东郊记忆项目投资分析

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西南财经大学天府学院

2016 届

项目投融资管理与决策实

训报告

报告题目：东郊记忆项目投融资管理与决策研究

小组名称：六组

所在班级：金融8班

专业：金融学

2016年 1 月

一、必要性分析............................................................................................................................ （一）、背景................................................................................................................................... （二）、作用和意义 .....................................................................................................................

（一）、优势................................................................................................................................... （二）、劣势................................................................................................................................... （三）、机会................................................................................................................................... （四）、威胁...................................................................................................................................

三、总投资估算............................................................................................................................ （一）、项目对比.......................................................................................................................... （二）、可对比性计算................................................................................................................. （三）、单位生产能力投资估算方法 ..................................................................................... （四）、东郊记忆一二类费用计算.......................................................................................... （五）、东郊记忆预备费估算................................................................................................... （六）、东郊记忆投资总额估算...............................................................................................

四、运营费、收入估算 .............................................................................................................. （一）、总体项目对比................................................................................................................. （二）、项目运营费估算对比...................................................................................................

（四）、收益率、投资回收期估算..........................................................................................

五、项目投资结构........................................................................................................................

（一）、项目投资结构.................................................................................................................

（二）、初始投资总资金 ............................................................................................................ （三）、资金缺口................................................................................ 错误!未定义书签。

（四）、融资方式..........................................................................................................................

附录...................................................................................................................................................

一、必要性分析

（一）、背景

东郊记忆，原名“东区音乐公园”，位于东二环建设路商圈，由成都国营红光电子管厂改建而成。东郊记忆，位于成都市东二环外侧建设南支路1号，由成都传媒集团投资近20亿元在原红光电子管厂旧址上改建而成的现代文化产业新型园区，2011年9月29日盛大开园。原名为“成都东区音乐公园”，2012年11月改为东郊记忆。东郊记忆被称为“中国的伦敦西区”是国家音乐产业基地、国家AAAA级旅游景区、科技与文化融合示范园区。

1、产业发展政策引领，城市改造提供空间。2009年，我市将文化创意产业列为全市重点推进的战略性新兴产业，发布了《成都市文化创意产业发展规划（2009—2012）》，明