土地分区利用

展
发展，形成多核心 淄博
模式
以人为中心，兼有城市和乡
未来田园城市：
以人为本
兼有城市和乡村 的优点
中
我国古 代城市
国
规划集 中体现
古
了以
代
_______ 为 等中心
城
的 级 指导
市
思想， 在城市
结
用地和
构
功能分 区上则皇
反映出权
严格的
_______
8.3.2 城市土地利用功能分区 1、商业区 2、工业区 3、居住区
案例2：巴西利亚的城市功能分区
1、有关系。巴西利亚作为巴西的首都，将自身的职能 定位在全国的政治中心、文化中心，尤其重视城市 形象的塑造、环境的美化，仅有少量的工业布置在 远郊，这使城市中凡几乎不受污染，有利于形成良好 的人居环境。
2、巴西利亚的各功能分区清楚，布局 力求完整连片；亲近自然，注意环境保护； 各功能分区之间联系方便，且避免相互干扰； 此外，功能区的空间组合充分考虑城市形象的 需要，形成有特色的“十”字形空间结构形态。
三种城市地域 结构模式
扇形学说
同 心 圆 学 说
多 核 心 学 说
五种城市内部功能区布局理想 （一）圈层布局设想
（三）扇形布局设想
（四）多核心布局模型
案例一、东京
东京的新宿区
东京的特点是： 依靠超级发达的交通系统保证人 和经济要素在各中心城区以及城际之间的有效流 动。
“提高常住性人口” 的稳定性， 使工作场所和居 住地点要尽量的接近， 形成一个共同体。
商业区
住宅区
工业区
行政区
娱乐区
中心商务区（CBD）
上海陆家嘴
纽约曼哈顿 北京王府井
经济因素
面积比: : : 1:2:3
起拍价：1号>2号>3号
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
1号
2号
3号
交通线
地
地
地
探究 三块土地的起拍价为何不同? 思考 投资商获得土地主要取决于什么能力?可能从事什么活动?
商业用地：多分布在市中心，交通干线两侧、 街角路口；占地面积小；呈点状或条带状
①无论从居住区密度还是就业密度来看，上海市 域范围内都呈现明显的单中心结构。
②在郊区化进程中，中心城区的居住和就业功能 向外疏解，但主要体现为中心城区的蔓延。
③虽然郊区的嘉定和松江逐渐形成稍具规模的次 中心，但不足以形成很强的集聚力。
城市的空间结构模式
模式 形成因素 图示
同心 地租 圆模 因素
居住用地：占地面积大，多分布在商业用 地外围。
工业用地：市区外缘、交通干线两侧；
土地利用的基本特征：
（1）城市不分大小，都有商业用地、居住用地、 工业用地三种基本类型。 （2）居住用地最广泛。 （3）有些大城市，还有其它用地类型，如市政 用地、文化用地、交通用地等
城市 占地 功能区 面积
形态
位置
商业区 小
团块状或条状 市中心、交通干线 两侧和街角路口
住宅区 工业区
最大 最基本的功能区，商业用地的外围
低级—低地、工业区；高级—高坡、文化区、 风景名胜区
大 片状，集聚
城市外缘，并沿 主要交通干线
香港的低级住宅区
工业区
分析江阳工业园区的 地理位置、交通状况、形态特征
位置：分布在城市外围，沿主要交通干线 形态：集聚——获得集聚效益和规模效益；
能满足自身的发展要求……
城乡规划中的功能分乐山区大佛
功能分区要看：区域的主 要职能与自然条件。
城市的规划要跟城市职能等相关
城乡土地规划中的功能分区
划定功能分区的要求：
1、各功能区要力求完整，并满足卫生、安 全等要求。
2、各功能区之间要有便捷的交通联系，且 避免相互干扰；
3、各功能区的空间组合要考虑城市景观和 形象的需要。
工业用地
15～25
村镇规划用地结构
类别名称
比例/%
居住用地
30～70
工业用地
6～20
道路广场用地 8～15 道路广场用地 9～19
公共绿地
8～15
公共绿地
2～6
工业用地一般占城市用地的15%～25%为宜
案例1：上海石油化工总厂项 目的选址
选址原则：符合城市规划中对土地 使用的要求，尽量不占、少占农田， 经选址济方实法惠：首，先前了期解上成海本石低化企；业兼本顾身的了特与点其， 他再建结设合项上海目地的区关的环系境，与利发展于规大划城，在市适地宜区 人建设口的的范合围内理拟分订布了若，干利方于案，杭最州后湾综合地比区较的， 经济开发，选考定虑了到金山周方围案环。 境的影响；
大连城市功能分区
住宅区—— 城市最为广泛的土地利用方式（占地面积最大）；
城商？商市业业最区呈大基团—区连本块—呈市的状什最功或么广能条形泛区状态，的，多土分分地布布利于有用市什方中么式心特和是点街什道？么两？侧
国家颁布的城乡主要建设用地构成比例标准
城市规划用地结构
类别名称
比例/%
居住用地
20～32
式
扇形 交通的 模式 发展
多核 心模 式
未来 “田
地租因素、 交通的发 展、人口 增多
以人为本 人与城市 协调发展
相同点 不同点
举例
各功能区呈同心圆
①城市中 心均为中
状分布。自市中心 向外缘扩展形成几
成都
心商务区。个同心圆圈层
②高级、 中级和低 级住宅区
各功能区沿交通线 呈扇形向外扩展
沈阳
出现分化
且背向发 城市围绕不同核心