旧建筑适应性改造的两种策略建筑功能更新与能耗技术创新
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我国在这一领域的相关研究和政策规 范在北京、上海等一些大城市中开展得较 早。例如北京的旧建筑被分为三类进行改 造研究，明清遗留的传统建筑；解放前的近 代建筑，以及解放后新建的工业及民用建 筑［４】；上海于２００３年实施（（上海市历史文 化风貌区和优秀历史建筑保护条例》【５】，其 中确定了１２个历史风貌保护区，四批优秀 历史建筑；并且把历史建筑划分为四类保 护要求。同
该项目是将一处废弃的厂房改造成供 原来的工人使用的体育文化休闲中心。建 筑师Ｌｉｎａ Ｂｏ Ｂａｒｄｉ是巴西著名的女建筑 师，她决定保留原有厂房以及附属设施的 特点，来延续入们对这里曾经的工业时代 的回忆。而改造没有包含对工人辛苦生涯 的喟叹或愁绪，而以巴西人特有的乐观与 欢乐的精神，通过巧妙的构思，把曾经与愁 苦、暴力、压抑、贫穷相连的片断提取转换， 体现表达自由、想象力和感性的新生活。
２）西班牙巴塞罗那当代艺术中心扩建 改造（图４、５，建筑师：Ⅵａｐｌａｎａ／Ｐｉｎｏｎ）
待改造的原有建筑是半围合的Ｕ形西 班牙传统庭院建筑，有着精美的立面雕刻 装饰。新项目作为一个文化中心，需要加建 一个入口门厅以及垂直交通枢纽。建筑师 决定保留传统的庭院的围合感，并且通过 加建来强化这一特征。
形体简洁的加建部分被插入原有院子 开口处，面向院子的立面为两种不同光学 特性的镜面玻璃幕墙，使院子在视觉上形 成围合；不仅如此，高于墙面的幕墙向内微 微倾斜，这一处理使院子里的观众可以通 过幕墙的映射观看到老建筑的红瓦屋顶， 这样，新建部分以一种谦逊的姿态巧妙融 入原有的场所，并利用现代的材料和技术 手段，丰富了原有庭院空间的感受，提升了 空间的品质。
这种改造策略着眼于减低建筑对于环 境的不利影响，促进可持续发展。“对一栋
万方数据
ｌ巴西圣保罗Ｐｏｍｐｅｉａ工厂改造鸟瞰（上：改建前；下： 改建后）
４西班牙巴塞罗那当代艺术中心扩建改造后鸟瞰
现有建筑进行再利用，是目前最有效的可 持续发展策略之一。这不仅可以减少因为 新建活动产生的材料、能源需求和造成的 环境污染，同时也节约了新建筑开发用地 必须的基础设施投资”。【７】 ３．２生态技术适应性改造对可持续发展的 贡献 ３．２．１降低不可再生能源的消耗量
ｏｆ铆ｏ ｌｉｖｉｎｇ ｅｘ锄ｐｌｅｓ蛆ｄ也ｅ ｎｃｗ ａｃｈｉｅｖ锄ｅｎ拓舶ｍ ｏＶｅｒ＿
ｓｅ觞ｓｔｌｌｄｙ，ｍｉｓ ｐａｐｅｒ ｍａＩ【ｅｓ粕ａｃｃ叫ｍ ｏｆ也ｅ ｃｏｎ仃ｉｂｕｔｉｏｎ
ｏｆｒｅｍｏｄｅｌ啦ｔｅｃｈＩｌｉｃａｌ ｍｅｍｕｍ ｏｆ ｏｌｄｂｕｉｌｄ咄ｉｎ ａｓｐｃｃｌｓ
ｏｆｓａｖｉｎｇ ｎｏｎ－ｒｃｎｅｗａｂｌｅ ｓｏｕｒｃｅ，ｉｍｐｒ０Ｖｉｎｇ ｔｌｌｅ锄砌ｔｙ粕ｄ
ｔｉｏｎ ｄｕｅ ｔｏ ｉｔｓ ｅｍｐｈａｓｉｓ ｏｎ ｍｅ ｐａｓｓｉＶｅ ｕｓｅ ｏｆ ｅｎｅｒｇｙ ｒｅ－
