地产物业公司审计时的关注点--整理网友回答

地产物业公司审计时的关注点有哪些？（整理网友回答）

一、案场现场审计关注点：

1、保洁人员考勤情况（电子考勤表导出，抽查当天人数，询问保洁人员）。

2、安防管理：监控情况（视频保存时间是否满足30天，是否有夜视功能，是否纳入备用电范围），案场车位管理是否进行登记；交接班记录情况。

3、资产情况盘点：仓库库存盘点，现场资产盘点，地产资产移交情况（若有）。

二、项目现场审计关注点：

1、含案场关注点。

2、安防：巡更系统情况(电子巡更是否启用，了解巡更的频率，如有电子巡更导出巡更数据)；倒闸收费系统（手动抬杠电脑是否有记录）；日常监督管理是否有书面记录。

3、小区公共部位广告费的完整性。

4、物业收费标准公示情况（实际收取是否与公示一致）。

5、维修保养供应商管理及价格，维保材料领用情况(维保资料的盘点，派工单抽查）合理性。

6、盘点客服收取现金余额，以及了解存入银行的频率。

7、住改商情况（是否多缴纳费用给下面人员）。

8、地产移交清单（设备类）。

9、对于违规建筑是否存在多缴纳整改费用（电话访问）。

10、有些物资采购价格会出现异常，比如工服，对讲机等。

11、停车费主要看是否抬杠有漏洞。

12、闲置用房的租金收入问题。

13、对于工程维修这块主要核查领料单，看波动合理性。

14、小区装修准入及其他盈利性服务准入。

15、物管代收代缴的各类费用及物管费是否完整收缴，是否存在截流。

16、房租结构改造违规加盖等管控，其他包括常规资产管理等。

17、老带新免物业费。

18、水电费代买处理。