长沙市国土资源网上交易系统

钦州市国土资源网上交易系统用户手册钦州市国土资源交易中心目录1. 入门 (1)1.1运行环境 (1)1.2访问方式 (2)2. 网上交易流程图 (3)2.1挂牌流程图 (3)2.2拍卖流程图 (4)2.3招标流程图 (5)3. 用户登录及界面功能 (5)3.1数字证书用户登录 (6)3.2界面功能介绍 (7)3.2.1 主体窗口功能 (7)3.2.2 出让信息查看 (8)4. 网上挂牌操作使用 (10)4.1申请竞购 (10)4.2缴纳保证金 (15)4.3竞买资格确认 (17)4.4挂牌报价 (20)4.4.1 挂牌报价方式——手动报价 (20)4.4.2 挂牌报价方式——委托报价 (23)4.5限时竞价 (25)4.6挂牌结束 (26)4.7限地价竞房价或竞保障房面积 (28)4.7.1 限地价竞房价 (28)4.7.2 限地价竞保障房面积 (30)5. 网上拍卖操作使用 (32)6. 网上招标操作使用 (33)1. 入门1.1 运行环境欢迎使用钦州市国土资源网上交易系统。

在正式使用本系统之前，请确认您的计算机中安装了以下软件：1．IE 6.0以上版本，推荐安装IE 6.0版本。

（Windows 2000自带IE 5.0，Windows XP自带IE 6.0，如果您的系统为WindowsXP或以上版本，则您的IE版本已达到系统要求。

）注意本系统只能使用Microsoft的Internet Explorer浏览器，不支持其他任何浏览器。

因使用浏览器导致的任何问题，本系统概不负责。

2．Flash Player 6.0以上版本。

Flash Player为IE播放Flash的插件，本系统中使用了Flash技术，需要您的IE安装此插件，才能正常使用。

3．防毒及安全软件，保证计算机系统无病毒、木马、恶意软件等。

4、购买广西数字认证中心的数字证书，并在您的电脑上安装数字证书客户端(具体请参考钦州市国土资源交易网上的数字证书办理流程、使用指南及资料下载)。

1.2 访问方式点击IE图标（通常情况下，该图标位于您的桌面上，标有Internet Explorer字样）打开浏览器，在IE地址栏中输入钦州市国土资源交易网址（）。

（如图1-1）(图1-1)系统网址输入网址即可登录钦州市国土资源交易网，可查看交易公告、交易指南、资料下载、政策法规等相关信息。

（如图1-2）(图1-2)网站页面2. 网上交易流程图2.1 挂牌流程图2.2 拍卖流程图2.3 招标流程图3. 用户登录及界面功能3.1 数字证书用户登录第一次登录需购买数字证书并安装证书驱动(具体请参考数字证书办理流程、使用指南及资料下载)，将数字证书插入电脑，打开网站后点击左上角，即可弹出钦州市国土资源网上交易系统登陆界面。

（如图3-1）（图3-1）用户登录插入证书处选择竞买人名称，输入验证码，点击登录，即弹出窗口输入数字证书的PIN码，点击登录即可完成。

（如图3-2）（图3-2）输入数字证书PIN码3.2 界面功能介绍3.2.1 主体窗口功能在以VIP用户登录系统之后，将会打开如下图所示的主体窗口。

（如图3-3）（图3-3）主体窗口该窗口右上边为功能导航栏，该系统的大部分功能将集中于此，点击后，会进入不同的功能界面。

（如图3-4）（图3-4）功能菜单出让信息：所有正在出让的土地使用权及矿业权的信息；竞买信息：用户所有参与竞购的宗地（个矿）；用户正在竞购的宗地（个矿）；我的文档：显示用户的的竞购申请书、资格确认书、报价单、网上成交确认书；支付明细：用户的保证金支付、到帐情况查询；会员资料：用户数字证书信息；资料下载：网上交易相关资料下载专区；注销登录：退出系统，注销登录。