ｓｏｕｒｃｅ柚ｄ ｉｍｐｍｖｅｍｅｎｃ ｏｆｈＩｌｉｌｄｉｎｇ ｅｎｅｒ科ｅ箍ｃｉｅ眦ｙ．Ｂ鹊ｅｄ
ｏｎ Ｉｈｅ ｄｉｓｃｕｓｓｉｏｎ ｏｆｂｕ订ｄｉｎｇ １ｉｆｅ ｃｙｃｌｅ ａｎｄ ｉｎ ｗｈｉｃｈ ｔｈｅ
·光感器控制室内人工光
·安装自动控制室内遮阳设施
源照度
·光感器控制室内人工光源照度 ·安装高性能稳压器
·安装高性能稳压器
·降低夏季和冬季室内 通风量
·改善机械通风控制 策略
·安装高能效风扇
·增加外墙Ｕ值 ·安装低辐射ａ∞Ｐ＿Ｅ）玻璃 ·降低室内温度标准值 ·光感器控制室内人工光源照度 ·使用热惰性材料如印∞ｅｄ
·使用可再生能源（太阳能、风能、潮汐 能等）
３巴西圣保罗Ｐｏｍｐｅｉａ工厂改造后的室外空间
５西班牙巴塞罗那当代艺术中心加建部分内景
Ｐｏｓｔｂａｎｋ Ｈｅａｄｑｕａｒｔｅｒ）说明了这一点。［８］原 建筑是一幢国际式风格的高层板楼，设计 者根据原有建筑的条件，将所有可能使用 的节能技术进行归纳，制订了包括供热、制 冷、照明改善、通风系统、以及被动式建筑 手段等五个节能策略在内的多个改造方案 （表１）。为便于比较，使用了能耗模拟软件 对各个节能策略的节能效果进行计算，并 计算了各个方案的投入成本和收回投资的 年数。
ｈｅａｌｍｆＩｌｌｎｅｓｓ ｏｆｉｎｄｏｏｒ ｓｕｎＤｕｎｄｉｎｇｓ鹊ｗｅＵ硒ｒｅｄｕｃｉｎｇ ｄｉｓ－
ｃｈａ唱ｅ ｏｆｇｒｅｅｎ ｈｏｕｓｅ ｇａｓｅｓ，ｅＩｃ． ＫＥＹ ｗ０ＲＤｓ，ｂｕｉｌｄｉｎｇ ｌｉｆｅ ｃｙｃｌｅ，ａ血ｐｎＶｅ ｒｅｍｏｄｅｌｉｎｇ，ｒｅ·
ｍｏｄｅｌｉｎｇ ｏｆｆｅｃｈＩｌｉｃａｌ ｍｅｄｉ啪，鲫ｓｔａｉｎａｂｌｅ ｄｅｖｅｌｏｐｍｅｎｔ
改造，由于其对于被动式能源利用和提高建筑能效设计
的铷重，正受到越来越广泛的重视。本文结合国外最新
研究成果和工程实例探讨了技术手段改造对于节约不可
再生能源、提高室内环境舒适与健康性、以及减少温室
气体排放诸方面的贡献。
关键词／建筑生命周期适应性改造技术手段改造
可持续发展
ＡＢＳＴＲＡｃＴ，Ａｇａｉｎｓｔ ｔｌｌｅ ｇｌｏｂａｌ ｂａｃｋｇｒｏｕｎｄ ｏｆ ｓｕｓｔａｉｎａｂｌｅ ｄｅｖｅｌｏｐｍｅｎｔ柚ｄ ｅｎｖｉｒｏＩ瑚铋ｔａｌ ｐｒｏｌｅｃｎｏｎ，ｌｈｅ ｒ锄ｏｄｅｌｉｎｇ ｏｆＩｅｃｈｎｉｃａｌ ｍｅｄｉｕｍ ｉｓ ｇａｉｎｉｎｇ ｍｏｒｅ柚ｄ ｍｏｒｅ淅ｄｅ ａｎｅｎ－
３第二种改造策略一重在提高环境表现的 技术改造
随着建筑改造的趋向与可持续发展的 并轨，另一类型的改造策略，即重在提高旧 建筑环境表现的技术改造，正逐渐受到越 来越多的重视，并发展为适应性改造的未 来的一个重要的发展方向。这也是本文探 讨的重点所在。 ３．１定义
提高环境表现的技术手段改造是指凭 借可持续的生态技术提升原有建筑物的性 能使其适用于新用途。
作者单位：香港大学建筑系 收稿日期：２００７—０１一０９
万方数据 建筑学报２００２６＾ＲｃＭＴＥｃ删Ｌ ＪＯＬ坍Ｍ‘
