业主进行公示，并听取业主的意见和建议。
5.费用追缴与催缴：物业公司应建立保费用追缴和催缴制度，对于拖欠物业费用的业主要及时采取合法措施进行追缴。
物业招标投标备案
一、项目名称：XXX小区物业管理招标二、项目概况：1. 项目名称：XXX小区物业管理2. 项目地点：XXX市XXX区XXX路XXX号3. 项目性质：住宅小区4. 项目规模：占地面积约XXX平方米，总建筑面积约XXX平方米，共有XXX栋住宅楼，XXX个单元，XXX户居民。
5. 项目现状：目前由XXX物业管理公司负责管理，合同期限即将到期。
三、招标方式：本次招标采用公开招标方式，邀请符合招标文件要求的投标人参与投标。
四、招标内容：1. 对XXX小区进行物业管理，包括但不限于以下内容：（1）小区绿化、保洁、安保、维修等日常管理服务；（2）公共设施设备的管理与维护；（3）业主委员会的协助与支持；（4）配合政府部门开展相关工作。
2. 招标人不负责提供物业服务所需的设施设备，投标人需自行承担相关费用。
五、投标人资格要求：1. 具有独立法人资格，注册资本不少于XXX万元；2. 具有有效的物业服务企业资质证书；3. 近三年内无重大违法违规行为；4. 具有良好的信誉和业绩；5. 具有履行合同的能力和条件。
六、招标文件获取：1. 招标文件获取时间：自本公告发布之日起至招标文件发售截止日止。
2. 招标文件发售地点：XXX市XXX区XXX路XXX号。
3. 招标文件售价：人民币XXX元，售后不退。
4. 获取招标文件方式：现场购买。
七、投标文件递交：1. 投标文件递交截止时间：详见招标文件。
2. 投标文件递交地点：详见招标文件。
3. 投标文件递交方式：现场递交。
八、开标时间及地点：1. 开标时间：详见招标文件。
2. 开标地点：详见招标文件。
九、评标办法：1. 采用综合评分法，总分100分。
2. 投标人得分由以下部分组成：（1）企业资质（10分）：投标人资质等级越高，得分越高。
（2）项目管理经验（20分）：投标人近三年内成功管理的类似项目数量越多，得分越高。
（3）服务方案（40分）：投标人对项目管理的具体方案、服务标准、收费标准等方面进行阐述，得分越高。
行政垄断典型案例汇编
行政垄断典型案例汇编广东省发展改革委价监局二零一八年五月目录类型一:限定或变相限定单位或者个人经营、购买、使用其指定的经营者提供的商品案例一：“新居配”中排除、限制竞争行为案.. - 1 - 案例二：深圳市卫计委承诺纠正公立医院药品集团采购改革试点中滥用行政权力排除、限制竞争行为案.... - 3 - 案例三:汝州市人民政府主动纠正滥用行政权力排除、限制竞争行为案 ............................... - 5 - 案例四:洛宁县农业局等单位主动纠正滥用行政权力排除、限制竞争行为案 ........................... - 5 - 案例五：陕西省物价局依法纠正西安市房管局滥用行政权力排除、限制竞争行为案 ..................... - 6 -案例六：包头市住房保障和房屋管理局纠正滥用行政权力排除、限制竞争行为案 ....................... - 7 - 案例七:乌海市住房和城乡建设委员会纠正滥用行政权力排除、限制竞争行为案 ....................... - 8 - 案例八：北京住房公积金管理中心主动纠正滥用行政权力排除、限制竞争行为案 ....................... - 9 - 案例九：枣庄市质量技术监督局主动纠正滥用行政权力排除、限制竞争行为案 ........................ - 11 - 案例十：太原市住房和城乡建设委员会纠正滥用行政权力排除限制竞争行为案 ........................ - 12 - 案例十一：山西省价监局纠正大同市金融办等部门特种设备责任险行政垄断案 ........................ - 13 - 案例十二：中国证券业协会主动纠正滥用行政权力排除、限制竞争行为案 .......................... - 14 - 案例十三：锦州市商务局主动纠正滥用行政权力排除、限制竞争行为案 .............................. - 16 - 案例十四:锦州市古塔区卫生监督所主动纠正滥用行政权力排除、限制竞争行为案 .................... - 17 - 案例十五:甘肃省发改委建议白银市人民政府纠正滥用行政权力排除、限制竞争行为案 ................ - 18 - 案例十六：甘肃省发改委纠正兰州市安监局滥用行政权力排除限制竞争行为案 ........................ - 19 -案例十七：甘肃省发改委纠正甘肃省道路运输管理局滥用行政权力排除、限制竞争行为案 .............. - 20 - 案例十八：浙江省物价局纠正丽水市建设工程造价管理处滥用行政权力排除、限制竞争行为案 .......... - 22 - 案例十九：新疆自治区发展改革委纠正塔城地区卫计委行政垄断行为案 .............................. - 24 - 案例二十:安徽省物价局纠正涡阳县人民政府滥用行政权力排除、限制竞争行为案 .................... - 25 - 案例二十一:天津市发改委纠正水泥市场存在的排除、限制竞争行为案 .............................. - 26 - 案例二十二：江安县卫计局主动纠正滥用行政权力排除、限制竞争行为案 .......................... - 27 - 案例二十三：江苏省质监局纠正推进电梯责任保险工作中排除、限制竞争行为案 ...................... - 29 - 案例二十四：江苏省物价局依法纠正连云港市车管所滥用行政权力排除、限制竞争行为案 .............. - 30 - 案例二十五：青海省价监局查处省环保厅在社会环境监测管理中滥用行政权力排除、限制竞争行为案..... - 31 - 案例二十六：黑龙江省物价局查处并纠正部分市（县)滥用行政权力排除、限制竞争行为案 ............ - 32 - 案例二十七:河北省蔚县人民政府主动纠正滥用行政权力排除、限制竞争行为案 ...................... - 33 -案例二十八：广西自治区百色市房产管理局主动纠正滥用行政权力排除、限制竞争行为案 .............. - 35 - 案例二十九：湖北省物价局纠正两起滥用行政权力排除、限制竞争行为案 .......................... - 35 - 案例三十：广西壮族自治区道路运输管理局纠正滥用行政权力排除限制、竞争行为案 .................. - 36 - 案例三十一:青海省人力资源和社会保障厅主动纠正医疗保险业务中滥用行政权力排除、限制竞争行为案. - 37 - 案例三十二：成都市国资委主动纠正滥用行政权力排除、限制竞争行为案 .......................... - 38 - 案例三十三：安徽省蚌埠市卫计委滥用行政权力排除、限制竞争行为案 .............................. - 39 - 案例三十四：山东省交通运输厅滥用行政权力排除、限制竞争行为案 ................................ - 42 - 案例三十五：海南省物价局纠正琼海市交通运输局滥用行政权力排除、限制竞争行为案 ................ - 43 - 案例三十六：广东省教育厅滥用行政权力排除、限制竞争行为案 .................................... - 45 - 案例三十七：山东省工商局发出行政建议函纠正冠县卫计局滥用行政权力排除、限制竞争的行为案....... - 47 - 案例三十八：湖南省工商局纠正长沙市卫计委滥用行政权力排除、限制竞争行为案 .................... - 48 -案例三十九:广东省工商局纠正某市政府滥用行政权力排除、限制竞争行为案 ........................ - 49 - 案例四十：宁夏回族自治区工商局纠正银川市环保局滥用行政权力排除、限制竞争行为案 .............. - 51 - 类型二：妨碍商品在地区间流通案例四十一：江西省发展改革委纠正上饶市广丰区人民政府办公室滥用行政权力排除、限制竞争行为案... - 53 - 案例四十二：江西省发展改革委纠正鄱阳县城市管理局滥用行政权力排除限制竞争行为案 .............. - 54 - 案例四十三：枣庄市质量技术监督局主动纠正滥用行政权力排除、限制竞争行为案 .................... - 55 - 案例四十四：浙江省物价局纠正台州市住建局滥用行政权力排除、限制竞争行为案 .................... - 57 - 案例四十五：云南省迪庆藏族自治州人民政府纠正滥用行政权力排除、限制竞争行为案 ................ - 59 - 案例四十六：国家发展改革委依法建议河北省人民政府纠正交通运输厅等部门滥用行政权力案 .......... - 60 - 类型三：排斥或限制外地经营者案例四十七：广东省某市水务局涉嫌滥用行政权力案58 案例四十八：重庆市物价局纠正黔江区发展和改革委员会滥用行政权力排除、限制竞争行为案 .......... - 64 -案例四十九：延安市卫计局主动纠正滥用行政权力排除、限制竞争行为案 .......................... - 66 - 案例五十：安徽省物价局纠正芜湖市药品医用耗材管理中心滥用行政权力排除、限制竞争行为案......... - 67 - 案例五十一：四川、浙江省卫生和计划生育委员会及时纠正药品集中采购中排除、限制竞争行为案....... - 67 - 类型四：强制经营者从事本法规定的垄断行为案例五十二:甘肃省发展和改革委员会关于建议纠正武威市道路运输管理局滥用行政权力案 - 69 - 案例五十三：上海市交通委承诺纠正黄浦江游览行业管理中滥用行政权力排除、限制竞争行为案......... - 71 - 案例五十四：深圳市教育局承诺纠正中小学学生装管理中涉嫌滥用行政权力排除、限制竞争行为案....... - 74 - 案例五十五：云南省通信管理局承诺纠正滥用行政权力排除、限制竞争行为案 ........................ - 77 - 案例五十六:北京市住建委纠正混凝土行业管理中滥用行政权力排除、限制竞争行为案 ................ - 79 - 类型五:制定含有排除、限制竞争内容的规定案例五十七：张家界发改委及时纠正滥用行政权力、排除限制竞争行为案 ............................ - 82 -案例五十八:潍坊市住房城乡建设局、财政局、发展改革委主动纠正滥用行政权力排除、限制竞争行为案. - 83 - 案例五十九：天津市人力社保局主动纠正医保支付工作中妨碍医药市场竞争行为案 .................... - 84 - 案例六十：北京市朝阳区农村工作委员会主动纠正滥用行政权力排除、限制竞争行为案 ................ - 86 - 案例六十一：永川区公共资源综合交易管理办公室主动纠正滥用行政权力排除、限制竞争行为案......... - 87 - 案例六十二：广东省发改委关于建议纠正某市住房和城乡建设局滥用行政权力排除、限制竞争行为案..... - 88 -类型一:限定或变相限定单位或者个人经营、购买、使用其指定的经营者提供的商品案例一：“新居配”中排除、限制竞争行为案近年来，国家发展改革委收到多起举报，反映部分省(自治区、直辖市）人民政府所属部门指定供电企业，统一建设新建居民住宅小区供配电设施并统一收费（下称“统一收费、统一建设”)，涉嫌滥用行政权力，排除限制竞争。
前期物业管理招投标备案表
前期物业管理招投标备案表前期物业管理招投标备案表1. 项目背景本文档旨在记录前期物业管理招投标的相关信息和备案情况，确保招投标过程的透明公正，并为后续的管理工作提供参考。
2. 招标信息以下是前期物业管理招标的基本信息：- 项目名称: [填写项目名称]- 招标编号: [填写招标编号]- 招标类型: [填写招标类型，例如公开招标、邀请招标等]- 招标方式: [填写招标方式，例如线上招标、线下招标等]- 招标时间: [填写招标开始和结束的时间范围]- 投标单位: [填写投标单位的名称和]- 招标文件获取: [填写招标文件获取途径，例如网站、现场领取等]3. 招标文件招标文件包括了下列主要内容：- 项目概述: [填写项目背景和目标，包括现状分析、需求描述等]- 招标条件: [填写参与招标的资格要求、投标保证金等信息] - 工作范围: [填写物业管理服务的具体范围和要求]- 评价标准: [填写评选投标单位的标准和权重]- 合同范本: [填写招标成功后将要签订的合同范本]- 其他附件: [招标文件中的其他附件，例如技术规范、投标文件模板等]4. 投标过程以下是前期物业管理招标的投标过程：1. 获取招标文件: 投标单位根据招标文件获取途径，获取招标文件并了解招标的基本信息。
