深圳5大mall——益田假日广场

B：世界之窗②（21、26、32、54、79、101、109、113、204、209、210、223、232、245、B603、 N4、 高峰专线12、高峰专线30、高峰专线8、观光线）
C: 世界之窗地铁接驳站（26区间快车、350、B610、B681、E10、N1）
世界之窗总站
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珠宝/钟表（B2-11）
珠宝/钟表（B2-13) 保健品（B2-15) 礼品(B2-17)
休闲餐饮（B2-19) 休闲餐饮（B2-21)
中国联通WO
服务（B2-24)
CITY CHAIN 时间廊
ANUBIS 阿努比斯 八马茶业
CREATIVE HOME Ole'超市
大运特许旗舰店
珠宝/钟表（B2-27)
扶梯
16个
垂直电梯 3部
人流动线 经典线性双回环模式 停车位 600个(B3层）
特色
融合了国际购物、环球美食、休闲娱乐等功能为一体，充满鲜明主题和体验特色，将“假日体验” 无限扩张，结合项目地段特色以及周边氛围，以国际化的规划塑造着全球先进的城市样板，致力打 造适合都市人生活的具有国际化的全体验式购物中心。
购物中心
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自动扶梯垂直对立
层层分明， 让顾客尽享 购物之乐趣
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3. 交通及周边区域分析：
位置：位居华侨城核心，紧临深南大道，南接世界之窗，北倚欢乐谷
高
尔
荔夫
枝球
娱乐
公 园
场
中海深圳湾畔 金晖酒店
住宅 购物 酒店
24) 休闲餐饮（B1-26) 休闲餐饮（B1-28) 饰品/眼镜（B1-30) 饰品/眼镜（B1-32） 男女服饰（B1-34-35)
男女服饰（B1-37)
女装(B1-39-40) 男女服饰（B1-42)
男女服饰（B1-44)
Levi’s
男女服饰（B1-46)
H& M
男女服饰（B1-48、L1-59)
B2层业态分布
特色超市
饰品/眼镜
18% 3%
3% 3% 3% 6% 11%
眼镜 数码电器 家居用品 保健品
11%
3% 11%
11% 17%
礼品 酒窖 珠宝/钟表 银行服务
休闲餐饮
冰场
B2层——综合•便利•人气圣地 B2层有两家主力店（Ole’超市与全明星滑冰俱乐部），面积占全层商铺面积分别为57%、15%；这一 层主要有饰品、数码产品、礼品等各种品类的店铺。在这个五层通高的中庭里，时常会举办各类互动、 表演等活动，每个周末更是热闹非凡。
鞋类（B1-8)
男女服装（B1-12-13-14)
Columbia
男女服饰（B1-16)
MUX ZIPPO 伯伯加奴
Disney
味千拉面 必胜客 She's
LUKUL 璐酷儿 LACOSTE Marlboro Classics MANGO ZARA Guess
鞋类（B1-18) 礼品（B1-20) 休闲餐饮（B1-22) 儿童服饰/玩具/皮具/箱包(B1-
保健品（B2-32A) 保健品（B2-32B) 珠宝/钟表（B2-31) 休闲餐饮（B2-34) 保健品（B2-3B）
41.88 59.67 33.02 34.12 368.95 1388.4 117.63 64.68
67.38
69.3 276.6
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饰品/眼镜(B2-29A) 保健品（B2-29B) 家居用品（B2-30)
超市（B2-33) 礼品（B2-ZT2)
面积（㎡） 62.82 85.35 71.67 61
128.03
商户 移客数码 瑞莱Rich Life JMMC 集美酒窖 眼镜88
Coodoo 酷动数码
类型/位置 数码电器（B2-2) 保健品（B2-4)
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世界之窗②
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4. 主要特色：
• 超五星级会员俱乐部式豪华影城——中影益田·假日影城，一流的影厅，闲 适的娱乐享受
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• 拥有中国最高端的精品超市——Ole’，在此可以购买到世界各国的食物精品
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酒窖（B2-6) 眼镜（B2-8)
数码电器（B2-10)
面积（㎡） 113.88 39.01 109.7 46
51.58
48.26 86.32 13.61 28.16 38.51 164.46 91.33 75.63
64.68
64.68 5301.31
FRANZ
礼品（B2-12)
osim 傲胜 倍轻松