１背景介绍 建筑生命周期（Ｂｕｎｄｉｎｇ ｌｉｆｅ ｃｙｃｌｅ）和
适应性改造（ＡｄａｐｔｉＶｅ ｒｅｕｓｅ）的概念 在上世纪８０年代即有学者提出建筑生
命周期的概念【ｌ】，目前关于生命周期有不同 的诠释，而有两点是基本的要素，即建筑过 程中的物质流循环，和建筑活动中包含的 各个阶段。叫就阶段而言，可分为起始，制 造、建造、使用、维护以及处理（ｄｉＳｐｏｓｉｔｉｏｎ） 在内的六个阶段，分别对应着从自然界提 取建筑所需材料；制造构成建筑的建材或 预制件；工地的建造；竣工后的日常运营； 使用过程中的维修、更换（构件或设备）和翻 瓢直到其无法继续使用的处理，至此构成 一个完整的生命周期。处理过程可以是拆 除旧建筑，这样拆除的材料重新进入自然 界的物质循环，或者在新的建设中再利用； 也可以是对旧建筑进行适应性的改造，使 其重新“焕发青春”，这样实质上等同于新 的一个生命周期的开始。由此，为保持逻辑 的严谨性，有学者提出“设计生命周期”的 概念，认为改造再利用代表该建筑第二个 设计生命周期的开始。【２】
·降低原有建筑使用能耗 提高环境表现的技术手段改造不仅在 结构、设备等技术层面上对旧建筑进行改 造，更重要的是在建筑层面使用被动式能 耗策略，打破旧式的封闭空调室内空间格 局，把自然引入室内，使改造后的建筑具备 新一代生态建筑的品质。德国柏林德意志 邮政银行总部大楼的改造研究（Ｄｅｕｓｃｈｅ
６１
２巴西圣保罗Ｐｏｍｐｅｉａ工厂改造室内（上：原厂房改造 成展示空间ｌ下：原厂房改造成图书阅览室）
研究通过从投资、投资收回年限、节 能、室内环境改善、建筑整体素质提升等方 面，将方案一（结合策略卜４）、方案二（被动 式建筑手段Ａ）和方案三（被动式建筑手段 Ｂ）进行比较，结论是如果把节能作为唯一 标准，那么方案一和二节能量和投资相若，
＾只ｃＨ，ＴＥｃ九删Ｌ删ＲⅣ＾Ｌ ２０Ｄ，６建筑学报
———１旧建筑利用ｕＴＩＬＩｚＡＴＩｏＮ ｏＦ ｏＬＤ ＢｕＩＬＤＩＮＧ
根据生命周期的定义和改造再利用的 内涵，可以引申出适应性改造（或称改造性 再利用）的定义：建筑在其生命周期内经常 面临使用功能的转变。适应性改造即指在 保留旧建筑历史特色的前提下使其适应新 用途的过程（ｎｌｅ Ｓｅｃｒｅｔａ珂ｏｆ ｔｈｅ Ｉｎｔｅｎｏｒ， Ｕ．Ｓ．１９９５）。其目的在于延长建筑的生命 周期，或者说给予一建筑多个设计生命周 期，以应对建筑承载的社会、文化、经济、 技术等方面的需求。
ｃｈ柚ｇｅ ｏｆｂｕｉｌ Leabharlann Baiduｉ】１９ ｐｅｒｆｂｍ锄ｃｅ，ｔｈｅ ｓｉｇｎｍｃ粕ｃｅ ａｎｄ ｐｕ卜
ｂｙ㈣ｅｎｌ ｐｏｓｅ ｏｆ ａｄａ口ｔｉｖｅ ｒｅｍｏｄｅＩｉｎｇ ａｎｄ ｔｈｅ ｉｍｐｏｎ柚ｃｅ ｏｆ ａｒｔｉｓｄｃ
ｒｅⅡｌｏｄｅＩｉｎｇ
ｏｆ廿ａ击ｄｏｎａｌｃｅｃｂｎｉｑｕｅ，ａｎｄ ｉｎⅡｇｈｔ
世１ｅｍａｌ ｍａｓｓ）
·自然通风替代机械通风 －使用外立面遮阳系统
·增加外墙Ｕ值 ·安装低辐射（１０ｗ—Ｅ）玻璃 ·降低室内温度标准值 ·光感器控制室内人工光源照度 ·使用热情性材料（ｅｌｑ）０８。ｄ