2. 投标准备: 投标单位认真研究招标文件，了解项目需求和要求，并准备投标策划和投标文件。
3. 提交投标: 投标单位按照招标文件要求，准时将投标文件提交给招标方。
4. 开标评审: 招标方在招标截止日期后，组织开标评审会议，对投标文件进行评审和排名。
5. 中标公示: 招标方公示中标单位，并与中标单位进行洽谈和签订合同。
6. 备案存档: 招标方对招标文件、投标文件及相关信息进行备案存档，以备后续管理。
5. 备案存档为了保证前期物业管理招投标的透明公正和可追溯性，以下材料需进行备案存档：- 招标文件和招标公告- 投标单位列表和- 开标评审记录和结果- 中标公示和中标通知- 签订合同和合同范本- 其他相关附件和证明材料6. 总结本文档记录了前期物业管理招投标的相关信息和备案情况，确保了招投标过程的透明公正，并为后续的管理工作提供了参考。
物业项目招标备案通知
尊敬的各相关单位：根据《中华人民共和国招标投标法》及相关法律法规的规定，结合我单位实际情况，现就物业管理项目招标备案相关事宜通知如下：一、招标项目基本情况1. 项目名称：XX小区物业管理项目2. 项目地点：XX市XX区XX小区3. 项目业主：XX房地产开发有限公司4. 招标内容：XX小区物业管理服务5. 招标方式：公开招标6. 招标文件发售时间：2023年3月1日至2023年3月5日7. 招标文件发售地点：XX市XX区XX路XX号8. 招标文件发售价格：每套人民币500元9. 投标截止时间：2023年3月15日17:0010. 开标时间：2023年3月16日9:0011. 开标地点：XX市XX区XX路XX号会议室二、招标备案要求1. 招标单位须在投标截止时间前，向XX市XX区物业管理处提交以下备案材料：（1）招标备案申请表（一式三份）（2）招标公告（一式三份）（3）招标文件（一式三份）（4）招标人资格证明文件（一式三份）（5）招标代理机构资质证明文件（一式三份）（6）招标文件发售记录（一式三份）2. 投标单位须在投标截止时间前，向XX市XX区物业管理处提交以下备案材料：（1）投标备案申请表（一式三份）（2）投标文件（一式三份）（3）投标单位资格证明文件（一式三份）（4）投标保证金缴纳凭证（一式三份）（5）投标单位法定代表人身份证明或授权委托书（一式三份）三、招标备案流程1. 招标单位在投标截止时间前将备案材料提交至XX市XX区物业管理处。
2. XX市XX区物业管理处对备案材料进行审核，审核通过后出具《招标备案证明》。
3. 招标单位在收到《招标备案证明》后，方可进行招标活动。
四、注意事项1. 招标单位应严格按照招标文件的要求进行招标，确保招标活动的公平、公正、公开。
2. 投标单位应认真阅读招标文件，了解招标项目的具体要求，确保投标文件的完整性、准确性和有效性。
3. 招标单位应遵守招标投标法律法规，不得以任何形式进行虚假招标、串通投标等违法行为。
建设部关于印发《前期物业服务合同(示范文本)》的通知-建住房[2004]155号
![建设部关于印发《前期物业服务合同(示范文本)》的通知-建住房[2004]155号](https://img.taocdn.com/s3/m/cac45f352bf90242a8956bec0975f46527d3a7b2.png)
建设部关于印发《前期物业服务合同(示范文本)》的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 建设部关于印发《前期物业服务合同(示范文本)》的通知（建住房[2004]155号）各省、自治区建设厅，直辖市建委、房地局，新疆生产建设兵团建设局：为了贯彻《物业管理条例》，规范前期物业管理活动，引导前期物业管理活动当事人通过合同明确各自的权利与义务，减少物业管理纠纷，我部制定了《前期物业服务合同（示范文本）》，现印发给你们，供建设单位与物业管理企业签约参考使用。
建设部二00四年九月六日前期物业服务合同(示范文本)甲方：＿＿＿＿＿＿＿＿；法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿；住所地：＿＿＿＿＿＿＿＿；邮编：＿＿＿＿＿＿＿＿。
