世茂龙湾24号地块概念规划成果

武汉世茂龙湾24号地块概念规划设计方案Wuhan Shimao Longwan No. 24 block of concept planning and design

2016.06

基地分析

低层区用地面积：102645㎡

规划道路（未形成）现状管道后官湖

1、项目地块西侧紧邻知音湖大道，北面距天鹅湖大道约350M,

两条道路均为城市干道，南侧紧邻香榭里大道，为城市支路，紧

邻北侧的规划道路尚未形成。

2、项目地块内东侧有南北穿过的现状管道，对项目有一定影响，

建筑离管道3米。

3、场地高差：东西二侧低，中间小树林高，高差平均3米左右，

局部高差6米

小树林

规划条件

城市绿化用地

后官湖

地块用地面积：144537平方米

（其中控制绿化用地：2254平方米）

规划用地性质：商业服务业设施用地(旅馆用地)土地分类：商服用地

最大建筑面积：按照净用地面积与容积率乘积计算（约57814平方米）

最高容积率：控制在0.4以内建筑密度：依据具体方案确定建筑高度：不大于15米；绿地率：不小于50%。

用地红线

控制绿化用地

退知音湖大道绿化控制线8M

退香榭里大道红线15M

退绿化控制线8M

退规划用地红线5M

退小区规划道路红线6M

后官湖

退香榭里大道红线15M

退小区规划道路红线6M

退知音湖大道绿化控制线8M

退规划用地红线5M

退绿化控制线8M

后官湖

退香榭里大道红线10M

退小区规划道路红线6M

退知音湖大道绿化控制线5M

总建筑面积：57814㎡

退规划用地红线5M

退绿化控制线5M

按照商业规范退距

按照住宅规范退距

总建筑面积：57814㎡

商业退距要求：

武土资规发[2012]263号

关于加强武汉市商业设施规划管理的通知

商业间距要求：

248号令

结论：

退线距离

1.退香榭里大道红线距离：15m

2.退西侧知音湖大道绿化控制线距离：8m

3.退用地东南角绿化控制线距离：8m

建筑间距

4.建筑间距：最近点距离不小于13m（248号令要求）

后期需进一步沟通确认，如按照旅馆用地，间距可以按照住宅规范计算山墙10米，纵墙1.2H

案例研究

绿城·安吉桃花源

项目简介：

绿城安吉桃花源，位于长三角天然氧吧安吉县。绿城安吉桃花源地处安吉灵峰度假区内核，基地浅山环围交错，竹林绵延，茶园葱茏，松林茂密，间有梅坞与大青坞两大天然水库。绿城将以居注教育、运动、健康、养老、农业等优势产业的有机集合，打造集归隐、度假、养生、休闲、农耕诸项功能于一体、独具东方意境的小镇，形成网络式、立体化的全谱系生命关怀。

容积率：0.27

产品配置：96㎡~312㎡

绿城·安吉桃花源----产品组合方式

228㎡户型279㎡户型

228户型：

1、首层大型车库与外院，入户玄关

2、三套房设计，每个房间有互不干扰的景观

院落312㎡

户型

279户型：

1、首层大型车库与外院，入户玄关，

2、首层主卧独享完整私密院落空间，270度庭院环绕312户型：

1、首层大面宽水景庭院，卧室、起居均为270度观景

2、全套房设计，周全考虑家人的舒适度假生活

绿城·安吉桃花源----产品组合方式

案例分析

绿城·安吉桃花源----立面造型

项目简介：

绿城桃李春风，快速路网直通杭州主城，邻近地铁5号线延伸段（预计2019年通车），地处64.5平方公里的青山湖国家森林公园内，奢享10平方公里潋滟水域。项目紧邻浙江省千亿级规划“森林硅谷”——青山湖科技城，坐享一站式SHOPPING MALL、五星级酒店等城市地标

容积率：0.3

产品配置：83㎡~183

㎡

绿城·桃李春风

105㎡户型

136㎡户型

105户型：

1、围合式庭院布局，推窗见景

2、大面积庭院赠送，入户门厅衔接玄关设计，升华归家礼仪，尊荣更具私密

3、奢适三房设计，南北双套间设计，满足家庭

155㎡户型

1136户型：

1、四重院景，庭院围合而居

2、大面积庭院赠送，中式连廊设计，入户门厅衔接玄关设计

3、三代同堂而居，一代人一套房，套房式三卧155户型：

1、围合式庭院布局，美景在握自然信步闲庭

2、大面积庭院赠送，入户门厅衔接玄关设计

3、先入宅门，再进家门，三套房设计，长幼有序的

大宅起居礼仪

16000

13900

20100

13600

15400

18900

绿城·桃李春风----立面造型

规划方案

经济技术指标

项目数量单位备注总用地面积184368㎡

净用地面积144537㎡

总建筑面积88661㎡

其中

地上建筑面积57814㎡

其

中

商业建筑面积57542

配套用房272㎡

其

中

物业管理用

房180㎡总建筑面积的2‰门卫及配电

房92㎡

地下建筑面积85586㎡含地下室赠送面积