面积（㎡） 94.61 79.96 39.16 216.96
84.15
70.01 6.44 72.13
122.68
264.12 530.34 31.96 25.58 110.34
81.39
131.18 1652.93
93.11
129.82
1010
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B1层业态分布
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6. 业态分布：
商业模式： • 品牌店选择：聚集了部分国际性奢侈品牌，如Cartier、Zegna、Armani、 Giada等，主要集中在L2层，而另一些Zara、H&M、Mango等也具有国际实 力，颇有设计感，不过比较平价。 • 餐饮组合：同类餐饮只选取一家，组合上尽显国际范，中式、日式、港式、意 大利式都有。 • 娱乐休闲：电影院、反斗乐园、滑冰俱乐部。
益田假日广场
益田假日广场
—— 国际化体验购物中心
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调研说明 项目简介 交通及周边区域情况分 主要特色 客源分析 业态分布分析 总结
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1. 调研说明：
• 调研的方向和目的：针对开发商的总体规划，围绕shopping mall商 业业态模式的经营现状、行销策略、市场前景等方面展开调研，并就 项目本身做简单的SWOT分析，从而看出项目的各种优劣势及潜在的 发展前景。
大 剧 院
京基百纳广场
行人 农民 行银
世界之窗
益田假 日广场
世界花园 假日湾
纯水岸
美加广场 威尼斯酒店
欢乐谷
东方花园
荔枝苑
天鹅堡 生态广场
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广场对面的世界之窗：正对世界之窗，地理位置优越
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交通极其便利，1、2号地铁沿线，周边多个公交车站，与广场距离均在200米以内，尽显空间地理优势 地铁：一号线、二号线世界之窗站，从地铁世界之窗站A出口出来，便可直接来到益田假日广场B2层3号中庭。 公交：A：世界之窗总站（59、90、B610、B681、N6）
男女服饰（B1-36)
Lee 润金店 CK Jeans MISS SIXTY/ENERGIE only/vero moda
JACK&JONES
男女服饰（B1-38) 珠宝/钟表（B1-41) 男女服饰（B1-43)
男女服饰（B1-45)
女装（B1-47) 男装（B1-47)
面积（㎡） 641.49 100.57 34.74 281.72
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项目定位：国际购物体验中心
项目聚集了多数国际高端品牌：
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集体验式购物中心、生态写字楼、国际超五星级Westin酒店为一体的大型购物综合体
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入口处实景：
入口设计简洁明晰，感应门 让顾客方便进入，进入轻松
LOCK&LOCK SONY
JUTIAN DIGITAL钜田 数码 Millennium Star 千禧 之星
HERA VENTURI
lovely lace NICE
烘焙达人
rbt仙踪林
类型/位置 休闲餐饮（B2-1） 休闲餐饮（B2-3-A) 家居用品（B2-5)
数码电器(B2-7) 数码电器（B2-9)
中心入店顾客的提袋率高达90%。
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营销规划：通过各种活动来保证客流量 购物中心 经营管理 品牌营销
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目标顾客群
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“朗朗琴音， 筑梦大运” “梦想三月， 张扬自我”
吸引足量的客源入店 延长来客入店时间 促使客源重复入店
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主力店：从以下表中可以看出，益田假日广场的主力店分布比较均衡，有利于带动各个楼
层的人流量，其中主力店的面积占比约为17.54%。
商户 Ole'超市 中影益田假日影城 玩具“反”斗城 BURBERRY H&M ZARA 全明星滑冰俱乐部 苏宁
楼层分布 B2 L3 L1
Henry cats & friends 大家乐
全明星滑冰俱乐部
