宁波罗蒙环球城考察报告

长260米、宽180米的透明巨蛋形室 内主题乐园。
落成后，将为世界最大的室内乐园之一。
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3
罗蒙城地理位置
项目位于宁波市南部新区，紧邻城区；与高速公路联系紧密；
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罗蒙城平面区块
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罗蒙城鸟瞰效果
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罗蒙城Google截图
公交换乘中心 (市政）
乐园外岛
酒店
环球乐园
பைடு நூலகம்
购物中心
住宅项目
酒店式公寓
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罗蒙城转让情况
梦幻时钟
挪威海盗船
旋转气球
幸福风车
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乐园导游图—外岛（传奇岛）
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设计效果—外岛（传奇岛）
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分区游乐设备介绍
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演出活动介绍
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演出活动介绍
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项目规划设评价
优点
舞台秀"真人版的卡通秀，12个主题人物共同演绎罗 蒙环球城的经典故事，采用百老汇音乐剧的表现形 卡通的文化主题与比较较高的刺激游 文化主题 式载歌载舞，通过ROMON、ROMIE的探险之旅，把 乐设备的定位上有差异，卡通人物缺 您带入秘境仙踪多彩世界。符合儿童的核心定位， 乏故事线索和宣传视频 满足亲子家庭的主要客户群游乐需求 以美国田园、威尼斯水街、中国山村、埃及沙漠、 场景氛围 世界风情为各区包装，氛围包装浓重，细节刻画精 细 演出巡游 二层以上的展现度不足；夜景灯光太 二层以上的的排队区设置在临欢 亮，灯光秀表现不足。 乐广场一侧，烘托热闹的气氛。 以卡通人物塑造完整的故事线， 并以宣传视频的形式呈现
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动线规划
内外通过空中轨道车串联，加强游乐体验感
目录
罗蒙城项目介绍
罗蒙环球乐园介绍
乐园设备拆解分析
乐园运营情况
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乐园设备导览及分区
室外 传奇岛
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乐园设备清单及估价
序号 分区 1 2 3 4 传奇岛 传奇飞 极速风 波浪翻 峡谷漂 罗蒙列 名称 太空梭 滑翔骑 花儿朵 跳跳侠 摇滚拖 摩天轮 5 6 7 8 9 10 11 12 神秘大陆 甜蜜小 茶杯总 骆驼大 儿童小 13 14 15
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罗曼蒂克大道 加勒 郑和 疯狂 比海 下西 海盗 斯风 威尼
冒险之巅 波塞 穿越 XD体验 总计 冬历
飞象 嘟嘟 名称 小艾 球战 飞旋 滑翔 快乐 彩虹 碰碰 梦幻
车
咪 供应商 估价（万 元） Zam 60 zam 200
游戏
酒桶
风筝
摇摆
飞舞
车
木马
部分衍生品的细节设计不足，未完全 做到使用者的人性化设计 乐园缺少与Mall的互动和展示
合家庭客户群的需求
改进细节设计
室内和外岛的不同空间和不同类型设备，承担不同 室内中心广场较空，功能利用不足， 刺激类设备对中庭广场需要有展 空间规划
的游乐体验效果比较合理，也有利于容纳大流量的 同时大量的设备布置在夹层，乐园的 示面，2层以上应充分结合排队区， 游客 游乐和热闹气氛不足 增强可视性 中心广场具有扩展性，后期增加 少量设备可增强动线连贯性
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乐园室内建筑平面图（一层）
260米
入口大厅
180米 中心广场
疏散楼梯
后勤
出入口
巡游动线
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乐园室内建筑平面图（二层）
260米
180米 中庭上空
疏散楼梯
后勤
餐厅
出入口
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乐园室内建筑平面图（三层）
260米
180米 中庭上空
疏散楼梯
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乐园室内建筑平面图（四层）
260米
180米
疏散楼梯
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乐园室内建筑平面图（五层）
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目录
罗蒙城项目介绍
罗蒙环球乐园介绍
乐园设备拆解分析
乐园运营情况
