城市综合体设计说明

目录

一、方案一透视图一

二、方案一透视图二

三、彩色总平面图(方案一)

四、交通分析图(方案一)

五、消防分析图(方案一)

六、景观分析图(方案一)

七、日照分析图(方案一)

八、彩色南立面图(方案一)

九、彩色东立面图(方案一)

十、设计总说明

第一章概述

第二章总体规划

第三章建筑设计

第四章结构设计

第五章给排水设计

第六章电气设计

第七章暖通设计

第八章消防设计

第九章环保设计

第十章节能设计

十一、附件

十二、平、剖面图

设计单位名称：长沙中盛建筑勘察设计有限公司

法定代表人：肖跃林

设计资质：建筑设计：甲级设计证书号：A143000696 规划设计：丙级设计证书号：2070082

一级注册建筑师：肖跃林

一级注册结构师：毅

注册规划师：伍晓斌

项目负责人：陆靖

主要设计人：陆靖付玉红

毅陈庆平

张吉华熊武

第一章概述

第一节概况

恒盛世家综合楼项目是湖南省恒盛佳苑房地产开发有限开发的三期项目, 场地位于60米宽的韶山南路与46木莲冲路交汇处的西北角.南侧为恒盛世家一期工相隔于木莲冲路,东临韶山路。场地基本平整，北面相邻用地为林校住宅区，地形高于本场地约10M。本综合楼利用地形成“L”型布置。总建筑面积：60678.89㎡，其中计容建筑面积为44094.97㎡。主体9层以上分为二栋塔楼，东座塔楼为二十五层办公楼，西座塔楼为二十六层办公楼，一层为商铺，二层为大空间商业用房，三至九层为大空间办公用房。

第二节设计依据

一、有关文件及国家现行规范规定

1、长沙市国土资源局提供的1:500红线图（现状地形图）。

2、建设方提供的道路坐标上线专用图。

3、长沙市规划管理局建设用地规划定点（要点）通知书案卷号：20060914B2

4、国家现行建筑设计规范。

二、气象条件

1、气温

历年极端最高气温40.6℃

历年极端最低气温-11.3℃

最冷月平均气温 4.2℃

最热月平均气温29.6℃

2、湿度

最热月相对湿度75%

最冷月相对湿度81%

年平均相对湿度80%

3、降雨量

年平均降雨量1389.8毫米

日最大降雨量192.5毫米

小时最大降雨量82.5毫米

4、风速、风向、风荷载

最大风速（离地面10米处）21.3米/秒

冬季平均风速 2.8米/秒

夏季平均风速 2.6米/秒

风荷载（离地面10米处）0.35KN/m2

全年主导风向偏南风

常年冬季主导风向北偏西风5、雪

最大积雪深度10厘米

雪荷载0.35KN/m2

6、长沙市地震基本烈度为六度。

第二章总体规划

为了充分利用现有地形地貌，本综合楼采用“L”型半围合的平面布局形式。小区的出入口设于木莲冲路上，12.2M宽。内部设4M宽的消防车道与木莲冲路和韶山路相连。大楼南侧留有15M宽的消防登高扑救面。北面与林校住宅区之间利用地形设计了小区内部花园。大楼地下车库出入口设在用地西北角处，另一个出口位于东北角。主楼分东西两座塔楼，东侧A座办公楼主要入口设在东南角，西侧B 座办公楼出入口设大楼的西南角，均可南北双向进出。二-五层办公主要入口门厅设于“L”型中部拐角处，临木莲冲路。临韶山路与木莲冲路相交的十字路口处，设有800㎡的开放式广场，可起到疏散和增添城市景观作用。同时与一期的广场相呼应。

第三章建筑设计

第一节平面设计

因场地的南北向高差较大，所以首先在平面设计上在用地的北向一侧设置一层地下室而临木莲冲路和韶山南路一侧则设置对外的商业和裙楼的门厅，办公楼的次要出入口则设在建筑的北向用地内。二个地下车库出入口，均设在用地的北向。“L”拐角处主要为办公楼和九层裙房的交通核心。裙楼的三-九层为大开间的办公用房，为将来入驻的办公，餐饮，娱乐的公司提供自由，灵活的空间。A座楼十到二十五层为办公楼，层高为３.８M，采用内走廊式布置方式，垂直交通核心筒位于L型拐角处。B座楼的十到二十六层为办公楼，层高为３.７M，采用内走廊式布置方式，垂直交通核心筒位于西北端部。。

第二节立面设计

本工程位于韶山路上和木莲冲路的交汇处，地理位置十分优越和突出，因此在设计上要求既要与现状环境相协调，又要更多体现自身的“新”、“奇”、“特”，塑造鲜明的标志性，为此，在立面造型设计中，结合平面布局，对建筑的每个立面进行仔细推敲，整个建筑造型采用现代简洁风格，并且为了更加突出建筑风格，我们在造型设计上将一些现代元素加入到里面，将沿街的主要面进行了重塑和切割，立

面造型更加丰富，同时利用装饰小件、柱身造型、幕墙等虚实对比手法，丰富细部处理。在广场及商业人流主入口构筑变化丰富的空间及强烈的视觉中心，在建筑材料上选用镀膜玻璃幕墙、铝合金板，仿真石漆柱体等高档建筑材料，使整个建筑重点突出，主次分明，从不同角度均有一个良好的视觉效果。

第三节设计指导思想

1、本设计严格贯彻执行国家有关规范、法规，高标准、高品质的要求规划和设计小区的各项配套设施。

2、注重个性和特色的塑造，增强识别性、领域感和归属感，提高生态环境质量，营造绿化网络空间。

3、创造良好的室内办公空间，功能分区明确，朝向通风采光良好，景观视野开阔、优美。

4、切合社会、经济、科技发展要求，导入可持续发展的观念，为社会、为企业、为用户营造一个真正的精品工程。

第四节主要经济技术指标

1、规划总用地面积(一期)：14346.33m2

其中：城市道路用地：6867.06m2

规划绿化带：674.49 m2

建筑基地面积：6804.78 m2

2、规划总建筑面积：60678.89m2

其中：A座建筑面积：12006.24m2

A座建筑面积：10944.33m2

裙房办公及商业面积：21144.42m2

3、建筑平均层数：26层

4、建筑密度：37.2%

5、容积率： 6.48

6、绿地率：30.0%

7、停车位：327辆(地下309辆地上18辆)

8、地下室建筑面积（不含负一层商业）：16688.63m2