广西巴马赐福湖项目建议书最终版

广 西 巴 马 赐 福 湖 项 目 建 议 书
居易国际集团 控股有限公司
（4）建设用地指标短缺，直接影响整个区域的建设
巴马的整体地貌形态为八山、一水、一分田，土地性质主要以山地为主。可用以建筑的土地稀缺，尽管赐福湖 为巴马建设用地最集中的区域，但如图所示，黄色部分代表可适宜建设的建筑用地，其涵盖量不到总面积的25%因 此在后期项目开发当中，需要对资源最大化利用，业态分布科学严谨。
广 西 巴 马 赐 福 湖 项 目 建 议 书
居易国际集团 控股有限公司
（2）交通不便利，不能满足快速发展的需求
广 西 巴 马 赐 福 湖 项 目 建 议 书
居易国际集团 控股有限公司
（3）区域内大批小产权房低档次建筑和物业环境， 影响巴马的整体城市形象
广 西 巴 马 赐 福 湖 项 目 建 议 书
巴马应该打造养生休闲度假基地，吸引全国各地、世界各地的高端人群前来居住，满足他们 调整身体亚健康状况的需求和释放心理压力的需求，让他们在这里来休养和疗养。同时，通过吸 引高端人群入住，从根本上改变巴马的居住人口结构、服务体系、就业水平、经济收入，甚至改 变巴马的经营理念。
巴马县委县政府打造“世界的巴马”的坚强决心,还需从开发模式上与世界接轨。养生休闲度 假旅游作为世界旅游业发展的新型开发模式，在未来旅游业的发展过程中将会成为主角，所以打 造“养生休闲度假基地”成为政府能否成功达到“世界的巴马”这一战略目标的基石。
广 西 巴 马 赐 福 湖 项 目 建 议 书
居易国际集团 控股有限公司
（5）巴马市场上高端城市配套设施的匮 乏，影响巴马整体的城市形象
广 西 巴 马 赐 福 湖 项 目 建 议 书
居易国际集团 控股有限公司
机会：
（1）旅游地产发展到一个新的阶段， 养生度假游将形成新的热点
我国的工作及假日制度经过调整后，我国公众 享有的闲暇时间普遍增多，有力地促进了人们多方 面的休闲消费需求增长，为耗时较多的长线休闲度 假旅游发展提供了必要条件。随着养生休闲度假旅 游的兴起，居住文化与生态、养生、旅游的结合， 进一步为新的生活模式提供了可能性，也为打造休 闲度假体系提供了更坚实的基础。
广 西 巴 马 赐 福 湖 项 目 建 议 书
居易国际集团 控股有限公司
(3)巴马县委县政府打造“世界的巴马”的决心与国际形象的提升
巴马县在加紧进行基础设施建设 的同时，以“长寿之乡”为品牌优势， 一方面利用“巴马政府网”作充分宣 传报道，另一方面协调中央电视台和 各省电视台各大媒体、香港文汇报以 及日本、俄罗斯、新加坡等国的媒体 到巴马采访报导。并且积极融入区域 联合营销，积极参与各种活动，提升 了巴马在国内外旅游市场的知名度和 影响力。同时，举办文化旅游节，邀 请国内外知名长寿养生专家、旅行社 到巴马观光旅游，与“候鸟人”共言 长寿养生的乐趣。所有的这一切，都 充分彰显了巴马县委县政府打造“世 界的巴马”的坚强决心、在世界五大长寿之乡中巴马是百岁长寿比率上升最快的地区，在市场上已初步确立了 的品牌形象，以“长寿旅游”为主题的旅游产业呈逐年上长趋势。根据有关数据统计，巴马旅游经济平均每年 增长20%以上。
福
游、休闲疗养、度假等旅游新产品，打造鲜明的特色区域旅游品牌，建立与周边旅游区不同的特色旅游区。
湖
项
目
建
议
书
居易国际集团 控股有限公司
广 西 巴 马 赐 福 湖 项 目 建 议 书
居易国际集团 控股有限公司
(5)巴马巨大的老年市场开发空间
近年来由于我国经济的发展，居民生活水平得到很大 提高，人们对健康的关注十分热切，居民的养生度假需 求越来越强烈，每年从全国各地到巴马来疗养度假的 “候鸟人”达上千人次，这个数据还在每年增加。其旅 游接待人数2007年为15万人次，2008年为64万人次， 2009年为93万人次，预计2010年将达到120万人次。以上 数据表明巴马未来老年市场开发空间巨大。
经济跨越式发展。
马
提出培植壮大资源品牌型特色旅游业，依托南宁、河池、百色旅客集散市场，建设以长寿探秘、疗养度
赐