位１ｅｍａｌⅡ删
－自然通风结合机械通风 ·使用外立面遮阳系统
但是方案一不能显著改善室内工作环境， 所以应选择二；如果改造目标是把旧建筑 转变成新型的生态节能型办公楼，则应选 方案三。被动式的建筑改造策略把属于旧 时代的全封闭空调建筑转变成适应新时代 的，使用自然通风和采光的高品质现代办 公建筑，这样改造后建筑完全符合现行的 标准和规范，也有助于树立银行的新形象 （表２）。
改善建筑圈护构造（供热） 被动式制冷制冷技术（制冷）
表１五个改造方案及其包括的节能措籀
照明改善
通风系统
被动式建筑手段（Ａ）
被动式建筑手段（Ｂ）
·增加外墙Ｕ值 －安装低辐射（１∞ＰＥ）玻璃 ·降低室内温度标准值 ·使用空气余热交换系绕 一增强门窗密封性
·安装外窗遮阳系统
·安装低辐射（１０ｗ～Ｅ）玻璃
－改善机械通风控制策略
２第一种改造策略一重在保存场所精神的 艺术改造 ２．１定义
如果从改造的出发点和改造的手段分 析，现有的适应性改造实践大部分是重在 保存场所精神，维系城市文脉连续性，在这
个基础上更新功能，以适应时代需要。以此 为指导的改造实践在西方国家得到了广泛 的应用，在我国也越来越受到重视。 ２．２实例研究
１）巴西圣保罗市Ｐｏｍｐｅｉａ工厂改造（图 卜３，建筑师：Ｌｉｎａ Ｂｏ Ｂａｒｄｉ）
———¨旧建筑利用ｕＴｌＬＩｚＡＴＩｏＮ ｏＦ ｏＬＤ ＢｕＩＬＤｌＮＧ
旧建筑适应性改造的两种策略：建筑功能更新与 能耗技术创新
刘少瑜杨峰
攮要／文章探讨了建筑生命周期的定义，建筑功能和性
能在生命周期中的变化。适应性改造的目的，意义，在
肯定艺术改造这一传统处理手法重要性的基础上，指出
基于全球可持续发展和环境保护的大背景下，技术手段
国内外旧建筑适应性改造再利用的研 究与实践综述
对于历史建筑的适应性改造在世界较 发达国家和地区已开展了相当长时间，积 累了丰富的经验，相关的设计和管理规范 和导则也在不断完善。例如美国的室内管 理局（Ｔｈｅ Ｓｅｃｒｅｔａｒｙ ｏｆ恤ｅ Ｉｎｔｅｒｉｏｒ）于
６０
１９７７年拟订了指导历史建筑修复和适应性 改造的修复标准（Ｔｈｅ Ｓｔａｎｄａｒｄｓ ｆｏｒ Ｒｅｈａｂｉｕｔａｔｉｏｎ），在１９９０年和１９９５年进行 了修订。该标准对建筑可能的新功能作出 一定约束，以使改造对原有建筑的历史特 色的影响减至最小规定加建、外部改造应 与原有建筑兼容而又有所区别，且如果未 来拆除新建部分，原有历史建筑应能保持 其原有风貌；另外，对改建涉及的材料、结 构、施工工艺以及技术等方面都作出严格 规定。香港存在数量众多的旧城区，屋字缺 乏修缮，居住品质堪危，城市空间也缺乏趣 味，以致逐渐失去活力和人气。香港的市区 重建局（Ｕｒｂａｎ Ｒｅｎｅｗａｌ Ａｕｔｈｏｒｉｔｙ）旨在 通过旧城区重建创造高品质、充满活力的 都市生活环境，提出了其工作的４Ｒ原则［３】 （Ｒｅｄｅｖｅｌｏｐｍｅｎｔ， Ｒｅｈａｂｉｌｉｔａｔｉｏｎ， ＲｅＶｉｔａｌｉｚａｔｉｏｎ，ＲｅＳｅｒｖａｔｉｏｎ），即重建、复 原、复兴、保存。通过保存历史建筑，修复 尚可使用的旧建筑，和在旧城区合理地段 与当地社区、商业机构合作，改善基础设施 和商业娱乐休闲设施，以及室外环境，以恢 复或提升城区活力。