乙方：＿＿＿＿＿＿＿＿；法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿；住所地：＿＿＿＿＿＿＿＿；邮编：＿＿＿＿＿＿＿＿；资质等级：＿＿＿＿＿＿＿＿；证书编号：＿＿＿＿＿＿＿＿。
根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对＿＿＿＿＿＿＿＿（物业名称）提供前期物业管理服务事宜，订立本合同。
第一章物业基本情况第一条物业基本情况：物业名称＿＿＿＿＿＿＿＿；物业类型＿＿＿＿＿＿＿＿；座落位置＿＿＿＿＿＿＿＿；建筑面积＿＿＿＿＿＿＿＿。
物业管理区域四至：东至＿＿＿＿＿＿＿＿；南至＿＿＿＿＿＿＿＿；西至＿＿＿＿＿＿＿＿；北至＿＿＿＿＿＿＿＿。
（规划平面图见附件一，物业构成明细见附件二）。
第二章服务内容与质量第二条在物业管理区域内，乙方提供的前期物业管理服务包括以下内容：1、物业共用部位的维修、养护和管理（物业共用部位明细见附件三）；2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理（物业共用设施设备明细见附件四）；3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；4、公共绿化的养护和管理；5、车辆停放管理；6、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；7、装饰装修管理服务；8、物业档案资料管理。
物业管理服务项目竞标详细比选文件(2024版)
20XX 标准合同模板范本PERSONAL RESUME甲方：XXX乙方：XXX物业管理服务项目竞标详细比选文件（2024版）本合同目录一览1. 竞标项目概述1.1 项目名称1.2 项目地点1.3 项目规模1.4 竞标范围2. 竞标人资格要求2.1 基本条件2.2 资质要求2.3 经验要求2.4 财务要求3. 竞标文件要求3.1 文件组成3.2 文件格式3.3 文件提交截止时间3.4 文件修改与补充4. 竞标评审标准4.1 技术评审标准4.2 商务评审标准4.3 价格评审标准4.4 综合评审标准5. 竞标答疑与澄清5.1 答疑方式5.2 澄清要求5.3 答疑与澄清的截止时间6. 竞标结果公布6.1 结果公布时间6.2 结果公布方式7. 合同签订与执行7.1 签订合同7.2 合同执行7.3 合同变更7.4 合同终止8. 违约责任8.1 竞标人违约8.2 招标方违约9. 争议解决9.1 争议解决方式9.2 争议解决地点9.3 争议解决时效10. 保密条款10.1 保密内容10.2 保密期限10.3 违约保密条款11. 法律法规11.1 适用法律11.2 法规遵守12. 其他条款12.1 不可抗力12.2 强制性规定12.3 合同附件13. 签字盖章页13.1 竞标人签字盖章13.2 招标方签字盖章14. 竞标保证金14.1 保证金金额14.2 保证金缴纳时间14.3 保证金退还条件第一部分：合同如下：第一条竞标项目概述1.1 项目名称：物业管理服务项目1.2 项目地点：1.3 项目规模：1.4 竞标范围：本次竞标范围包括但不限于物业管理服务项目的整体规划、设计与实施，以及对物业管理服务过程中的质量、安全、环保等各方面进行全程监控和管理。
第二条竞标人资格要求2.2 资质要求：竞标人应具有国家规定的物业管理服务相关资质，包括但不限于物业服务企业资质证书、安全生产许可证等。
2.3 经验要求：竞标人应具备与本项目相似的物业管理服务项目经验，并提供相应的业绩证明。
建设部关于印发《前期物业管理服务协议》（示范文本）的通知-建住房[1999]246号
![建设部关于印发《前期物业管理服务协议》（示范文本）的通知-建住房[1999]246号](https://img.taocdn.com/s3/m/6585fea7c67da26925c52cc58bd63186bceb920a.png)
建设部关于印发《前期物业管理服务协议》（示范文本）的通知
正文：
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 建设部关于印发
《前期物业管理服务协议》（示范文本）的通知
（建住房〔１９９９〕２４６号）
各省、自治区、直辖市建委（建设厅、市政管委），直辖市房地局，计划单列市建委（房地局）：为了规范物业管理市场行为，保障前期物业管理活动当事人的合法权益，减少物业管理纠纷；我部制订了《前期物业管理服务协议》（示范文本），现印发给你们。