假、民族风情、山水生态旅游、水库电站人文景区游为主线，加快长寿旅游资源开发与保护，围绕“打长寿 牌、走生态路、努力开拓三大市场（静养度假、长寿食品、长寿科研市场）”的开发思路，通过开发商务旅
广 西 来自百度文库 马 赐 福 湖 项 目 建 议 书
居易国际集团 控股有限公司
广西巴马赐福湖项目建议书
居易国际集团控股有限公司 郑州子川房地产营销策划有限公司
2010年12月
广 西 巴 马 赐 福 湖 项 目 建 议 书
居易国际集团 控股有限公司
目 录
导言 第一部分 巴马环境分析及发展
1、 巴马县基本情况及赐福湖价值 2、 巴马的SWOT分析
巴基斯坦罕萨
苏联高加索
厄瓜多尔的比尔卡班巴
巴马命河 新疆和田
广 西 巴 马 赐 福 湖 项 目 建 议 书
居易国际集团 控股有限公司
（2）巴马长寿的六大要素
劳作
地磁
水
阳光
食物
负氧离子
在世界五大长寿之乡中，巴马空气环境的洁净度和空气负离子浓度最高，水中有益健康长寿的微量元素 含量最丰富，长寿食品资源丰富且有益微量元素含量最高，气候舒适，山水风光秀丽，是世界百岁长寿率最 高、上升最快的地区和世界长寿之乡中长寿链条唯一没有断裂的地区。
第一部分 巴马的环境分析及发展
广 西 巴 马 赐 福 湖 项 目 建 议 书
居易国际集团 控股有限公司
一、巴马县基本情况及赐福湖的价值
（1）世界长寿之乡的国际地位
1991年11月1日，在日本东京召开的国际自 然医学会第13次会议上，国际自然医学会会长、 世界著名长寿专家森下敬一向全世界宣布：继 前苏联高加索、巴基斯坦的罕萨、厄瓜多尔的 比尔卡班巴和中国新疆的和田、阿克苏地区之 后，中国巴马瑶族自治县被正式确认为世界第 五个长寿之乡。
(2)长寿养生产业关注度逐渐升温
养生产业是近年来的新兴产业，符合未来绿色产业的发展方向，有利于健康事业的普及和发展。随着人民收入水平的 不断提高，人们追求长寿的愿望也在逐渐增强，由于人们的健康状况呈逐年下降的趋势，都市人口身体普遍处于亚健康状 态，这些问题已经成为我国以至于世界很多发达国家的共同问题。因此，市场对健康、养生、休闲度假的需求将不断地扩 大。基于这些现实情况，长寿养生产业在未来会成为世界关注的问题，所以大力发展长寿养生产业，提倡长寿养生度假居 住将会是未来旅游业发展的重点。
广 西 巴 马 赐 福 湖 项 目 建 议 书
居易国际集团 控股有限公司
(2)巴马具有独特的地域环境和资源，具备打造养生休闲度假基地的条件
赐福湖
百 魔 洞
百
盘阳河
鸟 岩
巴马生态旅游资源丰富而独特，境内有号称“天下第一洞”的百魔洞，百鸟岩为代表的岩溶洞群体及天坑群，有逶迤 绚丽的盘阳河风光和湖光山色的赐福库区千岛湖风光。在这个环境中，巴马具备进一步打造养生休闲度假旅游的条件， 通过打造生态环境、文化环境、居住环境，实现人与环境的和谐统一。在这个综合的生态人居环境中，旅游者通过“住 下来”、放松身心、亲近自然、获得体验，人们以度假的心态过着缓慢节奏的休闲生活，其生存状态和生活状态都达到 最佳境界。
广 西 巴 马 赐 福 湖 项 目 建 议 书
居易国际集团 控股有限公司
（3）巴马近年来的旅游业发展概况及市场潜力
年度
2000年 2001年 2002年 2003年 2004年 2005年 2006年 2007上半年
合计 (万人次)
4.88 5.11 6.68 8.56 9.06 11.40 12.21 8.71
广 西 巴 马 赐 福 湖 项 目 建 议 书
居易国际集团 控股有限公司
（3）会议产业带来的机会
随着国内外大型会议、论坛举办地的郊区化、景区 化趋势的出现，与度假休闲相结合的会议产业迎来了 新的发展机遇。巴马可借助其世界长寿之乡的国际地 位，召开国际性长寿养生论坛，并以此作为面向世界 的平台，吸引世界的目光，使巴马走向世界的舞台 。