该项目是将一处废弃的厂房改造成供 原来的工人使用的体育文化休闲中心。建 筑师Ｌｉｎａ Ｂｏ Ｂａｒｄｉ是巴西著名的女建筑 师，她决定保留原有厂房以及附属设施的 特点，来延续入们对这里曾经的工业时代 的回忆。而改造没有包含对工人辛苦生涯 的喟叹或愁绪，而以巴西人特有的乐观与 欢乐的精神，通过巧妙的构思，把曾经与愁 苦、暴力、压抑、贫穷相连的片断提取转换， 体现表达自由、想象力和感性的新生活。
２）西班牙巴塞罗那当代艺术中心扩建 改造（图４、５，建筑师：Ⅵａｐｌａｎａ／Ｐｉｎｏｎ）
待改造的原有建筑是半围合的Ｕ形西 班牙传统庭院建筑，有着精美的立面雕刻 装饰。新项目作为一个文化中心，需要加建 一个入口门厅以及垂直交通枢纽。建筑师 决定保留传统的庭院的围合感，并且通过 加建来强化这一特征。
形体简洁的加建部分被插入原有院子 开口处，面向院子的立面为两种不同光学 特性的镜面玻璃幕墙，使院子在视觉上形 成围合；不仅如此，高于墙面的幕墙向内微 微倾斜，这一处理使院子里的观众可以通 过幕墙的映射观看到老建筑的红瓦屋顶， 这样，新建部分以一种谦逊的姿态巧妙融 入原有的场所，并利用现代的材料和技术 手段，丰富了原有庭院空间的感受，提升了 空间的品质。
这种改造策略着眼于减低建筑对于环 境的不利影响，促进可持续发展。“对一栋
万方数据
ｌ巴西圣保罗Ｐｏｍｐｅｉａ工厂改造鸟瞰（上：改建前；下： 改建后）
４西班牙巴塞罗那当代艺术中心扩建改造后鸟瞰
现有建筑进行再利用，是目前最有效的可 持续发展策略之一。这不仅可以减少因为 新建活动产生的材料、能源需求和造成的 环境污染，同时也节约了新建筑开发用地 必须的基础设施投资”。【７】 ３．２生态技术适应性改造对可持续发展的 贡献 ３．２．１降低不可再生能源的消耗量
ｏｆ铆ｏ ｌｉｖｉｎｇ ｅｘ锄ｐｌｅｓ蛆ｄ也ｅ ｎｃｗ ａｃｈｉｅｖ锄ｅｎ拓舶ｍ ｏＶｅｒ＿
ｓｅ觞ｓｔｌｌｄｙ，ｍｉｓ ｐａｐｅｒ ｍａＩ【ｅｓ粕ａｃｃ叫ｍ ｏｆ也ｅ ｃｏｎ仃ｉｂｕｔｉｏｎ
ｏｆｒｅｍｏｄｅｌ啦ｔｅｃｈＩｌｉｃａｌ ｍｅｍｕｍ ｏｆ ｏｌｄｂｕｉｌｄ咄ｉｎ ａｓｐｃｃｌｓ
ｏｆｓａｖｉｎｇ ｎｏｎ－ｒｃｎｅｗａｂｌｅ ｓｏｕｒｃｅ，ｉｍｐｒ０Ｖｉｎｇ ｔｌｌｅ锄砌ｔｙ粕ｄ
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ｓｏｕｒｃｅ柚ｄ ｉｍｐｍｖｅｍｅｎｃ ｏｆｈＩｌｉｌｄｉｎｇ ｅｎｅｒ科ｅ箍ｃｉｅ眦ｙ．Ｂ鹊ｅｄ
ｏｎ Ｉｈｅ ｄｉｓｃｕｓｓｉｏｎ ｏｆｂｕ订ｄｉｎｇ １ｉｆｅ ｃｙｃｌｅ ａｎｄ ｉｎ ｗｈｉｃｈ ｔｈｅ
·光感器控制室内人工光
·安装自动控制室内遮阳设施
源照度
·光感器控制室内人工光源照度 ·安装高性能稳压器
