浐河经济开发区建设规划策划方案(doc 21)

浐河经济开发区建设规划策划方案（doc 21）

浐河经济开发区建设规划策划方案

第一部分：市场分析

蓝色家园地处东郊浐河经济技术开发区，紧靠浐河西岸，距西安市的"东大门"交通要道之一的咸宁东路200米，环境条件较好。

鉴于双方未签订正式合作协议，对于该项目的市场调研只是在宏观上和较小范围内进行。根据房地产行业成熟经验，项目前期定位对项目的整体成功运作影响可达到40%，鉴于此我方建议能在正式签订合同之后展开深入调研，以利于项目的准确定位，同时为将项目推向市场积累足量的目标购房人群，实现"胜兵先胜而后求战"的策划理念。

该调查报告通过对项目周边情况的调查，希望能为蓝色家园项目的产品定位，提供市场参考。

一，区域概况

人文环境

项目周边有西京大学，交大思源学院，凯联学院等大中专院校，有闻名中外的半坡文化遗址——半坡历史博物馆等文化名胜。

交通

本项目据西安市东大门交通要道——咸宁路仅200米，有8路等公交车途经此地。

区域项目

浐河经济技术开发区

一期规划面积3。86平方公里，由北部工业区，南部旅游度假区，

341亩，绿地面积136亩，建筑容积率0。88。其特点是公共设施建设比重较大，如文体，娱乐，图书馆等，建设工期两年。

长力大厦

位于浐河开发区工业区，总面积为15000m2，地下及地上共计十六层(下建地下停车场)。其中裙房为三层，主要功能有：一层超市，二层餐厅，三层娱乐，四到五层为宾馆，六层以上为写字楼。

华田大酒店

位于浐河开发区工业区，项目主体为7层框架结构，土地使用面积为3947平方米(5。9亩)，建筑用地面积1767平方米，总建筑面积10193平方米，1-2层(商场，接待厅)3331平方米，3-6层(客房及写字间)6662平方米，7层为设备层200平方米。该项目总投资3300万元。将建有国际标准的娱乐中心(餐饮，娱乐，健身，美容，桑拿，洗浴，休闲)和室内温泉游泳馆。

华清园小区

位于开发区北部工业区，占地202亩，建筑面积16万平方米，交通便利，环境优雅，小区绿化面积达50%，空气质量优量，富含矿物质的地热温泉提供24小时的沐浴及生活用热水。小区实行全封闭的社区管理模式，配套设施齐全。

三，地域发展前景

优势

浐河是西安市距离城市中心最近，综合条件最好的水系。

浐河地区是市政府即将启动的"西安东大门"新建规划的重点建设

区域。

河地区丰富的水资源，河滩地，坡塬地为实践西安市政府经营城市，创建西部最佳理念提供了科学合理的发展空间。

浐河经济技术开发区是托起城东经济快速发展的基石。

政府即将进行咸宁东路，长乐东路，韩森路等联系主城区和城东地区城市道路的改，扩建工程，届时连接主城区和城东的交通将更加方便，通畅。

灞桥科技产业园加速灞桥区产业改造，提升城区综合素质，将成为灞桥区城市发展的希望所在。

未来3—5年内，浐河开发区，灞桥科技产业园的发展将使灞桥区同西安城东完全连接起来，形成一个发展均衡，风景秀美的大城东，而浐河则是连接二者的天然绿色环境纽带和经济纽带，将成为城东人休闲，娱乐，度假的好去处，更是居家置业的首选之地，发展前景广阔。

据此项目不远的白鹿原将建成西安市的城市森林，形成城市绿肺和城东地区绿色屏障。

不足

城东地区和市区其它区域之间的经济社会发展水平存在着明显差距。

目前仅有长乐路和咸宁路联系主城区，交通状况不能满足城东地区城市发展需要。

区域发展前景尚未完全体现，社会影响力不足，市民关注度较差。

周边配套设施不足

四，目标客户

东郊历史居民。

目前在东郊及灞桥工作的中青年白领阶层。

在高新开发区东区工作的白领阶层。

东郊及灞桥的小型私营业主。

项目周边的十几家大型军工，纺织企业职工家庭。由于住宅老化，企业改制，住房改革以及下海经商等原因，有相当一部分的家庭需要新置家产，本项目具有地域，环境，发展潜力等优势，对他(她)来说具有相当的吸引力。

第二部分：规划建议

一，经济指标

项目

230亩

81。631亩

总用地面积

153333。18 m2

54420。612 m2

容积率

1。8

1。8

建筑密度

35%

35%

绿化率

60%

60%

道路用地

5%

5%

平均层数

5。59层

5。25层

总建筑面积

30万m2

10万m2

二，规划要求

项目地拟建成具有独特概念和较高文化品位的高尚住宅区，具有鲜明的代表性，成为西安乃至西北的建筑典范。作为高尚住宅区，要体现"以人为本，回归社会"的理念。坚持可持续发展的原则，坚持生态环境的建设，要求环境幽雅，居住舒适方便，配套服务设施完善。平面布局功能完善合理，经济实用，立面造型典雅，大方。为住户提供一个真正舒适，休闲的经典生活空间。

我们立足项目本身优，劣势分析，依据市场供应及需求特征提出的项目理念设计及规划建议，希望能给海洋地产的蓝色家园项目运作

带来一些启示。

#返朴归真——简约又持久

理念描述

今天的城市——快捷的节奏淹没了我们闲散的心境，愈来愈模式化的居住方式以惊人的速度吞没了整个城市……。城市的淡漠，城市的冷硬，城市在给了你我无数便利的同时，也悄然抹掉了你我心灵中那些柔软而亲切的东西。

蚕只有撑破自己的茧才能飞行和繁衍。

我们的理念中社区没有奇异的外表，没有昂贵的穿着，也无需巨额的成本。

简约，自然，如同一块块天然的美玉，时间上的推移丝毫无损他们纯朴而美丽的光泽。

于是，"返朴归真"就是营造这样一种居住环境和生活方式，没有成片让人望而生畏的高层，没有冷冰冰的玻璃幕墙折射出的苍白………。社区里建筑的高度和层次都生动而富于变化，建筑以不同的高度和不同的排列方式形成富有乡村特色的格局。更注重给客户"生活即在风景中"的感觉。

环境和景观都渗透到日常生活中，景观不再孤芳自赏，而能为人所用。幽香的自然景观延伸了人们的生活空间，丰富的人文景观使人们在亲近自然的同时也拉进了彼此之间的距离，居民在这里可以找回都市生活中失落的自然和关爱。

项目主要针对城东及西安其它区域的人群，他们作为"返朴归真"