家居用品（B2-14) 家居用品（B2-16)
礼品（B2-18) 休闲餐饮（B2-20)
冰场（B2-22)
BreadTalk 面包新语 休闲餐饮（B2-25-26)
PRESIDENT
宝明堂 东方红 翡翠物语 金牌小龙 金燕庄
眼镜（B2-28)
L1、L2 B1 B1 B2 L2
面积（㎡） 5301.31 5200 1091.46 603.7 1010 1652.93 1388.4 1294.93
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各楼层店铺分布：B2层
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B2
商户 甜言蜜语
许留山
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2. 项目简介：
开发商 深圳市益田房地产集团 物业管理 益田房地产集团
开业时间 2008.8.30
地址
双地铁上盖物业，位居华侨城核心，正对世界之窗，旁临欢 乐谷
占地面积 3.5万平方米
规模
建筑面积为13.58万平方米，其中商业面积10万平方米，写字 楼5000平方米，五星级酒店3.08万平方米
鞋类（B1-15)
男女服饰（B1-17) 男女服饰（B1-19) 饰品/眼镜（B1-21）
CROCS
鞋类（B1-23)
满记甜品 KFC肯德基 兴业银行 BeLLE MIHANA
休闲餐饮（B1-25) 休闲餐饮（B1-27)
银行（B1-29） 鞋类（B1-31) 饰品/眼镜（B1-33）
Timberland
20%
3%
12% 3% 12%
3%
6%
12%
12% 17%
饰品/眼镜 眼镜 数码电器 家居用品 保健品 礼品 酒窖 珠宝/钟表 银行服务 休闲餐饮
B1层——休闲•美颜•时尚之都 这层是年轻人的天堂，不仅有全球排名第一的快速时尚(Fast Fashion)服装零售商ZARA以及来自瑞典的 H&M的华南首家形象店，还有Armani Jeans, CK Jeans, Guess, LEVI’S, G-STAR RAW等知名休闲品牌 专卖店，全球美容权威和最有创新意识的化妆品连锁店SEPHORA（丝芙兰），也在这一层，并有兴业银 行华侨城支行、建设银行ATM机等
31.81
102.06 74.34 5.92
60.05
79.06 457.96 507.12 72.48
5.25
74.4
91.75 24.69 149.14
165.35
1292.69
商户 STARBUCKS CK Underwear
GEOX
ARMANI JEANS
类型/位置 休闲餐饮（B1-4) 男女服饰（B1-6)
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• 体操王子李宁投资的中国首座剧场式溜冰场——全明星滑冰俱乐部
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• 引进全球玩具零售巨头玩具反斗城华南首家旗舰店——不同于一般商场仅供娱乐的反 斗乐园，在此，可以购买到最新颖的儿童玩具。
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外游客）
• 品牌个性：生活形态导向的；前沿的；成熟的；经验的（顾客经验） • 目标顾客群：男/女性，18-60岁，拥有12岁以下小孩的家庭； • 品牌价值：深圳市颇具知名度的品牌购物中心之一，不仅仅是区域购物中心，它的影响
扩延至全市，由于靠近深圳标志性旅游地，更是给外来游客提供很好的购物场所； • 客流量：客流量大，周末客流量可达5-6万之多，周一至五每晚的6-8点达到顶峰，购物
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各楼层店铺分布：B1层
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B1
商户 ESPRIT Ochirly red earth
类型/位置 男女服饰（B1-3)
女装(B1-5) 化妆品（B1-7)
SEPHORA
化妆品(B1-9-10-11)
MEPHISTO 马飞仕 图 G-STAR RAW Sanse OROBLU
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极具豪华特色的酒窖——JMMC集美，收藏有各种经典酒品，彰显高端生活享受
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商场内专门的文化展厅——深圳首创
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5. 客源分析：
本地客源
旅游客源
周边居住着近30万高收入居民； 拥有全市最多的旅游客源（两大 拥有华侨城片区最多的高端客源 主题公园每年接纳约500万国内