此文本适用于自房屋出售之日起至业主委员会与物业管理企业签定的《物业管理合同》生效时止的物业管理。
在执行过程中，当事人可根据实际情况，对文本有关条款予以选择、调整。
一九九九年十月十四日
附件：１．《物业使用守则》（略）
２．《房屋装饰装修管理协议》（略）
——结束——。
业委会备案制度汇编范本
业委会备案制度汇编范本一、业委会备案概述业主委员会备案是指业主委员会在选举产生后，按照相关法律法规向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府进行备案的行为。
备案目的是确认业主委员会的合法地位，便于对其进行指导和监督。
备案内容包括业主大会会议记录、会议决定、管理规约、业主委员会章程和业主委员会委员基本情况等。
二、业委会备案依据1.《物业管理条例》第十六条规定：业主委员会应当自选举产生之日起30日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案。
2.《福建省物业管理条例》第二十四条规定：业主委员会应当自选举产生之日起三十日内，向所在地县（市、区）人民政府物业管理主管部门备案，并提交相关资料。
3.《福州市物业管理若干规定》第十七条规定：业主委员会应当自选举产生之日起三十日内，将相关材料向物业所在地的乡镇人民政府、街道办事处、县（市、区）房地产行政主管部门备案。
三、业委会备案程序1.业主委员会选举产生后，应当及时向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府提交备案申请。
2.相关部门收到备案申请后，应对业主委员会提交的材料进行审核，审核内容包括业主大会会议记录、会议决定、管理规约、业主委员会章程和业主委员会委员基本情况等。
3.审核通过后，相关部门应将备案结果书面通知业主委员会，并发放备案证明。
4.业主委员会持备案证明向公安机关申请刻制业主大会印章和业主委员会印章。
5.备案部门对业主委员会进行指导和监督，确保业主委员会依法履行职责。
四、业委会备案材料要求1.业主委员会备案申请书。
2.业主委员会备案表（附件七）。
3.业主（代表）大会成立经过情况（社区签字盖章证明选举过程真实有效）。
4.业主大会会议记录和会议决定。
5.管理规约。
6.业主委员会章程。
7.业主委员会委员基本情况。
五、业委会备案注意事项1.业主委员会备案应在选举产生之日起30日内完成。
物业招标备案信息公开
一、引言为贯彻落实《中华人民共和国招标投标法》和《中华人民共和国招标投标法实施条例》等法律法规，规范物业管理招标投标活动，提高物业管理水平，保障业主的合法权益，根据《物业管理条例》和《招标投标法》的相关规定，现将本次物业招标备案信息公开如下。
二、招标项目基本情况1. 项目名称：XXX小区物业管理服务招标2. 项目地点：XXX市XXX区XXX小区3. 项目规模：XXX栋住宅楼，占地面积XXX平方米，建筑面积XXX平方米4. 招标范围：物业管理服务、小区绿化养护、公共设施设备维护等5. 招标方式：公开招标6. 招标组织单位：XXX小区业主委员会7. 招标代理机构：XXX招标代理有限公司三、招标备案信息1. 招标备案时间：2021年X月X日2. 招标备案文号：XXX市XXX区物业管理招标备案字[2021]第X号3. 招标备案内容：（1）招标项目基本情况：如上所述（2）招标公告发布媒体：XXX日报、XXX网络媒体等（3）招标公告发布时间：2021年X月X日至2021年X月X日（4）投标截止时间：2021年X月X日（5）开标时间：2021年X月X日（6）评标办法：综合评分法（7）中标候选人公示时间：2021年X月X日至2021年X月X日4. 招标保证金：人民币壹拾万元整（￥100,000.00）5. 招标文件购买方式：投标人可至招标代理机构处购买招标文件，招标文件售价人民币贰仟元整（￥2,000.00）四、投标人资格要求1. 具有独立法人资格，注册资金不低于人民币壹佰万元整（￥1,000,000.00）2. 具有有效的物业管理企业资质证书，资质等级为贰级（含）以上3. 近三年内无重大违法违规行为，无不良信用记录4. 具有良好的财务状况，近三年内无亏损记录5. 具有履行合同所必需的设备和专业技术能力6. 有类似物业管理项目经验，近三年内成功运营同类物业管理项目2个以上五、招标程序1. 投标人报名及购买招标文件2. 投标人提交投标文件3. 开标、评标4. 中标候选人公示5. 中标通知书发放6. 签订合同六、监督投诉1. 任何单位和个人认为招标投标活动违反有关法律、法规和规章的，可以向招标投标监督管理部门投诉。
