昆明顺城案例分享

影院与周围的各业态均能形 成良好互动，为项目提升人气 及客流

潮流天地
百老汇影院
四、平面商业布局
-1F
四、平面商业布局
-1F商业布局 零售 百货内部－超市与家居互动 百货外部－运动与家电互动

-1F商业概念 人气聚集点 早动线主力支撑 家居生活便利消费 强大的外卖功能


功能 品牌快餐与零售速食搭配 图书音像商品与体验相结合

二、春城昆明
昆明花博会——1999年在昆明召开的世界园艺博览会, 向世 界展现了昆明得天独厚的气候条件和繁花似锦的浪漫情怀。

三、商业昆明

其他国内二级省会城市的百货业以 本土百货最为强势，但是昆明百货 市场则具有外来百货占据优势的特 点。 昆明消费者对外来文化接受度较高 昆明目前的商业零售都是以传统百 货为主。 随着经济发展，未来的商业趋势将 向多元化、规模化的大型购物中心 方向发展。

1F商业概念
区域定位清晰，相互 独立、相互呼应 各区域运用丰富的品 牌组合和相应的功能搭 配体现商品的深度与延 展度

各区域形成动态均衡， 为档次、时尚度的提升 提供弹性

2F2F
四、平面商业布局
2F商业布局
跃层旗舰店是店外区域的亮 点，包括东北角、西塔、北单 栋以及中区

2F商业概念

娱乐、游戏互动



1F1F
四、平面商业布局
1F商业布局
东北角运用高端品牌组合体现购 物中心的档次、形象及未来的发展 方向 东塔精品概念与东北角定位以及 写字楼功能衔接呼应 西塔ZARA与百货北区店外H&M 店（或MNG、PROMOD等）形成 “欧洲街”，用欧洲风格的时尚度 来弥补对于精品区的定位差异 中区专卖店以男女时尚服装为主， 与潮流区衔接过渡，再通过精品饰 品向国际二线品牌过渡
东塔高尔夫与北单栋的国际 二线男休闲组合体现商务概念

年轻、时尚、逛街 体验

中区专卖店以流行服饰为主， 和百货公司内的青春装以及中 区的时尚牛仔衔接

“吃喝玩乐逛”
电玩与电影院搭配形成娱乐 互动的定向拉动

3F3F
四、平面商业布局
3F商业布局
配合南区电影院设置视听中 心，形成影音器材专业品牌体 验区域
昆明王府井顺城购物中心项目介绍
2009年4月
No.7, Chongren Road, Kunming, Yunnan Province, 650031, China Tel: 86-871-5218111 5219777 5218777 5215111 Fax: 86-871-3620980
主要内容


四、旅游昆明
五、展望昆明
1、昆曼公路 直通泰国曼谷的昆曼公路即将建 成，将会把中国与东盟国家的主

要城市紧紧相连。
昆曼铁路全长1800公里，途经中

国——老挝——泰国，沿途自然
景观迷人，进出运价经济合理。
五、展望昆明
2、高尔夫经济

昆明市政府已批准投资兴
建近30块高尔夫球场，利 用昆明得天独厚的气候、地
120，000
39，000 18，000 各22，000
4、5F面积
其中 王府井百货面积
各10，000
34，000
百老汇影院面积
IMAX面积 车位 项目完成时间 2008年底
3，300
1，500 近2000个
项目开业时间
2009年8月初
四、配套设施
顺城住宅 顺城双塔写字楼
顺城都市高级公寓，创造了 昆明市住宅销售的天价，且 全部销售告罄，购买人群涵 盖了来自昆明、云南地州乃 至全国的精英人群，拥有极 强的经济实力及消费能力， 对高端时尚潮流具有很高的 敏感度和品牌忠诚度
同比
63.59%
15.40%
8.07%
10.63%
20.76%
33.34%
37.18%
排名
5
4
2
1
1
1
1
1
2008年成都王府井预计完成销售22.5亿元
第五部分 经营规划—— 全新的分区定位
一、项目关键词



