旧工业建筑改造与再利用的策略与方法研究

旧工业建筑改造与再利用的策略与方法研究

随着城市规模的扩大，原属于城市中心的旧工业区出现了被搁置和被拆除的情况，而那些曾经属于郊区的旧工业区却逐渐成为城市商业中心，具有良好的商业开发潜力。随着城市产业结构的优化与发展，各个旧工业的位置优势也凸显出来，并占据有利地位，因此，具有一定的再利用价值。本文主要探讨了旧工业建筑改造与再利用的策略与方法。

标签：旧工业建筑；改造再利用；方法

旧工业建筑，属于非传统的城市景观，它是城市组成的重要一部分，在工业时代拔地而起的时代见证了一个地区工业文明的发展，拥有多种复合资源及价值，毫无疑问，成为中潜在的可再生空间资源。旧工业建筑不仅具有以上众多的历史价值和物质价值，对历史物证资料的保留也是难得可贵。因此，保护、改造与在利用旧建筑具有非常重要的意义，这种设计理念被越来越多的人们所接受。

1、旧工业建筑改造与再利用的意义

1.1 旧工业建筑改造与再利用的经济意义

对于每一个项目而言，经济价值往往决定了项目的可行程度，对于旧建筑的改造也是一样。工业建筑的主体结构能够长期使用，然而其功能却很难跟上时代的脚步。改造并再利用旧的工业建筑是充分发掘其适应性潜力，使其焕发出生机和活力的二次设计。相比较推倒重建，其具有工期短，投资少，效益高的三大优点。其次，保留旧工业建筑周边的基础设施，并稍加改善和维修，可以为政府节约大量的公共成本。旧厂房常常蕴含着更大的经济存活力。一方面保存和维护旧厂房的文化、历史和艺术价值，另一方面再现其作为生活场所的本质。旧厂房这种融入生活，浸含着历史与文化记忆的教育价值是一个城市源源不断的商业财富。

1.2 旧工业建筑改造与再利用的环境意义

建筑作为一项重大的经济活动，在其建造、使用、维护的过程中，都会消耗大量的人力和物力资源。旧的工业建筑作为一种潜在的资源，储存着能源，盲目的拆除，不仅会产生大量的建筑垃圾造成对生态环境的破坏，而且也是对资源和能源的浪费。相反，旧工业建筑的改造和再利用则有利于生态环境的良性循环，符合可持续发展的理念。

1.3旧工业建筑改造与再利用的社会意义

旧工业建筑的改造可以激活经济衰落的城市空间，通过节约城市的投资成本、提供租金低廉的使用空间，开发旅游观光资源等方式，以点带面地带动衰落地区的经济发展，促进城市和资源的可持续发展。同时，改造的策略对于城市的

发展，尤其是一些老城市的更新改造有着积极的推动作用，是一个城市自我更新、发展的基础。

2、旧工业建筑改造再利用设计方法

2.1结构的改造和加固

对旧工业建筑的再利用首要考虑的问题就是结构体系的现状考察——经过对旧有工业建筑结构体系进行系统的调研评估后进而决定具体的结构改造方案。对原有工业建筑结构形式的调研评估包括对其使用年限、结构现状、设计荷载、可承受荷载等进行系统的检测和鉴定，并包括对承重构件、非承重构件及屋面墙体地基的现状进行评估。只有在对以上内容进行充分评估后，才能根据具体情况进行结构改造的实施方案。

2.2构造的翻新和修缮

在外围护构件中，墙体、屋面、窗等各司其职，工业时代的辉煌使这些构件的构造做法均达到当时的最高水平。经历了时间的沉淀后很多构造构件已经失去使用功能，大多不能满足建筑新的功能需求，必须对其进行二次设计，进行构造翻新。外墙是构成工业建筑立面的主要构造元素，其材料、形式、颜色、肌理决定了建筑的主要形象，其厚度、做法、截面形式决定了建筑保温隔热等方面的物理性能。因其特殊结构形式，有些大跨工业建筑的外墙包含着建筑的支撑构件，历久失修便会造成外在形象的破败、热工性能的失效等等问题，需要进行翻新处理。对外墙的更新主要包括对保温材料的更新和对饰面材料的更新两部分。对于有保留价值的外墙要对其进行必要的清洗以除去污垢，延长其使用寿命，在保证建筑外围护体系少量改动的前提下保证对工业文脉的延续。目前，对外墙的清洗手法有：用化学试剂进行的化学清洗、高压水射或磨料水射等物理清洗方法及借助离子交换、微生物转化、激光、超声波等进行的新型清洗方法。而对于情况不佳的外墙则需要有针对性地进行加固再处理，或者对局部破损严重的部位进行重点修补。

2.3材料的肌理与整合

在工业建筑再利用过程中，另一个不可忽视的技术策略就是材料的整合问题。材料运用是建筑改造过程中形体得以凸显，肌体得以表述的最直接因素。材料直接反映了建筑整体形象的原真性和可读性，真切展现了当代技术的艺术魅力，也与结构的安全性和经济性密切相关。在大跨工业建筑的再利用过程中，常用的材料包括砖、混凝土、玻璃、木材、金属等，如何处理新旧材料之间的关系将直接影响到新建筑的立面肌理，对建筑形象产生最直接的影响。目前，流行的一种处理旧建筑立面的手法称为“整旧如旧”，即按照旧建筑原来的样子修整建筑，追求材料的真实表现，还建筑以本来面目。这种手法，多用于保存度较好、历史价值较高的旧工业建筑，在改造过程中，尽量以修复为主，多采用与原建筑相同的砖、混凝土等材料，即使局部采用了钢架等新材料，也尽量让人能够清晰地分辨出原有材料和新材料的区别。与此对应的另一种立面处理手法为“整旧如

新”，即应用新的建筑材料或者建筑手段，将新与旧的肌理明显的区分出来，同时又要做到新旧穿插，相得益彰。

结语：

旧工业建筑不仅是历史文化的遗存，其蕴含的经济、环保、社会价值也是无穷的。从成都的“东郊记忆”等一系列的国内外改造的实际项目看，人们已经把旧工业建筑的改造作为城市经济发展和更新的一个契机。针对一系列再利用旧工业建筑初期阶段出现的问题，我们可以做的是从投资方、设计师、使用者都树立起历史文化观、循环利用观，充分吸取国内外取得的先进经验，找到一条适合本国实际情况的旧工业建筑改造之路，通过多样化的改造和利用旧工业建筑，让其融入经济社会的发展之中，融入城市建设之中，重新焕发出生机与活力。

参考文献：

[1]于紅霞，张佳乐.青岛老工业建筑改造及再利用研究[J].工业建筑，2014，02：13-16.

[2]刘广，刘黎慧，王建芯.面向展览建筑的旧工业建筑内部空间更新模式研究[J].福建建筑，2011，（4）：20-25.