·安装高性能稳压器
·降低夏季和冬季室内 通风量
·改善机械通风控制 策略
·安装高能效风扇
·增加外墙Ｕ值 ·安装低辐射ａ∞Ｐ＿Ｅ）玻璃 ·降低室内温度标准值 ·光感器控制室内人工光源照度 ·使用热惰性材料如印∞ｅｄ
·使用可再生能源（太阳能、风能、潮汐 能等）
３巴西圣保罗Ｐｏｍｐｅｉａ工厂改造后的室外空间
５西班牙巴塞罗那当代艺术中心加建部分内景
Ｐｏｓｔｂａｎｋ Ｈｅａｄｑｕａｒｔｅｒ）说明了这一点。［８］原 建筑是一幢国际式风格的高层板楼，设计 者根据原有建筑的条件，将所有可能使用 的节能技术进行归纳，制订了包括供热、制 冷、照明改善、通风系统、以及被动式建筑 手段等五个节能策略在内的多个改造方案 （表１）。为便于比较，使用了能耗模拟软件 对各个节能策略的节能效果进行计算，并 计算了各个方案的投入成本和收回投资的 年数。
ｈｅａｌｍｆＩｌｌｎｅｓｓ ｏｆｉｎｄｏｏｒ ｓｕｎＤｕｎｄｉｎｇｓ鹊ｗｅＵ硒ｒｅｄｕｃｉｎｇ ｄｉｓ－
ｃｈａ唱ｅ ｏｆｇｒｅｅｎ ｈｏｕｓｅ ｇａｓｅｓ，ｅＩｃ． ＫＥＹ ｗ０ＲＤｓ，ｂｕｉｌｄｉｎｇ ｌｉｆｅ ｃｙｃｌｅ，ａ血ｐｎＶｅ ｒｅｍｏｄｅｌｉｎｇ，ｒｅ·
ｍｏｄｅｌｉｎｇ ｏｆｆｅｃｈＩｌｉｃａｌ ｍｅｄｉ啪，鲫ｓｔａｉｎａｂｌｅ ｄｅｖｅｌｏｐｍｅｎｔ
改造，由于其对于被动式能源利用和提高建筑能效设计
的铷重，正受到越来越广泛的重视。本文结合国外最新
研究成果和工程实例探讨了技术手段改造对于节约不可
再生能源、提高室内环境舒适与健康性、以及减少温室
气体排放诸方面的贡献。
关键词／建筑生命周期适应性改造技术手段改造
可持续发展
ＡＢＳＴＲＡｃＴ，Ａｇａｉｎｓｔ ｔｌｌｅ ｇｌｏｂａｌ ｂａｃｋｇｒｏｕｎｄ ｏｆ ｓｕｓｔａｉｎａｂｌｅ ｄｅｖｅｌｏｐｍｅｎｔ柚ｄ ｅｎｖｉｒｏＩ瑚铋ｔａｌ ｐｒｏｌｅｃｎｏｎ，ｌｈｅ ｒ锄ｏｄｅｌｉｎｇ ｏｆＩｅｃｈｎｉｃａｌ ｍｅｄｉｕｍ ｉｓ ｇａｉｎｉｎｇ ｍｏｒｅ柚ｄ ｍｏｒｅ淅ｄｅ ａｎｅｎ－
３第二种改造策略一重在提高环境表现的 技术改造
随着建筑改造的趋向与可持续发展的 并轨，另一类型的改造策略，即重在提高旧 建筑环境表现的技术改造，正逐渐受到越 来越多的重视，并发展为适应性改造的未 来的一个重要的发展方向。这也是本文探 讨的重点所在。 ３．１定义
提高环境表现的技术手段改造是指凭 借可持续的生态技术提升原有建筑物的性 能使其适用于新用途。
作者单位：香港大学建筑系 收稿日期：２００７—０１一０９
万方数据 建筑学报２００２６＾ＲｃＭＴＥｃ删Ｌ ＪＯＬ坍Ｍ‘
１背景介绍 建筑生命周期（Ｂｕｎｄｉｎｇ ｌｉｆｅ ｃｙｃｌｅ）和
适应性改造（ＡｄａｐｔｉＶｅ ｒｅｕｓｅ）的概念 在上世纪８０年代即有学者提出建筑生