百货公司∈购物中心 开放性 体验型 横向交通VS纵向组织 白天&夜晚
二、经营理念
三大次级商圈
小西门商圈 昆都商圈 螺蛳湾商圈
美辰百货 AMAX Dept. Store
柏联百盛 Parkson Shopping 昆明百货大楼 Center-Kunming Bolian Kunming Dept. Store Square
金鹰国际购物中心 Golden Eagle Shopping Center

1
客户包括国际上倍享声誉的诺姿庄百货公 司，微软公司，惠普公司，波音公司以及耐 克公司等。

2
设计了50多个购物中心、娱乐设施，及几 百个百货公司、专卖店,从北美，到欧洲、中 东、亚洲，作品遍布全球。

3
一、凯里森建筑事务所

凯里森建筑事务所购物中心设计作品展示
迪拜棕榈岛
上海港汇广场
一、凯里森建筑事务所
一、 昆明——滇池旁的繁花之都
二、 顺城——昆明的城市之心 三、 购物中心——凯里森的点睛之笔 四、 组织架构—— 双赢的坚实后盾 五、 经营规划—— 全新的分区定位
第一部分 昆明——滇池旁的繁花之都
一、数字昆明

2.1万平方公里——昆明市面积 5、1、8——昆明市辖五区一市八 县，是云南省唯一的特大城市 630万——昆明实际居住人口 1393亿元、第3——2007年昆明市 生产总值（GDP），居西部省会城 市第三 10766元——2007年昆明市城镇居 民人均可支配收入

区。
二、区位配套—— 中心之心，绝版稀有
1、极优的城市交通体系 北靠东风路： ——昆明的长安街 南邻金碧路： ——昆明的中轴线



形成中心流向 瓶口聚集效应
二、区位配套—— 中心之心，绝版稀有
二、区位配套—— 中心之心，绝版稀有
2、中心区商业——联动枢纽
顺城购物中心将三市街、南 屏街、正义路、宝善街、祥 云街、景星街、五一路等市 中心商业区连成一片。
第四部分 组织架构—— 双赢的坚实后盾
一、王府井集团强势入驻
由王府井百 货全权托管 的购物中心
王府井集团委 派成都王府井 负责购物中心 具体实施工作
二、成都王府井简介
成都王府井百货有限公 司(商场)是北京王府井百 货集团股份有限公司在西 南地区投资开发的第一家 大型综合型百货公司

于1999年12月30日投入 运营
服
务



7746元——2007年昆明市人均消 费性支出
（截止至2008年1月）
二、春城昆明

昆明平均海拔1890米，气候宜人，年均气温15.1℃,是著名的春城。昆明是 极少数不受季节和气候影响，一年四季都可以观光旅游、休闲度假和从事各 类户外活动的城市。 昆明春城球场: 昆明被称为中国高尔夫之都， 高尔夫球场数量众多。

王府井百货
作为项目的主力百货，位于中 区位置，时尚定位的最佳代表

王府井百货 时尚区
王府井百货周围区域
分布于王府井周围的专卖店由 国际二线时尚牛仔品牌及品牌旗 舰店组成

穿插有部分休闲餐饮，与王府 井百货形成良好互动，也为项目 聚集人气

C区

定位为中档，年轻，潮流
潮流区
以影院为中心规划有潮流服 饰，娱乐休闲，餐饮及视听中 心

高档与主流的结合 购物与互动体验的结合


旅游消费与常规消费的结合
现代与历史的结合

三、三大板块构成活力分区
A区
A区：精品区 ——30-50岁，高档、 国际化 B区：时尚区 ——25-45岁，现代、 大众、时尚 C区：潮流区 ——18-25岁，年轻、 丰富、活跃
B区
C区
西塔写字楼 东塔写字楼 北单栋 东北角
顺城地标型双塔写字楼， 软硬件配套全面符合现代企 业商务办公标准，体现5A 甲级写字楼品质，未来将成 为各品牌企业总部的市内办 公首选。集纳海量商务人群 的能力势必带来对周边的商 业配套需求
四、配套设施
南北交通动脉 两千个车位配套
顺城项目是城市有机整 体的一部分，但又是相 对独立的城中之城。项 目的开发对本地区交通 进行重组，以服务整个 城市的道路系统，为城 市中心的交通提供有力 支持
东北角
为相对独立的裙楼，共五层 项目的门面位置 规划为国际一二线服饰及高档 餐饮，彰显项目的整体定位