3.2.2 出让信息查看点击左边“土地出让”“矿业权出让”可分别查看土地及矿业权出让列表。

（如图3-5）（图3-5）土地及矿业权出让列表点击意向宗地（个矿）列表右边的“查看”按钮，可进入宗地（个矿）信息界面查看详细信息。

可点击“查看出让公告”“查看出让须知”“查看现场图”“视频”“下载本次出让文件”按钮进行相应操作。

（如图3-6）（图3-6）宗地（个矿）信息界面点击左边“地图”按钮可查看意向宗地（个矿）在地图上的位置示意。

（如图3-7）（图3-7）地图位置示意4. 网上挂牌操作使用4.1 申请竞购点击意向宗地（个矿）右边的“申购”按钮，进入申购页面。

（如图4-1）（图4-1）宗地（个矿）出让列表进入宗地（个矿）界面后，点击按钮，阅读并且同意《网上出让规则》，进入选择申请模式。

（如图4-2）（图4-2）竞买申请选择申请模式，分为单独申请和联合申请，一个竞买人的选择单独申请模式，多个竞买人联合竞买的选择联合申请模式，选择后进入提交申请页面。

（如图4-3）（图4-3）选择申请模式以下以单独申请的填写为例。

竞买人按要求填写相关信息。

（如图4-4）（图4-4）单独申请模式填写如该宗地（个矿）竞买须知要求须提交资质文件的，竞买人在填写相关信息后，将已扫描的相关资质文件的图片在附件处上传，点击“浏览”选择附件后，点击“添加”，提示上传完成，确认填写信息和附件无误后，点击“填写无误，提交申请”。

（如图4-5）（图4-5）填写信息上传资质附件在提交申请的同时系统将为您实时生成“竞买申请书”（请查看“我的文档”——“竞买申请书”栏）,申请书模板如图4-6。

（图4-6）竞买申请书4.2 缴纳保证金提交申请后，您将进入选择银行页面（如有多家银行的，只能选择其中一家银行），点击“确定”按钮（如图4-7），系统会生成并显示缴纳保证金账号（如图4-8）(每个申请竞买用户每申请一宗地对应一个银行保证金交款账号)，然后打印保证金账号信息去银行缴纳保证金，如何缴纳保证金请参考保证金帐号银行的缴纳指南。

（图4-7）选择银行（图4-8）缴纳保证金账号竞买人将保证金缴纳至生成的保证金帐号后，系统通过专线从银行接收保证金到帐信息，竞买人可通过“支付明细”查看信息，点击导航栏上的“支付明细”，进入保证金支付页面，分别点击“保证金支付”和“支付查询”两个按钮（如图4-9、图4-10）。

（图4-9）保证金状态查询（图4-10）到帐查询4.3 竞买资格确认在系统从银行确定您已经交纳保证金后，经出让方审核，符合条件的竞买人将取得申购地块（个矿）竞买资格。

竞买人再次登录交易系统后将看到是否审核通过的提示（如图4-11）：（图4-11）审核提示通过审核的竞买人可在我的文档处查看资格确认书。

资格确认书格式（如图4-12）：（图4-12）资格确认书格式4.4 挂牌报价在获得竞买资格后，点击导航栏的“竞买信息”可查看竞买宗地（个矿）列表(如图4-13)。

（图4-13）资格确认后正在挂牌页面在竞买信息列表的右侧，点击竞买宗地（个矿）的“出价”按钮，进入如下报价界面(如图4-14)。

（图4-15）填写出价页面4.4.1 挂牌报价方式——手动报价这里您只需要出价，其他信息系统已经帮您填写完毕，点击报价页面的“出价（小写）”框，若您是第一个报价的，则出现填写界面（如图4－16），由用户输入首次报价（不得低于起始价），如果已经有其他人报价，则出现界面（如图4－17），选择您的出价。