命周期的概念【ｌ】，目前关于生命周期有不同 的诠释，而有两点是基本的要素，即建筑过 程中的物质流循环，和建筑活动中包含的 各个阶段。叫就阶段而言，可分为起始，制 造、建造、使用、维护以及处理（ｄｉＳｐｏｓｉｔｉｏｎ） 在内的六个阶段，分别对应着从自然界提 取建筑所需材料；制造构成建筑的建材或 预制件；工地的建造；竣工后的日常运营； 使用过程中的维修、更换（构件或设备）和翻 瓢直到其无法继续使用的处理，至此构成 一个完整的生命周期。处理过程可以是拆 除旧建筑，这样拆除的材料重新进入自然 界的物质循环，或者在新的建设中再利用； 也可以是对旧建筑进行适应性的改造，使 其重新“焕发青春”，这样实质上等同于新 的一个生命周期的开始。由此，为保持逻辑 的严谨性，有学者提出“设计生命周期”的 概念，认为改造再利用代表该建筑第二个 设计生命周期的开始。【２】
·降低原有建筑使用能耗 提高环境表现的技术手段改造不仅在 结构、设备等技术层面上对旧建筑进行改 造，更重要的是在建筑层面使用被动式能 耗策略，打破旧式的封闭空调室内空间格 局，把自然引入室内，使改造后的建筑具备 新一代生态建筑的品质。德国柏林德意志 邮政银行总部大楼的改造研究（Ｄｅｕｓｃｈｅ
６１
２巴西圣保罗Ｐｏｍｐｅｉａ工厂改造室内（上：原厂房改造 成展示空间ｌ下：原厂房改造成图书阅览室）
研究通过从投资、投资收回年限、节 能、室内环境改善、建筑整体素质提升等方 面，将方案一（结合策略卜４）、方案二（被动 式建筑手段Ａ）和方案三（被动式建筑手段 Ｂ）进行比较，结论是如果把节能作为唯一 标准，那么方案一和二节能量和投资相若，
＾只ｃＨ，ＴＥｃ九删Ｌ删ＲⅣ＾Ｌ ２０Ｄ，６建筑学报
———１旧建筑利用ｕＴＩＬＩｚＡＴＩｏＮ ｏＦ ｏＬＤ ＢｕＩＬＤＩＮＧ
根据生命周期的定义和改造再利用的 内涵，可以引申出适应性改造（或称改造性 再利用）的定义：建筑在其生命周期内经常 面临使用功能的转变。适应性改造即指在 保留旧建筑历史特色的前提下使其适应新 用途的过程（ｎｌｅ Ｓｅｃｒｅｔａ珂ｏｆ ｔｈｅ Ｉｎｔｅｎｏｒ， Ｕ．Ｓ．１９９５）。其目的在于延长建筑的生命 周期，或者说给予一建筑多个设计生命周 期，以应对建筑承载的社会、文化、经济、 技术等方面的需求。
ｃｈ柚ｇｅ ｏｆｂｕｉｌ Leabharlann Baiduｉ】１９ ｐｅｒｆｂｍ锄ｃｅ，ｔｈｅ ｓｉｇｎｍｃ粕ｃｅ ａｎｄ ｐｕ卜
ｂｙ㈣ｅｎｌ ｐｏｓｅ ｏｆ ａｄａ口ｔｉｖｅ ｒｅｍｏｄｅＩｉｎｇ ａｎｄ ｔｈｅ ｉｍｐｏｎ柚ｃｅ ｏｆ ａｒｔｉｓｄｃ
ｒｅⅡｌｏｄｅＩｉｎｇ
ｏｆ廿ａ击ｄｏｎａｌｃｅｃｂｎｉｑｕｅ，ａｎｄ ｉｎⅡｇｈｔ
世１ｅｍａｌ ｍａｓｓ）
·自然通风替代机械通风 －使用外立面遮阳系统
·增加外墙Ｕ值 ·安装低辐射（１０ｗ—Ｅ）玻璃 ·降低室内温度标准值 ·光感器控制室内人工光源照度 ·使用热情性材料（ｅｌｑ）０８。ｄ
位１ｅｍａｌⅡ删
－自然通风结合机械通风 ·使用外立面遮阳系统
但是方案一不能显著改善室内工作环境， 所以应选择二；如果改造目标是把旧建筑 转变成新型的生态节能型办公楼，则应选 方案三。被动式的建筑改造策略把属于旧 时代的全封闭空调建筑转变成适应新时代 的，使用自然通风和采光的高品质现代办 公建筑，这样改造后建筑完全符合现行的 标准和规范，也有助于树立银行的新形象 （表２）。