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乐园特色
设备：适合全年龄段的国内首家游乐设备全进口的主题乐园 演艺：最缤纷最华丽的花车巡游，最神奇最梦幻的舞台秀及激光秀表演
配套：最特色最丰富的主题商品及世界各地风格的美食
气候：365天全天候营业、全年恒温温馨舒服的主题乐园 服务：集结资深乐园运营团队，打造贴心服务的五星梦幻乐园
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乐园设备分析数据
设备分类（罗蒙环球乐园）
10 9 8 7 6 5 4 3 2 1 0 过山车 旋转类 摆动类 垂直类 小火车 科技类 水上类 拓展类 2 2 2 1 0 剧场 0 电玩
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9 8
4 3
乐园核心亮点设备
名称 客群属性 制造 座椅数 罗蒙列车 家庭类 Intamin 18座
设备运行平稳，四列车同时运行，可根据天气情况切 换轨道进出室内外，造型卡通，色彩鲜艳，穿梭于室 内外空间，进出于场景和广场之内，饱览整个乐园风 貌，是游客来乐园的必玩设备。
盗
的士
洋 zam 400
惊魂
清 险记 金马 3500 1000 400
欧洲
馆
zam 60 120
zam 443
zam 300
zam 400
金马 Chance HUSS 60 800 980
INTAMIN
Triotech 2028 42500
600 10000
全部设备进口为主，总体设备投资较高，游玩参与度较好
1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
20 14 8 80 8 40 20 38 6 16 12 24 50 12 12
1
1 1 1 1
1
设备受众面比较广和平均，符合大型室内乐园全年龄段的客户定位。通过计算，单位小时
滑翔骑士 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
业内认为10亿属“低价甩卖”，合理价位应在15亿左右。
按照官网介绍，购物中心建筑面积23万平方米，有5000个停车位，连同地下一共6层。而罗蒙环球乐园则是世界上最 大室内主题乐园，是一座建筑面积20万平方米，总投资50亿元人民币，挑高57.4米的巨蛋型室内游乐场。 “购物中心的特点是培育期长、回报慢，通常前三五年都不可能赚钱，罗蒙选择卖掉购物中心，也算是明智之举。”他认为，罗 蒙卖掉购物中心除了可以得到一大笔现金流，也避免了将来可能面对的经营压力。 罗蒙承认资金紧张确实存在，但未到过不下去地步。 他表示，之所以选择把购物中心转让给银泰，更看中的是银泰在商场运营方面的经验和资源。“最终的目的是把项目经营好，既
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乐园核心亮点设备
名称 梦幻木马
客群属性 家庭类
座位数 供应商
备注
64 Chance
经典设备
设备做工精良，每匹马的造型皆不 同，表情栩栩如生，设备外观大气， 色彩搭配和灯饰融合美观，承载量 较大。
然我们不专业，就请更专业的人来经营。”
“和银泰的合作谈下来以后，前期招商和商业布局等都要重新调整，所以，开业时间要延后。”他表示，环球城项目中，最早开 业的可能是环球乐园项目，预计明年年初可以正式对外营业。 而在与银泰的资产转让协议中，也包含了一则重大条款，要求罗蒙环球城项目须不晚于2015年3月1日开业。
银泰发布公告（2014-09-29 ）： 9月26日，银泰商业(集团)有限公司董事会宣布，总代价为约人民币10.37亿元，这一目标资产，包括5层高购物中心、停车北 楼1至10层，停车南楼1至5层及地下1层，预期总建筑面积约为229300平方米。 浙江银泰与宁波罗蒙环球的联属公司罗蒙制衣订立贷款协议，向其借出1.7亿元不计利息的贷款，贷款期限为十年。
260米
180米
19
乐园室内建筑平面图（六层）
260米
180米
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乐园室内建筑立面和剖面
260米
57米
260米
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设计效果—设备和氛围
狂野非洲 密林启程
4D影院——探秘百慕大
恐怖古堡之谜
逃亡之路
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设计效果— 设备和氛围
牛仔部落 小象也疯狂 荣誉之争
极速追踪
盗墓迷城
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设计效果—游乐设备
勇闯好莱坞
龙
供应商 估价（万 元） 序号 分区 毛勒 7350
暴
HUSS 2254
滚
HUSS 1960
流
车
S&S 3500
士
zam 138
朵
zam 120
跳跳
zam 331
轮
zam 361 zam 500
熊
zam 40
动员
zam 70
篷车
zam 15
船
金马 INTAMIN 500 4000
10
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19 梦幻世界
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乐园设备分析表
特种设备乐园考察分析表
乐园名称 罗蒙环球乐园地点 考察人员 文旅规划院
序号 分类 名称-注释 刺激
宁波
客群 家庭
考察时间 2015.7.2