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前期物业管理招投标备案文件汇编
（只供参考）
佛山市房地产业协会提供
二○○四年十二月一日
提交备案资料目录
1 前期物业管理招投标资料清单
2 资质证复印件、营业执照复印件（均盖公章，并说明与原件无误）
3 项目总平面图
4 前期物业管理招标、开标、评标工作程序
5 前期物业管理招标书（含：评标项目、评分标
准及评标委员会组成情况等）
6 邀请函（致物业公司）（分别发给被邀请单位）
7 回执
8 前期物业管理投标单位一览表
9 邀请专家申请书
10 投标单位在管楼盘参观顺序
11 前期物业管理评标专家抽签会签到表（市房协
提供）
12 前期物业管理招标专家组成员确认表
13 前期物业管理评标会签到表（自备）
14 前期物业管理招标评分标准
15 前期物业管理招标标底
16 现场答辩顺序
17 现场答辩评分汇总表
18 信誉调查评分表
19 投标单位评分表（评委人手一份，含各投标单位各一表）
20 综合得分汇总表
21 得分排名表
22 佛山市物业管理招投标评标会现场笔录（自备）
23 中标单位确认书
24 退回标书通知
25 前期物业管理招标评标报告（由评委组长填写，
各评委签名确认）
________前期物业管理招标书
一、开场白
二、物业项目介绍。
二、物业管理的主要内容。
三、有关条件特别说明。
四、物业管理标准及奖罚。
五、投标、开标时间。
六、其他事项说明。
七、评标项目、计分方法及定标原则
评标项目、计分方法及定标原则
（只供参考）
评标委员会由派代表2人、佛山市物业管理专家组成员5人共7人组成，在房地产行政主管部门的监督管理下，采取公开、公平、公正的原则进行评标并确定中标企业。
一、评标项目
评标项目分为物业管理企业的业绩、标书评审、自我介绍兼现场答辩三部分，总分为100分。
评委在现场答辩中向投标单位提问相关管理事宜。
（一）物业管理企业的业绩（共10分）
1、在管物业管理小区管理情况（8分）
2、在管物业管理小区获奖情况（2分）
按如下标准：国家级2分、省级1.5分、市级1分、没获奖的0分。
(二)标书评审（共80分）
1、提高物业管理服务水平的整体设想及策划。
（5分）
根据有关法规、政策、标准及小区档次、智能化、园林式等特点，拟提出整体设想及策划。
（1）高标准、高水平管理的措施；
（2）管理深度和广度的做法；
（3）超前性、创造性、全方位贴心服务的意识；
（4）创造优美舒适、安全文明、洁净环境的设想；
（5）体现社区文化、环境文化特色的物业管理典范模式；
（6）管理学前沿理论的掌握及运用。
2、拟采取的管理方式、工作计划和物资装备情况。
（10分）
管理方式：内部管理架构、激励机制、监督机制、自我约束机制、信息反馈及处理机制等。
（2分）
工作计划：工作流程、各项管理、服务项目的长远计划和短期安排等。
（3分）
物资装备：管理服务人员住房、管理用房、器械、交通工具以及通讯、安全防范装备及办公用品等。
（5分）
3、管理人员的配备、培训、管理。
（10分）
管理人员配备：管理处主任简历、各类人员数量、文化素质、专业素质、各岗位人员的配置、拟派的管理人员持证上岗的比例等。
管理人员培训：对各类人员的培训计划、方式、目标及行为规范的培训等。
管理人员的管理：录用与考核、淘汰机制、奖罚、协调关系、服务意识、量化管理及标准运作等。
4、管理规章制度。
（7分）
公众制度、企业内部岗位责任制、管理维护运作制度及标准、管理人员考核制度及标准等，要求符合规范，体现高标准、科学合理、详细完整。
住宅区档案的建立与管理：竣工验收资料、房屋的单体竣工图、住户档案、装修管理档案、维修档案、巡视记录、运行档案、投诉与回访记录、其他管理服务流动记录及档案。
5、各项指标的承诺及为完成承诺指标采取的措施。
（6分）
（1）房屋完好率；
（2）房屋零修、急修及时率；
（3）维修工程质量合格率；
（4）管理费收缴率；
（5）绿化完好率；
（6）清洁、保洁率；
（7）道路完好率及使用率；