改善建筑圈护构造（供热） 被动式制冷制冷技术（制冷）
表１五个改造方案及其包括的节能措籀
照明改善
通风系统
被动式建筑手段（Ａ）
被动式建筑手段（Ｂ）
·增加外墙Ｕ值 －安装低辐射（１∞ＰＥ）玻璃 ·降低室内温度标准值 ·使用空气余热交换系绕 一增强门窗密封性
·安装外窗遮阳系统
·安装低辐射（１０ｗ～Ｅ）玻璃
－改善机械通风控制策略
２第一种改造策略一重在保存场所精神的 艺术改造 ２．１定义
如果从改造的出发点和改造的手段分 析，现有的适应性改造实践大部分是重在 保存场所精神，维系城市文脉连续性，在这
个基础上更新功能，以适应时代需要。以此 为指导的改造实践在西方国家得到了广泛 的应用，在我国也越来越受到重视。 ２．２实例研究
１）巴西圣保罗市Ｐｏｍｐｅｉａ工厂改造（图 卜３，建筑师：Ｌｉｎａ Ｂｏ Ｂａｒｄｉ）
———¨旧建筑利用ｕＴｌＬＩｚＡＴＩｏＮ ｏＦ ｏＬＤ ＢｕＩＬＤｌＮＧ
旧建筑适应性改造的两种策略：建筑功能更新与 能耗技术创新
刘少瑜杨峰
攮要／文章探讨了建筑生命周期的定义，建筑功能和性
能在生命周期中的变化。适应性改造的目的，意义，在
肯定艺术改造这一传统处理手法重要性的基础上，指出
基于全球可持续发展和环境保护的大背景下，技术手段
国内外旧建筑适应性改造再利用的研 究与实践综述
对于历史建筑的适应性改造在世界较 发达国家和地区已开展了相当长时间，积 累了丰富的经验，相关的设计和管理规范 和导则也在不断完善。例如美国的室内管 理局（Ｔｈｅ Ｓｅｃｒｅｔａｒｙ ｏｆ恤ｅ Ｉｎｔｅｒｉｏｒ）于
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１９７７年拟订了指导历史建筑修复和适应性 改造的修复标准（Ｔｈｅ Ｓｔａｎｄａｒｄｓ ｆｏｒ Ｒｅｈａｂｉｕｔａｔｉｏｎ），在１９９０年和１９９５年进行 了修订。该标准对建筑可能的新功能作出 一定约束，以使改造对原有建筑的历史特 色的影响减至最小规定加建、外部改造应 与原有建筑兼容而又有所区别，且如果未 来拆除新建部分，原有历史建筑应能保持 其原有风貌；另外，对改建涉及的材料、结 构、施工工艺以及技术等方面都作出严格 规定。香港存在数量众多的旧城区，屋字缺 乏修缮，居住品质堪危，城市空间也缺乏趣 味，以致逐渐失去活力和人气。香港的市区 重建局（Ｕｒｂａｎ Ｒｅｎｅｗａｌ Ａｕｔｈｏｒｉｔｙ）旨在 通过旧城区重建创造高品质、充满活力的 都市生活环境，提出了其工作的４Ｒ原则［３】 （Ｒｅｄｅｖｅｌｏｐｍｅｎｔ， Ｒｅｈａｂｉｌｉｔａｔｉｏｎ， ＲｅＶｉｔａｌｉｚａｔｉｏｎ，ＲｅＳｅｒｖａｔｉｏｎ），即重建、复 原、复兴、保存。通过保存历史建筑，修复 尚可使用的旧建筑，和在旧城区合理地段 与当地社区、商业机构合作，改善基础设施 和商业娱乐休闲设施，以及室外环境，以恢 复或提升城区活力。