近年来，巴马始终围绕长寿主题，夯实发展基础，培育长寿产业，打造长寿品牌，朝着实现富民强县、建设世界 寿都的目标努力。随着旅游基础设施不断完善，知名度不断提高，长寿旅游稳步开发并取得了长足发展，集长寿探秘、 民族风情、生态观光、红色旅游于一体的格局已经形成。每年来自全国各地上千人次的“候鸟人”前来养生度假，已 成为巴马独具特色、举世无双的旅游产品。旅游接待人数2007年为15万人次，2008年为64万人次，2009年为93万人次， 预计2010年将达到120万人次。
第二部分 项目的总体概念定位与规划建议
1、 项目定位 2、 巴马赐福湖总体规划 3、 分期建设规划及总投资额 4、 社会效益与经济效益
第三部分 市场战略
1、 目标客户 2、 推广战略
第四部分 居易国际集团控股有限公司简介
广 西 巴 马 赐 福 湖 项 目 建 议 书
居易国际集团 控股有限公司
导言
巴马拥有优越的自然资源，是世界第五个长寿之乡。全国各地的“候鸟人”前来养生度假， 为巴马旅游产业的不断发展做出了贡献，与此同时，大批低水准建筑、大量中低消费人群，也会 使巴马的自然环境受到破坏。
广 西 巴 马 赐 福 湖 项 目 建 议 书
居易国际集团 控股有限公司
巴马国际长寿养生旅游景区
桂林 北海
劣势：
（1）旅游资源单一， 与桂林、北海等旅游 热点区域相比处于劣 势地位
巴马与桂林、北海等旅游热 点的区域相比整体的旅游资源一 般，没有相对突出的山水自然资 源的优势。并且巴马的旅游业处 于发展的初级阶段，在市场上的 品牌力度无法与桂林、北海等成 熟的旅游发展区域相比
根据研究结果，在旅游发达国家的旅游消费构 成中，休闲度假游占50%左右的比重，而中国现阶 段的旅游消费构成中，休闲度假游占比仅为20%左 右，存在着巨大的发展空间。所以养生休闲度假游 的开发模式将成为未来旅游区域发展的重头戏。
广 西 巴 马 赐 福 湖 项 目 建 议 书
居易国际集团 控股有限公司
旅游接待人数 国内游客 (万人次) 4.88 5.11 6.62 8.56 9.01 11.34 12.0 8.68
入境游客 （人次）
— — — — 559 633 2100 278
旅游总收入（万元）
423.0 489.0 596.0 820.0 900.0 1200.0 1510.0 1068.0
广 西 巴 马 赐 福 湖 项 目 建 议 书
居易国际集团 控股有限公司
二、巴马的SWOT分析
优势：
（1）广西巴马处于中国西南板 块旅游带的优势位置
中国西南板块旅游带主要分布在广 东、广西、云南、湖南南部以及贵州 地区。其中在板块境内，出现了以广 西（桂林、南宁、北海）云南（昆 明）、贵州（贵阳）、广东（广州） 四足鼎力的局面，从而形成一个大的 旅游经济带。他们每年数以千万计算 的客流量，都将成为巴马作为长寿养 生基地吸纳与培养客户的重要方向。
（4）巴马县委大力发展特色旅游业的战略，
广
为发展养生休闲度假旅游提供了土壤
西
巴马县根据自治区党委、自治区人民政府《关于加快县域经济发展的决定》，围绕《巴马瑶族自治县县
域经济发展规划》要求，制定了《巴马瑶族自治县关于进一步加快县域经济发展实施方案》，实施方案中明
巴
确指出，要经过1-3个五年规划的努力，最终构建形成“一带两河三区四特色”的经济发展新格局，实现县域
居易国际有意将巴马赐福湖项目纳入到休闲度假体系中来，引入居易国际十几年精心打造的 奥伦达体系、居住交换体系，将其打造成重要的长寿养生度假基地。通过双方的共同成长，使居 易国际的休闲度假体系更具有核心竞争力，也使赐福湖项目借助这个体系而获得更大的成功。
广 西 巴 马 赐 福 湖 项 目 建 议 书
居易国际集团 控股有限公司
广 西 巴 马 赐 福 湖 项 目 建 议 书
居易国际集团 控股有限公司
（4）赐福湖的地理位置及对巴马区域发展的意义
赐福湖风景优美、空气清新，在此环境中居住，不仅有益于人的生理健康，对人的心理健康也有很好的调节作用。相 距巴马县城仅8km，近邻国道323线，是开展养生度假的理想场所。项目依托巴马丰富、具垄断性的长寿旅游资源，利用 赐福湖优越的养生度假环境，建设巴马国际长寿养生基地，并将其打造成为巴马的长寿养生产业链，形成养生度假旅游。 对促进地方和区域经济的持续发展具有十分重要的意义。