（8）化粪池、雨水井、污水井完好率；
（9）排水管、明暗沟完好率；
（10）路灯完好率；
（11）室内停车场、单车/摩托车停车场完好率；
（12）公共文体设施、休息设施以及小品雕塑完好率；
（13）小区内治安案件发生率；
（14）消防设施设备完好率；
（15）火灾发生率；
（16）违章发生率与处理率；
（17）住户有效投诉率与处理率；
（18）管理人员专业培训合格率；
（19）维修服务回访率；
（20）居民对物业管理满意率。
6、社区文化和环境文化。
（5分）
社区文化：对社区文化和物业管理关系的认识及应用，社区文化的总体目标，根据住宅区特点和住户特点而提出的社区文化活动计划以及制度建设和场地安排。
环境文化：小区文明、环境管理落实、环境设施完备、防止各类污染、倡导环境观念等，要求有特色、有深度、有影响。
7、便民服务和经费收支预算。
（15分）
便民服务按有偿服务和无偿服务逐项分列。
有偿服务项目及标准应符合有关规定，价格合理优惠，体现便捷；无偿服务应详细可行。
（该部分2分）
各投标单位根据发展商要求，提供切和楼盘实际的服务，服务内容全面的，且服务收费在发展商设定范围内的，可得分。
（8分）
8、智能化系统的管理、维护。
（5分）
（1）智能化系统的日常运行及维护方案；
（2）充分发挥高科技在管理中的作用的设想；
（3）巡逻线路的最佳选择；
（4）小区报警的应急处理。
9、日常物业管理。
（9分）
（1）住户入住期间的管理方案，包括入住仪式、办理有关手续、便民服务、为住户俳优解难的措施；
（2）根据入住前后及各个管理时期的特点，采取相应的安全防范措施；
（3）保护智能化系统的预埋管线及各种公共管线设施的措施；
（4）对房屋装修的监督方案、措施和所达到的效果，特别是对不出现违章搭建和保证房屋外观整洁统一所承担的责任及承诺；
（5）在小区内，住户室内盗窃和车辆丢失的责任和承诺；
（6）对住宅区内商业用房的装修及规范化管理；
（7）若不能达到投标书所作出的承诺时愿意接受的有关惩罚。
10、物业维修养护计划和实施。
（8分）
根据房屋各部分的使用年限和公共设施、设备使用年限，提出对房屋各部分的定期维护和日常维修计划、方案、标准的实施效果。
上述10个分项目应逐一列举，体现科学合理、细致周密、先进可行。
评委根据标书评分标准进行分项评分、计分，得出各投标单位的标书分。
（三）自我介绍兼现场答辩（10分）
各投标单位答辩人限于投标单位经理和拟派世纪康城管理处主任二人。
答辩时，先由投标单位答辩人介绍本公司的基本概况、管理业绩及投标书的主要内容（限15分钟），再由评委进行提问，提问内容
限于标书及世纪康城的管理事项。
根据答辩评分标准，以及答辩人的仪容仪表、态度、信心、回答准确性、情况熟悉程度、工作思路及综合印象，评出答辩分。
二、计分方法及定标原则
1、计分方法：评标按物业管理企业的业绩、标书评审、自我介绍兼现场答辩三部分，总分为100分。
计分时，按各大项中的分项去掉一个最高分、一个最低分取平均值，得出分项分值，再汇总作为该投标单位总分。
2、定标原则：
（1）定标以总分最高者为中标单位：
（2）在投标过程中有违法违纪，或采取任何不正当竞争手段的，一经查实，由招标小组取消其本次投标资格。
佛山市有限公司
二00 年月日
邀请函
物业管理有限公司：
我公司开发的将进行前期物业管理招投标，现诚意邀请贵司参与投标。
此致
敬礼！
房地产开发有限公司
二○○年月日
回执
现收到物业公司送来关于前期物业管理标书份，密封完好。
佛山市房地产有限公司
年月
标底
前期物业管理费标底价每平方米元。
会所发展商只提供功能用房，设施、设备及经营管理由中标人负责。
______________项目组
年月日
__________现场答辩顺序登记表
二00 年月日
______________前期物业管理招标评分表
前期物业管理招标现场答辩评分汇总表
（供评委评分）
前期物业管理招标
投标单位评分汇总表（供评分汇总）
前期物业管理招标综合得分汇总表
中标单位确认书
招标人：
投标人：
前期物业管理招标中标单位为物业管理有限公司，双方特此确认。
招标人代表：投标人代表：
年月日年月日
评委会签名：、、、
、
退回标书通知
物业管理有限公司：
非常感谢贵公司参加前期物业管理的投标，经评委评审，贵公司未能中标，现退回标书份。
谢谢！
佛山市有限公司
二00 年月日
投标单位签收：评委签名：
21。