游乐园概述 仿乐天，室内外乐园，室内占地45900m2，高度57m，室外15000m2。 判定区（在相应格内划1）
设备分类 设备来源 电玩 国产 进口 产品属性 常规 定制 国内市场保有量 多 中 少 核心 设备 软件 更新 新颖 亮点 互动 竞技 座数 周期 min 4 5 5 4 1 2 0.5 15 4 4 4 4 6 5 3 1 6 6 3 20 5 6 5 5 1 5 5 5 30 4 5 THRC
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乐园参考乐天的规划原型
环球乐园设计公司
韩国乐天世界导游图 罗蒙环球乐园导游图
环球乐园运营管理
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设计元素
吉祥物和氛围主题
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乐园导游图—室内
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乐园分区—室内
罗曼蒂克大道 （美国田园）
梦幻世界 （中国山村）
欢乐广场 （世界风情）
冒险之旅 （威尼斯街道）
神秘大陆 （埃及沙漠）
各分区用色选择适当，过渡自然
按土建毛坯4800元/平方米成本价格，23万平方米，约11亿元的建设成本，与10.37亿卖出基本接
近，但罗蒙白送土地的成本（罗蒙当时的商业用地成本价也不高）； 另外商业运营本来就不算罗蒙的专长，让业内知名的银泰来接手，有利于自持的乐园、酒店和住宅的 物业保值或升值，这是一个罗蒙无奈的做法，也是一个双赢的合作。
儿童 过山车旋转类摆动类垂直类小火车科技类水上类拓展类 剧场
汇总
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 碰碰车 疯狂的士 梦幻转马 大海盗船 威尼斯刚朵拉 罗蒙列车 摩天轮 波塞冬探险 摇滚拖轮 跳跳侠跳跳 迷你转杯 小熊蜜罐 风筝飞行器 海盗惊魂 飞旋酒桶 郑和下西洋 DiskO Zodiac 穿越欧洲 XD影院 嘟嘟车 大摆锤 传奇飞龙 翻江倒海 峡谷漂流 太空梭
日高峰时接待总量 设计高峰日容量
高峰周人数
高峰月容量 预计年游客数量
59800
257140
4X高峰日容量
4.3X高峰周 6.6X高峰月
1697000
按设备的合理容量计算，天高峰接待量在1.5万人左右。年总体接待量在170万客流。因 有有大量的室内空间和室外游乐区，实际园区的容量还应该大于这个数据。 但具体的运营接待量还是与项目市场营销和价格因素、团队市场等多因素有关系。
接待量为9570人。
球战游戏 儿童小船
飞象小艾咪
1 1
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乐园设备分析表
设备承载人数 单位小时设备最大接待人次 单位小时设备最大接待人数 9570人次 计算方式 通过设备容量计算所得 按平均每半小时游玩一次，每小时游 玩数量每人2次计 1.25X设备接待游客数 2.5X日高峰时接待量
4785人 5981 14950
1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
1 1 1 1
6 18 4 72 12 12 20 20 24 40 16 4
1
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1 1
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1 1
1
1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
1
1 1 1 1 1 1 1 1 1
不足
改进
主题人物、故事、服装道具、音乐和演员的舞蹈表 激情桑巴的主题和乐园的文化主题不 以卡通和吉祥物为主线的需要符
情都相对比较高水平呈现。也是热闹非凡
商业和餐饮 衍生品与主题粘性比较高，外观和质量都相对较高 与商业mall 乐园相对独立，自身配套商业经营不受Mall的影响 的关联
够契合，且演出尺度相对国内较大
罗蒙环球乐园
（Ningbo Universal Park）
项目研究篇
1
目录
罗蒙城项目介绍
罗蒙环球乐园介绍
乐园设备拆解分析
乐园运营情况
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罗蒙城简介
项目占地22万平方米，总建筑面积
110万平方米，由罗蒙世界主题乐园
（室内型嘉年华）、罗蒙商业购物中心、 五星级酒店三大核心业态组成，目标是 汇聚娱乐、商业、旅游城市经营三大支 柱于一体，以国际级的梦幻游乐园、时 尚大商场、主题酒店，来打造宁波城市 新名片。 其中，罗蒙环球乐园为挑高57米、
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1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
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4
1
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786 26 24 68 36
9570
390 288 816 540 360 540 480 288 180 180 300 300 240 480 320 240 200 140 160 240 96 400 240 456 360 192 144 288 100 180 144