东西双塔
商业裙楼以国际名品和功能配套 服务为主

精品区
1F：名表、国际精品、车苑及部 分时尚品牌旗舰店，可跃层设计

2F：品牌旗舰店、高尔夫服饰及 配品

3F：以功能服务为主，规划有美 容美发沙龙、商务餐饮等

4-6F商业概念 聚会 情调 消费 生活方式 22：00-02：00


东北角4-6F高档功能与 配合高档商品定位


高档时尚酒吧和夜宵餐 饮支撑晚动线



五、购物中心定位
目标顾客 目标顾客
中高档\高档定位，面对18-50岁城市中高收 入阶层且讲求生活品质的昆明市消费者\云南 省内消费者及旅游者，以现代时尚百货与高 端品牌精品店的组合形成具有较强包容性的 购物中心。
商品品类
品类齐全，主题明确，同时配备超市。
五、购物中心定位
商品价位
百货区主力商品以C+级别品牌为基础，向B 级品牌倾斜，化妆品以 A级品牌为代表，体 现高档定位；精品区主力商品以A级品牌为 基础，适当补充B级品牌。
购物环境
百货区店堂明亮柔和，空间通透，异形 动线增添动感；精品区强调形象档次， 彰显品牌定位风格。 配套服务设施齐全，提倡亲切、专业的 服务意识；功能搭配丰富Hale Waihona Puke Baidu 跃，强调体 验性；强调会员管理。
金格中心 Jing Ge Dept. Store
金龙百货 Golden Dragon Dept. Store
Project Location
新世界百货 New World Dept. Store
第三部分 购物中心——凯里森的点睛之笔
一、凯里森建筑事务所
凯里森建筑事务所公司总部设于美国西雅 图，商业设计在全世界排名第一［英国《世 界建筑》2003及2004年排名］
二、区位配套—— 中心之心，绝版稀有
3、城市中心要冲，二十万人流引擎 • 人口密度达4万人/平方公里
• 二公里半径范围户籍人口50万
• 高峰期达二十万人次的人流量 • 商圈可辐射人口高达400多万
•
三、唯一的传统核心商圈
以零售百货业为主的 三大核心商圈 三市街商圈 青年路商圈 白塔路商圈 顺城位于唯 一的传统核 心商圈

商场位于成都繁华的春熙 路，集购物、餐饮娱乐等 多项服务功能、服务设施 于一体

二、成都王府井简介

成都王府井市场地位
成都王府井年销售及成都市场单店总销排名情况
成都王府井年销售及成都市场单店总销排名情况
（开业时间1999年12月30日）（单位：万元）
年份 销售额 2000年 37253 2001年 60942 2002年 70330 2003年 76008 2004年 84086 2005年 101544 2006年 135398 2007年 185738
理条件打造昆明高尔夫经济
3、将形成融合昆明独特文化 和地理优势的强大旅游经济
第二部分 顺城——昆明的城市之心
一、百年顺城，传承商脉

顺城街传承了近八个世纪的历史
人文积淀，是老昆明外通驿道、
内达商业的交通要道，是“茶马 古
道”的重要驿站，也是老昆明第 一
条商业街。 片区内蕴藏了丰富的民族宗教文 化、餐饮文化、商业文化，顺城 街的影响力远播东南亚和中东地
得益于昆明四季如春的独特气候，顺城项 目设计为大型开放式MALL。

4
顺城中心建成后将作为凯里森申报世界十 大购物中心设计金奖的唯一案例

5
二、大型开放式购物中心
二、大型开放式购物中心
二、大型开放式购物中心
三、商业项目资料
数据 建筑面积（平方米）
商业项目总面积
-1F面积 1F面积 2、3F面积

3F商业概念

商务 高档
玩具反斗城将儿童和成人、 商品和体验相结合，并相应搭 配儿童功能



体验
放松
东塔--静态功能（美容美体）

西塔以及北单栋以商务餐为 主，并逐步向东北角4-6F的正 餐过渡。

4F4F
5F5F
6F6F
四、平面商业布局
4-6F商业布局 百货内部以定位性较强 的男装、儿童将客流纵向 拉伸