（图4-16）第一个竞买人报价（图4-17）选择倍数报价在选择竞价倍数选项处的下拉框中选择竞价倍数，点击“填写”按钮确定您的出价。

然后点击“确定出价”按钮，会弹出（图4-18）对话框确定或者取消您的出价。

（图4-18）确定您的出价点击“确定”按钮，确认您的出价后系统会提示当前的最新的最高报价(如图4-19)。

（图4-19）最新报价提示这样您就完成了一次报价过程。

在完成出价后，系统会自动确认报价单，报价单请查看“我的文档”处“报价单”栏(如图4-20)。

（图4-20）竞价单纪录4.4.2 挂牌报价方式——委托报价用户在使用系统的过程中可能会因为断电、网上故障等原因导致不能正常使用系统，从而造成不必要的损失，针对此问题，本系统提供了委托报价。

点击报价页面“委托报价”按钮，出现委托报价协议(如图4-21)。

（图4-21）委托报价协议点击“我同意”按钮，进入委托报价设置(如图4-22)（图4-22）设置委托幅度填写增加幅度，“我想委托”价格为委托最高价格，点击“确定”按钮，完成委托报价。

当他人有新的报价后系统将在5秒到10秒内自动为您出价(手动报价优先)，每次出价为当前最新报价增加一个增幅后的价格，直至达到委托最高价格后停止。

设置委托后将不能手动报价，若要手动报价须点击“取消委托”(如图4-23)。

（图4-23）取消委托同时系统将给竞买人自动发送委托报价书，查看“我的文档”——“委托报价书”(如图4-24、4-25).（图4-24）委托报价列表（图4-25）委托报价书4.5 限时竞价系统在挂牌截止后，进入5分钟等待准备时间，请大家在5分钟内做好限时竞价准备，5分钟倒计时结束后，转入限时竞价：限时竞价以5分钟开始倒计时，在此阶段内如果有新的报价，系统将重新以5分钟结束竞拍计时，直到没有新的报价为止。

（图4-26）5分钟限时竞价在截止的最后一分钟，系统将会有进度条提示（如图4-27）。

（图4-27）限时竞价最后一分钟提示4.6 挂牌结束竞拍时间截止后，系统自动根据竞价情况判断是否成交，如果成交，竞得人界面出现成交画面，如果不成交，系统提示宗地（个矿）流挂（如图4-28）。

（图4-28）竞得者界面同时系统将给竞得人自动发送成交确认书，查看“我的文档”——“成交确认书”栏（如图4-29）。

（图4-29）成交确认书列表成交确认书样本（如图4-30）。

（图4-30）成交确认书4.7 限地价竞房价或竞保障房面积4.7.1 限地价竞房价限地价竞房价是一种特殊的挂牌竞价方式，如果挂牌宗地公告采用限地价竞房价方式竞价的，当地价竞到最高限价时，系统提示将转为竞房价（如图4-31）。

（图4-31）竞房价提示竞买点击进入到竞房价页面，竞房价采用负增长方式竞价，点击出价框，若您是第一个报价的，则出现填写界面（如图4-32），由用户输入首次报价（不得高于起始价）。

（图4-32）竞房价页面如果已经有其他人报价，则出现界面（如图4-33），在选择竞价倍数选项处的下拉框中选择竞价倍数，点击“填写”按钮确定您的出价。

（图4-33）选择负倍数报价竞拍时间截止后，系统自动根据竞价情况判断是否成交。

4.7.2 限地价竞保障房面积限地价竞配建保障房面积也是一种特殊的挂牌竞价方式，如果挂牌宗地公告采用限地价竞配建保障房面积方式的，当地价竞到最高限价时，系统提示将转为竞保障房面积（如图4-34）。

（图4-34）竞保障房面积提示竞买点击进入到竞保障房面积页面，点击出价框，若您是第一个报价的，则出现填写界面（如图4-35），由用户输入首次报价（不得低于起始配建保障房面积）。